Para aquellos que tienen residencia registrada en otros lugares, deben presentar prueba de pago de impuestos o seguridad social durante 6 meses consecutivos o más en Suzhou dentro de 3 años. Las familias que no son residentes registradas en esta ciudad deben. tener 6 meses de seguridad social o pagar impuestos al comprar una casa en Xiangcheng, y también necesitan tener todos los puntos. Puedes comprar una casa solo si tienes 600 puntos. Política de restricción de compras de Suzhou Actualmente, Suzhou ha implementado restricciones de compra en los distritos de toda la ciudad. En áreas de compra restringida, aún se aplican las normas emitidas el 25 de julio de 2019.
1. Compra de área restringida. Distrito Gusu, Distrito Xiangcheng, Parque Industrial, Zona de Alta Tecnología, Wujiang, Distrito Wuzhong, Taicang, Kunshan
2.
Changshu, Zhangjiagang.
3. Las restricciones de registro de hogares de Suzhou requieren que solo se puedan comprar 3 unidades en el área restringida;
4. el área restringida. Y debe presentar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o pago del seguro social (seguro social urbano) dentro de la ciudad de Suzhou durante 6 meses consecutivos o más dentro de los 3 años anteriores a la fecha de compra.
(Ámbito de pago de la seguridad social: distrito de Gusu, distrito de Xiangcheng, parque industrial, zona de alta tecnología, Wujiang, distrito de Wuzhong) y cuatro ciudades, incluidas Kunshan, Taicang, Changshu y Zhangjiagang.
Siete situaciones en las que el banco considera que la segunda casa es una segunda casa
1 Hay una casa a nombre de los padres y la casa se compra a nombre de. los hijos menores
Explicación detallada: Según la nueva política, los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como miembros de la familia. Por tanto, al solicitar un préstamo para la compra de una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.
2. Si tienes un inmueble a tu nombre cuando eres menor de edad y luego pides un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto
Explicación detallada: Según a la actual "suscripción de préstamos y suscripción de viviendas" de los bancos, si el inmueble existente no se vende, En la situación actual, la refinanciación de una casa para comprar una segunda vivienda se llevará a cabo de acuerdo con las políticas para la segunda vivienda. Según políticas anteriores, mientras no hubiera un préstamo para la propiedad cuando el menor era menor de edad, solicitar una hipoteca no contaría como una segunda vivienda.
3. Si tiene una casa completamente comprada a su nombre, solicite un préstamo para comprarla.
Explicación detallada: en el pasado, solo "suscribía el Préstamo". Esta situación no cuenta como segunda vivienda, pero ahora se agrega. "Reconocimiento de vivienda" significa que aunque no ha habido préstamo, siempre que se pueda encontrar en el sistema de transacción de propiedad de vivienda que existe una propiedad. bajo el nombre, será reconocido como segunda vivienda sin necesidad de venderlo y solicitar un préstamo.
4. Si tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa, puede comprar una casa con un préstamo una vez completada la venta.
Explicación detallada: actualmente, el banco considera la segunda casa como “reconocimiento de la casa y suscripción del préstamo”, es decir, se dice que aunque la propiedad comprada con un préstamo se vende y la familia ya no tiene ninguna casa a su nombre, porque tiene una anterior historial de préstamo, se contabilizará como segunda vivienda a la hora de solicitar un préstamo hipotecario.
5. Utilice préstamos comerciales para la compra de vivienda por primera vez y préstamos del fondo de previsión para la compra de una segunda vivienda.
Explicación detallada: la política actual de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Como el prestatario tiene antecedentes hipotecarios, independientemente de si la hipoteca se ha liquidado o no, se contabilizará si la propiedad se vende, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo de fondo de previsión, la solicitud de un préstamo de fondo de previsión por primera vez. como segunda vivienda.
6. Una de las partes había pedido un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y, después del matrimonio, solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte, pero sus registros familiares no estaban juntos.
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Explicación detallada: Después de que la pareja se casó, aunque los registros de su hogar no estaban en el mismo Juntos, había un registro de matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, al aprobar préstamos, los bancos no sólo exigen a los prestatarios que proporcionen los libros de registro de su hogar, sino que también exigen que presenten pruebas de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar pruebas de soltería, por lo que la otra parte también se tendrá en cuenta al comprar una casa. Segunda suite.
7. Después del matrimonio, ambas partes *** obtienen el mismo préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa nuevamente.
Legal base:
《《中国人***和》 Ley Nacional de Gestión de Bienes Raíces Urbanos
Artículo 9 Después de que los terrenos de propiedad colectiva en áreas de planificación urbana hayan sido expropiados y convertidos en propiedad estatal tierra de acuerdo con la ley, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se pueden transferir por una tarifa, pero la ley no lo hace Excepto cuando se especifique.
Artículo 17 Si el usuario de la tierra paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia, el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado debe proporcionar la tierra transferida de acuerdo con el contrato de transferencia; si el usuario de la tierra no paga la tarifa de transferencia de acuerdo con el contrato de transferencia, si la tierra se proporciona para su transferencia, el usuario de la tierra tiene derecho a rescindir el contrato, el departamento de administración de tierras devolverá la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra, y El usuario del suelo también puede solicitar una indemnización por incumplimiento del contrato. ?