Muchas personas optan por comprar una casa en el Reino Unido, entonces, ¿cuáles son las preguntas más comunes al solicitar un préstamo en el Reino Unido? Este es un tema que preocupa a mucha gente. A continuación analizamos las preguntas frecuentes sobre préstamos hipotecarios en el Reino Unido. Bienvenido a leer.
Soy chino y mis ingresos están en China. ¿Puedo solicitar una hipoteca en el Reino Unido?
Sí, pero actualmente no hay muchos bancos que puedan aceptar préstamos para ingresos en el extranjero. Si tiene ingresos locales, no solo tiene más de 100 bancos para elegir, sino que también puede elegir productos de préstamo combinados de diferentes bancos según sus necesidades. Para los chinos cuyos ingresos están en China, la corriente principal actual en el mercado es el Banco Británico de China, así como el relativamente pequeño HSBC y el Standard Chartered Bank. Sin embargo, las políticas de estos bancos cambian constantemente. Debido a la retirada del Reino Unido de la UE, UOB anunció en junio de 2016 que cesaría este servicio de préstamo y lo abrió gradualmente en el primer semestre de 2017. Este aspecto se introducirá en detalle más adelante.
2. Tengo muchos activos inmobiliarios en China, pero mis ingresos no son altos. ¿Puedo solicitar un préstamo?
Sí, hay muchas fuentes de ingresos definidas en el Reino Unido, como ingresos, alquiler recibido de la propiedad, ingresos adicionales, etc., pero la valoración de la propiedad en sí no es la consideración principal. En 2007, debido a la crisis económica en el Reino Unido, se formularon muchas políticas relacionadas. Para reducir la tasa de morosidad y la tasa de incumplimiento, las políticas se centran más en el flujo de efectivo que en los activos inherentes, pero también se puede considerar el flujo de efectivo generado por los activos inherentes.
3. ¿Qué proporción de préstamos se pueden solicitar y qué tan baja puede ser la tasa de interés?
Los productos crediticios de diferentes bancos son diferentes, principalmente según las calificaciones y necesidades personales. Por ejemplo, HSBC tiene una tasa de interés fija de 1,98 durante los dos primeros años y de 3,5 para el período posterior. Aunque las tasas de interés en los dos primeros años fueron bajas, las solicitudes generales se basan en múltiplos del alquiler compartido, por lo que la proporción no sólo es baja, sino que la mayoría de ellas requieren una entrevista en el Reino Unido y requisitos de depósito. Estos requisitos objetivos aumentan significativamente los costos de los préstamos. Por lo tanto, de acuerdo con las diferentes calificaciones, elija el producto de préstamo que sea más adecuado para usted y que tenga la mejor rentabilidad.
3. Tengo ingresos altos, pero una parte de ellos no está declarada. ¿Puedo obtener un préstamo?
Sí, la mayoría de los propietarios de empresas o trabajadores autónomos nacionales tienen un buen flujo de caja, pero simplemente no tienen las facturas de impuestos correspondientes. Esto requiere un procesamiento financiero profesional y explicar al banco que el banco correspondiente puede ofrecer un préstamo rentable.
5. Ya soy dueño de una casa en el Reino Unido y quiero refinanciarla. ¿Puedo?
Sí, las transacciones inmobiliarias en el Reino Unido tienen un impuesto diferencial del 20%, por lo que, a diferencia de China, la mayoría de los inversores optarán por refinanciar la parte de valor añadido. Sin embargo, el monto de la evaluación específica varía de un banco a otro, y su núcleo será la principal referencia para la inversión inmobiliaria de BTL, su alquiler, evaluación inmobiliaria y ubicación. En principio, es similar al primer préstamo y está completamente operativo.
Ciencia popular: ¿Qué documentos hay que presentar para comprar una casa con préstamo en Reino Unido?
Ciencia popular: ¿Qué documentos hay que presentar para comprar una casa con préstamo en Reino Unido?
