Me preguntó un consultor inmobiliario filipino.
1. Información básica sobre Filipinas
En los últimos años, la economía filipina ha seguido creciendo, con una tasa de crecimiento del 6,5 en 2017. El BAD cree que la economía filipina mantendrá un rápido crecimiento en 2018 y seguirá convirtiéndose en una de las economías de más rápido crecimiento del mundo. Un informe publicado por el Banco Asiático de Desarrollo muestra que gracias a la promoción del gobierno de la construcción de infraestructura y el crecimiento de la demanda interna, el Banco Asiático de Desarrollo ha elevado su pronóstico de crecimiento económico para Filipinas en 2018 a 6,7 respectivamente. Según el Fondo Monetario Internacional, se espera que supere a Malasia y Tailandia en 2026 y se convierta en la segunda economía más grande del sudeste asiático. Además, el desarrollo económico de Filipinas 70 está impulsado por la demanda interna. Por tanto, las perspectivas de desarrollo económico son brillantes. El rápido crecimiento económico también ha aumentado el poder adquisitivo de los residentes. Tomemos como ejemplo Manila. Los precios de la vivienda en Manila han estado creciendo a una tasa de al menos el 6% desde 2010, y el precio promedio de la vivienda en Manila casi se duplicó en los últimos 8 años.
De hecho, cuando analizamos el crecimiento económico y las perspectivas inmobiliarias de Filipinas, hay un factor muy importante que no podemos ignorar. ¡Este es un grupo grande y joven! !
Filipinas es el duodécimo país del mundo con una población de más de 100 millones. Y a diferencia de China, que está a punto de entrar en una sociedad que envejece, el dividendo demográfico de Filipinas acaba de llegar. En 2016, la edad promedio de la población filipina era de 23 años. Entre ellos, las personas de 14 años o menos representaron el 34,5 y las personas mayores de 65 años representaron el 3,8. ¿Cuál es este concepto? Un gran número de mano de obra joven ingresa al mercado y promueve el desarrollo económico. Este es también el mercado de consumo más fuerte, con una demanda de vivienda muy fuerte.
Escena de la calle de Manila
Escena de la calle de Manila, según informes de medios extranjeros, Manila, la capital de Filipinas, es una de las ciudades más pobladas del mundo. En algunos barrios, se estima que viven unas 200.000 personas en una milla cuadrada (unos 2,5 kilómetros cuadrados), lo que supone casi tres veces la densidad de población de Manhattan.
El ciudadano número 65438 mil millones de Filipinas
El 27 de julio de 2014, en un hospital de Manila, la capital de Filipinas, una madre sostuvo a su bebé y celebró su nacimiento. el "millonésimo ciudadano" de Filipinas. Filipinas tiene la tasa de fertilidad más alta del sudeste asiático, llegando a 3,2, más alta que Indonesia, 1,8 más alta que Myanmar y Vietnam, y mucho más alta que Malasia y Tailandia.
La industria de paquetería en el extranjero de Filipinas se ha desarrollado rápidamente y ahora Filipinas ha superado a la India para convertirse en la capital de los centros globales de servicio al cliente. La industria BPO de Filipinas obtendrá 25 mil millones de dólares en ingresos, lo que representa alrededor del 10% de la producción económica de Filipinas, brindando a millones de jóvenes filipinos de abajo la oportunidad de unirse a la clase media.
La tierra en Filipinas es propiedad libre, pero los extranjeros no pueden poseerla directamente. En general apartamentos (comunidades), se pueden vender a extraños un máximo de 40 unidades. No te preocupes demasiado por esto. Los apartamentos también son de propiedad absoluta. Pero si la empresa intermediaria dice que puede cederle los derechos de propiedad permanentes de la villa, debe tener cuidado. Esto no está permitido por la ley. Por lo general, cuando la gente habla de inversiones inmobiliarias en Filipinas, también habla de invertir en condominios.
Otra ventaja de las propiedades inmobiliarias en Filipinas es que se venden según la superficie útil y todas están completamente decoradas. Si compras un apartamento de 40 metros cuadrados en China, es posible que solo te quedes con un poco más de 30 metros cuadrados, y el resto serán ascensores y puestos públicos. En Tailandia, si compras un apartamento de 40 metros cuadrados, obtendrás una casa de 40 metros cuadrados.
