La segunda categoría incluye viviendas asequibles, viviendas de reubicación, viviendas de reforma habitacional y otros precios orientativos regionales x mejilla x 3% = precio integral del suelo.
No se permite la venta de viviendas puramente asequibles durante menos de cinco años. La segunda categoría no está restringida por años y puede transferirse en cualquier momento.
La vivienda pública incluye: vivienda pública adquirida, vivienda pública de precio preferencial y vivienda pública de precio de coste (el precio preferencial debe convertirse en precio de coste antes de poder venderse).
Generalmente, cada región tiene un precio orientativo.
Pregunta 2: ¿Cuál es el precio integral del suelo? Los precios integrales de la tierra se aplican a los listados de viviendas asequibles. Si la vivienda asequible se transfiere dentro de los 5 años, el precio integral del terreno debe pagarse en función de la diferencia entre el área aprobada y la producción real del comprador de daños y perjuicios si se ha completado durante 5 años, el 10% del terreno integral; El precio debe pagarse en función del precio de la transacción en el momento de la cotización.
El estándar integral de cobro del precio de la tierra es: (precio de compra real de viviendas asequibles - precio de compra total máximo estándar de la familia) × 10% para las familias que han comprado viviendas más asequibles, el distrito y el condado real; Las oficinas inmobiliarias son responsables de emitir el "Aviso de pago integral del precio del terreno para compras múltiples de viviendas asequibles". Una vez aprobado el pago integral del precio del terreno, se enviará un "Recibo especial por el uso pagado de terrenos de propiedad estatal en Beijing". emitido a la familia pagadora. Con los formularios, avisos y recibos aprobados, el departamento de transacciones de vivienda maneja los procedimientos de transferencia de escritura para las familias que han comprado viviendas asequibles por encima del estándar, y recauda los impuestos y tarifas pertinentes en función del precio de compra real y el precio integral suplementario total del terreno. .
Pregunta 3: ¿Cuál es el precio del suelo? ¿Se refiere al precio global del terreno al calcular los impuestos a la propiedad?
El estándar de precio integral de la tierra se refiere a la suma de las tarifas de compensación de la tierra y los subsidios de reasentamiento para tierras agrícolas generales. Otros tipos de tierras se ajustan en función de los siguientes factores según el estándar de precio integral de la tierra: tierra agrícola básica en agricultura. el terreno es 1,2; el terreno edificable 1,0; el terreno no utilizado 0,8.
Los siguientes bienes inmuebles solo pueden transferirse después de la aprobación del departamento competente y el pago del precio del terreno: (1) Los derechos de uso del terreno se obtienen mediante asignación administrativa (2) El precio del terreno se reduce o se reduce al adquirirlo; derechos de uso de la tierra; (3) ) otras circunstancias estipuladas en las leyes y reglamentos. Por ejemplo:
Los estándares de compensación para la ocupación de tierras y cultivos jóvenes son formulados por los gobiernos populares de las ciudades distritales de acuerdo con las disposiciones del "Aviso del Departamento Provincial de Recursos Humanos y Seguridad Social de Shandong sobre el ajuste "Valor de producción anual y estándares de compensación para la adquisición de tierras" y se informa a la Oficina Provincial de Precios y a la Oficina de Finanzas. Se implementará después de la aprobación del Departamento de Tierras y Recursos. Asimismo, si varios proyectos de construcción implican la requisición y uso de tierras colectivas rurales, se aplicará el principio de mismo precio por el mismo terreno. En la misma zona y el mismo tipo de terreno, el precio de compensación por adquisición de terreno es el mismo y no cambiará con diferentes proyectos.