La inversión inmobiliaria en el extranjero, con el fin de comprar una casa, es en realidad una elección importante en cualquier país. El Reino Unido es un país capitalista típico, un país rara vez buscado por los inversores. Además de los inversores, también hay inversores que acuden en masa al Reino Unido durante el año, con la esperanza de que utilizar su inversión para comprar una casa les proporcione algunos ingresos.
Debido a que el costo de comprar una casa es tan alto, todos se verán perjudicados financieramente. Por lo tanto, la mayoría de las personas optan por préstamos bancarios para reducir ciertos riesgos. Esta es también una opción común en muchos países capitalistas. Los préstamos bancarios, además de pagar una cierta cantidad de intereses, pueden permitir a las personas disfrutar de una mayor libertad de desarrollo económico al tener más propiedades en sus propias manos. Tomemos como ejemplo un préstamo bancario. Todo el proceso es engorroso.
Las pruebas que se deben presentar para un préstamo para la compra de vivienda en el Reino Unido incluyen:
01 Comprobante de ingresos salariales
Este es un documento ordinario. Sólo confirmando mejor sus ingresos las instituciones financieras pueden estimar fácilmente el monto de su préstamo, incluidos los intereses de su préstamo personal.
02 Confirmación de información de crédito personal
Este es el certificado de crédito personal británico, que indica claramente su crédito. Muchas áreas donde se puede registrar el crédito se pueden completar con éxito si no hay infracciones.
Confirmación de su compra personal de bienes raíces
Esto es para un mejor cálculo de su préstamo hipotecario, incluidas las condiciones de su préstamo personal para ver si califica. Todos los derechos de propiedad que rodean su casa se estimarán en función del nuevo precio, y luego usted creará gradualmente los documentos y logrará la aprobación paso a paso. Hasta el último párrafo, los tres certificados anteriores son los documentos generales que debe presentar para comprar una casa con un préstamo en el Reino Unido.
Proporción de préstamos para compra de vivienda en el Reino Unido
Las tasas de interés de los préstamos para vivienda en el Reino Unido son más bajas que las de China, generalmente entre 2,5 y 3,5. Sumado a la tasa de interés base de 0,5 del Banco Central de China, la tasa de interés anual y la política de cada banco son diferentes. En términos generales, el monto del préstamo personal es de 4 a 4,5 veces los ingresos anuales del solicitante y está limitado al 70% del precio total de la vivienda. El período de la hipoteca depende de la edad del solicitante. La proporción de préstamos para vivienda disponibles para los clientes chinos está estrechamente relacionada con sus propias condiciones comerciales (propiedad e ingresos), el precio de la transacción inmobiliaria (informe de inspección de la vivienda) y el objetivo principal de la compra de la vivienda (ocupación propia e inversión en proyectos). Según la práctica internacional de la sucursal del Banco de China en el Reino Unido, los clientes pueden obtener préstamos de hasta el 70%.
Comparación de préstamos hipotecarios y préstamos nacionales en el Reino Unido (2)
Muchas personas optarán por comprar una casa en el Reino Unido, entonces, ¿cuál es la diferencia entre préstamos para la compra de viviendas en el Reino Unido y préstamos nacionales? ? Esta es una pregunta que preocupa a mucha gente. Echemos un vistazo a cómo se comparan los préstamos hipotecarios del Reino Unido con los préstamos nacionales (2). Bienvenido a leer.
En primer lugar, los préstamos bancarios se enviarán directamente a los abogados.
A diferencia de los bancos nacionales que prestan dinero directamente a los vendedores, aquí la hipoteca se pagará directamente al abogado del comprador, y luego el abogado del comprador pagará al abogado del vendedor. Una transacción entre dos abogados que comprenden las leyes y regulaciones pertinentes será menos riesgosa.
