La gestión de inmuebles no residenciales y sus actividades de supervisión y gestión se realizarán con referencia a las disposiciones pertinentes de esta normativa. Artículo 3 La administración de propiedades implementará un sistema de administración socializado y orientado al mercado que combine la administración independiente del propietario con servicios profesionales, y seguirá los principios de orientación a las personas, apertura y equidad, honestidad y crédito, competencia de mercado y servicios estandarizados. Artículo 4 Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior fortalecerán el liderazgo en la gestión de la propiedad, establecerán un mecanismo de coordinación integral para la gestión de la propiedad, coordinarán y resolverán problemas importantes en la gestión de la propiedad e incorporarán la gestión de la propiedad en el ámbito de la gobernanza comunitaria y la industria de servicios moderna. planes de desarrollo. Artículo 5 Los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural o inmobiliario de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior (en adelante, departamentos de administración de propiedades) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivos departamentos administrativos. regiones.
La seguridad pública, los asuntos civiles, la gestión urbana, la tierra y los recursos, la calidad y la supervisión técnica y otros departamentos pertinentes de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberán hacer un buen trabajo en la gestión de la propiedad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
El gobierno popular del municipio o la oficina del subdistrito será responsable de la orientación, asistencia y supervisión relacionada de las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción de acuerdo con sus responsabilidades prescritas.
El comité de aldea (residente) ayudará y cooperará con el gobierno popular del municipio o la oficina del subdistrito en el trabajo de administración de la propiedad. El artículo 6 anima a las empresas de servicios inmobiliarios a unirse a asociaciones del sector de gestión inmobiliaria. Las asociaciones de la industria de administración de propiedades deben fortalecer la autodisciplina de la industria, defender una gestión honesta, llevar a cabo capacitación en servicios inmobiliarios, mejorar la conciencia y los niveles de servicio de los servicios inmobiliarios y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las empresas de servicios inmobiliarios. Capítulo 2 Asamblea de Propietarios y Comité de Propietarios Sección 1 Área de Administración de la Propiedad Artículo 7 La división de las áreas de administración de la propiedad se determinará con base en factores tales como el alcance del terreno planificado del proyecto de propiedad aprobado, el diseño de la comunidad, las instalaciones y equipos de la propiedad, la escala del edificio y otros. factores.
Un área construida en fases o desarrollada y construida por dos o más unidades de construcción se dividirá en un área de administración de propiedad y utilizará instalaciones y equipos de apoyo. Sin embargo, si esta área ha formado naturalmente múltiples comunidades relativamente independientes, se puede dividir en diferentes áreas de administración de propiedades.
Se pueden fusionar diferentes áreas de administración de propiedades en una sola área de administración de propiedades con la aprobación de las respectivas juntas de propietarios. Artículo 8 Al solicitar una licencia de planificación para un nuevo proyecto, la unidad de construcción deberá solicitar al departamento de administración de propiedades del gobierno popular del condado (ciudad, distrito) que divida el área de administración de propiedades del departamento de administración de propiedades del condado (ciudad, distrito) el gobierno popular Al aprobar un área de administración de propiedad de conformidad con las disposiciones del artículo 7 de este Reglamento, se emitirá un dictamen de aprobación y se enviará una copia del dictamen de aprobación al gobierno popular del municipio (ciudad) o sub- oficina distrital donde se ubica el área de administración de la propiedad.
Para las áreas que se han formado naturalmente y no tienen disputas, el gobierno popular del municipio local o la oficina del subdistrito deberá presentar una propuesta por escrito al departamento de administración de propiedades del condado (ciudad, distrito). Gobierno popular Después de confirmar que no hay objeciones, no se vuelve a dividir.
Si es necesario ajustar el área de administración de la propiedad después de haber sido delineada y puesta en uso pero aún no se ha dividido, el departamento de administración de la propiedad del gobierno popular del condado (ciudad, distrito), junto con con el gobierno popular del municipio (ciudad) o la oficina del subdistrito, se harán ajustes de acuerdo con este reglamento. Las áreas de administración de la propiedad se dividirán de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7 del Reglamento y el diseño de la comunidad. Sección 2 Preparación de la Asamblea de Propietarios Artículo 9 La Asamblea de Propietarios estará compuesta por todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad. Se establecerá una junta de propietarios en cada área de administración de la propiedad.
En un área de administración de propiedad, si el área de construcción de la propiedad vendida y entregada para su uso llega a más de 50, o la primera propiedad se vende y entrega para su uso por dos años, la unidad de construcción deberá informar al gobierno popular del municipio local (ciudad) o la oficina del subdistrito solicita prepararse para la primera reunión de propietarios. Más de diez propietarios también pueden presentar solicitudes por escrito al gobierno popular del municipio o a la oficina del subdistrito local.
El gobierno popular del municipio o la oficina del subdistrito, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud para la preparación de la primera junta de propietarios, trabajará con el comité local de la aldea (de residentes) para organizar el establecimiento de un comité preparatorio. grupo para la primera reunión de propietarios. Artículo 10 El grupo preparatorio de la primera asamblea de propietarios estará formado por un número impar de cinco o más representantes de los propietarios, de la unidad de construcción, del gobierno popular del municipio o de la oficina del subdistrito, de la aldea (comité de residentes ) y otras unidades. El convocante del grupo preparatorio será un representante del gobierno popular del municipio o de la oficina del subdistrito. Los representantes de los propietarios en el grupo preparatorio serán determinados por el coordinador del grupo preparatorio, y el número de representantes de los propietarios no será inferior a 50 del número total de personas en el grupo preparatorio.
Si la unidad de construcción ya no existe o no ha designado un representante para participar en el grupo preparatorio dentro del período de notificación, la unidad de construcción no podrá convertirse en miembro del grupo preparatorio después de haber sido notificada por escrito por el gobierno popular del municipio (ciudad) o la oficina del subdistrito.
El grupo preparatorio publicará la lista de miembros por escrito en un lugar visible del área de administración de la propiedad dentro de los siete días siguientes a la fecha de constitución. La fecha de publicidad no será inferior a siete días, y podrá informar. todos los miembros a través de información electrónica como las comunicaciones móviles del propietario. Si el propietario tiene alguna objeción a los miembros del equipo preparatorio, será manejada por el gobierno popular del municipio o la oficina del subdistrito.