Julio y agosto son la temporada baja tradicional para las ventas. Sin embargo, según la encuesta de datos realizada por el Instituto de Investigación Wangshang, el mercado de villas de Nanjing es bastante fuerte fuera de temporada. El volumen de ventas de villas en julio y agosto durante la "temporada baja" es casi el doble que el de las temporadas "oro, tres y plata". Informe semanal: ¿Qué tan difícil es el desarrollo del mercado inmobiliario local? Los despidos y los recortes salariales en los institutos de diseño son sólo la punta del iceberg
El mercado de villas de Nanjing vendió 243 villas en agosto, 7 más que en julio (236). unidades). Los sectores de Jiangning, Jiangbei y Xianlin se ubicaron entre los tres primeros en términos de volumen de ventas. Entre ellos, el sector de Jiangning tuvo un desempeño particularmente bueno, representando la mitad del volumen de ventas en agosto con 121 unidades vendidas.
Jiangning domina "la mitad del país" y Fangshanpan sigue ganando el doble campeonato de villas.
Desde la perspectiva de las ventas del sector, el sector de Jiangning siempre ha sido un importante proveedor y vendedor de chalets, y además es el sector con mayor stock de chalets. Jiangning vendió 121 villas en agosto, lo que representa la mitad de las ventas de villas de la ciudad en agosto, seguida por Jiangbei y Xianlin con 40 y 26 ventas respectivamente. Vale la pena mencionar que Jingfeng Nishan, el "doble" campeón de villas en la primera mitad del año, volvió a conservar el primer puesto en ventas después de julio.
A juzgar por el número de unidades de ventas de un solo proyecto, Jiangning tiene dos proyectos que "entran" entre los tres primeros en ventas de un solo proyecto, Jingfeng Nishan ocupó el primer lugar con un volumen de ventas de 38 unidades. Daji AD ocupó el primer lugar con un volumen de ventas de 24 unidades. En segundo lugar, Yincheng Linyinli ocupó el tercer lugar. La División Nanjing del Concurso Mundial de Cheongsam 2015 de la Asociación China Cheongsam ha iniciado el registro
En términos de volumen de ventas, Jingfeng Nishan continuó siendo el campeón con una puntuación de 137,4121 millones de yuanes, mientras que Henderson Landscape de Xianlin (69,14 millones de yuanes) se llevó La mitad de la diferencia mantuvo el segundo puesto. Aunque Masland en Jiangning solo utilizó 4 juegos de maquillaje, el precio total fue relativamente alto, ubicándose entre los tres primeros.
Meng Xiangyuan, director del Centro de Investigación Urbana y de Bienes Raíces de la Universidad Forestal de Nanjing, dijo: "Aunque julio y agosto son temporada baja para las ventas, el desempeño del mercado de villas de Nanjing sigue siendo notable. Los promotores realizan frecuentes actividades de preparación y las políticas favorables han acelerado la venta de proyectos”.
Las villas económicas siguen siendo la corriente principal y muchas empresas inmobiliarias quieren ajustar sus líneas de productos más adelante. p> Después de la venta en la primera mitad del año y las ventas en julio y agosto, debido al fuerte marketing, se eliminó la mayor parte del inventario en el mercado de villas. Al entrar en los días Golden Nine y Silver Ten, varias empresas inmobiliarias se han vuelto más activas en la promoción de ventas. Según estadísticas incompletas de 365 Villa Channel, habrá 15 ventas de más de 500 villas en los períodos "Golden Nine y Silver Ten", entre las cuales Jiangning todavía "lleva la delantera". El precio siempre ha sido la "carta de triunfo" del sector metropolitano. El sector metropolitano, incluidos los proyectos de Country Garden como Shanhu City, Xiangshan Yijing, Tongcheng Shijia y Jinlong Yunshan Villas, también ha tenido un buen desempeño, ocupando el segundo lugar en términos de cotización. volumen. Se lanzaron más de 500 villas en 15 proyectos durante los diez años de Oro, Nueve y Plata. Jiangning es a la vez un espectáculo y un campo de batalla.
Según la observación del autor, entre los 15 proyectos lanzados, las villas económicas valen más. Más de 2 millones son la fuerza principal y el volumen de discos de promoción de viviendas de lujo es pequeño. Con la limitación de los recursos paisajísticos y la proporción de superficie construida, la situación de vender una casa de lujo de alta gama por otra menos es irreversible. Sin embargo, desde el año pasado, algunos proyectos han cambiado sus líneas de productos y se han centrado en villas asequibles para las masas. Las villas económicas alguna vez se convirtieron en la corriente principal del mercado, y este status quo también satisfizo las necesidades de mejorar el mercado.
Qin Xiaoxiang, investigador principal del Instituto de Investigación Wangshang, dijo: "La flexibilización de las políticas ha liberado la necesidad de mejorar la base de clientes. En la actualidad, las villas económicas siguen siendo la corriente principal en el mercado de Nanjing. Allí Habrá una promoción en los "Golden Nine y Silver Ten". Durante el período pico, esta es también la última etapa del sprint de ventas ".
Algunas empresas inmobiliarias cambian sus líneas de productos y quieren hacer pequeñas. productos, y algunas empresas de bienes raíces "cambian productos pequeños por productos grandes" en la etapa posterior. Según lo entendido por el autor, tanto Xinhu Xianlin Cuigu en Xiandong Baohua como Daji A.D. en la placa de Jiangbei tienen este significado. Dai Zongyuan, gerente de planificación de Xinhu Xianlin Cuigu, dijo: "Los productos en la cuarta fase cambiarán en área y diseño, lo cual es completamente diferente del posicionamiento de las villas económicas en la etapa inicial. Las villas en la etapa posterior tendrán cuatro Los pisos, con ascensores y la construcción del sótano serán diferentes a los de la etapa inicial. Habrá una gran diferencia y los precios aumentarán en comparación con antes".
Meng Xiangyuan, director del El Centro de Investigación de Bienes Raíces Urbanos de la Universidad Forestal de Nanjing dijo: "Hay una gran cantidad de villas económicas en el mercado y hay muchas villas de gama media a alta. Cada vez hay menos. En este momento, también es un Es una buena opción cambiar la línea de productos y participar en una competencia diferenciada, pero aún es necesario investigar cuidadosamente si el producto satisface la demanda del mercado”.