Otra característica de las hipotecas del Reino Unido es su amplia variedad de opciones y flexibilidad. Por ejemplo, puedes elegir un tipo de interés fijo o un tipo de interés variable. La ventaja de los tipos de interés fijos es que el tipo de interés permanece sin cambios durante el período, pero la desventaja es que suelen ser más altos que los tipos de interés flotantes. Por ejemplo, puede optar por reembolsar el capital o ambos. Si elige el capital, solo deberá pagar intereses todos los meses. Cuando venza el préstamo, deberá liquidar todo el préstamo de una vez. La ventaja de hacer esto es que ayuda a aliviar la presión financiera actual, pero la desventaja es que te presiona a ti.
Por ejemplo, si firmas un contrato de dos años, después de dos años, si el precio de este banco no es razonable, siempre puedes buscar otro banco u otro lugar para conseguir un préstamo. Si cree que es razonable, debe firmar un nuevo contrato. En China rara vez existe el cambio de banco. En comparación con China, los bancos británicos tienen una sensación de crisis más fuerte. Si el servicio es deficiente o las tasas de interés son altas, los consumidores cambiarán de banco. Es un poco como los consumidores que ven la televisión con un panel de control remoto. Si no es bueno, siempre puedo reemplazarte. Estas características determinan que los consumidores tengan mayor iniciativa.
En segundo lugar, la política de diferencial de intereses.
En Reino Unido, siempre que seas el comprador de tu primera vivienda, podrás disfrutar de tipos de interés muy favorables. Si es elevado, también podrás disfrutar de tipos de interés preferenciales. Pero si compras una casa, la tasa de interés será mayor. La casa que compré valía 370.000 libras esterlinas. Excepto £6,543,803, las £240,000 restantes para un préstamo a 28 años tienen una tasa de interés fija a 5 años de 3,39 (en el Reino Unido, el plazo del préstamo se determina restando su edad actual de 70). Necesito pagar alrededor de £1111 de capital e intereses de mi hipoteca cada mes.
En tercer lugar, la apariencia es glamorosa pero el servicio es deficiente.
Cuando pedí un préstamo el año pasado, elegí Barclays Bank. Fue elegido por su popularidad y apariencia. De hecho, si vas a la fachada de este banco, la magnífica decoración y el atento servicio del personal definitivamente te harán sentir que es extraordinario. Después de comparar los dos bancos, decidí elegir este. Inesperadamente, llegaron los problemas.
Según me dijo el personal del banco, tomará aproximadamente 2 semanas obtener el préstamo después de enviar los materiales. Incluyendo el tiempo para que los abogados intercambien materiales, podrá mudarse a la casa recién comprada en unas tres semanas. Dos semanas después, no pasó nada. Le pregunté al personal y me dijeron que esperara una semana más. Después de una semana no pasó nada.
Pregunté nuevamente y me dijeron que esperara una semana más. Luego no hubo movimiento. Volví a preguntar y me dijeron que se había enviado una carta de investigación a la unidad pero no hubo respuesta.
Desde una perspectiva de competencia, las medidas adoptadas por el Banco de Inglaterra, los diversos métodos de préstamo y las políticas flexibles son beneficiosos para los consumidores y les brindan más opciones. Pero esta competencia a menudo puede reflejarse en aspectos visibles, como los escaparates y los servicios del personal in situ. La inversión en personal de atención es evidentemente insuficiente. Aunque cosas como las que experimenté sucederán con menos frecuencia, fácilmente pueden causar un daño más profundo a los consumidores.
¿Qué documentos se requieren para un préstamo hipotecario en el Reino Unido?
El Reino Unido es el país más desarrollado económicamente del mundo. ¿Qué documentos se requieren para solicitar un préstamo hipotecario en el Reino Unido? Aquí clasificaré qué documentos necesita para prepararse para un préstamo hipotecario en el Reino Unido. Espero que le resulte útil.
