En el mercado inmobiliario, además de casas nuevas y de segunda mano, creo que muchos amigos han oído hablar de casas pequeñas, y este tipo de inmuebles es relativamente barato. Entonces, ¿a qué tipo de casas se refieren las pequeñas casas con derechos de propiedad? ¿Puedo comprarlo?
1. La definición de derechos de propiedad sobre vivienda
Los llamados "derechos de pequeña propiedad" tienen muchas interpretaciones. La interpretación más común es la de las casas construidas en tierras colectivas de agricultores. los promotores adquirieron el terreno, en ese momento no se pagaron tasas de transferencia de terreno ni otros derechos, y al mismo tiempo el carácter del terreno seguía siendo terreno colectivo, si el certificado de propiedad de la casa no había sido emitido por el organismo nacional de vivienda; departamento de gestión, pero el gobierno del municipio o el comité de la aldea lo llamaban "derechos de propiedad del municipio", también llamados "derechos de pequeña propiedad".
Los llamados derechos de pequeña propiedad en realidad no tienen derechos de propiedad reales. Debido a que este tipo de casa no tiene un certificado de uso de suelo ni una licencia de preventa emitida por el estado, y la oficina de administración de vivienda no registrará el contrato de compra, el llamado certificado de derechos de propiedad no es una propiedad verdaderamente legal y válida. certificado de derechos.
2. La diferencia entre casas con derechos de propiedad pequeños y casas con derechos de propiedad grandes
Casas con derechos de propiedad pequeños
1. Los derechos de propiedad pequeña son emitidos principalmente por el gobierno municipal, pero de hecho, el certificado de derechos de propiedad pertenece legalmente al empleado y no tiene derechos de propiedad reales.
2. Si un empleado quiere traspasar una casa con derechos de pequeña propiedad, deberá hacerlo cinco años después de la compra.
3. El terreno para la construcción de casas pequeñas generalmente es propiedad colectiva del gobierno del municipio, y este tipo de propiedad solo puede ser comprada y habitada por los aldeanos del municipio.
4. Después de comprar una casa pequeña, si desea transferirla nuevamente, deberá pagar la tarifa de transferencia del terreno; de lo contrario, no aparecerá en la lista para comercializarse.
Viviendas con derechos de propiedad más grandes
1. El certificado de bienes raíces de las casas con derechos de propiedad grandes es emitido por el estado y es reconocido y aceptado por el país.
2. Los empleados pueden vender o transmitir libremente casas de gran propiedad sin restricciones de tiempo.
3. El terreno para casas grandes es asignado o transferido por el estado (es decir, el gobierno local), y el objetivo de venta puede ser cualquiera.
4. Después de comprar una propiedad grande, el comprador puede usarla, venderla o transferirla libremente sin pagar tarifas adicionales.
3. Riesgos de comprar casas con derechos de propiedad pequeños
1. Riesgos legales:
Dado que las casas con derechos de propiedad pequeños son ilegales por naturaleza, los derechos de propiedad pequeños La casa solo tiene las propiedades de usabilidad de las casas comunes, pero no tiene las propiedades legales de las casas comerciales comunes. Una vez que un comprador de vivienda compra una casa con derechos de propiedad pequeños, es difícil proteger sus derechos e intereses, porque incluso si firma un contrato de compra de vivienda con el promotor correspondiente y paga el pago de la vivienda, no es legalmente válido.
2. Riesgos de política:
Si los departamentos pertinentes rectifican la construcción de casas con derechos de propiedad pequeños, algunas casas pueden ser suspendidas o incluso obligadas a ser demolidas, porque estas casas no puede ser legalmente Si no hay garantía, entonces el comprador de la vivienda puede enfrentar la situación embarazosa de no poder obtener la casa y no poder reclamar el dinero a tiempo.
3. Riesgo de transferencia:
Según la normativa, los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden ser transferidos, transferidos o arrendados para construcción no agrícola a los agricultores que venden sus casas. a los residentes urbanos no pueden Las actividades de compra y venta no pueden ser reconocidas ni protegidas por la ley, y no se pueden procesar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra y certificados de bienes raíces.
Se recomienda que por muy barata que sea una casa pequeña, no la compre porque el riesgo es demasiado grande. Incluso si paga y firma el contrato, es legalmente inválido y no puede ser. protegido por la ley.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 16 de enero de 2018, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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