A qué debe prestar atención al comprar una casa:
Macro/Micro
Macroscópicamente, planificación regional:
Jiading es uno de los sectores regionales con mayor valor de inversión. Entre las tres nuevas ciudades (Songjiang New City, Qingpu New City y Jiading New City) en las que el gobierno municipal de Shanghai está trabajando arduamente para construir, es la zona residencial ecológica más cercana al centro de la ciudad.
El PIB de Jiading en 2016 fue de 187,6 mil millones de yuanes, ocupando el tercer lugar en Shanghai (primero Pudong 857,7 mil millones de yuanes, segundo Minhang 210,1 mil millones de yuanes).
Al mismo tiempo, según el plan 2040, Jiading servirá como uno de los nueve subcentros y se construirá en el ala noroeste del área metropolitana de Shanghai con una industria de servicios moderna y deportes de clase mundial. y la industria del ocio y la industria de alta tecnología como su núcleo ciudad moderna.
La tasa de ecologización integral de la región llega al 40%, y el sistema ambiental ecológico representado por los "cuatro paisajes principales" del lago Yuanxiang, Ziqidonglai, el cinturón forestal circular y el estanque Shigangmen se está volviendo cada vez más perfecto. Está la Biblioteca Jiading, la biblioteca más hermosa de Shanghai. Aquí se encuentra el teatro junto al lago más grande de Shanghai, el Poly Grand Theatre. Por eso, el distrito de Jiading es conocido como "un parque en la ciudad, una ciudad en el parque". Hay complejos comerciales como la sucursal norte del Hospital Ruijin, los grandes almacenes internacionales Guangxin y CITIC Pacific Plaza. La vida, los negocios y el ambiente cultural de la región son muy fuertes.
(Parque: Bejia Country Park es uno de los primeros siete parques rurales piloto de la ciudad y también es un destino de fin de semana muy esperado para la gente de Jiading. El parque está ubicado en el noroeste de la principal área urbana de Jiading, al este hasta la autopista Shenhai, delimitada por Songjia North Road al oeste, Jia'an Highway al sur y la prevista Countryside Park Avenue al norte, con una superficie total de 14 kilómetros cuadrados, equivalente a 100 Plazas del Pueblo. Según información publicada por el gobierno de Jiading en septiembre de este año, las entradas estarán disponibles durante la apertura de prueba del parque)
La red de transporte en esta zona también es muy gratuita. completo. Además de la Línea 11 de tránsito ferroviario existente (la Línea 11 es también la línea de tránsito ferroviario más larga de Shanghai y llega a la estación Jiading North en el norte y a Pudong Disneyland en el este. La Línea 11 pasa por los principales distritos comerciales de Shanghai, incluido el distrito comercial Xuhui , Jiangsu Road También puede trasladarse al distrito comercial y al distrito comercial de Caoyang. También está la sección Jiading planificada de la línea 14 del metro (se espera que entre en funcionamiento en 2020). En términos de red de carreteras, el S5 conecta el anillo exterior y. El anillo medio, y solo se necesitan unos 40 minutos para llegar a Shanghai. Al mismo tiempo, el S5 también está conectado con la autopista Ring, que también es muy conveniente para viajar a ciudades alrededor de Shanghai. La autopista elevada de Jiamin (que se espera que esté terminada en 2025) y la autopista S7 (que se espera que se inaugure en 2018) proporcionarán transporte en Jiading en los próximos cinco años.
En resumen. arriba, todo el distrito de Jiading es un área clave de planificación y desarrollo en Shanghai en términos de planificación futura e instalaciones existentes. Es correcto elegir Jiading para comprar una casa.
Pero con el desarrollo de la ciudad y. Debido a la madurez de la planificación, Jiading se desarrollará en Xuhang en los próximos diez años.
