Puede llevar su certificado de bienes raíces y su tarjeta de identificación con el propietario a la oficina de administración de vivienda local para verificar la autenticidad del certificado de bienes raíces, si hay alguna hipoteca impaga, si se ha pagado y si pertenece a la propiedad que desea. Compró una casa comercial regular. Después de que todo esté correcto, diríjase a la Oficina de Tierras y Recursos para verificar la autenticidad de su certificado de propiedad y la naturaleza del uso de la tierra. No compre tierras asignadas ni tierras colectivas.
Además, el contrato de compraventa de vivienda debe estar firmado por el propio propietario y su cónyuge legal, y es legal y válido.
También hay un contrato que establece que el registro de hogar del propietario y su familia debe mudarse incondicionalmente. De lo contrario, no podrá ingresar a su cuenta.
Pregunta 2: ¿Qué documentos se requieren para la transferencia de propiedad? 1. Después de que el comprador y el vendedor hayan negociado el precio de la casa y firmado el contrato, deben traer su certificado de identidad, certificado de propiedad de la casa, registro del hogar, certificado de matrimonio, contrato de venta y formulario de confirmación y aprobación de la transferencia al departamento de administración de vivienda. y luego ir a la empresa de topografía y mapeo del departamento de administración de vivienda para solicitar la topografía y emitir un nuevo
2 Ambas partes traen los materiales mencionados en (1) a la empresa de tasación confiada por el departamento de administración de vivienda y. el departamento de impuestos para solicitar la tasación; después de la aceptación, la empresa de tasación emitirá un informe de tasación y pagará la tasación de acuerdo con el costo de tasación.
3. Ambas partes presentan la información del punto (2) a la autoridad fiscal para solicitar el pago del impuesto sobre la escritura. Después de que el departamento de impuestos acepte la solicitud, la revisará cuidadosamente y emitirá un formulario de impuesto sobre la escritura. y pagar el impuesto sobre la escritura; solicitar el pago (o exención) del impuesto comercial y del impuesto personal. Después de que las autoridades fiscales acepten la solicitud, deben revisarla cuidadosamente y emitir un formulario de impuestos (formulario de exención de impuestos) si cumple con los requisitos;
4. Ambas partes solicitarán al departamento de administración de vivienda los materiales del punto (3), y el pago se realizará después de que el departamento de administración de vivienda revise y apruebe las tarifas de recolección de pruebas.
Pregunta 3: ¿Qué se necesita para transferir la licencia de operación? Primero, transfiera la licencia de conducir a la oficina de administración de vehículos y luego haga copias de las licencias de operación grandes y pequeñas de la empresa original, tarjetas de identificación, certificados de registro de licencia de conducir y certificados de capacitación para los vehículos originales. Simplemente vaya a la oficina de gestión y transporte. El dinero recibido en línea es de aproximadamente 200 (la tarifa de gestión y transporte aquí)
Pregunta 4: ¿Qué trámites se requieren para la transferencia de casa? ¿Cuánto cuesta liquidar un préstamo hipotecario? No hay hipoteca y hay certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de escritura y certificado de terreno.
El vendedor, el registrante del certificado de bienes raíces y sus cónyuges deben mantener juntos sus documentos de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio y los tres certificados anteriores.
Los compradores de vivienda necesitan documentos de identidad, registros del hogar y certificados de matrimonio.
Ambas partes acuden a la oficina de gestión de la vivienda para firmar y realizar los trámites.
Generalmente, los impuestos que se deben pagar por las transacciones de vivienda de segunda mano son:
1 Impuesto sobre la escrituración: generalmente el 1% del precio de la vivienda (se puede pagar el 1%). la primera casa con un área inferior a 90 metros cuadrados, y el 1% con un área de 90 metros cuadrados) Si el área es mayor a 144 metros cuadrados, se puede pagar el 1,5%, y si el área es mayor de 144 metros cuadrados, puedes pagar el 4%).
