La instalación de ascensores en comunidades antiguas requiere el consentimiento de más de dos tercios de los residentes. La adición independiente de ascensores a edificios residenciales debe ser aprobada con la aprobación exclusiva de la unidad, el edificio o. la parte exclusiva del edificio que represente más de dos tercios del área total del edificio Con el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios y de más de dos tercios del número total de propietarios, si. Si el propietario pretende ocupar la parte exclusiva del inmueble, deberá obtenerse también el consentimiento del propietario de la parte exclusiva.
Tres dificultades principales para instalar ascensores en comunidades antiguas
1. Tasa de consentimiento de los residentes
Según los informes, casi el 40% son elegibles y han participado en el " antigua reforma" "En esta antigua comunidad, el tema de la instalación de un ascensor ha quedado pendiente debido a desacuerdos entre los vecinos. Los principales problemas y soluciones son los siguientes:
(1) Iluminación y ruido en plantas bajas (primera y segunda planta). El método principal actual es utilizar un ascensor turístico transparente y añadir un pasillo al hueco del ascensor para conectar el hueco de la escalera, dejando la parte hueca para la iluminación del primer y segundo piso.
(2) Los costos de construcción que los residentes en diferentes pisos deben soportar debido a las diferentes tasas de uso de los ascensores. En la actualidad, se utiliza generalmente el método de diferencia de precio. El piso superior es el más caro y los precios son más bajos en orden. Si el primer y segundo piso son gratuitos o si los dos pisos superiores están subsidiados depende del resultado. La negociación de los vecinos. La política es difícil de implementar Además de las "pérdidas relativas" en el primer y segundo piso, el presupuesto de 30.000 a 40.000 yuanes para añadir un ascensor al último piso (sin contar los costes de mantenimiento posteriores) también disuade a un grupo de residentes. .
(3) ¿Cuál es la tasa de aprobación requerida de los residentes antes de que pueda comenzar la construcción? Según estadísticas preliminares de investigadores del The Paper Research Institute, la tasa de aprobación de los residentes que pueden iniciar la construcción ha caído de "un voto de veto" o 90 a 2/3, lo que reduce la dificultad del juego y acorta el tiempo necesario para negociaciones.
2. Fuentes de fondos para la instalación
Las estadísticas muestran que la fuente actual de fondos para la instalación de ascensores es principalmente provincial (regiones/municipios autónomos) ciudad (distrito) condado (ciudad/pueblo) subsidio, en general En términos generales, el subsidio de tercer nivel en la región oriental asciende a unos 200.000 yuanes, y en las ciudades centrales y occidentales es de 100.000 a 200.000 yuanes, lo que representa aproximadamente 1/3 del costo de instalación de ascensores. por los propios residentes. Los métodos comunes son:
(1) Detener los subsidios por un tiempo limitado y fomentar las solicitudes lo antes posible. Por ejemplo, el subsidio para la instalación de ascensores en Nanning finalizará a finales de año únicamente cuando se complete la instalación. antes y obteniendo el certificado de matriculación de ascensor se puede recibir la subvención.
(2) Alentar a los residentes a utilizar sus fondos de previsión para vivienda. Este método se utiliza a menudo en ciudades como Qingdao y Wuhan.
(3) "Préstamos para añadir ascensores". Por ejemplo, un residente de la ciudad de Jiangwan, Shanghai, necesita invertir 23.000 yuanes para instalar un ascensor. Después de un pago inicial de 20, los 18.400 yuanes restantes pueden desembolsarse. Se amortiza mediante préstamo bancario El plazo máximo es de 6 años.
3. Costos posteriores de gestión y mantenimiento
Aún estamos en la etapa de construcción a gran escala de instalación de ascensores, y el mantenimiento posterior de los ascensores todavía solo está disponible en unas pocas comunidades urbanas. En la actualidad, existen dos mecanismos de mantenimiento después de agregar ascensores:
(1) La empresa de ascensores se especializa y el propietario no necesita asumir ningún costo durante el proceso de instalación. Todos los costos corren a cargo de la empresa de ascensores. , pero el propietario no necesita pagar ninguna tarifa al tomar el ascensor. Debe pagar una determinada tarifa al utilizar el ascensor, como No. 5 Daliu Shu Yard, distrito de Haidian, Beijing.
(2) Gestión comunitaria, mantenimiento regular, los residentes corren con los costos de mantenimiento. Para evitar que los residentes "suban las escaleras" o "tomen el ascensor" con sus vehículos eléctricos después de agregar un ascensor, las políticas de gestión comunes de Shanghai son similares al control de acceso a la unidad. Sólo los residentes de esta unidad pueden pasar sus tarjetas para viajar. Algunos ascensores también están equipados con timbres. Los visitantes pueden utilizar el ascensor después de que el propietario de la vivienda confirme que la puerta está abierta.