Pregunta 1: ¿Cuál es la diferencia entre salas outlet y almacenes? Al igual que las tiendas o comercios que compras en un centro comercial se llaman outlets, las pequeñas tiendas de la calle también se llaman outlets.
Pregunta 2: ¿Qué significa outlet? 50 puntos generalmente se refiere a establecimientos comerciales establecidos y construidos de acuerdo con la planificación general de la ciudad
¿Qué son los establecimientos comerciales
Se refiere a aquellos que se dedican a la circulación y producción de mercancías para la producción definida de acuerdo con? las necesidades de planificación y gestión de la construcción de establecimientos comerciales únicos para servicios comerciales y de vida o locales comerciales integrales que se desarrollen, operen o administren de manera uniforme en la misma área, incluidas tiendas minoristas, mercados de comercio de productos básicos, mercados de pulgas, mercados de comercio de automóviles, bases logísticas, restaurantes y otras instalaciones de la industria de servicios residenciales, etc.
Pregunta 3: ¿Qué significa que las viviendas outlet no tienen derechos de propiedad, pero las viviendas tiendas sí tienen derechos de propiedad?
Pregunta 4: ¿Qué impuestos se deben pagar al comprar y vender sucursales? Los impuestos que se deben pagar al comprar y vender sucursales son los siguientes:
1. Real impuesto al patrimonio. Es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa. El impuesto a la propiedad es un impuesto antiguo que cobran ampliamente los gobiernos nacionales y extranjeros. Los impuestos a la propiedad pueden hacer una contribución importante al aumento de los ingresos fiscales locales y ayudar a fortalecer la gestión de la propiedad.
En términos de alcance de recaudación, el impuesto a la propiedad se recauda en ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras. El alcance específico de la recaudación de impuestos de las ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras será determinado por los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.
El estándar de recaudación del impuesto a la propiedad es ad valorem o basado en el alquiler: (1) Si se recauda ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor original de la propiedad menos 10%--30% a un tiempo La fórmula de cálculo es el impuesto a pagar = valor original de la propiedad * (1-10% o 30%) * tasa impositiva (1,2% (2) Si la propiedad se grava en régimen de alquiler (es decir, si la propiedad se grava en régimen de alquiler); la propiedad se alquila), los ingresos por alquiler de la propiedad Como base para el cálculo del impuesto, el rango de deducción específica del 10% al 30% ad valorem lo determina el gobierno popular de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central. La fórmula de cálculo es impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad * tasa impositiva (12%).
La tasa del impuesto predial adopta un tipo proporcional. Si se aplica sobre el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%; si se aplica sobre los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12%.
2. Impuesto empresarial. El impuesto comercial es un impuesto que grava el volumen de negocios obtenido por unidades y personas que venden bienes inmuebles. Es un impuesto importante en el sistema de impuesto sobre el volumen de negocios. El impuesto comercial es del 5,6% que paga el vendedor. cinco años.
3. Impuesto de escrituración. El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica a los bienes inmuebles cuya propiedad ha sido transferida y cambiada, y se aplica al titular de los derechos de propiedad al comprar una casa; se paga a una tasa del 1% al 3% del valor tasado, 1; % para compradores por primera vez dentro de un área de 90 metros cuadrados y un área de 90 metros cuadrados: 144 metros cuadrados y 1,5% para compradores por primera vez, 3% para compradores que no son por primera vez o más de 144 metros cuadrados. , pagado por el comprador.
4. Impuesto de timbre. El impuesto de timbre es un impuesto muy antiguo. Actualmente se cobra 5 yuanes por certificado de propiedad y otros están exentos temporalmente.
5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. El impuesto sobre la renta de las personas físicas es un tipo de impuesto sobre la renta que grava las rentas obtenidas por los vendedores de viviendas. El impuesto sobre la renta es del 1% del importe total o del 20% de la diferencia, y corre a cargo del vendedor si se trata de la única exención de vivienda ordinaria. fuera de cinco años.
6. Fondo. Fondo de mantenimiento de la vivienda, 2-3% del precio total de compra, 2% en la mayoría de los lugares; fondo de ajuste de precios de alimentos no básicos, 2 yuanes por metro cuadrado, no utilizado en algunos lugares.
7. Tarifas. Las tarifas incluyen principalmente los siguientes aspectos: 1. Tarifa de transacción, 0,5% del precio total de compra, y el comprador y el vendedor pagan cada uno el 0,25% (residencial 3 yuanes/metro cuadrado, pagado por el desarrollador, no por el comprador de la vivienda). 2. El costo de producir el "Certificado de propiedad de la vivienda" varía de un lugar a otro, pero no excede los 100 yuanes. 3. El costo de producir el "Certificado de derechos de uso de la tierra" varía de un lugar a otro, pero no excede los 100 yuanes.
