Los contribuyentes del impuesto a la propiedad estadounidense son las personas físicas y las personas jurídicas propietarias de bienes inmuebles. Incluye propietarios y arrendadores de viviendas, pero excluye a los inquilinos de viviendas. Por ejemplo, según las leyes de impuestos sobre bienes raíces de California, todos los propietarios de bienes raíces locales son contribuyentes de impuestos sobre bienes raíces.
El impuesto a la propiedad en Estados Unidos es un impuesto sobre las casas y se basa en el valor tasado de la casa. En el proceso de valoración real, suele haber una gran diferencia entre la valoración y el precio de mercado. Esto se debe principalmente a que los gobiernos locales exigen que se subestime el valor de los grandes inmuebles para atraer inversión extranjera. Generalmente, la valoración sólo se fija en 3/4 o incluso la mitad del precio de mercado. Por ejemplo, la Ley del Impuesto sobre Bienes Raíces de California estipula que la base para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles es el precio de mercado de los bienes inmuebles, pero sólo el 40% del precio de mercado determinado por el departamento del gobierno local especializado en la evaluación del valor de los bienes inmuebles se utiliza como base. precio de cálculo de impuestos.
La tasa impositiva del impuesto inmobiliario la determinan los gobiernos locales en función de las necesidades anuales de los presupuestos en todos los niveles. El impuesto inmobiliario total y el valor imponible de las casas en el presupuesto cambian cada año, por lo que el impuesto inmobiliario es determinado por los gobiernos locales en función de las necesidades anuales de los presupuestos en todos los niveles. La tasa impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles tiene cambios correspondientes cada año. El procedimiento específico para determinar la tasa impositiva es: los comités municipales y municipales aprueban el presupuesto, y los gobiernos de todos los niveles determinan el monto del impuesto a la propiedad con base en los ingresos y gastos presupuestarios totales, y luego determinan la tasa del impuesto a la propiedad con base en la Valor fiscal tasado de la casa.
La fórmula de cálculo de la tasa impositiva es: la cantidad de impuesto a la propiedad que se recaudará dentro del presupuesto ÷ el valor imponible total de la propiedad = la tasa del impuesto a la propiedad.
La tasa del impuesto a la propiedad en los Estados Unidos varía de un lugar a otro, pero la tasa impositiva está sujeta a ciertas restricciones porque la ley federal estipula el monto máximo del impuesto para los bienes raíces (principalmente bienes raíces). Una vez que el cuerpo legislativo local aprueba formalmente la evaluación de la propiedad, se convierte en la base legal local para el cálculo del impuesto. En consecuencia, se formaron dos formas de tipos impositivos. Uno es el tipo impositivo nominal, que se aplica a las valoraciones; el primero es el tipo impositivo efectivo, que se aplica a los precios de mercado. Debido a que los índices de valoración varían de un lugar a otro, las tasas impositivas varían mucho de un lugar a otro. Por ejemplo, la tasa del impuesto a la propiedad en Jersey City, Nueva Jersey, es del 4,125%. La tasa impositiva de Baoli es del 2,18%, de la cual la tasa del impuesto a la propiedad impuesta por el gobierno de la ciudad es del 0,936%; la tasa del impuesto a la propiedad impuesta por el gobierno del condado es del 0,276%. Los impuestos a la propiedad de Nueva York son los más complicados, y la ciudad clasifica las casas en cuatro tipos. El primer tipo, donde viven juntas de 1 a 3 familias, la tasa impositiva nominal es del 10,694% y la tasa impositiva real es del 0,85%; el segundo tipo, la tasa impositiva nominal para edificios residenciales multifamiliares es del 10,552% y la tasa impositiva real; el tipo impositivo es del 4,75%; el tercer tipo, las instalaciones públicas, el tipo impositivo nominal es el 0,85% y el tipo impositivo real es el 3,47%; en cuarto lugar, el tipo impositivo nominal para los edificios comerciales (como las tiendas); , almacenes y edificios de oficinas) es del 10,608% y el tipo impositivo real es del 4,77%. Hay casi 654,38+0 millones de edificios en Nueva York con un valor total de casi 400 mil millones de dólares estadounidenses. El impuesto anual a la propiedad es de aproximadamente 7,5 mil millones de dólares estadounidenses, lo que representa el 654,38+0,9% del valor total de las viviendas.
Los gobiernos locales de Estados Unidos han estipulado algunos proyectos de desgravación fiscal, principalmente para viviendas ocupadas por sus propietarios, reduciendo la base imponible o subestimando el valor de la propiedad. Además, existe otra forma de reducir los impuestos a la propiedad, es decir, cuando los impuestos a la propiedad exceden un cierto límite máximo, los contribuyentes pueden obtener los créditos estatales correspondientes al impuesto sobre la renta personal o una compensación en efectivo del gobierno estatal. Los estados de EE. UU. tienen diferentes regulaciones sobre las deducciones del impuesto a la propiedad. Este artículo utiliza California como ejemplo. Las regulaciones de California sobre exenciones de impuestos a la propiedad incluyen principalmente: (1) la casa principal del contribuyente puede estar exenta de impuestos a la propiedad de 7.000 dólares estadounidenses; (2) los veteranos discapacitados pueden estar exentos de impuestos a la propiedad de hasta 654,38 dólares estadounidenses + 5.000 yuanes (; 3) Iglesias Las casas propiedad de escuelas, hospitales, bibliotecas y otras organizaciones sin fines de lucro relacionadas están exentas del impuesto a la propiedad (4) Para las personas mayores de 55 años, después de vender la casa antigua para uso personal, pueden comprar una casa nueva; uso personal dentro de los dos años, siempre que el precio de la casa nueva no sea Si el precio de venta de la casa antigua es mayor que el precio de venta de la casa original, el impuesto a la propiedad se puede pagar de acuerdo con el monto del impuesto de la casa original. En principio, los contribuyentes sólo pueden presentar una solicitud una vez en la vida; (5) Cuando los padres y los hijos transfieren su casa principal independiente, ya sea mediante venta, donación, herencia, etc., la casa transferida no necesita ser revaluada y la casa transferida no necesita ser revaluada. impuesto a la propiedad antes de que se cobre la transferencia. En principio, este trato preferencial se limita al mismo estado; (6) Los constructores de viviendas elegibles pueden solicitar la exención de impuestos a la propiedad adicionales. Los constructores deben presentar su solicitud antes de que comience la construcción y dentro de los 30 días posteriores a la construcción, pero las casas deben venderse una vez finalizadas.