El contrato firmado por el segundo arrendador al alquilar una casa debe indicar la información básica de las partes y de la casa; el plazo del arrendamiento; la responsabilidad por el mantenimiento de la casa; el acuerdo de subarrendamiento; las condiciones de rescisión del contrato y la responsabilidad por incumplimiento del contrato y demás términos acordados por las partes.
1. Al firmar un contrato de alquiler de casa con un arrendador de segunda mano, debes prestar atención a las siguientes condiciones:
En primer lugar, la información básica de ambas partes del contrato. ;
En segundo lugar, el plazo del contrato de arrendamiento no debe exceder el plazo del contrato entre el arrendador de segunda mano y el arrendador principal;
En tercer lugar, el monto de la tarifa del arrendamiento, así como como la forma y momento del pago;
Segundo 4. Responsabilidad por incumplimiento del contrato y pago de la indemnización
5. Resolución del contrato
2. Cosas a tener en cuenta al alquilar con un segundo propietario
1. Verifique el certificado de identidad válido del segundo propietario y el contrato de alquiler firmado con el propietario principal;
2. contrato de alquiler, debe preguntar sobre los contenidos incluidos en el alquiler, como agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y quién correrá con los gastos de administración de la propiedad;
3. agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y otros gastos antes de alquilar la casa;
4. Aclarar el período de arrendamiento, el tiempo de pago del alquiler y la forma de pago, y exigir al arrendador que proporcione los recibos del alquiler <; /p>
5. Se debe llegar a un acuerdo sobre si se puede subarrendar;
6. Se debe aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y las circunstancias del incumplimiento del contrato. p>
7. Verificar el estado de los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa antes de mudarse y acordar las responsabilidades de mantenimiento.
8. contrato. Se debe prestar atención a estas cuestiones al firmar un contrato de alquiler de casa
Base legal:
"Ley de Contratos"
El artículo 212 define el arrendamiento El contrato es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 213 Principales Condiciones del Contrato El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del inmueble arrendado, etc.
Artículo 214 Plazo del arrendamiento El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 215: Forma del Contrato de Arrendamiento Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 216 Obligaciones Básicas del Arrendador: El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario según lo pactado, y deberá mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento.
Artículo 217 Obligaciones básicas del arrendatario El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 218 Responsabilidad por el buen uso del bien arrendado Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bien arrendado, no será responsable por daños y perjuicios.
Artículo 219 Responsabilidad por falta de uso adecuado del bien arrendado Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, resultando en pérdidas para el bien arrendado, el El arrendador podrá resolver el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.
Artículo 220 Mantenimiento del bien arrendado El arrendador cumplirá las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221: El arrendador cumple obligaciones de mantenimiento Cuando el bien arrendado necesite mantenimiento, el arrendatario podrá exigir al arrendador que realice el mantenimiento en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá en consecuencia el alquiler o se ampliará el plazo del arrendamiento.
Artículo 222: Almacenamiento de los bienes arrendados El arrendatario deberá conservar adecuadamente los bienes arrendados. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, será responsable de los daños y perjuicios.