El impuesto sobre la propiedad es la principal fuente de ingresos de los gobiernos locales.
En Estados Unidos, casi todos los gobiernos locales gravan los bienes inmuebles, incluidos terrenos, propiedades comerciales y viviendas familiares. Sólo una pequeña porción de la tierra en los Estados Unidos pertenece al gobierno; la mayor parte está en manos privadas. Los residentes compran casas junto con terrenos, y los terrenos se han convertido en parte de propiedad privada. En Estados Unidos, la propiedad privada es sacrosanta. Para las familias pequeñas, esto se refiere principalmente a la casa como propiedad principal, por lo que en los Estados Unidos no está permitido irrumpir en casas privadas. En el pasado, hubo un incidente en el que un estudiante internacional japonés irrumpió en una casa por la noche y fue asesinado a tiros por el dueño de la casa. Sin embargo, el dueño era inocente. Los japoneses no entienden, ¿el asesino sigue siendo inocente? La pregunta clave aquí es: ¿dónde has estado?
La carga del impuesto sobre bienes inmuebles sobre los residentes de Estados Unidos está determinada principalmente por dos factores: la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles y la base impositiva. La base imponible también está determinada por dos factores: el valor tasado del inmueble y la tasa de tasación. Entre ellos, la tasa de evaluación se refiere a la proporción del valor tasado del inmueble que debe tributarse. El valor de tasación de una propiedad se basará en el valor de compra de la propiedad o cambiará a medida que cambie su valor de mercado.
¿Es bueno o malo cobrar un impuesto a la propiedad?
En cuanto al impuesto sobre bienes inmuebles, las opiniones de los economistas están obviamente polarizadas. Muchos economistas ven los impuestos inmobiliarios como un "impuesto concesional" que proporciona financiación para el mantenimiento y mejora de las instalaciones locales. El sistema tributario estadounidense está claramente definido. El gobierno federal, los gobiernos estatales, los gobiernos de los condados y los gobiernos municipales están divididos sobre cómo gravar a las personas. De lo contrario, si los tres niveles de gobierno recaudan impuestos sobre la renta personal, la gente común y corriente aún podría vivir una vida cómoda. El impuesto sobre la renta personal es la principal partida impositiva de los gobiernos federal y estatal, mientras que los condados y municipios básicamente no recaudan dichos impuestos. Los gobiernos de condado y municipales deben recaudar impuestos, y el impuesto a la propiedad es el impuesto principal, y deben ser quitados del pueblo y utilizados para el pueblo bajo una bandera altisonante. Los impuestos inmobiliarios se utilizan principalmente para viviendas en distritos escolares, lo que hace que la gente piense que vale más o menos la pena.
Por supuesto, algunos economistas creen que la imposición de impuestos inmobiliarios distorsionará hasta cierto punto las decisiones de inversión económica. La voz de este grupo de economistas es relativamente débil, principalmente porque la carga del impuesto a la propiedad en Estados Unidos no es demasiado pesada. En segundo lugar, el propósito de los impuestos a la propiedad no es apoyar a los burócratas, sino ser utilizados para proyectos que la población local necesita. Mientras los funcionarios no los apoyen, la gente tendrá pocas quejas sobre los impuestos.
¿Qué tan pesada es la carga del impuesto a la propiedad en Estados Unidos?
El año pasado, el Centro de Política Fiscal de Estados Unidos publicó un informe de investigación "Impuestos sobre la propiedad residencial en Estados Unidos", cuyos datos analíticos provinieron de los datos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2007 a 2011. El informe de investigación encontró que la carga de los impuestos a la propiedad residencial varía ampliamente entre los estados de EE. UU. La encuesta muestra que los condados con las mayores cargas impositivas a la propiedad se encuentran en Nueva York y Nueva Jersey, y los condados con las menores cargas se encuentran en Alabama y Luisiana. La mayoría de los condados imponen impuestos sobre la propiedad residencial de aproximadamente $65,438,000 por propietario por año, lo que representa menos de $65,438,000 del valor de la propiedad. ¿Por qué los condados son objeto de estadísticas y observaciones? Esto se debe a que los impuestos a la propiedad en los Estados Unidos los recaudan principalmente los condados. El abuelo del condado aquí es el verdadero abuelo. Ellos deciden cuánto se debe cobrar a los residentes en impuestos a la propiedad.