2. Impuesto empresarial: 5,6% para certificados inmobiliarios de menos de cinco años de antigüedad. Están exentos del impuesto empresarial quienes tengan certificados inmobiliarios de más de cinco años.
3. IRPF, 1% (si la cédula de propiedad tiene más de 5 años y es vivienda única, está exenta).
4. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado (pero generalmente los compradores deben pagar dos tarifas de transacción, que son 6 yuanes por metro cuadrado).
5. Honorarios de topografía y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito.
6. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.
La base para el cálculo del impuesto sobre las viviendas de segunda mano es el precio de tasación de la vivienda, y la de primera vivienda se basa en si el vendedor es la primera vivienda.
Pregunta 5: ¿Qué trámites se requieren para transferir el título de propiedad inmobiliaria? Según la nueva política, la transferencia de bienes raíces requiere los siguientes procedimientos y procesos:
1. Firmar un contrato y pagar un depósito;
2. préstamo hipotecario;
3. El banco designa a un abogado para hablar con el solicitante y revisar la información relevante del solicitante del préstamo (incluidos documentos de identidad, certificado de ingresos, etc.);
4. El banco designa un tasador para evaluar la propiedad en venta y determinar el valor de tasación;
5. El abogado emite un dictamen legal y el tasador emite un informe de tasación, que junto con los materiales pertinentes presenta. el solicitante es enviado al banco para su revisión;
6. El banco determina que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo. Después de eso, se emite una carta de compromiso del préstamo (el banco determina el monto del préstamo en función del precio de tasación). , y el monto del préstamo otorgado es generalmente el 70% del precio de tasación);
7. Luego de que el banco emite la carta de compromiso de préstamo, notifica al comprador y al vendedor para que realicen los trámites de transferencia;
8. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar la transferencia y presentar los materiales pertinentes.
En la mayoría de los casos, el comprador debe pagar el anticipo al propietario a más tardar el día de la transferencia de los derechos de propiedad. El comprador también puede pagar el anticipo el día de la firma según lo acordado. Algunos bancos exigen que el pago inicial se entregue al banco dentro de unos días hábiles después de enviar la solicitud de préstamo, y el banco lo congelará temporalmente;
9. monto del préstamo al propietario original;
10. Después de emitir el certificado de propiedad del nuevo propietario (solicitante del préstamo), deje el certificado de propiedad en el banco o en el banco que se encarga del registro de la hipoteca y entregue el original. Certificado de propiedad sellado con el sello de registro de hipoteca. Nuevo propietario.
Materiales enviados para transferencia de derechos de propiedad:
1. Entrega→Evaluación (12 días hábiles)
Para gestionar la transferencia de derechos de propiedad, se deben presentar los siguientes materiales. ser entregado al departamento de administración de vivienda;
1. Un original y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria
2. p>3. Formulario de aprobación de solicitud de venta de bienes raíces;
4. Solicitud de registro de derechos de propiedad de la casa;
5. Verificar original y copia de la cédula de identidad del vendedor;
6. Verificar original y copia del DNI del comprador de vivienda.
Si confía a otra persona la gestión del asunto, deberá presentar un certificado de encomienda notariado y el documento de identidad del responsable.
Dos. Solicitud de reducción y exención de impuestos (21 días hábiles)
Después de que la Autoridad de Vivienda evalúe el precio de la vivienda, se requieren los siguientes materiales para solicitar la reducción y exención de impuestos a la Oficina de Impuestos Locales:
1. Llenar el formulario de solicitud de reducción de impuestos (por triplicado);
2. Dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria;
3. ;
4. Formulario de evaluación Dos copias;
5. Dos facturas de venta (o contratos) originales;
6. .
Tres. Obtenga la licencia (12 días hábiles)
Después de que la Oficina de Impuestos Local emita el certificado de pago de impuestos, se enviará a la Oficina de Administración de Vivienda de Haidian. El cobro de la propiedad de la vivienda tardará 12 días hábiles. certificado en la oficina de licencias de la Oficina de Administración de Vivienda.
