Darle un esquema para su referencia
Capítulo 1 Introducción general
Como primera parte del informe del estudio de viabilidad, la introducción general debe describir de manera exhaustiva los contenidos. del informe de investigación Se resumen los principales problemas y conclusiones de la investigación de cada parte, y se hacen recomendaciones finales sobre la viabilidad del proyecto para facilitar la aprobación del estudio de viabilidad.
1. Antecedentes del proyecto
(1) Nombre del proyecto
(2) Naturaleza de la construcción: se refiere a nueva construcción o renovación y ampliación
(3) ) Unidad de construcción del proyecto, representante legal, forma de propiedad
(4) Ubicación de construcción propuesta del proyecto
(5) Unidad responsable del estudio de factibilidad y representante legal (o persona en cargo)
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(6) Bases para la elaboración del informe del estudio de viabilidad: políticas económicas y políticas industriales que respaldan el proyecto. Incluyendo el plan nacional de desarrollo industrial, los lineamientos y políticas relevantes para el desarrollo de las operaciones industriales, el plan de desarrollo a mediano y largo plazo de la industria a la que pertenece este proyecto en nuestra ciudad y los requisitos de planificación urbana, los dictámenes de aprobación de la región autónoma sobre la propuesta del proyecto, etc. La base para la preparación del informe del estudio de factibilidad deberá citar el catálogo y número de documento de las leyes, políticas y planes relevantes.
(7) Alcance de la preparación del informe del estudio de viabilidad
(8) Principios de la preparación del informe del estudio de viabilidad
(9) Descripción general de la preparación del estudio de viabilidad informe
1. Necesidad de la construcción del proyecto
2. Descripción general del desarrollo del proyecto y trabajo del estudio de viabilidad
2. Conclusión del informe del estudio de viabilidad. p >En el estudio de viabilidad, se deben considerar cuestiones importantes como las ventas de productos, el suministro de materias primas, la escala de producción, el sitio de la fábrica (dirección de construcción), las soluciones técnicas, los fondos y financiamiento totales, los beneficios financieros del proyecto y los beneficios económicos y sociales nacionales. ser considerados. Las conclusiones del estudio de viabilidad incluyen.
(1) Previsión del mercado y escala de construcción del proyecto
(2) Materias primas, combustible y suministro de energía (o suministro de agua y métodos de calefacción)
(3 ) Sitio de la fábrica (Dirección de construcción)
(4) Plan técnico de ingeniería del proyecto
(5) Protección del medio ambiente
(6) Organización y cuota de mano de obra después del proyecto se completa
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(7) Avance de construcción del proyecto
(8) Estimación de inversión y recaudación de fondos
(9) Evaluación financiera y económica del proyecto
(10) ) Conclusión de la evaluación integral del proyecto
1. Evaluación integral: necesidad, viabilidad, avance tecnológico, racionalidad económica, evaluación ambiental, etc. de la construcción del proyecto.
2. Conclusión de la demostración
3. Tabla de principales indicadores técnicos y económicos
En la parte general, los principales indicadores técnicos y económicos de cada parte del El informe de investigación se puede enumerar. Resuma y enumere los principales indicadores técnicos y económicos para que quienes aprueban y quienes toman las decisiones tengan una comprensión integral del proyecto general.
4. Problemas existentes y sugerencias
Explicar los principales problemas del proyecto propuesto en el estudio de viabilidad y proponer sugerencias para solucionarlos.
Capítulo 2 Antecedentes y necesidad del proyecto
Esta parte debe explicar principalmente el proceso de inicio del proyecto, los motivos de la propuesta, el proceso de desarrollo del trabajo preliminar, las intenciones del inversionista y el Necesidad de inversión como base de trabajo para estudios de viabilidad como son los estudios de viabilidad. Para ello, es necesario describir sistemáticamente los antecedentes y descripción general del desarrollo del proyecto, explicando los antecedentes del proyecto, los motivos de la inversión, el trabajo que se ha realizado antes del estudio de viabilidad y sus resultados, la toma de decisiones. y proceso de toma de decisiones sobre temas importantes, etc. Al describir la descripción general del desarrollo del proyecto, se deben indicar claramente los puntos y cuestiones clave del estudio de viabilidad del proyecto.
