Recientemente, el mercado inmobiliario de Nanjing ha estado hablando de un número: "12". La nueva política de Nanjing estipula que el aumento máximo anual en el mercado inmobiliario no debe exceder 12. ¿Qué significa crecimiento anualizado? ¿Qué no se debe exceder? Echemos un vistazo.
Nanjing introdujo nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario y establecer la tasa de crecimiento anual más alta en 12 años.
Aproximadamente a las 7 a. m. del 21 de abril, un departamento del gobierno local en Nanjing publicó un mensaje en Weibo "Xuanwu Release" que dice: " Nanjing fortalecerá la orientación sobre el mercado inmobiliario. Para proyectos residenciales comerciales en los seis distritos de la ciudad principal, así como en Jiangning y Pukou, si el precio promedio declarado es inferior a 20.000 yuanes por metro cuadrado, el aumento anualizado no debe ser superior a 12; para proyectos de viviendas comerciales entre 20.000 y 30.000 yuanes por metro cuadrado, el aumento anual no debe exceder de 10, si el precio supera los 30.000 yuanes por metro cuadrado, el aumento anual no debe exceder de 10; 8." Este Weibo fue eliminado rápidamente.
El 25 de abril, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Nanjing anunció la interpretación política de las "Opiniones del Comité Municipal de Nanjing del Partido Comunista de China y del Gobierno Popular Municipal de Nanjing sobre la promoción de la reforma estructural del lado de la oferta". ": Precio promedio de solicitud de bienes raíces por metro cuadrado en Nanjing. Si el metro es inferior a 20.000 yuanes, el aumento anualizado no debe ser superior a 12; si el metro es de 20.000 a 30.000 yuanes por metro cuadrado, el aumento anualizado no debe ser superior a 10; si el metro es superior a 30.000 yuanes por metro cuadrado, el aumento anualizado no debe ser superior a 8.
Nanjing está a punto de lanzar el modo "aumentar orden límite".
A continuación, la Guía de compra de vivienda te presentará los conocimientos básicos detrás de esta nueva póliza, para que puedas interpretarla por tu cuenta:
Por qué hay un límite de precio ? Una revisión de varios límites de precios en Nanjing
Desde 2011, el mercado inmobiliario de Nanjing ha pasado por tres ciclos ascendentes y dos ciclos descendentes, y esta no es la primera vez que se implementan límites de precios.
En marzo de 2011, el gobierno municipal de Nanjing anunció que el objetivo de control de precios para viviendas nuevas en 2011 no debería exceder el 10,4.
A finales de marzo de 2013, estimulado por las "Cinco Medidas Nacionales", el mercado inmobiliario de Nanjing no estaba frío sino caliente. El gobierno municipal de Nanjing también emitió el "Aviso sobre el anuncio del objetivo de control de precios de Nanjing para las nuevas viviendas". Vivienda Comercial en 2013", que se determinó que el objetivo de control de precios para las viviendas comerciales de nueva construcción ese año sería inferior al aumento real del ingreso disponible per cápita de los hogares urbanos.
En noviembre de 2013, debido al continuo aumento de los precios de la vivienda, el gobierno municipal de Nanjing emitió otras "Ocho Reglas de Ning".
En febrero de 2014, en respuesta al continuo aumento de los precios de la vivienda, la Oficina General del Gobierno Municipal de Nanjing emitió otro "Ning Qi", exigiendo el control de los aumentos de los precios de la vivienda trimestralmente.
En 2015, los precios de la vivienda aumentaron bruscamente un 17,8%, superando los de Beijing y Guangzhou. Un aumento tan alto fue suficiente para alarmar al gobierno de Nanjing, y la "orden de límite de aumento" para el mercado inmobiliario de Nanjing está a punto. por anunciar!
¿Qué significa entonces el “aumento anual” mencionado en el New Deal?