Proceso de transferencia de propiedad de segunda mano:
Si ambas partes deciden gestionar ellos mismos los procedimientos de transferencia, ambas partes de la transacción deben tener suficiente energía y tiempo. La Sra. Tan, que está familiarizada con los procedimientos para las transacciones de viviendas de segunda mano, explicó que dado que los procedimientos de seguimiento para la transferencia de bienes inmuebles y las hipotecas son complicados e involucran a bancos, tasaciones, impuestos agrícolas, administración de viviendas, administración de tierras y otras partes Si hay un problema con los derechos de propiedad de la casa, debe ir al centro de comercio de derechos de propiedad para verificar los derechos de propiedad. La Sra. Tan presentó sus procedimientos de transferencia a los periodistas.
El primer paso es que el comprador investigue el título de la vivienda. Verifique la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca y si hay alguien.
El segundo paso es firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
El tercer paso es encontrar una empresa evaluadora para su evaluación. Este proceso generalmente demora de 3 a 5 días hábiles.
El cuarto paso es gestionar el negocio hipotecario relevante para el préstamo hipotecario. Si se trata de una combinación de préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial, debe presentar la solicitud al centro del fondo de previsión y al banco al mismo tiempo. Esta es la etapa que más tiempo lleva en todo el proceso de transacción de una vivienda de segunda mano, tardando generalmente unos 40 días laborables.
El quinto paso es prestar atención a la cancelación de otros certificados de derechos de propiedad después de tramitar la hipoteca.
El sexto paso es enviar el contrato a la ventanilla de servicio correspondiente del centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y recibir el formulario de aceptación.
El séptimo paso es acudir al Centro Fiscal Agrícola con el formulario de aceptación para pagar los impuestos correspondientes y obtener el certificado de pago del impuesto de escrituración.
El octavo paso es acudir al departamento de gestión territorial para solicitar un certificado de terreno con el certificado de contrato fiscal.
El noveno paso es acudir al departamento de gestión de vivienda para solicitar un certificado inmobiliario con el certificado de contrato fiscal.
Si el pago de la vivienda está en su totalidad, se podrán omitir los trámites tercero y cuarto. Después de estos pasos, se han obtenido los tres certificados inmobiliarios. Todo el proceso dura entre uno y dos meses.
En cuanto al proceso actual para que los ciudadanos compren casas de segunda mano a través de agencias inmobiliarias y transfieran la propiedad,...> & gt
Pregunta 6: ¿Cuánto tiempo lleva? para completar la transferencia de la casa? Sólo se necesitan unas horas para completar la transferencia el mismo día. Una vez finalizado el procesamiento, el certificado se puede emitir en 15 a 20 días hábiles. En ese momento, puedo llevar mi tarjeta de identificación al centro comercial para obtener el certificado de bienes raíces (los familiares o familiares directos no pueden recogerlo en mi nombre. A menos que exista un poder legal adecuado)
Documentos requerido por el propietario: El nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria. Todos deben estar presentes y traer sus documentos de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio o certificado de soltería (si es soltero, debe ir a la Oficina de Asuntos Civiles para obtener su certificado de soltería). certificado antes de levantarse).