1. Antecedentes de la propuesta de proyecto: describa las razones y la base principal de la propuesta de proyecto, como las políticas industriales nacionales y regionales, la planificación industrial, la dirección de la inversión, los factores del mercado, los documentos y decisiones relevantes de los departamentos gubernamentales, etc. .
2. Descripción general del desarrollo del proyecto
La descripción general del desarrollo del proyecto se refiere al trabajo realizado antes del estudio de viabilidad, que incluye:
(1) Se ha realizado la investigación. y proyectos y resultados de investigación
※(2) Trabajos de producción experimentales y de prueba (proyectos)
(3) Trabajos de estudio y medición preliminares del sitio de construcción
(4) Proceso de preparación, presentación y aprobación de propuestas de proyectos
3. Necesidad y propósito de la construcción del proyecto: Analizar y elaborar sobre el impacto de la construcción del proyecto en el ajuste de la estructura industrial agrícola y la estructura económica rural, desarrollando y utilizar los recursos agrícolas, mejorar las condiciones de producción agrícola y el entorno ecológico, cultivar y expandir industrias líderes, mejorar el contenido de ciencia y tecnología agrícola, mejorar la radiación y las capacidades de conducción de las empresas líderes, aumentar los ingresos de los agricultores, mejorar la eficiencia corporativa, desarrollar la construcción urbana y promover la construcción económica de la ciudad y otros aspectos y beneficios sociales.
Capítulo 3 Condiciones de Construcción
1. Descripción general del área del proyecto
1. Ubicación geográfica y alcance regional
2. condiciones: Incluyendo hidrología, meteorología, suelo, sistemas fluviales, etc.
3. Condiciones socioeconómicas
4. Infraestructura
5. Condiciones socioeconómicas (agricultura): incluida la superficie de tierra cultivada, la población rural y la mano de obra agrícola, proyecto The estructura industrial de la ciudad, PIB, ingresos fiscales, renta per cápita de los agricultores, etc.
※6. El estado de desarrollo de las industrias relacionadas con proyectos: el estado de desarrollo de la preproducción, la mitad de la producción y la posproducción (agricultura).
7. Selección del lugar de construcción del proyecto: Se realizarán análisis comparativos y comparaciones en función de los beneficios económicos, beneficios sociales, inversión y otros aspectos del proyecto, y se seleccionará el lugar de construcción.
8. Análisis de las condiciones ambientales
9. Comparación de diversos costos
10. Comparación del terreno, accidentes geográficos y geología.
II. Condiciones favorables para la implementación del proyecto
1. Entorno político
※2. Ventajas de recursos
※Ventajas de mercado
4. Condiciones de las instalaciones de cimentación: incluido el suministro y drenaje de agua, calefacción, suministro de energía, transporte, eficiencia, transporte, comunicaciones, energía y condiciones de construcción del mercado, etc.
3. Principales obstáculos y soluciones
※Capítulo 4 Situación básica de las unidades constructivas
(Proyectos industriales, agrícolas y comerciales)
1. Descripción general de la unidad constructiva: historial de desarrollo, tipos de productos existentes, negocio principal, sistema corporativo, modelo de gestión, estructura de personal, etc.
2. Capacidades de investigación y desarrollo: las capacidades de investigación y desarrollo científico de la propia empresa y sus unidades de confianza tecnológica.
3. Situación financiera de la empresa: activos, pasivos, pérdidas y ganancias de la empresa, calificación crediticia bancaria, etc.
※Capítulo 5 Análisis de Mercado y Plan de Ventas
(Proyectos industriales, agrícolas y comerciales)
1. Análisis de Mercado
1. Estado de la oferta y la demanda del mercado de productos: estado de la oferta y la demanda de productos relacionados en los mercados nacionales y extranjeros. Centrarse en investigar el diseño actual y la situación de producción y ventas de empresas pares nacionales.
