El modelo de cuatro cuadrantes es una herramienta para analizar el mercado inmobiliario. Estudia los cambios en el mercado inmobiliario mediante una combinación de análisis cualitativo e investigación cuantitativa. En esencia, el modelo de cuatro cuadrantes es un modelo estático comparativo.
El modelo de cuatro cuadrantes se basa en la división de dos mercados, a saber, el mercado de activos inmobiliarios y el mercado de uso inmobiliario. El llamado mercado de activos inmobiliarios se refiere a la compra y venta de inmuebles para inversión, mientras que el mercado de uso inmobiliario se refiere a la finalidad de arrendar o comprar inmuebles para uso personal.
2． Cuatro Cuadrantes
Con base en la división de los dos mercados, el modelo estableció cuatro cuadrantes: los cuadrantes I y IV son el mercado de uso inmobiliario, mientras que los cuadrantes II y III son el mercado de activos inmobiliarios.
3． Dos coyunturas
Hay dos coyunturas entre el mercado de activos y el mercado de uso: en primer lugar, el nivel de alquiler formado en el mercado de uso es un factor clave para determinar la demanda de activos; en segundo lugar, los dos mercados se están desarrollando o allí; También hay juntas en la parte constructiva.
(2) El significado básico del método del modelo de cuatro cuadrantes
1. División de los dos mercados
La razón por la que se divide en dos mercados es que del análisis más básico de oferta y demanda en economía, se puede encontrar que si se estudia el mercado inmobiliario en su conjunto , habrá áreas borrosas en este momento, es necesario subdividir, y la división en el mercado de activos inmobiliarios y el mercado de uso de bienes raíces se basa en los diferentes factores que afectan la relación de oferta y demanda entre los dos mercados. Por supuesto, también existen estrechas conexiones entre ambos mercados.
2． Análisis económico científico
Al establecer un modelo de cuatro cuadrantes se puede realizar un análisis económico estandarizado, es decir, a través de modelos matemáticos se puede deducir la relación lógica de cada elemento. Lo más importante es poder. Realizar el estudio de cómo los factores externos afectan las variables internas en el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, el modelo de cuatro cuadrantes permite realizar investigaciones cuantitativas sobre los cambios en el mercado inmobiliario.