1. Documentos de solicitud necesarios para préstamos hipotecarios para vivienda.
1. Pasaporte válido;
2. Extractos bancarios de los últimos tres meses (tenga en cuenta que los bancos no aceptan extractos bancarios en línea); Recibos de sueldo y formularios de certificados de impuestos de los últimos tres meses (P60)
4 Si el prestatario trabaja por cuenta propia, se incluyen los informes financieros de los últimos tres años y los formularios de cálculo de impuestos y HMRC más recientes (SA302). requerido Aplicable a solicitantes que declaran sus propios impuestos;
5.
2. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Evaluación preliminar
El comprador proporciona al banco prueba de bienes personales, prueba de ingresos y prueba de identidad. Una vez que el banco reciba la información, realizará una evaluación preliminar para determinar el monto del préstamo del comprador. Garantizar un buen crédito de activos es muy importante para los préstamos. De hecho, todas las deudas no garantizadas se incluirán en la evaluación del banco sobre el prestamista, y cualquier deuda o préstamo de tarjeta de crédito reducirá el monto del préstamo. Tiempo requerido: El proceso de tasación inicial se puede completar en aproximadamente una semana desde el momento en que el banco recibe los documentos de respaldo del comprador.
2. Inspección de la vivienda por parte del comprador Si los resultados de la evaluación preliminar proporcionados por el banco satisfacen las necesidades reales del comprador, el comprador puede proceder a la inspección y compra de la vivienda real. El informe de inspección de la vivienda no sólo describe la calidad de la casa y otra información relevante, sino que también proporciona la valoración correspondiente, que determinará el importe final del préstamo del banco.
3. Después de que se apruebe el préstamo y el prestamista obtenga el informe de inspección de la vivienda, el banco le dará al comprador de la vivienda el monto final del préstamo según la valoración informada y el estado financiero del comprador. Tiempo requerido: alrededor de 1 a 2 semanas.
En tercer lugar, tasa de interés del préstamo, ratio de préstamo, etc.
Los préstamos hipotecarios en el Reino Unido generalmente se dividen en préstamos hipotecarios para viviendas ocupadas por sus propietarios y préstamos hipotecarios. El porcentaje del préstamo y el interés variarán según el valor de la propiedad y el tipo de préstamo.
Los diferentes bancos tienen diferentes productos hipotecarios y estándares de tipos de interés. Para solicitar una hipoteca, los solicitantes deben tener ahorros, un buen historial crediticio e ingresos estables. Casi todos los bancos estiman los préstamos basándose en la relación préstamo-valor, es decir, cuanto menor sea el depósito del prestatario, más tendrá que reembolsar. Además, la mayoría de los bancos cobran una tarifa de procesamiento del préstamo, que se paga al aceptar el contrato de préstamo. El monto específico depende del monto del préstamo.
Comparación de préstamos hipotecarios en el Reino Unido y préstamos nacionales (1)
Muchas personas optarán por comprar una casa en el Reino Unido, entonces, ¿cuál es la diferencia entre préstamos para compra de vivienda en el Reino Unido y préstamos nacionales? ? Esta es una pregunta que preocupa a mucha gente. Echemos un vistazo a cómo se comparan los préstamos hipotecarios del Reino Unido con los préstamos nacionales (1). Bienvenido a leer.
En primer lugar, hay muchos bancos y muchas opciones.
Compré varias casas en Shanghai, básicamente de varios bancos estatales importantes. Además de los bancos estatales, también están el Bank of Fujian y el China CITIC Bank, pero después de todo no son los principales. Por el contrario, el Reino Unido tiene muchos bancos. Entonces, cuando negocies con un intermediario, te recomendarán algunos bancos pequeños, que serán más favorables que los bancos grandes. Incluso empresas como Tesco tienen sus propios bancos y trataron de venderme sus préstamos hipotecarios.
En segundo lugar, la competencia es feroz.