2. Análisis de perspectivas de mercado de productos: Analizar y predecir la demanda futura del mercado de los productos del proyecto y las ventajas competitivas y la cuota de mercado de la empresa.
3. Ventajas competitivas de mercado de los productos del proyecto: costos de los productos del proyecto, precios, estándares de la industria, requisitos de calidad y el impacto de la oferta y la demanda de los productos del proyecto en los cambios de precios de productos similares, etc.
2. Plan de producción y ventas de productos
Con base en el análisis de perspectivas de mercado, proponer el posicionamiento en el mercado, la escala de producción y los objetivos de ventas esperados de los productos del proyecto.
3. Estrategia de ventas y modelo de marketing
4. Construcción del equipo de ventas y de la red de ventas
Capítulo 6 Plan de construcción del proyecto
1, Tareas y escala de construcción
II. Planificación y diseño del proyecto
※III. Plan de tecnología de producción y flujo del proceso
IV Normas de construcción del proyecto y contenido específico de la construcción. /p>
Todos los proyectos individuales y los proyectos de apoyo invertidos en este proyecto están dentro del alcance del proyecto.
1. Normas de construcción
Parámetros técnicos del producto del proyecto, flujo del proceso, selección de los principales equipos del proceso, principales indicadores de consumo de materia prima, etc.
2. Distribución general
3. Superficie y análisis
4. Obra civil
(1) Construcción principal, Características arquitectónicas y diseño estructural de estructuras
(2) Diseño de ingeniería de cimentaciones especiales
(3) Materiales de construcción
(4) Instalaciones auxiliares
(5) Ecologización
(6) Otros
5. Otros proyectos
(1) Proyectos de abastecimiento y drenaje de agua
(2. ) Ingeniería de calefacción y ventilación
(3) Ingeniería eléctrica
(4) Ingeniería eléctrica y pública
(5) Protección contra terremotos
(6) Instalaciones de bienestar habitacional
5. Calendario de construcción del proyecto. Dibuje un cuadro de progreso de imagen (imagen) de la construcción del proyecto.
Capítulo 7 Estimación de Inversiones y Recaudación de Fondos
1. Bases para la Estimación de Inversiones
2. Estimación de Inversiones para la Construcción del Proyecto
1. Estimación de inversiones en construcción: inversión y composición en construcción civil; inversión y composición en equipos;
2. Dirección de inversión del fondo gratuito: principales medidas científicas y tecnológicas y estimaciones de inversión; escala de préstamos y estimaciones de descuento de intereses y estimaciones de inversión preliminares;
3. Fuentes de fondos y financiación. De acuerdo con la normativa nacional pertinente, explique el origen de los fondos y los métodos de financiación.
1. Solicitar fondos fiscales centrales
2. Solicitar fondos complementarios autonómicos
3. Análisis de las capacidades de apoyo fiscal local
4. Proyectos Análisis de las capacidades de autofinanciamiento y autofinanciamiento de la unidad de construcción
5. Análisis de confiabilidad del préstamo bancario (se requiere carta de intención para un préstamo bancario)
6. . Otros fondos
IV.Uso y gestión de los fondos. Incluyendo acuerdos de uso anual de fondos, medidas de pago y planes de pago de fondos pagados y préstamos bancarios (para garantizar la devolución de los fondos financieros pagados, debe haber una garantía por parte de una unidad calificada), etc.
Capítulo 8 Evaluación de beneficios financieros y sociales
(Perteneciente a proyectos industriales, agrícolas y comerciales, se requiere evaluación de beneficios sociales para proyectos de construcción de infraestructura)
※1 Bases de evaluación financiera
Explique las normas de tarifas pertinentes, las regulaciones del sistema financiero, las políticas fiscales, las tasas de ocupación de capital, las tasas de interés de los préstamos bancarios, las tasas de descuento (10% para proyectos de procesamiento, 8% para otros proyectos), proyecto. Periodo de cálculo (12 años).
