El proceso de construcción de una casa nueva en Estados Unidos puede variar según la región y el arquitecto, pero generalmente requiere diez pasos. Los inversores que quieran comprar una casa en los Estados Unidos, permítanme echar un vistazo a los diez pasos para construir una propiedad inmobiliaria en los Estados Unidos.
1. Preparación del sitio de construcción y construcción de cimientos
Los proyectos de preparación del sitio de construcción y construcción de cimientos generalmente los lleva a cabo el mismo personal, pero si el sitio está muy arbolado, un equipo especial puede ser necesario para manejar. Se deben utilizar topadoras y excavadoras para limpiar la grava, los arbustos y otros escombros en el sitio de construcción; luego el personal nivelará el sitio, usará encofrados de madera para dar forma a los cimientos de cemento y colocará los cimientos de madera. Si desea un pozo, instale el equipo del pozo antes de colocar los cimientos de madera.
Si necesita construir un sótano, se inyectará cemento en los soportes preparados previamente en el suelo antes de colocar los cimientos, y luego los cimientos se enterrarán en el suelo y se completará la construcción de las paredes del sótano. comenzar. Si se trata de un bungalow, una vez solidificada la base de cemento, se colocará una membrana impermeable en las paredes y el suelo, y luego se reservará espacio para la instalación de tuberías de agua y electricidad.
Inspección: un supervisor visitará el sitio después de que se complete el curado para garantizar que los componentes de la base cumplan con las pautas y se hayan instalado correctamente. Esta inspección podrá repetirse dependiendo del tipo de cimentación (losa inclinada, nivel bajo de equipamiento o sótano). Después de pasar la inspección, American New Home Builders quitará el encofrado y comenzará a coordinar el Paso 2: la fase de estructura.
2. Estructura de la casa
Una vez completados el sistema de piso, las paredes y el techo (denominados colectivamente armazón o armazón de la casa), se coloca madera contrachapada o tablero de fibra orientada (OSB). utilizado para las paredes exteriores y el revestimiento del techo, luego instalando ventanas y puertas exteriores. Luego, el revestimiento se cubre con una capa protectora a prueba de humedad para evitar que el agua líquida penetre y permita que el vapor de agua se evapore, reduciendo la posibilidad de que se forme moho y se pudra la madera.
3. Montaje de la tubería
Cuando se completa la estructura de la casa, se pueden instalar paneles de pared y techos. Al mismo tiempo, los trabajos de electricidad y plomería comienzan a través de las paredes interiores, al igual que las tuberías de alcantarillado y los respiraderos. Algunos constructores también optarán por mover elementos grandes, como bañeras, a la casa en esta etapa, porque el espacio es más amplio en este momento, lo que facilita mover elementos grandes sin tener que preocuparse por chocar con otros elementos.
En este momento también se instalarán conductos de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) y, si es posible, se podrá instalar una chimenea. Instale conductos de ventilación de HVAC a través del techo y aislamiento en pisos, paredes y techos. Una vez que se comienza a techar, se considera que la casa se está "secando". Luego, los electricistas instalarán enchufes, luces e interruptores en cada tomacorriente y tenderán cables desde el panel de interruptores hasta cada cable de salida. El esfuerzo también incluye la conexión de teléfono, televisión por cable y sistemas de música.
Inspección: compruebe que la estructura aproximada, la plomería y los sistemas eléctricos y mecánicos cumplan con los códigos de construcción. Lo más probable es que se realicen tres inspecciones diferentes. Como mínimo, la inspección del marco se realizará por separado de la inspección eléctrica/mecánica.
4. Instalar equipos de aislamiento
Los tipos de materiales aislantes más comunes para viviendas nuevas son la fibra de vidrio, la celulosa y la espuma. Dependiendo del lugar y el clima, su constructor también puede usar lana mineral (también conocida como lana de roca, lana de escoria), ladrillos de concreto, paneles de espuma o espuma rígida, encofrados de concreto aislado (ICF), espuma en aerosol y paneles de aislamiento estructural (SIP). ).
Las mantas aislantes tipo guata o en rollo también son adecuadas para la construcción de viviendas nuevas. Otra opción de aislamiento, la espuma líquida, puede ser de tipo rociador, espuma in situ, de inyección o de vertido. Si bien cuesta más que las almohadillas aislantes tradicionales, la espuma líquida tiene el doble de resistencia térmica por pulgada que las almohadillas aislantes y se puede usar para rellenar los agujeros más pequeños, creando una barrera de aire eficaz.
Las esteras y rollos aislantes de fibra de vidrio y lana mineral se instalan habitualmente en paredes, áticos, suelos, niveles de servicio bajos, techos altos y sótanos. Los fabricantes suelen utilizar acabados como papel kraft o papel kraft como barrera de vapor y/o barrera de aire. En lugares donde el aislamiento está expuesto, como en las paredes del sótano, el aislamiento tipo guata a veces tiene un acabado especial resistente al fuego.
5. Decoración de interiores y decoración de paredes exteriores
Generalmente, los paneles de pared utilizados en las particiones internas de la casa se denominan colectivamente paneles de yeso. Las uniones entre los paneles de pared se conectarán con. cinta especial para evitar la aparición de espacios en los paneles de yeso. Finalmente, la capa exterior se recubrirá con una capa de pintura preparatoria, lo que ayudará a que el pintado posterior quede suave e impecable. En cuanto al exterior de la casa, estará decorado con ladrillos, materiales pétreos especiales u hormigón de cal.
Nota: La marca de paneles de yeso más común en los Estados Unidos es Sheetrock?, por lo que muchos constructores usan Sheetrock para referirse a Drywall.
6.Detalles de decoración de interiores, entradas de vehículos y porches
Puertas interiores, zócalos, molduras de marcos de puertas, alféizares de ventanas, molduras, instalación de barandillas de escaleras y otras decoraciones, así como armarios y cómodas. , repisas y protectores contra salpicaduras. Aplique una capa de capa superior a la pared y pegue el papel tapiz donde sea necesario.
Normalmente en esta etapa los constructores han comenzado a colocar caminos de acceso, pasarelas, balcones, etc. en el exterior de la vivienda. Algunos constructores optarán por esperar hasta que se complete la decoración interior, porque los camiones que transportan materiales de construcción pueden aplastar el camino de acceso pavimentado con cemento. Algunos constructores creen que pavimentar caminos y accesos lo antes posible puede evitar que los trabajadores tengan que realizar obras con los pies embarrados y la necesidad de una limpieza adicional posterior.
7. Los pisos y encimeras vienen incluidos.
Instala pisos y encimeras de baldosas de cerámica, vinilo y madera. Complete la nivelación exterior para garantizar un drenaje y preparación adecuados para proyectos de plantación o césped en el jardín.
8. Lámparas y decoración del baño
Instalar lámparas y sus correspondientes interruptores, y procurar que la caja del transformador pueda albergar todos los aparatos eléctricos. Instalación de aire acondicionado. Fregadero, interruptor de grifo e inodoro, etc.
9. Decoración del arreglo.
Instalar espejos, mamparas de ducha, colocar alfombras y luego limpiar. Plante árboles, arbustos, césped y complete otros jardines exteriores.
10. Inspección
Cuando la etapa de decoración de la casa llega al paso final, es necesario solicitar la inspección y el permiso de residencia-Certificado de ocupación. Si la inspección falla, será necesario volver a inspeccionarla hasta que la casa pase todas las inspecciones antes de poder obtener el permiso.