Xuxing Town es el centro de las cuatro áreas principales de Jiading (Jiangqiao, Nanxiang, Jiading New Town y Anting). de la ciudad nueva de Jiading del "mercado medio". Desarrolló la ciudad vieja hace diez años. Ahora la ciudad vieja ha comenzado a tomar forma. Hace cinco años, se desarrollaron Nanxiang, Anting y Jiangqiao, y ahora la nueva ciudad está saturada. Hace tres años, el precio actual de la vivienda superó los 40.000. No hay nuevos terrenos residenciales a la venta dentro de los 5 kilómetros de la línea 11. Xuhang es el área con la reserva residencial más grande en Jiading. De la política de Xuhang, las instalaciones circundantes también están mejorando. En términos de viaje, el proyecto tarda 10 minutos en llegar hacia el sur desde Liucheng Road hasta Yecheng Road, que proporciona acceso directo a la sección Jiading del ferrocarril Hutong (se espera que sea). completado en abril de 2019), el segundo tránsito ferroviario interprovincial planificado por el gobierno municipal de Shanghai. La línea también pasa por Zhusheng Road y se espera que esté terminada en 2025. Habrá estaciones alrededor de nuestro proyecto. > En cuanto a instalaciones comerciales, están el Caesar Plaza y el centro comercial Anbaili (actualmente el más grande de Jiading) al otro lado de la calle), el centro comercial Poly Mayflower Life Plaza, a 10 minutos del garaje, que integra cines, supermercados, restaurantes y uno. -parar soluciones para la vida diaria
Las instalaciones educativas circundantes también son muy maduras. A 10 minutos a pie hay un terreno educativo que está planificado como un jardín de infantes experimental. La escuela primaria incluye la escuela secundaria Xuxing, Chiayi. Union Middle School y Far East International School, todas a menos de 2 kilómetros del proyecto, y sus planes futuros perfectos han atraído a importantes desarrolladores de marcas para que se instalen. Empresas reconocidas como Yuzhou, Caesars, Country Garden, Capital y Greenland han proporcionado sus servicios. La dirección correcta para el futuro desarrollo regional. El valor regional reconocido por las grandes empresas de desarrollo se ha vuelto cada vez más prominente, los precios de la vivienda seguramente aumentarán y la apreciación futura de Xuxing es inconmensurable.
En la actualidad, las instalaciones de apoyo y de vivienda en el área de Xuhang están mejorando constantemente. Xuhang es el único terreno puro para el desarrollo en el distrito de Jiading. Con la transformación de la ciudad, la reubicación dentro de la región, la mejora de las instalaciones habitacionales y el establecimiento de centros comerciales, Jiading se desarrollará en Xuhang en los próximos diez años.
Micropromotores/propiedades:
Yuzhou Real Estate: Yuzhou Real Estate es una de las 40 principales empresas inmobiliarias de China. Es una empresa que cotiza en Hong Kong. Desde hace 22 años nos adherimos a la filosofía corporativa de "construir una ciudad con sinceridad y construir un hogar con amor". Es un grupo integral diversificado que integra desarrollo inmobiliario, operaciones de inversión comercial, operaciones hoteleras y administración de propiedades. Tiene calificaciones de doble Yi en desarrollo inmobiliario y administración de propiedades, ha estado clasificada entre las 100 principales empresas inmobiliarias de China durante diez años consecutivos y es la unidad vicepresidenta de la Asociación de Bienes Raíces de China. Durante los últimos 20 años, Universe Real Estate se ha adherido al espíritu corporativo de "Dayu controló las inundaciones y transformó el desierto en un continente". En la actualidad, se ha desplegado con éxito en la costa oeste del Estrecho, el delta del río Yangtze y la zona económica del Borde de Bohai, cubriendo Xiamen, Fuzhou, Hefei, Shanghai, Tianjin, Nanjing y Hong Kong. Sus productos abarcan apartamentos y villas. , edificios de oficinas, hoteles, edificios comerciales integrales y grandes complejos urbanos. En la ciudad central de Xiamen, Yuzhou ha ocupado el primer lugar en participación de mercado durante muchos años. En Hefei, también se ha clasificado entre los cinco principales desarrolladores locales por su sólido desempeño y fortaleza de marca.