※2. Ingresos por ventas, impuestos sobre las ventas y estimaciones adicionales
1. Ingresos por ventas, estimaciones detalladas de los ingresos por ventas de productos, ingresos por servicios y otros ingresos.
2. Impuestos sobre las ventas y recargos. Calcule el impuesto a la construcción urbana, el impuesto a las empresas, el impuesto a los recursos y el recargo educativo para el proyecto.
※3. Estimación del costo total y del costo operativo
1. Estimación del costo unitario de producción del producto
2. 3. Estimación de costos operativos
※4. Análisis de beneficios financieros
La evaluación financiera consiste en examinar el estado financiero de la rentabilidad del proyecto y la capacidad de pago de la deuda una vez finalizado para determinar el estado financiero del mismo. viabilidad del proyecto.
1. Análisis de rentabilidad: calcule indicadores como la tasa de beneficio de la inversión, el período de recuperación de la inversión estática, la tasa interna de rendimiento financiero y el valor actual neto financiero.
2. Análisis de capacidad: Calcular indicadores como la relación activo-pasivo, el período de pago de préstamos bancarios y la capacidad de pago de fondos fiscales pagados.
※5. Análisis de incertidumbre
1. Análisis de equilibrio
2. Análisis de sensibilidad
※6. /p>
※7. Evaluación Económica Nacional
La evaluación económica nacional es la parte central de la evaluación económica del proyecto. Es una base importante para que los departamentos de toma de decisiones consideren la selección del proyecto y evalúen la racionalidad económica. del proyecto. La evaluación de la economía nacional adopta el análisis de la rentabilidad económica nacional y los efectos cambiarios, teniendo como principal índice de evaluación la tasa interna de retorno económico (TIRE). De acuerdo con las características específicas y las necesidades reales del proyecto, también se puede calcular el indicador del valor actual neto económico (VNE). Para proyectos que involucran exportaciones de productos para obtener divisas o sustitución de importaciones, el valor presente neto económico de divisas (VNE). , coste económico de intercambio o ahorro de costes económicos.
※8. Análisis de incertidumbre
A la hora de evaluar proyectos de construcción, la mayoría de los datos utilizados provienen de predicciones y estimaciones. Debido a la escasez de datos e información, la situación real en el futuro puede ser diferente, lo que traerá riesgos a las decisiones de inversión del proyecto. Para evitar o reducir los riesgos tanto como sea posible, es necesario analizar el impacto de los factores de incertidumbre en los indicadores de evaluación económica del proyecto para determinar la confiabilidad del proyecto.
Según los diferentes contenidos y enfoques del análisis, el análisis de incertidumbre se puede dividir en análisis de equilibrio, análisis de sensibilidad y análisis de probabilidad. En un estudio de viabilidad, generalmente se realizan análisis de equilibrio, análisis de sensibilidad y análisis de probabilidad, dependiendo de las condiciones del proyecto.
9. Análisis de beneficios sociales e impactos sociales
En el estudio de viabilidad, además de calcular y analizar los indicadores anteriores, también se deben calcular los beneficios sociales y los impactos sociales del proyecto. análisis, es decir, una descripción cualitativa de los impactos de los beneficios que no pueden cuantificarse.
Capítulo 9 Impacto Ambiental
1. Explicar el impacto y las consecuencias de la construcción del proyecto en el medio ambiente circundante.
2. Medidas de gobernanza y protección ambiental
3. Opiniones del departamento de protección ambiental
※Capítulo 10 Evaluación del efecto de la gestión de la industrialización agrícola y de los agricultores aumento de ingresos
(Proyecto de construcción agrícola)
1. Gestión de la industrialización agrícola
1. Fortalecimiento de las industrias líderes y promoción del ajuste estructural
2. Producción, la conexión de intereses en cada eslabón de procesamiento, comercialización y servicio
3. Radiación y efecto impulsor: el área de radiación del proyecto impulsará el número de agricultores, el tamaño de la base. , el crecimiento del ingreso neto per cápita de los agricultores, el aumento en el número de empleos, etc.
