1. Método del valor presente
Es un método de evaluación a través de la vía del ingreso. Método Método de valoración que determina el valor de un activo que se está evaluando estimando el valor presente de las ganancias futuras esperadas del activo. El principio de este método es considerar la exploración y el desarrollo de los recursos minerales señalados por los derechos de exploración como un sistema de proyecto de flujo de caja. Desde la perspectiva del sistema del proyecto, todas las monedas que entran y salen del sistema del proyecto se denominan flujos de efectivo. La diferencia entre las entradas y salidas de efectivo durante el mismo período (año) se denomina flujo de efectivo neto. de los flujos de caja netos del sistema de proyectos es el valor evaluado. La tasa de descuento utilizada para calcular el valor presente de los flujos de efectivo netos refleja la tasa promedio de rendimiento de la inversión en derechos de exploración y se denomina tasa de descuento de los derechos de exploración. El valor de tasación de un derecho de exploración refleja el precio actual que se debe pagar por los ingresos futuros generados por el derecho de exploración.
El requisito previo para utilizar este método es que el objeto que se evalúa tenga una rentabilidad independiente y se pueda medir; los ingresos futuros del objeto que se evalúa se pueden medir en moneda. Principalmente adecuado para la evaluación de derechos mineros por encima del nivel de investigación detallada.
2. Método del valor presente
Es un método de evaluación a través de la vía del ingreso. El principio básico de este método es tratar el desarrollo de los recursos minerales señalados por los derechos mineros como un sistema de proyectos de flujo de caja. Desde la perspectiva del sistema de proyectos, todas las monedas que entran y salen del sistema de proyectos se denominan flujos de efectivo, y la diferencia entre las entradas y salidas de efectivo en la misma etapa (anual) se denomina flujo de efectivo neto. La suma de los valores actuales de los flujos de efectivo netos restantes después de que los flujos de efectivo netos del sistema del proyecto se distribuyan a los inversores en desarrollo es el valor de tasación de los derechos minerales. Este método es aplicable principalmente a la evaluación de derechos mineros de minas propuestas (nuevas) y en construcción.
3. Método de ventas comparables
Este es un método de evaluación a través de enfoques de mercado. Los principios del método son básicamente los mismos que los principios de significado del método de mercado, el método de mercado actual y el método de comparación de mercado utilizados en la evaluación de activos. Al evaluar el valor de un determinado derecho de exploración, de acuerdo con el principio de sustitución, comparar la geología, minería, selección de tipo y otros parámetros técnicos y económicos de derechos mineros con ambientes y características geológicas similares, analizar las diferencias y ajustar el valor de los derechos mineros de referencia. Utilizar el valor ajustado como valor del objeto de tasación. Siempre que se cumplan los requisitos del método, es aplicable tanto a la evaluación de derechos mineros como a la evaluación de derechos de exploración.
El requisito previo para aplicar este método es que exista un mercado de derechos mineros desarrollado y activo; que se puedan encontrar objetos de referencia similares y que se puedan evaluar indicadores y parámetros técnicos comparables del objeto de referencia y los derechos mineros; ser recogido. En la actualidad, el comercio de derechos mineros en mi país es todavía muy limitado e inmaduro, y es difícil encontrar un par de socios comerciales de derechos mineros idénticos. Todavía no está maduro para adoptar el método de ventas comparables, pero a medida que el mercado madura, cabe decir que este método es el más eficaz y cercano al valor de mercado. Este método es adecuado para derechos mineros y derechos de prospección con niveles de trabajo más altos.
4. Método de la renta
El principio de evaluación del valor de los activos se basa en el principio de la renta esperada y el principio de contribución. El uso del método de los ingresos para evaluar los derechos mineros se basa en la idea de buscar ganancias para el capital a partir de los ingresos futuros esperados de los derechos mineros a evaluar, la suma de los valores presentes netos restantes después de deducir los ingresos razonables asignados. a los inversionistas de desarrollo se estima, cuál es el valor tasado del derecho minero. La idea básica de este método es que cuando cualquier inversor minero racional compra derechos mineros, la moneda que está dispuesto a pagar no será superior al valor actual de los beneficios que se pueden obtener después de que se implementen los derechos mineros. Este método es aplicable principalmente a la evaluación de derechos minerales de minas de producción.