El informe de investigación sobre el impuesto a la propiedad residencial de EE. UU. muestra que la carga promedio del impuesto a la propiedad residencial en los condados de EE. UU. es de $65,438,000 por año, y un pequeño número de condados supera este nivel. De 2007 a 2011, la carga impositiva promedio sobre la propiedad residencial en 60 condados de EE. UU. osciló entre $500 y $1,500. Trece condados son más bajos, mientras que 27 condados tienen impuestos promedio sobre la propiedad residencial superiores a $1,500 por año. Entre los condados con cargas impositivas sobre la propiedad residencial superiores al promedio, pocos tienen facturas anuales promedio de impuestos sobre la propiedad residencial superiores a $4,000, y solo nueve condados superan los $8,000. De 2007 a 2011, 60 condados de Estados Unidos tenían impuestos sobre la propiedad residencial como proporción del precio medio de la vivienda, 37 condados representaban entre 1 y 2, sólo 3 condados representaban más de 2 y sólo 5 condados representaban más de 3.
Los sistemas tributarios estatales determinan la carga de los impuestos a la propiedad.
El monto de los impuestos a la propiedad residencial pagados varía de un estado a otro. El impuesto promedio a la propiedad residencial por hogar en la mayoría de los estados oscila entre $1,000 y $3,000, pero hay muchos estados fuera de este rango. De 2007 a 2011, 10 estados tuvieron impuestos promedio sobre la propiedad residencial superiores a $3,000. El impuesto promedio sobre la propiedad residencial en ocho estados (principalmente en el sur) no excede los $65.438.000, y los residentes en la mayoría de los estados pagan entre 0,5 y 65.438,5 del valor de la propiedad en impuestos sobre la propiedad residencial. En Delaware, Hawaii y Luisiana, la proporción no supera el 0,5; en los estados de Connecticut, Illinois, Michigan, Nebraska, New Hampshire, Nueva Jersey, Nueva York, Dakota del Norte, Texas, Vermont y Wisconsin, con proporciones superiores a 1,5.
Las cargas del impuesto a la propiedad residencial pueden variar ampliamente entre los condados de EE. UU. Por ejemplo, Nueva York muestra diferencias más pronunciadas entre los condados dentro del estado que otros estados en la cantidad de impuestos a la propiedad residencial pagados y la proporción de impuestos a la propiedad residencial que representan el valor de la propiedad. Esta pregunta involucra la situación de ingresos de cada condado. El presupuesto del condado proviene principalmente de los ingresos fiscales. Mientras el presupuesto del condado esté equilibrado, el gobierno del condado a menudo reducirá la carga sobre la gente y recaudará menos impuestos, lo que también les dará un respiro.
Los impuestos sobre la propiedad están directamente relacionados con el valor de la casa.
Los residentes de California, Illinois y el noreste de China pagan las cantidades más altas en impuestos a la propiedad residencial, lo que refleja precios más altos de las viviendas en esas áreas, según los informes. Los condados en estas áreas pagan un promedio de más de $3,000 en impuestos sobre la propiedad residencial anualmente. Comparar la carga de los impuestos a la propiedad residencial directamente con montos específicos es engañoso porque esos montos específicos están determinados en gran medida por los precios de las viviendas más que por las tasas impositivas. Por ejemplo, el precio promedio de una vivienda en los 10 estados menos asequibles es de $65,438, mientras que el precio promedio de una vivienda en los 10 estados más asequibles es de $356,085.
