2. La empresa intermediaria mostrará entonces el precio formal y algunas otras condiciones de compra a ambas partes y a sus abogados (como incluir ocasionalmente plaza de aparcamiento, mobiliario o honorarios de abogados) ;
3. Si es un préstamo para comprar una casa, estos datos de la agencia inmobiliaria (institución financiera) te los darán en este momento, y el abogado también se sumará al préstamo durante el proceso. . En este momento, el prestatario (cliente) completará muchas declaraciones y este proceso generalmente lo llevan a cabo abogados. Los honorarios del abogado deben pagarse en este momento (la evaluación de la casa que les expliqué antes generalmente se realiza en este momento
4). sobre los fenómenos circundantes, incluidas las políticas actuales de la planificación general local, si habrá grandes inundaciones, si habrá contaminación ambiental y si se reconstruirán;
5. en este momento redactará un contrato de compra de vivienda, que incluye principalmente alguna descripción de la situación de la propiedad del vendedor, luego el abogado del comprador verificará los términos del contrato artículo por artículo, y cualquier pregunta se planteará claramente en este momento; >
6. Si estas casas se venden para derechos de arrendamiento, el abogado del comprador solicitará un agente. La agencia elabora los documentos, contratos, etc.
7. Si se utiliza un préstamo, el prestamista realizará una nueva tasación de la propiedad en este momento. Si los resultados de la tasación cumplen con los requisitos, el prestamista emitirá un acuerdo de intención de préstamo y el abogado del comprador verificará los términos.
8. la otra parte debe presentar un contrato de arrendamiento Espere los documentos de la póliza;
9. Después de que todas las comprobaciones anteriores sean correctas, puede prepararse para firmar el contrato con anticipación;
10. En el contrato de compra de vivienda, el comprador debe pagar un depósito (generalmente es del 10 o 20 del importe total). El dinero generalmente se entrega al abogado del comprador, y luego el abogado del comprador le paga al vendedor si hay un acuerdo de intercambio;
11 Después de firmar el contrato, es necesario realizar el pago final por la compra de la casa. pagarse cuando el proyecto esté a punto de finalizar. Si no hay préstamo, pague en efectivo directamente a su abogado, realice todos los trámites y obtenga las llaves, si hay préstamo, por ejemplo, el préstamo es 75, menos el depósito anterior y 10 de pago inicial; Simplemente liquide el 15% restante del préstamo. Su banco trabajará con su abogado para determinar el pago de la mejora y la fecha de finalización. El abogado puede pagar el dinero para comprar la casa al vendedor, de modo que el proceso de compra de la casa se complete en este momento, y cualquier persona en la casa sea declarada comprador y pueda obtener la llave;
12. Ahora todos pueden brindar por la llave, el abogado del comprador tendrá que resolver el impuesto de timbre sobre el contrato y su registro LRA.
¿Cuál es el estándar de comisiones para las agencias inmobiliarias en el Reino Unido? Desde abril de 2014, el gobierno británico ha autorizado al Equipo de Agencias de Bienes Raíces de Normas Comerciales Nacionales a realizar una evaluación para determinar si las personas o entidades británicas son aptas para realizar trabajos de intermediación en virtud de la Ley de Agencias de Bienes Raíces. Este departamento de investigación es en realidad el departamento regulador de agencias inmobiliarias más grande del Reino Unido en esta etapa. Sus responsabilidades incluyen emitir restricciones o advertencias a los intermediarios.
Bajo las limitaciones de reglas, políticas y regulaciones de mercado relativamente completas, las empresas de agencias inmobiliarias no pueden tomar decisiones oportunistas bajo la mayoría de los requisitos previos y solo pueden cometer algunos errores en algunas áreas grises. Cuando los usuarios sienten que sus intereses han sido perjudicados, pueden denunciarlo a la empresa y a las asociaciones industriales, o presentar una demanda para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.