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Los contenidos principales de las Medidas de gestión de decoración y decoración de edificios de la provincia de Shandong en la Red de información de ingeniería de construcción de Liaocheng incluyen: (1) Principios generales (2) Disposiciones generales (3) Gestión de decoración y decoración de edificios públicos (4) Gestión de la decoración y decoración residencial (5) Responsabilidades legales (6) Las seis partes de las Disposiciones complementarias, entre las cuales los contenidos básicos de la gestión de la decoración residencial son los siguientes:
El artículo 29 alienta a los decoradores a encomendar el diseño de la decoración arquitectónica , Empresas constructoras y supervisoras diseñan, construyen y supervisan proyectos de decoración residencial.
Si un decorador encomienda a unidades o personas distintas a empresas de decoración y construcción de edificios la realización de proyectos de decoración y decoración residencial, el personal dedicado a la construcción de tuberías de agua, electricidad y otras tuberías deberá obtener los certificados de calificación profesional correspondientes. de conformidad con la ley.
Artículo 30 Si una empresa de desarrollo inmobiliario vende viviendas comerciales que han sido decoradas de manera uniforme, las dos partes acordarán el alcance de la garantía, el período de garantía, la responsabilidad de la garantía, etc. del proyecto de decoración residencial en el comercial. contrato de compraventa de vivienda.
Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario entregue viviendas comerciales que hayan sido decoradas y decoradas uniformemente, deberá proporcionar al comprador de la vivienda comercial los planos completos del proyecto de decoración y decoración residencial, la prueba de calidad del aire interior. informe y la carta de garantía de calidad residencial que contiene el contenido de decoración y decoración residencial del propietario residencial.
Artículo 31: Si una empresa de desarrollo inmobiliario vende vivienda comercial que no haya sido decorada y decorada uniformemente a un comprador de vivienda comercial, el manual de instrucciones que proporcione deberá especificar claramente las conductas y precauciones prohibidas en el decoración de la vivienda.
Las normas temporales de gestión que formulen las empresas promotoras inmobiliarias deberán incluir contenidos que regulen la decoración residencial.
Artículo 32 Si un decorador decora una residencia y necesita que la unidad de construcción o la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador proporcione el diagrama de la estructura de la casa, los diagramas de circuitos eléctricos y de otras tuberías, la unidad de construcción o la empresa de servicios inmobiliarios deberá y otros gerentes deberían proporcionarlo.
Artículo 33 El decorador deberá registrarse en la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador antes de iniciar el proyecto de decoración residencial y proporcionar los siguientes materiales:
(1) Una copia del título de propiedad de la vivienda. certificado o un certificado válido que pueda demostrar sus derechos e intereses legales si el decorador es el usuario, también se debe proporcionar prueba escrita de que el propietario de la casa está de acuerdo con la decoración;
(2) Construcción del proyecto de decoración residencial; plan;
(3) Si se trata de las cuestiones especificadas en el artículo 14 de estas Medidas, los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes, el certificado escrito de consentimiento de las unidades pertinentes o el plan de diseño modificado del Se proporcionarán las unidades pertinentes.
Si el decorador no proporciona los materiales señalados en el párrafo anterior, la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores le instarán a que se los proporcione; si se niega a facilitarlos, la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán hacerlo; el derecho a proporcionarles materiales de acuerdo con las regulaciones de administración o los arreglos temporales de administración prohíben que el personal de construcción ingrese al área de administración de la propiedad.
Artículo 34 El decorador deberá firmar un contrato de servicio de decoración residencial con la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador.
El contrato de servicio de decoración y renovación residencial incluye principalmente los siguientes contenidos:
(1) El período de construcción del proyecto de decoración y renovación residencial;
(2 ) El tiempo permitido para la construcción;
(3) Retiro y eliminación de residuos;
(4) Requisitos de instalación para instalaciones de fachada residencial, instalaciones antirrobo y otras instalaciones;
( 5) Actos y precauciones prohibidos
(6) Cobro y devolución del depósito;
(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato; >(8) Otras cosas sobre las que es necesario acordar.
Artículo 35 El decorador deberá informar a los propietarios o usuarios colindantes antes de iniciar el proyecto de decoración residencial.
Artículo 36 El contratista de decoración del edificio deberá colocar un letrero en el sitio de construcción, indicando claramente el nombre de la unidad de construcción y el nombre y la información de contacto del personal de construcción, y cumplir con las normas pertinentes sobre propiedad. gestión.
Artículo 37: Si se modifica la capa impermeable entre baños y cocinas, la construcción se realizará de acuerdo con las normas de impermeabilización y se realizará una prueba de agua cerrada.
Artículo 38 Quienes cerran balcones e instalan unidades exteriores de aire acondicionado, calentadores solares de agua, redes antirrobo, sombrillas y otras instalaciones deben cumplir con las normas de administración, las normas de administración temporal y las normas pertinentes sobre administración de propiedades. y mantener la integridad de la propiedad limpia y hermosa.
Artículo 39 Los desechos y otras basuras generadas durante la construcción de proyectos de decoración residencial se apilarán y retirarán de acuerdo con el contrato de servicio de decoración residencial, y no se arrojarán al aire libre ni a la basura. alcantarillas, respiraderos, salidas de incendios, etc.
Artículo 40 Si las actividades de decoración residencial causan daños a partes públicas, instalaciones y equipos públicos, o fugas de agua, obstrucciones de tuberías, cortes de agua y energía en residencias adyacentes, el decorador será responsable de las reparaciones si causa pérdidas; a otros, la compensación se hará conforme a la ley. Si el contratista de decoración del edificio es responsable de los daños, el decorador podrá exigirle una indemnización.
Artículo 41: De 12:00 a 14:00 horas y de 19:00 a 7:00 horas del día siguiente, no se permiten actividades de decoración residencial que afecten el normal descanso de los propietarios o usuarios colindantes.
Artículo 42 Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán realizar inspecciones sobre las actividades de decoración y decoración residencial. Si se descubre que algún decorador y contratista de decoración de edificios ha violado las disposiciones de estas Medidas, será disuadido y sancionado. Si la disuasión o restricción es ineficaz, los departamentos de construcción, gestión urbana y aplicación de la ley, extinción de incendios de seguridad pública, protección ambiental y otros departamentos deben ser informados de manera oportuna. Los departamentos pertinentes deben manejarlo de acuerdo con la ley.
Artículo 43: Una vez finalizado el proyecto de decoración residencial confiado a la empresa constructora de decoración de edificios, el decorador organizará la aceptación de la finalización de acuerdo con el contrato.
Cuando una empresa de construcción de decoración y decoración de edificios entrega un proyecto de decoración y decoración residencial, deberá emitir un certificado de garantía de calidad del proyecto de decoración y decoración residencial y varios planos de terminación de tuberías al decorador. Si el contrato del proyecto de decoración del edificio estipula pruebas de calidad del aire interior, también se emitirá un informe de pruebas de calidad del aire interior. Si una empresa de construcción de decoración y decoración de edificios es responsable de comprar materiales de decoración y decoración de edificios, deberá entregar los certificados, instrucciones y certificados de garantía de los materiales principales al decorador.
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