Como comprador deberá traer su DNI, libro de registro familiar, certificado de matrimonio o certificado de soltería. (Debido a que el centro de transacciones verificará si hay algún bien inmueble a nombre de la casa antes de la transferencia, se recomienda que llame o vaya al centro de transacciones en su área para conocer los detalles antes de la transferencia, en caso de que haya cambios en los centros de transacciones en algunas regiones. Comprender los detalles incluye lo que ambas partes deben traer. (Qué materiales, si no, deben prepararse con anticipación)
Nota: si el propietario original ya tiene un certificado de bienes raíces. Antes de vender, no es necesario medir ni evaluar la próxima casa, porque el propietario original ya ha medido y evaluado antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Pregunta 7: ¿Qué documentos se necesitan para transferir el título de propiedad inmobiliaria? En ese departamento, se recomienda que el propietario verifique el certificado de bienes raíces de la otra parte, el certificado de propiedad (algunos certificados de propiedad local) y la tarjeta de identificación del vendedor. Después de verificar el certificado, se confirma que la casa en venta tiene propiedad y si hay un empeño (lo que se puede ver en el certificado de propiedad inmobiliaria). Luego, el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de bienes raíces y luego *). * * acuda al departamento de gestión de vivienda local para gestionar los trámites de transferencia. Para gestionar los procedimientos de transferencia, es necesario traer el certificado de propiedad original, el certificado de propiedad (escritura), los documentos de identidad del comprador y del vendedor, el libro de registro del hogar del comprador y el certificado de matrimonio. Luego, el vendedor paga el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta y el impuesto de timbre, y el comprador paga el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre y las tarifas de transacción. La transferencia ha terminado. Extraído de China Investment Network
Pregunta 8: ¿Qué materiales se necesitan para gestionar la transferencia del certificado de bienes raíces? Siempre que el comprador y el vendedor (marido y mujer) vayan en persona, pueden traer sus documentos de identidad originales, certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de matrimonio.
El proceso básico de la transmisión de vivienda de segunda mano: firma de contrato de compraventa, entrega de documentos, pago de impuestos, pago de impuestos y obtención de certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, es posible que primero pague los impuestos y luego envíe los documentos.
Firma de un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor, junto con un intermediario (si lo hay), negocian y firman un contrato sobre el precio de la propiedad, la forma de entrega y la forma de pago.
La presentación significa que el comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de derechos de propiedad. Los compradores deberán traer su documento de identidad original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el certificado debe ser emitido primero por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. El vendedor debe traer el documento de identidad original, el certificado de propiedad inmobiliaria, la factura original del impuesto sobre bienes inmuebles, etc. El contrato de venta se puede firmar con la Oficina de Administración de Vivienda solo después de que llegue la Oficina de Administración de Vivienda. (Muchas ciudades grandes han implementado la solicitud de visa en línea, lo que significa que primero solicita un número de preaceptación, completa el formulario en línea y luego envía los documentos, para no tener que hacer cola ante la autoridad de vivienda).
Pagar impuestos significa que la autoridad de vivienda después de recibir varios impuestos y tasas, los pagará al departamento de la oficina de impuestos correspondiente dentro del tiempo especificado. El comprador y el vendedor traen cada uno sus documentos de identidad originales y pagan impuestos por separado.
Transferencia con impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas respectivamente, ambas partes traen sus documentos de identificación y todas las facturas de sus respectivos impuestos y tarifas a la oficina de administración de vivienda para verificar que los impuestos y tarifas han sido pagados, luego complete la transferencia y reciba un recibo de transferencia.
Para obtener el certificado, el comprador de la vivienda presenta su documento de identidad y el recibo de transferencia a la autoridad de vivienda para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia.
Pregunta 9: La transferencia de título inmobiliario requiere trámites de herencia y transferencia. El estado no impone un impuesto al patrimonio. Los procedimientos pertinentes para la herencia son los siguientes:
1. Todas las personas con derechos de herencia, incluidos marido y mujer, deben poseer documentos de identidad originales, certificados de matrimonio, certificados de defunción, certificados de bienes raíces, etc. , y acudir a la notaría para solicitar la certificación notarial de herencia. (Al solicitar la certificación notarial, todos los demás herederos, excepto usted, renunciarán a su herencia y le entregarán todas sus partes heredables del inmueble, de modo que el inmueble se concentrará a su nombre).
2. Los propietarios mencionados traen lo anterior. Todos los documentos y certificados notariales deben presentarse a la Autoridad de Vivienda para su herencia y transferencia. Los procedimientos específicos se manejarán de acuerdo con las regulaciones de la autoridad de vivienda local.
Los honorarios son los siguientes:
1. La tasa de notariado y escrituración de herencia se cobra al 3% del precio total del inmueble.
En segundo lugar, el impuesto de transferencia de la Autoridad de Vivienda no es mucho, sólo 3.000 yuanes son suficientes.