Hasta ahora, Yuzhou ha desarrollado y gestionado cerca de 50 proyectos inmobiliarios de diversos tipos, con una superficie total de reserva de terreno de construcción de casi 6,5438 millones de metros cuadrados. Bajo la dirección estratégica de "Con base en la costa oeste y la construcción de China", continuaremos enfocándonos en el desarrollo regional, impulsando la región con ciudades centrales, expandiéndonos de manera constante y formando un grupo colmena urbana fuerte.
Yuzhou ha estado profundamente involucrado en Shanghai durante 14 años. Los proyectos que se han completado hasta ahora incluyen el Proyecto Yuzhou Plaza, Yuzhou Jinqiao International y Jiading Yuzhou Old Town. Los proyectos en desarrollo incluyen la Mansión Yuzhou en Minhang, la Mansión Yongxian en Fengxian, la Plaza Comercial Yuzhou en Huinan, la Plaza Comercial Yuzhou en Lingang College, etc. La fuerza del desarrollo es evidente. El proyecto Jiading Dingxiangli es otra obra maestra después de que Yuzhou Real Estate invitara a una conocida empresa de diseño a viajar por la antigua ciudad de Jiading. Yuzhou Real Estate se compromete a crear un mejor entorno de vida y una comunidad residencial para la gente de Jiading.
Calidad de la comunidad en sí:
Tipo de casa/verde/parque temático:
Todo el proyecto está ubicado al este de Chuangxi Road, al sur de Tangjiabang, Shuping. Al norte de la carretera y al oeste de Liucheng Middle Road. Todo el proyecto cubre un área de 3,1W metros cuadrados, con una relación de superficie construida de 1,8 y una tasa de ecologización del 36%. El área total de construcción es de 5,6W metros cuadrados. Consta de 9 edificios de gran altura de 14F, con 532 viviendas * * *, con unidades de 89 metros cuadrados (88 metros cuadrados distribuidos en los edificios 3, 8 y 9 de 10 y 116 metros cuadrados). Esta es una comunidad de baja densidad donde cada apartamento tiene excelentes características. Entre ellos, 116 metros cuadrados (5,9 metros) y 135 metros cuadrados (6,4 metros) están diseñados para pasillos horizontales, en comparación con otros productos circundantes, el espacio es más cómodo y el paisaje es más amplio. Cada apartamento de la comunidad también se compone de pequeños rascacielos de baja densidad. La distancia de casi 50 metros garantiza la iluminación y el espacio privado de cada edificio. El exclusivo Riverside Park en el sur y casi el 36% de la cobertura verde de la comunidad crean un excelente ambiente comunitario para los propietarios. En términos de paisaje, también cuenta con recursos geográficos únicos. La primera fila tiene un jardín de 50 m*145 m, la segunda fila tiene un jardín de 45 m*155 m y la tercera fila tiene un parque junto al río hacia el sur. La comunidad dispone de suficientes plazas de aparcamiento, incluidas 135 plazas de aparcamiento en superficie y 537 plazas de aparcamiento subterráneo.
Diseño característico de la comunidad:
1. Sistema de decoración del espacio público
2. Sistema de identificación original
3. vestíbulo del piso
4. *Sótano, sistema de iluminación suave
5. Servicio de conserjería de escritorio para crear una comunidad cálida.
6. Servicios públicos comunitarios
7. La comunidad proporciona WIFI exterior.
116m2: 3 dormitorios/2 salones/2 baños;
El baño y el equipamiento sanitario son básicamente de Kohler, y los herrajes son de Kohler/Mohn. Los materiales utilizados en la decoración y reparación son todos marcas nacionales de primera línea y está equipado con un ventanal de esquina de 270 grados para una mejor iluminación y vistas. El sistema central de aire acondicionado de toda la casa, las piezas decorativas de piedra, los alféizares de las ventanas, la retención de agua del baño, los umbrales de las puertas y otros lugares son todos de mármol. Las baldosas cerámicas del baño y la cocina también son de la marca Nobel de primera línea. El piso de madera de la habitación es el piso compuesto de madera maciza de Scholarly Family.