Pregunta 5: ¿Qué significa sala outlet? Para ser más específico, quería comprar una casa para vivir, ¡pero era demasiado cara y descubrí que los apartamentos en los outlets eran relativamente más baratos! ! ¿Se puede arreglar y renovar 30 minutos? Las sucursales generalmente se refieren a casas puerta a puerta, pero los precios de las sucursales en ubicaciones urbanas relativamente buenas no son bajos, a menos que no tenga un certificado de bienes raíces si es de otros lugares y desea comprar una puerta. -Casa a domicilio en la ciudad donde te encuentras ahora y quieres establecerte, tienes que decidir según las diferentes condiciones de cada región. Según la política, en algunas ciudades, siempre y cuando compres una casa en. en la ciudad por una determinada cantidad, puedes establecerte con el jefe de la casa. El requisito previo es tener un certificado de propiedad inmobiliaria. En algunas ciudades, puedes vivir en la casa cuando la compras. dependiendo de la región Vaya al local Para transacciones inmobiliarias, consulte primero con CITIC
Pregunta 6: ¿Cuál es la diferencia entre casas outlet y casas almacén o el tipo de casas que venden fuegos artificiales y petardos? al borde de la carretera durante el Año Nuevo chino hay casas outlet, y las tiendas están al borde de la carretera. El tipo de bienes raíces que dependen de una comunidad es fácil de desmantelar y el otro es fijo
Pregunta 7: ¿Qué? ¿Qué significan los enchufes en un edificio? Un enchufe es una puerta comercial que coincide con la casa. Como supermercados, bancos, oficinas de correos, etc.
Pregunta 8: ¿Es bueno que la residencia esté ubicada encima de la casa outlet? En pocas palabras, las tiendas en el centro comercial se llaman tiendas en línea, mientras que los escaparates al borde de la carretera se llaman tiendas. Las casas outlet no tienen derechos de propiedad, pero las tiendas tienen derechos de propiedad.
Para una explicación detallada, salas outlet: generalmente se refieren a salas outlet comerciales configuradas y construidas de acuerdo con el plan maestro urbano. Casa almacén: 1: Es una casa unifamiliar al frente ubicada a un costado de la vía, especialmente una casa destinada a fines comerciales. dos:.
Pregunta 9: ¿Qué es una casa outlet? Se refiere a un único lugar de negocios comercial que se dedica a la circulación de mercancías y sirve a la producción, operación y vida, o se desarrolla uniformemente en una misma zona, según se define según a las necesidades de planificación y gestión de la construcción de establecimientos comerciales integrales que se operan o administran de manera uniforme
Incluyendo tiendas minoristas, mercados de comercio de productos básicos, mercados de pulgas, mercados de comercio de automóviles, bases logísticas, restaurantes y otros servicios de vida. instalaciones de la industria. Se puede entender simplemente que, excepto los edificios residenciales, todo lo demás es
Pregunta 10: ¿Una casa utilizada para servicios comerciales es una casa de venta comercial? ¿Cuál es la relación entre estos dos conceptos? ¿Existe alguna ley relevante? y regulaciones para identificarlo 60 puntos 1 El uso comercial es generalmente una restricción al uso de la tierra, es decir, las disposiciones de uso de la tierra en el contrato de compra de vivienda son relativamente amplias pero no estrictas cuando se aplican al período de derechos de propiedad de uso comercial; casas es generalmente el período de uso de suelo comercial.
2. Los puntos de venta generalmente corresponden al propósito de la casa en el contrato de compra de la vivienda. Los "puntos de venta" a menudo aparecen en los informes de pronóstico, en términos profesionales reales, los "puntos de venta" son mejores que los "puntos de venta". " Debe ser profesional y tiene una amplia gama de aplicaciones. Las casas comerciales pueden ser adecuadas para apoyar negocios en terrenos residenciales. Generalmente tienen menos de dos pisos y una superficie unitaria de menos de 300 metros cuadrados. El período de los derechos de propiedad es generalmente el período del terreno residencial.
3. Los puntos de venta comerciales se mencionan en el "Reglamento sobre Ordenación de la Construcción de Puntos de Venta Urbanos" y el "Reglamento Técnico sobre Diseño de Protección Contra Incendios de Pequeños Edificios Comerciales", pero aún no se han visto otras regulaciones específicas.
4. En la actualidad, el estado no cuenta con regulaciones claras sobre este tipo de uso. En vista de que el precio de venta de las instalaciones de apoyo comercial en terrenos residenciales es mucho más alto que el de los edificios residenciales. Hay diferentes opiniones sobre si se debe devolver la renta de la tierra, etc., y la decisión aún no es definitiva.