Los propietarios de viviendas que pagan las cantidades más altas de impuestos sobre la propiedad residencial se concentran principalmente en los condados cercanos a Nueva York, Nassau y Bergen tienen las cargas impositivas promedio sobre la propiedad residencial más pesadas, todas superando hasta cierto punto los $8,500. refleja los altos precios de la vivienda en estas áreas y la alta dependencia de los gobiernos locales de los impuestos inmobiliarios. De los 25 condados con la mayor carga impositiva sobre la propiedad residencial, 23 están en Nueva York y Nueva Jersey. De los 24 condados con impuestos promedio a la propiedad residencial por debajo de $250, la mayoría se encuentran en Alabama y Luisiana. Los impuestos a la propiedad residencial representan una proporción relativamente alta del valor de la propiedad en el noreste y algunos estados y condados del medio oeste de Estados Unidos, y las áreas con fuertes cargas impositivas a la propiedad residencial a menudo tienen pocos o ningún otro impuesto local. Cuando los impuestos a la propiedad se conviertan en la principal o única fuente de ingresos fiscales para los gobiernos locales, los impuestos a la propiedad de las personas aumentarán naturalmente. Se puede decir que las personas nacieron en una buena época pero no en un buen lugar.
Las consecuencias de no pagar impuestos a la propiedad son graves.
En Estados Unidos no se puede deber dinero al "Tío Sam". El Tío Sam tiene que pagar impuestos, por lo que si te pillan evadiendo impuestos, además de las multas, también puedes ir a la cárcel. Los ingresos del pequeño "Tío Sam" a nivel de ciudad y condado provienen de los impuestos a la propiedad, y si no pagan impuestos, será muy grave. Los residentes son propietarios de una casa y el préstamo hipotecario está cancelado. Esto es propiedad privada de principio a fin, ¿verdad? Mal, si los residentes no pagan impuestos a la propiedad, entonces el gobierno puede subastar las casas y llenar el tesoro con el dinero de las ventas.
Un caso reciente en Estados Unidos ha hecho sonar la alarma. Una viuda del oeste de Pensilvania recibió una multa de 6,30 dólares por pago tardío de sus impuestos inmobiliarios. El anciano no tomó en serio los 6 yuanes, por lo que nunca pagó la multa. Inesperadamente, 6 dólares llevarían a la quiebra, lo cual fue más intenso que un profesor de Harvard desafiando a un restaurante chino por 4 dólares.
La viuda pobre de unos 50 años se llama Irene Battisti. Su marido murió en 2004. Battisti utilizó el seguro de vida de su marido para pagar su hipoteca. Battisti no estaba familiarizado con las finanzas de la familia y fue multado con 6,30 dólares en 2009 por pago tardío de impuestos inmobiliarios. Como Battisti nunca pagó la multa, en 2011 aumentó a 234,72 dólares debido a los intereses.
En septiembre de 2011, el gobierno local del condado subastó una casa valorada en 280.000 dólares estadounidenses propiedad de la anciana, pero sólo se vendió por más de 110.000 dólares estadounidenses.
Debido a que no se pagaron 6 dólares en intereses del impuesto sobre bienes raíces, el gobierno vendió una casa por valor de 280.000 dólares. Battisti no pudo tragar este aliento. A partir de 2011 comenzó a confiar a un abogado para que peleara el pleito, y no fue hasta noviembre de 2014 que finalmente se concluyó el pleito.
La jueza Mary Levitt de Pittsburgh, Pensilvania, dictaminó que Battisti seguía siendo propietaria de su casa en Al Quepa y que las autoridades fiscales del condado no la vendieron en una subasta. La casa le dio el aviso o la advertencia adecuada.
El abogado de Battisti, Ed Santillán, dijo: "Estamos muy entusiasmados con la decisión del tribunal. Mi cliente lloró de alegría cuando escuchó la noticia".
Cuando se subastó la casa de Battisti , fue comprado por un hombre llamado Lewis. Finalmente, con la coordinación de su abogado, Lewis volvió a vender la casa a Battisti por 654,38 0,6 millones de dólares. La casa con la hipoteca pagada vale 280.000 dólares. Debido a los problemas del gobierno, Battisti necesita gastar otros 654,38 600.000 dólares para conservar la casa. Aunque consiguió mucho dinero, al final la casa no pasó a ser propiedad de otra persona. Mire, ¿qué tan duro es el pequeño "Tío Sam" en los Estados Unidos? ¿Cuánto cuesta adeudar impuestos sobre bienes raíces en los Estados Unidos? (Semanal financiero)