Puedes acudir a casi todos los bancos para concertar una cita para un préstamo. El oficial de préstamos le preguntará en detalle sobre el precio total de compra, la situación y los ingresos familiares anuales de la casa, y le dará el monto del préstamo y la tasa de interés.
El año pasado, algunos bancos también lanzaron la campaña "Tú compras una casa, yo pago los impuestos", prometiendo pagar el 1% del precio de compra a los compradores de viviendas dentro del rango de precios (£250.000). Abra un periódico y a menudo podrá ver grandes anuncios de préstamos bancarios. En circunstancias normales, existen dos límites superiores para los préstamos bancarios en el Reino Unido, que son 4,5 veces el ingreso anual del hogar (algunos son 5 veces) y el 80% del precio total de la vivienda. Si sus ingresos son inferiores a 20, la mayoría de los grandes bancos le negarán un préstamo. En este momento, habrá muchas agencias de préstamos que le dirán que sólo necesita pagar unos pocos cientos de libras (1 libra o 10 yuanes) para ayudarle a encontrar un banco dispuesto a prestarle dinero. Además, cuando estuve en Estados Unidos sentí que se sobrevaloraban los servicios bancarios.
Hay una comisión en efectivo por abrir una cuenta y hay recompensas en efectivo por presentar a los clientes la apertura de una cuenta. Una vez, un amigo nos llevó a abrir una cuenta en otro banco. El titular de la cuenta podía obtener 100 dólares en efectivo en el acto y cada presentador podía recibir 50 dólares por abrir una cuenta. En tercer lugar, como queríamos salir de los Estados Unidos, no hubo condiciones cuando cerramos la cuenta. También he visto gente friendo palomitas de maíz en el acto para los clientes en los bancos. Los servicios en el Reino Unido no son tan buenos como los de Estados Unidos y también se puede sentir la feroz competencia.
En tercer lugar, inspección de la vivienda y seguro de préstamo.
A diferencia de China, en el Reino Unido, comprar una casa requiere un préstamo. Las pruebas caseras también son esenciales antes de obtener un préstamo. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, debes hacer dos pruebas: una sobre el terreno y el entorno que la rodea, y otra sobre la casa en sí. Para los compradores, este tipo de pruebas son realmente necesarias.
Comprar una casa es seguro, incluso si hay grietas invisibles en tus paredes, esta agencia puede detectarlas. Aproximadamente 600 libras por prueba. Si deseas una prueba más detallada de tu espada, es posible que tengas que pagar una tarifa más alta.
Al solicitar un préstamo, también se le pedirá al solicitante que compre dos tipos de seguros: seguro de propiedad y seguro personal. El seguro de propiedad de la casa tiene como objetivo prevenir las pérdidas causadas por la destrucción de la casa en caso de un desastre mayor; el seguro personal es un tipo de compensación que protege al comprador de lesiones personales o muerte después de comprar la casa.
Los dos tipos de primas de seguros a pagar cada mes suman más de 120. Para los bancos, con dicho seguro, puede garantizar que los intereses del banco no se perderán en caso de un desastre natural o lesiones personales o muerte del comprador de la vivienda. Para los compradores de viviendas, también aumenta las capacidades de prevención de riesgos para la vida y la propiedad. Recuerdo que cuando compré una casa en Shanghai en 2003, el préstamo requería un seguro obligatorio. No parece ser obligatorio ahora.
Cómo obtener un préstamo para comprar una casa en el Reino Unido
Con la mejora continua de la calidad de vida de los chinos, muchas personas quieren tener sus propias propiedades en el extranjero y El Reino Unido, como nuevo favorito de las propiedades extranjeras en los últimos años, está recibiendo cada vez más atención. ¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en el Reino Unido? He recopilado información relevante para usted.
1. Certificado de préstamo hipotecario del Reino Unido
En primer lugar, debe tener un pasaporte como prueba de identidad; en segundo lugar, necesita diarios bancarios y extractos bancarios de los últimos tres meses; El tercer requisito es prueba de ahorros personales;
2. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario en el Reino Unido?