En el "Estándar integral de precios de tierras para la adquisición de tierras de la provincia de Shandong", el precio de la tierra en el área urbana principal es el más alto y el precio de la tierra en el distrito del condado (ciudad) es ligeramente más bajo. La tierra en el área urbana principal se divide en tres a cinco categorías dependiendo de su ubicación, y los precios de la tierra varían significativamente entre las diferentes categorías. Tomando a Jinan como ejemplo, el precio más alto de los terrenos de primer nivel en el área urbana principal es 6,5438 + 3.000 yuanes/mu, mientras que el precio de los terrenos de tercer y segundo nivel es de sólo 60.000 yuanes/mu, y la diferencia de precio por mu llega a los 70.000 yuanes. 17. Los precios de la tierra de primer nivel en las zonas urbanas centrales se dividen aproximadamente en tres niveles. La tierra de primera clase en Qingdao y Jinan cuesta más de 65.438 millones de yuanes por mu. Entre ellos, el distrito de Qingdao Shinan es la tierra de primera clase en el cuarto distrito de la ciudad de Qingdao. El precio total de la tierra por mu en este distrito es de 1,93 millones. yuan. El alcance del terreno de primer nivel en la ciudad de Jinan se encuentra aproximadamente dentro de la autopista de circunvalación, y el precio integral del terreno por mu en el área es de 6,5438+3 millones de yuanes/mu. Zibo, Yantai, Weihai, Weifang y Linyi tienen precios de tierra de segunda clase, y el precio integral de la tierra de primera clase en áreas urbanas está entre 74.000 y 90.000 yuanes por mu. Diez ciudades, incluidas Binzhou, Rizhao y Laiwu, se encuentran en el tercer nivel, con el precio más alto por mu de terreno urbano por debajo de los 60.000 yuanes. Entre ellos, los precios más altos de la tierra en las ciudades de Liaocheng y Heze son los más bajos entre las 17 ciudades, y el precio integral de la tierra de primer nivel en las dos ciudades es de 48.000 yuanes/mu.
Pregunta 4: ¿Cómo calcular el precio global del suelo del 10% para viviendas asequibles en cinco años? Precio guía regional de cinco años para viviendas puramente asequibles x superficie x 10% = precio global del suelo.
La segunda categoría incluye viviendas asequibles, viviendas de reubicación, viviendas de reforma habitacional y otros precios orientativos regionales x mejilla x 3% = precio integral del suelo.
No se permite la venta de viviendas puramente asequibles durante menos de cinco años.
La segunda categoría no está sujeta a restricciones de edad y puede transferirse en cualquier momento.
La vivienda pública incluye: vivienda pública adquirida, vivienda pública de precio preferencial y vivienda pública de precio de coste (el precio preferencial debe convertirse en precio de coste antes de poder venderse).
Generalmente, cada región tiene un precio orientativo.
Pregunta 5: ¿Cuáles son el precio de referencia del suelo y el precio estándar del suelo? El precio de referencia del suelo es el precio inicial del suelo, que se refiere al precio medio de los derechos de uso del suelo de propiedad estatal evaluados según usos comerciales, residenciales, industriales y de otro tipo en el área de planificación urbana y anunciado por el gobierno popular en la ciudad, condado y niveles superiores. El precio de referencia del suelo no es un estándar de cobro específico. El precio del suelo para la transferencia, transferencia, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso del suelo se basa en el precio de referencia y se determina mediante corrección sistemática y evaluación integral basada en factores como la edad de uso del suelo, el tamaño de la parcela, la forma y la relación de superficie. y microubicación. El precio integral de la tierra regional se refiere al alcance de la tierra de construcción determinado por el plan general de uso de la tierra de la región administrativa urbana, según el tipo de tierra, el valor de producción, la ubicación de la tierra, la calidad de la tierra agrícola, la cantidad de tierra cultivada per cápita, el estado de la oferta y la demanda de la tierra. nivel de desarrollo económico local y el nivel de vida mínimo de los residentes urbanos. Estándares de compensación integral para la adquisición de tierras calculados en base a factores como los niveles de seguridad. .....Este artículo proviene de: China.
Pregunta 6: ¿Cómo comprar y vender vivienda asequible? ¿Cómo se calculan los impuestos? La última política de compra y venta de viviendas asequibles de 2016:
1. Las viviendas asequibles estipulan que no se comercializarán oficialmente durante menos de 5 años.
2. que después de 5 años, después de pagar la tasa de transferencia de terreno, las viviendas asequibles se pueden vender legalmente. Después de pagar la prima, la casa se convierte en una casa comercial general, no en una casa asequible, y el certificado de propiedad ya no tiene las palabras "casa asequible";
3. antiguo, El contrato de venta firmado no es válido y no está protegido por la ley.
La prima se utiliza para pagar los ingresos por la tierra y otros precios. Dado que ** subvencionó la casa al comprarla, la parte correspondiente del valor agregado debe devolverse a ** en una determinada proporción para la posterior construcción de viviendas asequibles. En cuanto al tamaño de la relación, cada ciudad estipula diferentes porcentajes. Algunos se basan en la diferencia de precio multiplicada por un porcentaje y otros se basan en el precio de mercado actual multiplicado por un porcentaje.
