Este es otro avance después de que Shanghai relajara su política de asentamientos en 2020. Shanghai, que siempre ha sido conocida por sus estrictas políticas de asentamientos, ha tomado la iniciativa de "abrir agujeros". Según expertos de la industria, esta nueva política de asentamiento puede considerarse como un complemento importante a las medidas de Shanghai para acelerar el asentamiento de talentos desde el año pasado, y será de gran ayuda para introducir más talentos.
"La introducción de la población promoverá aún más la demanda de vivienda local". Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Anjuke, dijo al reportero del National Business Daily que los graduados universitarios que anteriormente vivían en Shanghai no lo harán. Establecerse en Shanghai Definitivamente no podrá comprar una casa, porque los forasteros necesitan trabajar durante cinco años y casarse antes de poder comprar una casa en Shanghai. Si te estableces, podrás comprar una casa de inmediato. Estas personas son los compradores de hoy. Además, los precios de la vivienda en las cinco principales ciudades nuevas de Shanghai no son altos, lo que aumenta directamente el número de compradores potenciales de viviendas.
Captura de pantalla oficial del Centro de Asuntos Estudiantiles de Shanghai
La política de liquidación de talentos se ha relajado aún más.
Durante mucho tiempo, los métodos de liquidación de Shanghai se han dividido en seis tipos: liquidación de recién graduados, transferencia de registro de hogar, transferencia de separación, liquidación de asilo, introducción de talentos y liquidación de repatriados. A excepción de los graduados universitarios que cumplen con los requisitos (acumulan 72 puntos) y pueden establecerse de inmediato, la mayoría de los demás métodos requieren una larga espera para establecerse.
No fue hasta 2018 que Shanghai relajó sus restricciones de asentamiento e implementó la política de "tomar la Universidad de Pekín y la Universidad de Tsinghua como pilotos para explorar el establecimiento de universidades nacionales de alto nivel a nivel de pregrado. Recién graduados que cumplir con las condiciones básicas de aplicación puede instalarse directamente ". En septiembre de 2020, Shanghai amplió el alcance para incluir "universidades construidas conjuntamente por universidades de clase mundial" en Shanghai, lo que significa "universidades construidas conjuntamente por universidades de clase mundial", incluidas la Universidad Jiao Tong de Shanghai, la Universidad Fudan, la Universidad Tongji y el este de China. Universidad Normal. Sus recién egresados de pregrado que cumplan con las condiciones básicas de postulación podrán radicarse directamente.
Esta vez Shanghai ha lanzado la política de "los estudiantes graduados de Shanghai que trabajan en las cinco nuevas ciudades y nuevas áreas de la zona de libre comercio y cumplen con las condiciones básicas pueden establecerse directamente", lo que relaja aún más la umbral de liquidación y favorece la introducción de más talentos.
Los datos públicos muestran que habrá 207.000 graduados universitarios en Shanghai en 2021, un aumento de 20.000 respecto al año pasado. Entre ellos, los estudiantes de posgrado representan alrededor del 30%. Según esta política, el número de estudiantes universitarios elegibles para el acuerdo puede llegar a decenas de miles.
Cabe señalar que la política establece claramente que los graduados asentados deben cumplir con las condiciones de empleo en las cinco nuevas ciudades y nuevas áreas de la Zona Franca. El informe de trabajo del gobierno municipal de Shanghai propone convertir las cinco nuevas ciudades de Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian y Nanhui en ciudades nodos independientes e integrales, formular opiniones de implementación y planes de acción, y acelerar la planificación y construcción de nuevas ciudades. Las ciudades independientes, integrales y nodales significan que las nuevas ciudades que se construirán en Shanghai ya no serán las ciudades satélite o las nuevas ciudades suburbanas del pasado.
El requisito previo para la construcción de las cinco nuevas ciudades es la introducción de población. En la actualidad, la población permanente de las cinco nuevas ciudades principales de Shanghai está entre 300.000 y 750.000 habitantes, y el objetivo a largo plazo es llegar a unas 10.000 personas para desempeñar una función de nodo integral.
El New Deal generará un gran número de compradores potenciales.
“Esto puede verse como la política de asentamiento diferenciado implementada por las cinco nuevas ciudades más importantes de Shanghai”.
Zhang Bo dijo que, además de una base industrial sólida y servicios públicos perfectos, la población Su introducción también requiere el apoyo político correspondiente. "Las cinco nuevas ciudades son el foco del desarrollo futuro de Shanghai. Para 2035, cada una de las cinco nuevas ciudades tendrá una población permanente de aproximadamente 10.000 habitantes y se convertirá básicamente en una ciudad nodo integral con funciones de radiación y conducción en la región del delta del río Yangtze. ."
"Hay La introducción planificada de la población es el requisito previo, y un buen apoyo industrial y la formación de una atmósfera de vida habitable son la dirección". Zhang Bo le dijo al reportero del National Business Daily que de 2020 a 2034 , la población permanente de la Nueva Área de Lingang será de aproximadamente 2,5 millones, lo que también requerirá una gran cantidad de personas para introducir talentos industriales y talentos de apoyo a servicios relacionados. Por lo tanto, Shanghai tiene una clara “dirección de enfoque” en las áreas de afluencia de población a nivel de políticas.
Fuente: Mini programa de salas de productos de IA
“La introducción de la población promoverá aún más la demanda de vivienda local. Los graduados universitarios que anteriormente vivían en Shanghai no pueden comprar una casa a menos que se establezcan. Porque los forasteros necesitan trabajar durante cinco años antes de poder comprar una casa en Shanghai después de casarse. Si te estableces, puedes comprar una casa inmediatamente.
Estas personas son los compradores de hoy. Además, los precios actuales de la vivienda en las cinco nuevas ciudades más importantes de Shanghai no son altos, lo que aumenta directamente el número de compradores potenciales de viviendas. ”
Zhang Bo dijo que a juzgar por la situación actual de transferencia de tierras en Shanghai, las cinco nuevas ciudades serán el foco de la oferta en los próximos años con la continua introducción de talentos, no solo la demanda. La vivienda seguirá siendo alta durante mucho tiempo. Más importante aún, la estructura demográfica de las cinco nuevas ciudades también experimentará cambios importantes. La población será más joven en el futuro, el entorno de vida será más personalizado y la atmósfera interactiva será más ambiental. La protección y el espacio de los apartamentos también serán más "jóvenes". El precio de referencia del proyecto del Centro Jiading Baolong en la Ciudad Nueva de Jiading, Shanghai, es de 22.203 yuanes por metro cuadrado. El precio de referencia del proyecto de la Montaña Zhonghai Yuelu en la Ciudad Nueva de Songjiang es de 32.338 yuanes por metro cuadrado. Millones de yuanes en el área central de Shanghai, los precios de la vivienda en los cinco nuevos distritos no son muy atractivos para los jóvenes
Fuente: Mini programa de salas de productos de IA
“. De aquí a 2025, el próximo nodo es 2035. A largo plazo, la introducción continua de población será el apoyo a largo plazo para el desarrollo de las cinco nuevas ciudades. "En opinión de Zhang Bo, el próximo grupo de personas calificadas para comprar casas será un gran apoyo para el mercado inmobiliario. Las cinco nuevas ciudades principales tienen una gran cantidad de terreno y requieren la correspondiente introducción de población. Esto aumentará la popularidad de el mercado inmobiliario en las cinco grandes ciudades nuevas en el corto plazo y al mismo tiempo crear un equilibrio entre la oferta y la demanda.