138㎡: cuatro dormitorios/dos salas de estar/dos baños;
La tasa de ocupación es del 80%, 1 ascensor por diseño de hogar, cada hogar cuenta con una sala de ascensores, transparente desde De norte a sur, cuatro habitaciones, dos salones y dos baños. Este tipo de casa es cuadrada y grandiosa, lo que favorece el diseño.
Los puntos de valor de las lilas:
1. Depresión de precios: Jiading, como área urbana de Shanghai, todavía se encuentra en una depresión de precios. En el mercado de tierras circundante, los precios de las parcelas recién subastadas son los siguientes: En junio de 2016, Zhongyun, Xincheng y Shibei ganaron conjuntamente la licitación para la parcela 06-04 en la ciudad de Xuhang, Jiading, y el precio mínimo alcanzó los 24.104 yuanes/. metro cuadrado.
2. Debido a las restricciones de precios del gobierno y otras razones, el precio promedio de este proyecto es de solo 32.000 yuanes, y la unidad más barata es de solo 29.800 yuanes/metro cuadrado. La relación precio-rendimiento es imaginable. Esto muestra que Shanghai solo necesita comprar una casa y que los precios de las viviendas con el prefijo 3 han ido cayendo. Orientación política: el mercado inmobiliario de Shanghai está actualmente sujeto a restricciones gubernamentales, y comprar una casa ahora casi siempre implica buscar gangas. Siempre que califique para comprar una casa, esta definitivamente es una oportunidad. Desde una perspectiva temporal, en los últimos 10 años, el gobierno ha introducido numerosas políticas para frenar el aumento de los precios de la vivienda desde 2008, pero también ha introducido numerosas políticas para rescatar el mercado. Los precios de la vivienda en Shanghai han ido aumentando. Desde 2008, muchos clientes sienten que el mercado inmobiliario caería, lo que les impediría afrontar los precios actuales de la vivienda. Shanghai pertenece al mundo y es una metrópoli internacional donde se reúnen personas, negocios y logística. De hecho, siempre que esté calificado para comenzar a comprar una casa, cualquier momento es el mejor. Es comparable a Nueva York, Tokio y Hong Kong (por ejemplo, las mejores casas de lujo en Hong Kong han llegado a casi un millón). metros cuadrados, y el precio total de los bienes inmuebles que se necesitan también es de alrededor de 65438+100 millones. Shanghai ha entrado en el mercado internacional, pero los precios de la vivienda son mucho más bajos que en otras metrópolis internacionales. Los precios de la vivienda en Shanghai se encuentran actualmente en una etapa inevitable de aumento.
3. Comparación de los precios de la vivienda en Shanghai en la misma latitud. Actualmente, se pueden comprar casas en Shanghai con un precio total de menos de 3 millones o un precio unitario de 30.000-40.000, principalmente en las siguientes áreas: Jiading Xuhang, Qingpu New Town 25.000-44.400, Zhujiajiao, Songjiang Sheshan 30.000-49.000, Fengxian South Bridge 65.438+ 0,9-35.000 y Nanhui Lingang 20.000. Se puede ver que el transporte conveniente, el posicionamiento espacial de la depresión de precios, el tráfico pesado y la contabilidad del costo de vida le dan a este sector un potencial de apreciación ilimitado. el futuro. En la actualidad, el precio de la chapa Nanxiang en Jiading está entre 55.000 y 60.000, el precio de la chapa Malu ronda los 50.000, el precio en el área urbana de Jiading ronda los 45.000 y solo nuestra chapa Xuhang ronda los 32.000, con un gran potencial de apreciación.