En cuanto al mercado inmobiliario, aparte de declaraciones positivas como promover el desarrollo coordinado del mercado inmobiliario y la economía real y promover el consumo de vivienda, hay muy pocas sugerencias. Esto demuestra que mi país es real. La política patrimonial seguirá "buscando la estabilidad mientras se persigue la estabilidad" durante el período del "XIV Plan Quinquenal" La nota clave del "progreso" - de acuerdo con la estrategia de "implementar políticas según la ciudad, mantener y reprimir", y Bajo el lema "la vivienda es para vivir, no para especular", se aplica la política regulatoria de "combinación de largo y corto plazo". Entre ellos, el despliegue propuesto en el campo de la gestión de recursos naturales puede tener un impacto importante y de largo plazo en el desarrollo del mercado inmobiliario.
Desarrollo de alta calidad, nuevo patrón de desarrollo y protección de la tierra y el espacio
En primer lugar, se recomienda que entre los principales objetivos del desarrollo económico y social durante los "Décimo Cinco" -Plan anual", "optimizar el patrón de desarrollo y protección de la tierra y el espacio" es importante fortalecer la planificación espacial y el control del uso de la tierra, implementar límites de control espacial como la protección ecológica, las tierras agrícolas básicas y el desarrollo urbano, y reducir La ocupación del espacio natural por actividades humanas. Ya en la era de planificación del "área funcional principal", mi país comenzó a referirse a las prácticas del Japón y los países europeos y americanos para definir las funciones principales del espacio y guiar la asignación de la industria, la población y los recursos. En el futuro, mi país se centrará en promover la planificación espacial territorial, la reforma del sistema de control del uso de la tierra y la restauración ecológica espacial territorial. Al delinear "límites de desarrollo urbano, líneas rojas de protección ecológica y líneas rojas permanentes de protección básica de tierras agrícolas", se aclara el patrón urbano-rural y ecológico del suelo, y los tres espacios funcionales principales de las áreas urbanizadas, las principales áreas de producción de productos agrícolas, y se definen áreas funcionales ecológicas para construir un entorno ecológico de alta calidad, alta calidad y alto nivel con ventajas complementarias. Un nuevo patrón de desarrollo y protección del espacio terrestre para un desarrollo de calidad. Este se convertirá en un "plan espacial" que guiará el diseño de las principales infraestructuras, la principal productividad y los recursos públicos, y tendrá un impacto importante en la futura expansión de las grandes ciudades, el diseño de las aglomeraciones urbanas y la asignación de recursos territoriales. Las empresas inmobiliarias deben prestar mucha atención a estas nuevas tendencias, ajustar rápidamente las estrategias de expansión de la inversión, las estrategias regionales y los diseños de desarrollo, desarrollar nuevos productos basados en las funciones principales de las diferentes regiones y cooperar con las políticas de desarrollo regional de mi país y las tendencias de inversión de factores para tomar Aprovechamiento del viento del este.
Revitalizar el patrimonio del suelo rural de grandes extensiones de suelo.
En segundo lugar, se recomienda que la reforma del sistema de tierras rurales promueva la reforma rural y la revitalización rural, y dé pleno juego al papel de apoyo de los derechos de uso de la tierra y los derechos de usufructo en el aumento de los ingresos de propiedad de las zonas urbanas. y residentes rurales. En el futuro, la dirección clave de la reforma del sistema de tierras rurales de mi país es mejorar el mercado unificado de tierras de construcción urbana y rural y explorar e implementar activamente el sistema de mercado de tierras de construcción comercial colectiva rural. El trabajo específico incluye el establecimiento de un mecanismo de identificación de tierras de interés público para limitar el alcance de la adquisición de tierras; la separación de la propiedad de la propiedad, las calificaciones y los derechos de uso y la transferencia voluntaria y remunerada de los derechos contractuales sobre la tierra, los derechos de uso de la propiedad y los derechos colectivos de distribución de ingresos de los agricultores; conforme a la ley. La utilización activa de los activos de tierras rurales tendrá un impacto importante en el patrón de interés de los mercados inmobiliarios y de tierras existentes y también abrirá nuevas oportunidades de mercado.