2. Aumento del ingreso de los agricultores
Crecimiento de los ingresos de los agricultores en el área del proyecto. . Analizar los cambios y la tasa de crecimiento de las fuentes de crecimiento de los ingresos de los agricultores en el área del proyecto y compararlos con los ingresos de los agricultores en áreas fuera del proyecto.
3. Otros impactos sociales
A través de la implementación del proyecto, mejorará la producción y las condiciones de vida rurales, la construcción urbana, la protección ambiental, el transporte, el turismo, la educación, mejorará la infraestructura y promoverá la economía. en la zona El papel positivo de la industria en el desarrollo y otros aspectos.
Capítulo 11 Organización y gestión del proyecto
1. Estructura organizativa y división funcional: incluida la estructura organizativa, las responsabilidades organizativas, el modo de operación, la cuota de mano de obra, etc.
2. Modelo de operación y gestión del proyecto: incluyendo métodos de vinculación con bases y agricultores (agricultura).
3. Medidas de operación y gestión: gestión de proyectos, gestión de producción, gestión financiera, gestión comercial, etc.
※4. Formación técnica. Métodos y medidas para llevar a cabo la capacitación técnica de los empleados de las empresas o agricultores de base en función de los requisitos de la tecnología de producción.
5. Protección y seguridad y salud laboral
6. Métodos y alcance de la licitación
7. Métodos de implementación de los "Cuatro sistemas" (sistema de responsabilidad de la persona jurídica del proyecto, producción de contratos, sistema de supervisión y sistema de responsabilidad de liderazgo de calidad del proyecto)
Capítulo 12 Conclusiones y sugerencias del estudio de viabilidad
Con base en los resultados de la investigación y el análisis de las secciones anteriores, los aspectos técnicos y Los aspectos del proyecto son: Realizar una evaluación económica integral, resumir el plan de construcción y presentar opiniones y sugerencias finales.
Los principales contenidos son:
1. Opiniones concluyentes sobre las condiciones constructivas recomendadas, soluciones de productos, tecnología de procesos, beneficios económicos, beneficios sociales e impacto ambiental.
2. planes
3. Proponer soluciones y sugerencias a los principales problemas no resueltos en el estudio de viabilidad
4. Explicar los principales problemas correspondientes a las modificaciones y proponer opiniones de modificación.
5. Para proyectos inviables, plantear los principales problemas inviables y sugerencias para abordarlos
6 Conclusiones sobre los principales temas controvertidos en el estudio de viabilidad
1, Anexo
.Anexo 1, Formulario de estimación de inversión en activos fijos
Anexo 1-1, Ingeniería civil y otros gastos
Anexo 1-2, Tabla detallada de inversión en equipos
Anexo 1-3, Tabla detallada de inversión en tecnología
※Anexo 2, Tabla de estimación de liquidez
※Anexo 3: Tabla de estimación de costo total
Apéndice 3- 1: Estimación del costo unitario de producción del producto
※Apéndice 4: Estimación de depreciación de activos fijos y amortización de activos intangibles y diferidos
※Apéndice 5: Estado de ganancias y distribución de ganancias
Apéndice 5-1: Formulario de estimación adicional de los ingresos por ventas de productos y del impuesto sobre las ventas
※Apéndice 6: Estado de flujo de efectivo financiero (inversión total incremental)
※Apéndice 7: Préstamo (incluido fondos pagados fiscales) tabla de cálculo de amortización de capital e intereses
II. Cuadro adjunto
1. Diagrama de situación actual
2. p>※3. Diagrama de flujo del proceso (proyecto de producción)
4. Plan principal del proyecto
3. Otros anexos
1. p>
2. Informe de Impacto Ambiental
※3. Informe de Exploración de Recursos (Proyecto Industrial)
4. Carta de Intención de Préstamo
5.
Nota: Si se trata de un proyecto industrial, el contenido actual del Capítulo 5 es relativamente simple y es necesario agregar otro contenido. El contenido marcado con ※ al frente no necesita discutirse en función de las condiciones reales al preparar un informe de estudio de viabilidad sobre proyectos de construcción no productivos como infraestructura urbana, o puede simplificarse.