Los bienes raíces en el extranjero se han convertido en un método de inversión popular hoy en día. Al mismo tiempo, muchos empresarios sin escrúpulos en China han comenzado a utilizar una variedad de métodos de promoción para tender diversas estafas y trampas a los inversores. A continuación le presentaremos las estafas más comunes y cómo lidiar con ellas. Los siguientes artículos son recopilados por mí, espero que puedan ayudarte.
Arrendamiento y recompra incluidos
1 Introducción a la estafa
La estafa más común ahora es "arrendamiento y recompra incluidos". Empresarios sin escrúpulos creen que a los inversores nacionales en China les gusta el método de inversión de capital y rentabilidad garantizados, por lo que utilizan el arrendamiento y la recompra de los promotores como trucos para atraer inversores.
De hecho, es fácil exponer tal estafa. ¿Por qué los estadounidenses no lo compran cuando los ingresos por inversiones son tan buenos? El rendimiento del alquiler de esta casa es de 6 a 20. Después de 10 años, el desarrollador reembolsará la recompra, ¿por qué no se vende un proyecto tan bueno en los Estados Unidos? Porque esa publicidad definitivamente será censurada en los Estados Unidos, y al final. El proyecto será abortado por fraude comercial.
2 Características del arrendamiento y la recompra
Esta trampa del arrendamiento y la recompra tiene varias características:
En primer lugar, si eres un desarrollador, debes incluir recompra Sí, el desarrollador definitivamente no es un gran desarrollador que cotiza en bolsa. Estos proyectos generalmente los realizan empresas intermediarias nacionales que van a los Estados Unidos para establecer una empresa y empaquetan al desarrollador como si tuviera un historial de proyectos de desarrollo en muchas regiones. y países, para luego empaquetarlo como un proyecto que no tiene realidad. En el momento de la recompra, la empresa intermediaria se declaró en quiebra de la empresa estadounidense y la recompra no se concretó. El cliente recibió varios años de intereses de fletamento, pero perdió todo el capital.
En segundo lugar, estos proyectos generalmente solo se pueden comprar en su totalidad y no se pueden prestar. Si el préstamo también se otorga a nivel nacional, no se puede prestar en los Estados Unidos, incluso si el préstamo se obtiene en los Estados Unidos. , no es un préstamo hipotecario normal.
Por último, estos proyectos a menudo no tienen derechos de propiedad.
3 Características del arrendamiento sin recompra
Los proyectos con arrendamiento sin recompra tienen las siguientes características:
La mayoría de estos proyectos solo te dirán al promocionar En qué ciudad y la ubicación del proyecto, no le diré la dirección específica ni el código postal, porque después de decírselo, podrá verificar los precios de venta de las casas circundantes. Dichos proyectos a menudo se venderán a inversores con un aumento de precio de más de 50. Y los inversores se quedarán con el dinero. Usted se pagará con su propio dinero. Cuando expire el período de arrendamiento, definitivamente será difícil alquilar la casa y revenderla.
También hay algunos estafadores más profesionales que incluirán el proyecto en el sitio web de bienes raíces en los Estados Unidos, para que usted pueda verificar la dirección del proyecto y el precio de venta en los Estados Unidos. compáralo, a veces incluso encontrarás que la casa es más barata que la casa en China. El precio es mucho más caro, por lo que debes prestar atención a algunos puntos en este momento:
1. Allí. no habrá una introducción de estatutos para este proyecto en el sitio web de EE. UU.
2. Las áreas circundantes del proyecto El precio de la casa debe ser mucho más barato que este proyecto. De esta forma, nadie en Estados Unidos preguntará sobre esta casa, lo que significa que esta zona es básicamente desconocida a nivel local. Porque lo que espera es que nadie pregunte localmente y los compradores nacionales no puedan verificar los precios de venta de las casas nuevas cercanas.
3 Si realmente desea verificar, puede ingresar la dirección del condado de EE. UU. Sitio web del gobierno para comprobar la autenticidad del proyecto.
Propaganda falsa y conceptos confusos
1 Introducción a la estafa
Otra forma de fraude más común es: propaganda falsa y conceptos confusos para hacer pasar productos inferiores.
Por ejemplo, el concepto de vivienda en un distrito escolar es más atractivo para los chinos. En Estados Unidos, los distritos escolares también tienen un gran impacto en los precios de la vivienda. Las escuelas públicas en Estados Unidos son completamente gratuitas. Comprar una casa en un buen distrito escolar significa que el futuro para los inversores extranjeros también será más seguro. A muchos agentes nacionales les gusta describir una casa en un mal distrito escolar como si estuviera a sólo 10 minutos en coche de ciertos 10. -punto distrito escolar sin mencionar los creditos especificos de la casa que estan vendiendo.
En los Estados Unidos, si la comunidad en la que vive está frente a una escuela primaria con una puntuación de 10, siempre y cuando su comunidad no esté incluida en el distrito escolar de esta escuela primaria, usted no podrá asistir a esta escuela.
Sugerencias:
1. Contramedidas
De hecho, para todos los consumidores, siempre que gastemos algo de energía en buscar en línea, podemos evitar muchos riesgos. Estados Unidos es un país con información abierta y transparente. Siempre que tengas la dirección del proyecto, podrás encontrar casi toda la información relacionada con el proyecto.
2 Sitios web de consultas relacionadas
· www.zillow.com es el sitio web de información inmobiliaria más grande de Estados Unidos. Contiene información sobre casas de primera y segunda mano en venta. , así como información de alquiler de casas. Ingrese a la dirección del proyecto, puede ver a cuánto se venden las casas circundantes y cuánto se alquilan. Además, también puede ver en Zillow cuál es el distrito escolar donde se encuentra el proyecto, histórico. tendencias en los precios de la vivienda circundante y otra información.
· www.trulia.com también es un sitio web autorizado de información inmobiliaria. Al ingresar la dirección, puede ver la situación de la población alrededor del proyecto, incluida cuántas personas están casadas y cuántas personas han recibido más. educación, e incluso la situación de alarma más cercana, etc.
· http://www.census.gov/2010census/ es el último censo del gobierno de Estados Unidos. Aquí puedes consultar la población y la proporción racial de cada barrio en detalle.