La renovación urbana es un agua azul importante para el desarrollo de las empresas inmobiliarias.
En tercer lugar, se recomienda implementar acciones de renovación urbana y adherirse al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular". En 2019, la tasa de urbanización de China superó el 60%. La Conferencia Central de Trabajo Económico destacó la "renovación urbana" y propuso aumentar la seguridad de la vivienda para las personas necesitadas en las ciudades, fortalecer la renovación urbana y la renovación de las viviendas existentes y hacer un buen trabajo en la renovación de las antiguas comunidades urbanas.
Con la desaceleración de la urbanización y la industrialización, la búsqueda del crecimiento ya no es la búsqueda de un desarrollo de alta calidad, la relación general de oferta y demanda de viviendas urbanas y diversas propiedades se ha aliviado, y las consecuencias macroeconómicas y El entorno político ha cambiado. El desarrollo y operación de las empresas inmobiliarias chinas debería pasar gradualmente del modelo tradicional basado en una alta rotación y un alto apalancamiento para lograr una rápida extensión y expansión incremental y capturar ingresos diferenciales por alquiler de tierras a un modelo "connotativo, intensivo, ecológico y ecológico". "Intensivo en tecnología", optimización de stocks y modelo de operación de gestión inmobiliaria, el campo de la renovación urbana seguramente se convertirá en una parte importante de la supervivencia y el desarrollo de las empresas inmobiliarias. Al mismo tiempo, debido a la creciente presión financiera local, atraer empresas también se considera la única forma de promover las obras de renovación urbana local.
La política de alquiler a largo plazo es buena y se necesita urgentemente capital social.
En cuarto lugar, se recomienda desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas y continuar la orientación política de "un sistema de oferta de viviendas con oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra". Además del mercado tradicional de viviendas de alquiler, en el futuro los empresarios urbanos cambiarán sus residencias y "utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler según lo previsto" serán las direcciones clave. El uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler se ha puesto a prueba en 18 ciudades, incluidas Guangzhou, Foshan, Zhaoqing y Chengdu. El 7 de septiembre de 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también emitió el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda (Borrador para Comentarios)", proponiendo alentar a las empresas de arrendamiento de viviendas a firmar contratos de arrendamiento con arrendatarios por más de tres años. Por supuesto, este tipo de modelo de negocio orientado a los activos es generalmente cauteloso. Si se puede atraer más capital social a este campo en el futuro puede ser la clave del éxito de esta política.
El desarrollo del proyecto Luwen Yangkang debe prestar más atención a la planificación espacial.
Además, la propuesta también propone "mejorar el sistema de supervisión de las reservas naturales y las líneas rojas de protección ecológica". y "establecer y mejorar los activos de recursos naturales", el sistema de derechos de propiedad y el mecanismo de realización del valor de los productos ecológicos "y otros puntos clave pueden parecer que no tienen nada que ver con el mercado inmobiliario, pero de hecho tienen un impacto. Desde un punto de vista práctico, el terreno de construcción actual dentro de la línea roja ecológica se desocupará mediante el método de "vinculación de aumento y disminución". La asignación y el comercio de cuotas de terreno correspondientes pueden brindar algunas oportunidades y también tendrán cierto impacto en el terreno actual. proyectos en la zona de función ecológica. En el futuro, el desarrollo del Proyecto Recreativo de Luwen deberá prestar más atención a la planificación espacial para evitar impactos innecesarios y, al mismo tiempo, las instalaciones de apoyo deben estudiarse con anticipación. Al mismo tiempo, se profundizará aún más el registro unificado de bienes inmuebles. Combinado con la nueva ronda de censos, la situación de los derechos de propiedad de las viviendas y los recursos naturales de los residentes de mi país será más clara, sentando las bases para una futura gestión inteligente a través de nuevas tecnologías como big data y allanando el camino para la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles ( aunque los departamentos pertinentes lo han negado). Pero a corto plazo, considerando la situación económica y social, esto último no es posible por el momento.