El 18 de junio, en las estadísticas de precios de viviendas nuevas en 70 ciudades de todo el país publicadas por la Oficina Nacional de Estadísticas, Xi una vez más lideraba el país y ha liderado el aumento durante seis meses consecutivos.
En este sentido, Yan Yuejin cree que la introducción de la política es muy oportuna y está en línea con las expectativas. Esta política tiene como objetivo endurecer el fenómeno de "especular con bienes raíces tan pronto como se establezcan". No tienen registro de hogar, deben cumplir con los requisitos de seguridad social de cinco años en las áreas de restricción de compras de Xi'an. Esta regulación es muy estricta, de hecho, se requiere pagar la seguridad social durante cinco años. Como Beijing y Shanghai, por lo tanto, esta regulación en Xi controla la compra de casas por parte de algunos inmigrantes.
" Al observar la regulación política de An, en realidad explica tres razones para la reciente especulación y el rápido aumento de los precios de la vivienda. Incluyendo la especulación inmobiliaria debido a la política de asentamientos, la especulación inmobiliaria por parte de algunos residentes extranjeros y una regulación política más oportuna en algunos mercados suburbanos, Xi también ha introducido políticas para controlar el orden de las transacciones de vivienda. La combinación ayudará a promover la estabilidad y el desarrollo del mercado inmobiliario de Xi'an”.
La Oficina Nacional de Estadísticas anunció el 18 de mayo En cuanto a los cambios en los precios de las viviendas nuevas, Xi'an una vez más lideró el aumento. Los precios de las viviendas nuevas en mayo aumentaron un 2,0% intermensual y un 24,4% interanual. Los datos muestran que Xi'an ha liderado el crecimiento interanual de 70 ciudades durante seis meses consecutivos y está a la vanguardia. /p>
¿Está nuevamente en auge el mercado inmobiliario de Xi'an?
Yan Yuejin señaló: “El aumento de precios en el mercado de Xi'an ha sido relativamente grande en los últimos dos años. es que Xi'an ha hecho grandes esfuerzos para introducir talentos, aumentando la demanda de compra de viviendas, por otro lado, la construcción urbana de Xi se ha desarrollado rápidamente, especialmente durante la construcción del transporte ferroviario, y los precios inmobiliarios relacionados han aumentado considerablemente. "
La población inmigrante en los últimos dos años es de 1.654, 38+. 05.000.
2065438+ A partir de marzo de 2007, Xi tomó la iniciativa en el reclutamiento de talentos y la flexibilización de las medidas con el Nueva política de registro de hogares "más relajada": "tres liberaciones y cuatro reducciones". Se flexibilizan las restricciones al asentamiento de graduados universitarios ordinarios, se flexibilizan las condiciones para el establecimiento del registro colectivo de hogares, se flexibiliza la definición de "empleador", se flexibilizan las condiciones para el establecimiento del registro colectivo de hogares. para la instalación de talentos calificados se reducen, se reducen las condiciones para el impuesto a la inversión y se reducen las condiciones para comprar una casa.
En los próximos dos años, Xi'an ha mejorado y ajustado su política de registro de hogares. siete veces entre 2065438 y febrero de 2009, la política de talentos se actualizó para que "todos los estudiantes universitarios de todo el país puedan establecerse en Xi'an": los estudiantes con una licenciatura o superior, independientemente de su edad, pueden establecerse en Xi'an Xi. 'un. También pueden establecerse quienes tengan título de licenciatura o inferior y los menores de 45 años.
La nueva política flexible de registro de hogares ha acelerado la afluencia de población a Xi y ha optimizado la estructura demográfica.
En mayo de 2019, el Comité Judicial y de Supervisión del Congreso Popular de Xi'an organizó a algunos miembros y diputados del Congreso Popular Municipal para inspeccionar la implementación de la nueva política de registro de hogares. Al 30 de abril de 2010, Xi'an tenía una población registrada de 100,49 millones y una población flotante de 3,179 millones.
En dos años y dos meses, 115.10.000 personas se trasladaron a Xi'an. A juzgar por la estructura cultural de la población inmigrante, la proporción de calificaciones académicas e introducción de talentos llega al 64,05%.
El precio absoluto de los inmuebles en Xi sigue siendo muy bajo.
El poder adquisitivo generado por la afluencia de personas ha provocado un crecimiento continuo de las compras de viviendas para necesidades urgentes. Sin embargo, cabe señalar que, aunque los precios de la vivienda en Xi'an siguen liderando el año. año, en comparación con ciudades capitales de provincia similares, los precios de la vivienda en Xi'an se mantienen en niveles absolutos bajos. Según las estadísticas de precios de la vivienda en 100 ciudades de todo el país, el precio medio de las viviendas nuevas en Xi'an en mayo fue de 13.931 yuanes/metro cuadrado, que es casi el mismo que el precio medio en 100 ciudades de 13.937 yuanes/metro cuadrado.
Si se comparan horizontalmente las mismas capitales de provincia del interior, en mayo, el precio medio de las casas nuevas en Hefu fue de 17.307 yuanes/metro cuadrado, Shijiazhuang fue de 15.804 yuanes/metro cuadrado, Jinan fue de 15.406 yuanes/metro cuadrado metro, y Zhengzhou fue de 13.792 yuanes/metro cuadrado, los precios de la vivienda en Xi'an no son excepcionales.
Echemos un vistazo al mercado de viviendas de segunda mano que refleja mejor las condiciones reales del mercado: los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el precio de las viviendas de segunda mano en Xi'an aumentó un 0,6% mensual. intermensual y 12,1% interanual en mayo. Aunque el aumento se encuentra entre las 70 ciudades principales, es mucho menos llamativo que los nuevos datos de precios de la vivienda.