5. Método costo-beneficio de exploración
Este método es un método de evaluación diseñado con base en el principio de costo y utilidad basado en las características de bajo nivel de exploración de los derechos de exploración. El principio básico es que el valor de ciertos derechos de exploración con bajos niveles de exploración puede expresarse como el valor presente de los costos de exploración corregidos por un coeficiente de utilidad. Este método es adecuado para la evaluación de los derechos de exploración en la etapa de preexploración, donde sólo se exponen proyectos esporádicos en la superficie o en partes poco profundas, o donde las perspectivas de exploración aún son inciertas después de una exploración sistemática.
6. Método de clasificación de elementos geológicos
El principio básico de este método es determinar la utilidad de la inversión en exploración y el valor de los derechos de exploración en función del potencial de prospección y las perspectivas de utilización de los recursos. el objeto de evaluación. A diferencia del método de costo-utilidad de exploración, el grado de exploración del objeto de evaluación es relativamente alto en su ámbito de aplicación. Es aplicable principalmente a la evaluación de los derechos de exploración en la etapa de exploración, y también a la evaluación de los derechos de exploración en la etapa previa a la investigación que puedan cumplir con los requisitos previos anteriores.
7. Otros métodos de evaluación
(1) Método de flujo de efectivo descontado de inversión equivalente: cuando se utiliza en la evaluación de derechos de exploración, puede considerarse como un tipo de flujo de efectivo descontado. Variantes del método. Es la distribución de los ingresos futuros por inversiones de los derechos de exploración en función de los montos de inversión de compradores y vendedores. Este método se utiliza principalmente para la investigación detallada de las áreas de exploración mencionadas anteriormente.
(2) Método de ajuste del coeficiente de riesgo de flujo de efectivo descontado: primero utilice el método de ingresos, es decir, el "método de flujo de efectivo descontado" para estimar el valor básico de los derechos de exploración y luego determine el riesgo geológico; coeficiente de desarrollo mineral y deducirlo del mismo. El valor del objeto tasado se obtiene depreciando el valor causado por factores de riesgo geológico. Este método es similar al "método del valor esperado" de Australia. Los requisitos previos para este método son vetas de carbón estables y un alto grado de operaciones circundantes; ingresos futuros predecibles después de que se complete la mina y, mediante el análisis y la analogía de los factores de riesgo geológicos, la depreciación del valor se puede predecir y cuantificar de manera preliminar. Es adecuado para la evaluación de prospección de minerales sedimentarios estables y generalmente se utiliza en áreas de exploración con bajo nivel de exploración (estudio detallado o inferior) de grandes depósitos minerales.
(3) Método de estimación aproximada: debido al bajo nivel de trabajo, el error y la información no cumplen con los requisitos. Con base en el análisis de mercado, incluida la relación entre precio e ingresos y la relación entre precio y flujo de efectivo, los tasadores hacen una estimación aproximada de los derechos de exploración en el área de exploración, lo que se denomina método de estimación aproximada. Es adecuado para la evaluación de derechos de exploración en áreas de exploración con un volumen de exploración pequeño y datos de exploración incompletos.
(4) Método de participación en los ingresos: Método de evaluación que calcula el valor de los derechos mineros ajustando el valor presente de los ingresos por ventas por el coeficiente de participación en los derechos mineros. Su característica es que se utiliza el coeficiente de participación en los derechos mineros. para reemplazar la ganancia neta restante o el efectivo neto restante. El proceso de cálculo del flujo requiere menos información que otros métodos de evaluación porque el coeficiente de capital de derechos mineros se basa en los resultados estadísticos de otros valores de evaluación de derechos mineros; la geología, las condiciones mineras y mineras y las condiciones de operación de los propios derechos mineros. Es adecuado para la evaluación de derechos mineros con pequeña escala de producción y escala de reserva y una vida útil de producción inferior a 5 años.