Como país que necesita pagar impuestos a la propiedad, Estados Unidos debería considerarlo si desea comprar una casa en los Estados Unidos, y es posible que no sepa mucho sobre los impuestos que tiene que pagar. Eche un vistazo a las preguntas y respuestas sobre impuestos sobre bienes raíces y transacciones en los Estados Unidos.
P: ¿Qué es el Impuesto sobre Transferencias de Bienes Raíces de EE. UU.?
Respuesta: El Impuesto sobre Transferencias de Bienes Raíces de EE. UU. es la cantidad de impuesto que se paga por el privilegio de realizar transacciones de bienes raíces. Los impuestos a las transacciones se recaudan de formas muy diferentes según el estado. Por ejemplo, en Nueva Jersey, los vendedores generalmente solo deben pagar impuestos estatales, mientras que en la ciudad de Nueva York, además de los impuestos estatales, también deben pagar impuestos municipales. En Nueva York, si tiene una hipoteca, el comprador también debe pagar el impuesto hipotecario.
Pregunta: ¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Raíces o Impuesto sobre la Propiedad en los Estados Unidos?
Respuesta: El Impuesto sobre Bienes Raíces, como su nombre lo indica, es un impuesto que los propietarios pagan al local? gobierno municipal cada año. Los impuestos sobre bienes inmuebles generalmente se calculan anualmente. Cuanto más cara es el precio de la vivienda, mayor es el impuesto sobre la propiedad. Sitio web de bienes raíces de EE. UU. PekingCapital.com En términos generales, los municipios, condados, distritos escolares, colegios comunitarios y otras agencias gubernamentales utilizan los impuestos sobre bienes raíces. Los impuestos sobre bienes raíces son una deducción del impuesto federal sobre la renta personal y también se pueden utilizar para compensar las deducciones del impuesto sobre la renta estatal, pero las regulaciones varían de un estado a otro.
P: ¿Cómo puedo saber los impuestos a la propiedad al comprar una casa?
R: El vendedor generalmente debe informar los impuestos a la propiedad del año o años anteriores, que generalmente están enumerados. en el listado de corretaje del vendedor (MLS). En caso contrario, el abogado del comprador puede consultarlo a través del departamento de impuestos municipal. Los informes de estudio de títulos también pueden proporcionar una indicación más precisa de la recaudación de impuestos a la propiedad. Vale la pena señalar que algunos municipios revalúan y cobran impuestos a la propiedad cuando la propiedad cambia de dueño. Algunas ciudades y pueblos ajustan los impuestos locales cada 3 o 4 años. Por lo tanto, como comprador, debe verificar con anticipación y comprender cuánto impuesto territorial pagará en el futuro. Esto también le ayudará a considerar si debe comprar esta casa.
P: ¿Qué debo hacer si la tasación del impuesto municipal a la propiedad es superior a mi precio de compra?
R: ¿Puede apelar en función de su precio de compra ante el Comité de Tasación (el Tasador)? Junta). Cuando presente una apelación, debe demostrar que el precio de compra fue el valor justo de mercado y que no se lo compró barato a un familiar.
Pregunta: Después de comprar una casa, ¿qué gastos se pueden deducir del impuesto federal sobre la renta?
Respuesta: Los impuestos a la propiedad de EE. UU. y los beneficios de un préstamo de $1 millón se pueden utilizar para deducir el impuesto federal. impuesto sobre la renta. Además, los intereses de un segundo préstamo (generalmente un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda) de hasta $100,000 también son deducibles de impuestos. Pero tenga en cuenta que el monto total de los dos préstamos no puede exceder el valor razonable de mercado de la casa. Sitio web estadounidense de bienes raíces PekingCapital.com Además, los impuestos sobre la propiedad y los intereses de los préstamos solo se pueden deducir al presentar los impuestos utilizando el método de deducción detallada. Los compradores de viviendas nuevas también pueden deducir puntos. Los refinanciadores de viviendas no pueden deducir dichos gastos. Otros gastos en transacciones de viviendas, como impuestos sobre transacciones de bienes raíces, honorarios de abogados, honorarios de registro, honorarios de informes crediticios de compañías de préstamos, honorarios de tasación, etc., son gastos no deducibles.
Pregunta: Al vender una casa, debe pagar el impuesto federal a las ganancias de capital (Capital Gain Tax)
Respuesta: Si ha vivido en la casa durante dos años en los últimos cinco años, sus ganancias por vender la casa serán bajas: $250 000 ($500 000 para la pareja), parte del dólar está sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital. Pero esto no se aplica a propiedades de inversión y casas de vacaciones.
Por ejemplo: para un dúplex, la unidad utilizada como residencia principal del vendedor (Residencia Principal) puede disfrutar de este descuento, pero para la unidad de alquiler, se debe declarar el impuesto sobre las ganancias de capital.
P: ¿Cómo determinar la ganancia por la venta de bienes raíces en EE. UU. (Beneficio)?
Respuesta: La ganancia por la venta de bienes raíces en EE. UU. es el precio de venta ajustado (Ajustado). Precio de Venta) menos el Costo ajustado (Base de Costo Ajustado). El costo ajustado es el precio de compra menos las comisiones de venta, honorarios legales, etc. El precio de venta ajustado es el precio de venta menos el costo de las mejoras de capital. Sitio web inmobiliario estadounidense PekingCapital.com El Servicio de Impuestos Internos (IRS) tiene controles estrictos sobre los costos de renovación. Por ejemplo, el costo de reparar un calentador de agua no puede clasificarse como gasto de renovación, pero la instalación de un lavavajillas sí. Por poner otro ejemplo, puede deducir los salarios de los empleados pero no sus propios salarios. El IRS también exige que los vendedores informen cálculos detallados de ganancias cada año. Los recibos de los costos de renovación deben conservarse adecuadamente.