2. Análisis de la ciudad
Makati (Makati)
Makati es una de las ciudades de Metro Manila, cercana al centro de Manila. Makati es el centro financiero tradicional de Filipinas, hogar del mayor número de grandes bancos y empresas multinacionales de Filipinas. El piso de negociación de valores más grande de Filipinas se encuentra en Ayala Avenue en Makati.
Aunque Makati es sólo la decimoséptima ciudad más grande de Filipinas, siempre ha sido el centro financiero y comercial tradicional de Filipinas. Por lo tanto, una gran cantidad de personas flotantes vienen a trabajar y hacer negocios. Según las estadísticas, el número total de residentes locales es de aproximadamente 500.000.
Entre semana, la población total de Makati supera los 6.543.800 habitantes, lo que la convierte en una de las zonas más densamente pobladas del mundo.
Como la región más desarrollada y próspera de Filipinas, Makati tiene la mayor cantidad de rascacielos de Filipinas. Los lugares famosos incluyen la Torre PBCOM y la Torre Internacional GT, y los centros comerciales famosos incluyen el Ayala Center y el Rockwell Center. El Makati Business Club de la región está formado por más de 800 directores ejecutivos y altos directivos, que representan las empresas más grandes y dinámicas de Filipinas.
3. Consejos de los desarrolladores
Ya sea que estés invirtiendo o viviendo en Filipinas, debes elegir un gran desarrollador. En general, Filipinas no es un país desarrollado con una civilización comercial sólida. Ahora descubrimos que los chinos son ricos y que la gente que hace negocios en esta área es aún más heterogénea. A menudo te engañan en casa, y mucho menos inviertes en el extranjero en un lugar extraño. Aquí están los tres principales desarrolladores de Filipinas.
El sitio web oficial de SMDC SM Holdings Company presenta que la empresa fue fundada por Lao Shi Zhicheng. Después de 60 años de desarrollo, el comprador de calzado original se ha convertido en un grupo holding comercial integral a gran escala que abarca bienes raíces, comercio minorista, banca, bienes raíces turísticos, servicios y otros campos. En 2007, SM Holdings también entró en China, Xiamen, Jinjiang y Chengdu. SM Holdings se ha convertido en uno de los desarrolladores integrados más grandes del sudeste asiático y, según los datos del informe financiero de la compañía publicado en 2016, continúa consolidando esta posición. Diversos proyectos desarrollados por SM Holdings incluyen edificios residenciales, edificios de oficinas, hoteles, centros de conferencias, etc.
4. Oferta y demanda de bienes raíces en Manila
A finales de 2015, incluyendo Makati, BGC (Bonifacio Global City), Ortiz y Eastwood, habrá aproximadamente 70.000 apartamentos en la ciudad. CBD-Central Business District de varias capitales, con aproximadamente 30.000 apartamentos que se completarán a finales de 2019. El número de apartamentos en estos CDB centrales representa aproximadamente el 50% del total de apartamentos en Metro Manila.
A finales de 2019, el número total de apartamentos en Metro Manila no superará las 200.000 unidades. Esta cifra es mucho menor que la de Shenzhen en 2000.
Según las predicciones del Banco Mundial y otros, para 2019, el PIB per cápita de Filipinas superará los 3.400 dólares estadounidenses (equivalente al nivel per cápita de China en 2008), la clase media crecerá significativamente y los mercados internacionales La inversión aumentará significativamente. Según el análisis de datos del gobierno, para finales de 2019, la demanda efectiva de apartamentos en Metro Manila alcanzará al menos 660.000 unidades, y la oferta total del mercado será inferior a 200.000 unidades, lo que está lejos de satisfacer la demanda del mercado. Es previsible que el futuro mercado inmobiliario de Filipinas tenga un futuro muy brillante.
Como especulador inmobiliario en el mercado emergente de Filipinas, he estado expuesto a los bienes raíces filipinos desde 2016. Hasta ahora, varios grupos de especuladores inmobiliarios de Wenzhou han acumulado cierta experiencia en inversiones en el extranjero y riqueza mediante la compra de casas en preventa y la adquisición de casas embargadas. Espero que todos puedan tener la oportunidad de intercambiar experiencias, incluso ampliar nuestro grupo y mejorar nuestro poder de negociación con los desarrolladores.