Hay dos puntos clave sobre las ventas y los impuestos de "viviendas asequibles":
1. No todas las "viviendas asequibles" se pueden comprar y vender. Existen las siguientes situaciones.
La "vivienda asequible" es un tipo de vivienda con "derechos de propiedad restringidos" y está sujeta a ciertas condiciones cuando se usa, transfiere y vende. Según las disposiciones pertinentes del "Aviso sobre cuestiones relativas a la cotización y venta de viviendas asequibles en Beijing", existen dos situaciones:
1) La vivienda asequible comprada puede cotizarse a precio de mercado después de cinco años. de vivir allí.
2) Las familias que no han vivido allí durante cinco años pueden ser vendidas a familias con calificaciones de compra de vivienda asequible a un precio no superior al precio de compra original de la vivienda asequible.
Los llamados "cinco años" se refieren al momento en que la "familia compradora de la casa" obtiene el certificado de pago del impuesto del "impuesto sobre la escritura", o el momento en que se obtiene el "certificado de propiedad" para una vivienda asequible. emitido. Cualquier momento está bien.
2. Además de pagar impuestos personales, impuestos sobre escrituras e impuestos comerciales como "viviendas comerciales", las "viviendas asequibles" también tienen que pagar un "precio integral del suelo". Existen otras dos situaciones:
Para viviendas asequibles adquiridas antes del 11 de abril de 2008, durante más de 5 años: precio de contratación online * 10%.
Para viviendas asequibles adquiridas después del 11 de abril de 2008, después de 5 años: * *Prioridad de recompra; si no se recompra, deberá pagar: diferencia*70%.
Entre ellos, la "diferencia de precio" se refiere a la diferencia de precio entre la "casa asequible" comprada original y la casa comercial ordinaria "casa básicamente similar en el mismo lugar" vendida.
3. Además, los tres tipos de impuestos pagados en "viviendas asequibles" en 2015 son ligeramente diferentes de los pagados en viviendas comerciales, como sigue:
1) Impuesto sobre la renta personal
De acuerdo con el "Aviso sobre cuestiones relativas a la recaudación del impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos procedentes de la transferencia de viviendas personales" emitido oficialmente por la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China en 2006 (Guo Shui Fa [2006] N° 108), los residentes nacionales, a partir del 1 de agosto de 2006, comenzarán a pagar el impuesto sobre la renta personal al transferir una vivienda personal de segunda mano. Ya implementado.
Misma fórmula, impuesto personal = diferencia * 20%
Pero la "diferencia" se refiere a los "ingresos de transferencia" menos el precio real de la vivienda y el impuesto de escritura pagado por la última compra de la casa. , la última compra de vivienda La tasa de transmisión del terreno pagada de acuerdo con la normativa, el impuesto empresarial pagado por esta transacción, el pago de renovación con un límite máximo del 15% y los intereses hipotecarios pagados por la última compra de vivienda.
No importa el tipo de vivienda que sea, que sea “completa y única” es el factor clave para pagar o no el IRPF, es decir:
La transmisión tiene estado en el apellido durante menos de cinco años, o Si no es la única residencia durante cinco años, se cobrará el IRPF en base a la "diferencia" del 20%;
Si el apellido tiene Si se cambia durante cinco años y se utiliza la única residencia, se eximirá del IRPF. 2) Impuesto comercial
La única diferencia es si se trata de una casa normal. Hay dos situaciones:
Las residencias ordinarias están exentas;
Para las residencias no ordinarias, la diferencia es *5,6 % (5,5 % en los condados suburbanos exteriores).
Entre ellos, la "diferencia de precio" es la diferencia entre el "precio firmado en línea" y el "precio de compra original" de esta transacción, que está sujeto a la "factura de compra original".
3) Impuesto de escrituración
El "impuesto de escrituración" se aplica en función del "precio de firma online" de la vivienda, generalmente entre el 1% y el 3%. Hay dos factores que inciden en el impuesto de escrituración: si se trata de una "primera casa" o de una "segunda casa" Independientemente del tamaño, se cobra directamente: precio de firma online * 3%. ¿Cuál es el área? Dependiendo de la superficie de la casa, existen varios métodos:
1) Por debajo de 90 metros cuadrados (incluidos), impuesto de escrituración = precio de firma online * 1%.
2) Para más de 90 metros cuadrados, impuesto de escrituración = precio de firma online * 1,5%.