Al solicitar un préstamo hipotecario en el Reino Unido, debe proporcionar pruebas de sus activos, datos de ingresos y prueba de identidad. Una vez que el banco reciba la información, realizará una evaluación preliminar para determinar el monto del préstamo del comprador.
Se debe garantizar un buen crédito de los activos y la deuda no garantizada se incluirá en la evaluación del banco del prestamista. Se estima que todo el proceso tardará aproximadamente una semana en completarse.
3. Aprobación del préstamo y pago de la compra de la vivienda
Después de que el banco realice un informe de evaluación sobre la propiedad británica comprada, el banco otorgará al comprador un monto del préstamo basado en su situación financiera. .
4. Tasas de interés de los préstamos hipotecarios en el Reino Unido.
Hay dos tipos de préstamos hipotecarios en el Reino Unido. El primero es un préstamo hipotecario para propiedades ocupadas por el propietario y el segundo es un préstamo para propiedades de inversión. El porcentaje y el interés dependen del valor de la propiedad y del tipo de préstamo.
Hoy en día, en el proceso de compra de una casa en Reino Unido, los abogados estarán involucrados y pueden garantizar los beneficios de comprar una casa. Además, hay muchos bancos prestamistas, lo que es muy diferente de la situación interna, y la competencia entre los bancos es feroz. Por lo tanto, existen muchas políticas de préstamos preferenciales y de fuerte intensidad que pueden ahorrarle el coste de comprar una casa en el Reino Unido.
Los tipos de interés hipotecarios del Reino Unido adoptan tipos de interés flotantes, que varían según las necesidades del usuario para comprar una casa.
Los detalles son los siguientes:
Vivienda ocupada por su propietario: agregue 2,68 a la tasa de interés base del Banco de Inglaterra y este diferencial fluctuará con la tasa de interés base durante el plazo del préstamo. .
Inversión en la compra de una casa: agregue 3,38 a la tasa de interés base del Banco de Inglaterra y este diferencial fluctuará con la tasa de interés base durante el período del préstamo.
Observaciones:
A. Para facilitar el pago del préstamo, los inversores deben abrir una cuenta de liquidación en Bank of China Co., Ltd. y sus ingresos por alquiler deben recibirse a través de ella. esta cuenta.
B. Se aplican diferentes tasas de interés de préstamos a las solicitudes de préstamos de bienes raíces para alquiler de inversión presentadas en nombre de la empresa. Comuníquese con la sucursal del Reino Unido para obtener más detalles.
3. Período de préstamo: Según la situación financiera del comprador, el período máximo de préstamo de la sucursal del Banco de China en el Reino Unido es de 25 años.
5. Cómo enviar dinero
Aunque el Banco de China tiene sucursales en China, enviar dinero desde China a la sucursal del Reino Unido no es tan conveniente como todos imaginan. Sólo date la vuelta. Los compradores nacionales todavía están sujetos a un límite de no más de 50.000 dólares por persona al año en lo que respecta a remesas y pagos iniciales. Para los inversores nacionales comunes, es un método factible encontrar más personas que ayuden y envíen dinero a la cuenta del inversor en la sucursal británica.
6. Tarifas del préstamo
El monto específico de la tarifa de tasación se determina en función del precio de compra de la casa y se paga cuando envía su solicitud de préstamo.
El banco cobra una comisión hipotecaria, que se paga cuando se acepta el contrato de préstamo.
7. Método de reembolso
Los préstamos hipotecarios para necesidades de inversión y propiedad del propietario se reembolsan en cantidades iguales de principal e intereses.
Esto finaliza la introducción a los préstamos hipotecarios del Reino Unido y la experiencia de los préstamos hipotecarios del Reino Unido. Me pregunto si encontró la información que necesita.