A diferencia de los límites de precios anteriores, la “orden de límite de aumento” de Nanjing sobre los precios inmobiliarios presenta esta vez el concepto de aumentos “anualizados”.
Algunos expertos han analizado que el llamado aumento "anualizado" sigue siendo diferente del aumento habitualmente expresado en un año. No se puede tener un gran aumento en el primer trimestre y una gran caída en el segundo trimestre. , aunque al final solo aumentará 8, pero esto no cumple con los requisitos del límite de "aumento anualizado". Tomemos como ejemplo "Si el precio medio declarado es inferior a 20.000 yuanes por metro cuadrado, el aumento anual no debe ser superior a 12. Es decir, si este indicador se asigna a cada trimestre, el aumento en cada trimestre no debe exceder de 3". Para prevenir El mercado inmobiliario ha experimentado altibajos.
En cuanto al punto básico del "aumento anualizado", si se utilizan los precios de la vivienda en enero de este año como punto básico, entonces el 30% de las propiedades en la ciudad ya no pueden aumentar de precio. Si se calcula sobre la base del nivel actual de precios de la vivienda, es decir, sobre la base del rango comprendido entre abril de este año y abril del próximo año, aún puede aumentar un poco. En cuanto al aumento de precios, se menciona que "no debe exceder", lo que muchos conocedores del sector consideran que se ha reservado una cierta cantidad de espacio. En otras palabras, no es igual para todos y varía según los diferentes sectores o los diferentes antecedentes de los proyectos.
¿Cómo verán los desarrolladores la "orden de aumento de límite"?
Si la "orden de aumento de límite" se implementa estrictamente, ¿algunas propiedades cuyos precios no pueden aumentar simplemente no se venderán? Incluso si cumplen con los criterios para recibir un certificado de preventa, no lo obtendrán. , pero elige ""¿Ten cuidado de no vender la propiedad"? Si el precio no sube, ¿el desarrollador "aumentará el precio" de forma encubierta, como convertir los materiales en bruto de uso común en decoración fina para aumentar el valor agregado de la parte decorativa? Además, los promotores también pueden "involucrar" las ventas de plazas de aparcamiento y aumentar el precio de las mismas para compensar la "pérdida" de precios de la vivienda.
Se entiende que el 26 de abril, la primera apertura de Nanjing después del anuncio oficial de la "orden de aumento del límite" llegó a su fin, Hongtu Shangshui Yunjin, ubicado en el centro de la provincia de Hexi, inauguró 216 casas de lujo. con un precio medio de 45.000 yuanes/㎡. El comerciante afirmó que se agotó en menos de dos horas. En comparación con un año completo antes de la primera apertura, los precios de la vivienda aumentaron un 47,5%. En comparación con el precio de apertura anterior de 37.500 yuanes/㎡, los precios de la vivienda también aumentaron un 20%. Además, algunos medios realizaron estadísticas sobre casi 130 proyectos inmobiliarios en Nanjing y descubrieron que el aumento de precio de más de 40 proyectos inmobiliarios este año superó la "línea roja" prescrita, lo que significa que un tercio de los precios inmobiliarios han "cruzado la línea".
Se ha fijado el límite diario, pero todavía hay muchísimos comercios que no venden casas según la normativa, e incluso superan con creces el aumento prescrito. De hecho, aunque los "Dictámenes" trazaron una línea roja para limitar los aumentos de precios, en realidad no se trataba de un límite de precios. Además, delante de ella figuraba la palabra "inadecuado". Si observa estas dos palabras con claridad, sabrá que Nanjing no es realmente un "límite de precios", sino una guía para el comportamiento de precios de las empresas de desarrollo inmobiliario. En respuesta, el personal pertinente de la Oficina Municipal de Precios de Nanjing respondió: No estamos impidiendo que las empresas aumenten los precios, pero esperamos que las empresas establezcan precios razonables.
(La respuesta anterior se publicó el 25 de abril de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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