Yan Yuejin juzgó: "Xi'an no es un mercado inmobiliario nacional en la actualidad. Incluso si los precios de la vivienda suben, es imposible que sigan subiendo. En otras palabras, en comparación con algunos mercados inmobiliarios nacionales , como Hangzhou y Sanya, Xi'an La demanda de bienes raíces del mercado es mayor en la provincia de Shaanxi, y el mercado se enfriará después de la especulación, por lo que es poco probable que aumente a largo plazo. De hecho, el volumen de transacciones del mercado. No es tan "caliente" como se refleja en los datos Según las estadísticas de la ciudad, el área de ventas de viviendas comerciales en junio 5438 + 0-abril fue de 5,4887 millones de metros cuadrados, una disminución del 9,4%, un aumento de 8,1 puntos porcentuales. respecto al mismo período del año pasado, de los cuales el área de ventas de edificios residenciales cayó un 8,1%.
Según los periodistas, al revisar los "Datos de precios de la vivienda de 100 ciudades en China", se encontró que el área de transacciones. de Xi'an en mayo aumentó un 44% mes a mes y disminuyó un 32% año tras año; al mismo tiempo, el monto de la transacción aumentó un 48% mes a mes, pero disminuyó un 30%; % interanual.
La caída en los datos de transacciones no respalda la conclusión de que el mercado está "desde principios de primavera hasta mediados de verano"
Los proyectos de alta gama han aumentado su promedio. precios
A este respecto, Zhang Hongwei, director del Centro de Investigación de Tongce Consulting, señaló: "El aumento interanual no tiene sentido. Hay ciertos factores estructurales aquí. Los precios de registro para algunos proyectos de alto nivel son elevados, lo que también puede afectar los cambios de precios. ”
“Los precios de la vivienda han aumentado últimamente, pero no de forma muy exagerada. "El consultor inmobiliario de" China Overseas Qujiang Dacheng "en el sector de Qujiang dijo a los periodistas que los proyectos que desarrollan y venden son todos proyectos de gama media a alta en el mercado de Xi'an, y todos los anteriores se han vendido. El precio registrado para la inauguración el próximo mes es de 17.000 a 18.000 yuanes por metro cuadrado, pero no es el más alto.
El periodista revisó la plataforma de negociación y descubrió que entre las 38 propiedades que figuran en el mercado. en junio y octubre, el precio medio de 3 proyectos residenciales ordinarios superó los 20.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio medio de seis proyectos superó los 15.000 yuanes/metro cuadrado. En los meses siguientes, una cierta proporción de proyectos de alta gama. Continuaron apareciendo proyectos de decoración fina, y el precio unitario más alto superó incluso los 32.000 yuanes por metro cuadrado.
“Si algunos proyectos se concentran en las etapas de marzo y abril, esto puede afectar estructuralmente el desempeño de los precios del mercado. De hecho, a juzgar por la tendencia de todo el mercado, todavía hay signos de falta de impulso en mayo, junio e incluso en el futuro. Los artículos más vendidos en la actualidad deberían ser aquellos con ventaja de precio o con un precio limitado. ", Juzgó Zhang Hongwei.
Se debe a la rotación de placas y la compensación.
El National Business Daily informó sobre el fenómeno de la rotación del sector inmobiliario nacional en febrero de 2019. "National Real Estate El "Informe de investigación" sobre rotación del sector muestra que la mayoría de las ciudades comenzaron a aumentar en la segunda mitad de 2015, y Xi'an fue una ciudad que experimentó un aumento tardío en la rotación del sector inmobiliario
A partir de 2015. hasta 2016, Xi'an, Jinzhou, Zunyi, etc. La mayor caída en los precios de la vivienda urbana alcanzó el 4,1%. No fue hasta la primera mitad de 2018 que el mercado inmobiliario de Xi'an comenzó a recuperarse gradualmente y alcanzó un máximo histórico. precio medio de 16.087 yuanes/metro cuadrado en 2019 1.
En cuanto al rendimiento del sector, Yan Yuejin analizó: “En el pasado, el transporte alrededor de Xi'an no era muy conveniente, y Xi'an. El mercado también pertenecía al concepto de "isla aislada". Sin embargo, en los últimos dos años, los ferrocarriles de alta velocidad, incluidos Xi'an a Hanzhong Sur, Xi'an a Baoji y Xi'an a Yan'an, están en construcción o parcialmente operativos, lo que ayudará a los compradores de algunas prefecturas. Las ciudades de la provincia ingresan a Xi'an, trayendo así más El aumento de la demanda de compra de viviendas hace subir los precios de las viviendas. Como la demanda de compra de viviendas es relativamente grande y Xi'an no ha aumentado en los últimos años, los precios de las viviendas son más fáciles de cubrir. ”
Es precisamente porque los precios de la vivienda en Xi'an han experimentado esta ronda de caída que han desempeñado el papel de “crecimiento compensatorio” en la rotación ascendente cuando los precios de la vivienda en varias regiones del país están mostrando. desarrollo constante, Xi'an Sin embargo, los precios de la vivienda han mostrado una tendencia al alza año tras año.
Yan Yuejin también señaló que “Xi ha introducido anteriormente políticas para controlar el orden de las transacciones de vivienda, que completamente. refleja los diversos factores de inestabilidad que aún existen en el mercado inmobiliario actual.
Para el mercado de Xi'an, no descartamos que haya nuevas regulaciones en el futuro, especialmente el fenómeno de que su aumento mes a mes y año tras año ocupan el primer lugar, lo que probablemente conducirá a regulaciones. . ”
(Fuente: National Business Daily)