Tenga en cuenta que "vivienda asequible" y "vivienda asequible de segunda clase" no son el mismo concepto en absoluto, por lo que debe comprender claramente de qué tipo se trata al calcular los impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano en 2015. En primer lugar, debemos prestar atención a si estas viviendas asequibles se pueden comprar y vender y si existe alguna diferencia entre el "precio global del suelo" de las viviendas comerciales.
Anexo: De acuerdo con la nueva política de reemplazar el impuesto comercial con el impuesto al valor agregado el 24 de marzo, a partir del 1 de mayo de 2006, un programa piloto para reemplazar el impuesto comercial con el impuesto al valor agregado (impuesto comercial con impuesto al valor agregado) se lanzará en todo el país. Aplicable en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen...>;& gt
Pregunta 7: ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de terrenos para viviendas asequibles? Las viviendas puramente asequibles deberían pagar el 10% del precio total del terreno, y las viviendas asequibles de segunda clase deberían pagar el 3% de la tarifa de transferencia del terreno.
Las tarifas de transacción de tierras se refieren al precio total de transferencia de tierras (refiriéndose al monto total de la transacción de transferencia de tierras) recaudado por los departamentos de administración de tierras en todos los niveles del cesionario, o el pago del usuario de la tierra al cesionario cuando el período de uso de la tierra expira, el departamento de administración de la tierra paga el precio de transferencia de la tierra de renovación, o el usuario de la tierra que originalmente transfirió, transfirió, arrendó, hipotecó o pagó el derecho de uso de la tierra para obtener el derecho de uso de la tierra mediante asignación administrativa deberá compensar. el importe de acuerdo con la normativa.
Las tarifas de transferencia de terrenos se pueden dividir en dos métodos de cálculo: precio del terreno y precio mínimo. El precio del terreno es el precio unitario por metro cuadrado de terreno, es decir, la tarifa de transferencia total dividida por la superficie total del terreno; el precio mínimo es el precio del terreno distribuido por cada metro cuadrado de área de construcción, es decir, la tarifa de transferencia total; dividido por el área total de construcción permitida por el planeamiento. Los inversores suelen utilizar precios de reserva para calcular el rendimiento de las inversiones. Debido a que los precios de la tierra no pueden reflejar el nivel de los costos de la tierra, sólo distribuyéndolos por cada área cuadrada de construcción pueden ser comparables, y los costos y beneficios de la inversión pueden estimarse fácilmente. En general, se cree que los edificios de gran altura pueden reducir los precios de la tierra, pero no es así porque las tarifas de transferencia de tierras se calculan en función de la superficie de construcción planificada.
Pregunta 8: ¿Cómo calcular el precio global del suelo de viviendas asequibles antes de 2008? El precio guía regional de cinco años para viviendas asequibles puras del área X La segunda categoría no está sujeta a restricciones de edad y puede transferirse a viviendas públicas en cualquier momento, incluidos aquellos que las hayan comprado. ...
Pregunta 9: ¿El precio global del terreno para la compra de viviendas asequibles de segunda mano lo paga el comprador o el vendedor? Gracias. Es responsabilidad del vendedor, porque la vivienda asequible es una política para recaudar fondos para el sustento de las personas. Si el propietario quiere vender, debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra, de lo contrario no podrá venderla, pero incluso si la tarifa de transferencia de la tierra pertenece a ella. El vendedor calculará esta tarifa en el precio total.
Pregunta 10: ¿Cuándo se implementarán los estándares integrales de precios de la tierra en el área de recolección? El "Estándar Integral de Precios de Tierras para Áreas Expropiadas de la Provincia de Shandong" es emitido uniformemente por el Departamento Provincial de Tierras y Recursos y se implementará a partir de enero de 2016.
Se entiende que el estándar de precio integral de la tierra para la recaudación se refiere a la suma de las tarifas de compensación de la tierra y los subsidios de reasentamiento para otros tipos de tierras agrícolas en general se ajustan según los siguientes factores sobre la base del precio integral de la tierra. estándar de precio de la tierra: la tierra agrícola básica es 1,2; la tierra de construcción 1,0; Para los terrenos que hayan sido previamente aprobados de conformidad con la ley, se seguirá implementando el plan de compensación de adquisición de terrenos aprobado originalmente.
En el futuro, Shandong se adaptará a los cambios en el desarrollo económico y social y ajustará oportunamente los estándares integrales de precios de la tierra para las áreas de recolección.