1. Mi país implementa un sistema de control del uso de la tierra. El gobierno divide el uso de la tierra en terrenos comerciales, terrenos residenciales y terrenos de investigación científica. Los terrenos utilizados para la investigación científica generalmente solo pueden usarse para construir edificios educativos, edificios médicos, institutos de investigación científica y otros edificios, y no pueden usarse para construir villas residenciales, lugares comerciales y de entretenimiento.
2. Los terrenos para investigación científica pertenecen a terrenos públicos del gobierno y generalmente se asignan, por lo que el precio de transacción de la transferencia de terrenos será relativamente bajo. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de mi país, solo las empresas o personas jurídicas independientes pueden comprar productos de oficina para terrenos de investigación científica. Los productos de la oficina de investigación científica no se pueden comercializar de manera casual. Las transacciones entre empresas requieren el consentimiento de los departamentos gubernamentales en forma de transferencias de activos y sus derechos de propiedad suelen ser indivisibles.
3. Los derechos de uso de la tierra para tierras de investigación científica son de solo 50 años, y las tarifas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad. En circunstancias normales, los productos de oficina en terrenos de investigación científica no pueden solicitar préstamos hipotecarios bancarios. Incluso si puede solicitar un préstamo para algunos productos de oficina de investigación científica, el pago inicial y la tasa de interés suelen ser mucho más altos. El índice mínimo de pago inicial es 50 y la tasa de interés aumentará en más de 30. Los promotores que quieran cambiar el uso de la tierra deben pagar tarifas de transferencia de tierra de acuerdo con las regulaciones. Incluso si pagan la tarifa de transferencia de terreno, solo pueden vender el 50% del producto.
1. La tierra para la ciencia y la educación se refiere a la tierra utilizada para diversos tipos de educación, investigación científica independiente, estudios y diseño, popularización de tecnología, popularización de la ciencia, etc. Pertenece al suelo de gestión pública y servicio público entre los suelos edificables. Según los "Estándares para la clasificación y planificación de terrenos urbanos y terrenos de construcción" (GB 50137-2011), los terrenos para educación e investigación científica A3 se refieren a los terrenos utilizados por colegios y universidades, escuelas secundarias vocacionales, escuelas intermedias, escuelas primarias e investigaciones científicas. instituciones. , las zonas de vivienda de los estudiantes se integrarán en una parte independiente de la escuela. Incluyendo A31 para colegios y universidades, A32 para escuelas secundarias vocacionales, A33 para escuelas primarias y secundarias, A34 para educación especial y A35 para investigación científica. El suelo de ciencia y educación incluye el suelo de educación y el suelo de ciencia y tecnología. Los suelos destinados a la educación y la investigación científica pertenecen a los suelos de gestión pública y de servicios públicos. En el propio proceso de transferencia pública, los terrenos para la educación y la investigación científica aparecen mayoritariamente a nombre de terrenos científicos y educativos.
2. La vida útil de los suelos científicos y educativos
La vida útil de los suelos docentes, culturales y deportivos es de 50 años, y la vida útil de los suelos industriales es de 50 años. . Además, la vida útil de los terrenos de almacenamiento, otros terrenos integrales y los terrenos científicos y educativos es de 50 años, mientras que la vida útil de los terrenos residenciales es de 70 años, los terrenos comerciales es de 40 años y los terrenos comerciales y residenciales también son de 50 años.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Según el artículo 2 de las “Normas de Clasificación de Suelos Urbanos y de Urbanismo y de Urbanismo”, se entiende por suelo urbano edificable el suelo residencial, el suelo de gestión pública y de servicios públicos, y el suelo de servicios comerciales en el ciudad donde están ubicados los gobiernos populares municipales y del condado. Terrenos para instalaciones, terrenos industriales, terrenos para logística y almacenamiento, terrenos para instalaciones de transporte, terrenos para instalaciones públicas y espacios verdes. Los distintos términos de uso del suelo para la construcción urbana se muestran en la Tabla 3.2.2. La escala de suelo urbano edificable se refiere a la suma de los terrenos antes mencionados, y la unidad es hm.