El mercado inmobiliario de Xi'an se ajustará aún más y el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales para segundas viviendas se ajustará en función de la superficie de vivienda que ya poseen los hogares.
A las 2:03 a.m. del 1 de diciembre, la cuenta oficial de WeChat de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario". "Aviso" ajustó claramente los requisitos para la compra de una segunda vivienda tasa de pago inicial de préstamos comerciales y el ajuste de la tasa de pago inicial de préstamos de fondos de previsión.
Este aviso contiene principalmente cuatro aspectos, incluido el fortalecimiento de la gestión de preventa de viviendas comerciales, el pleno aprovechamiento del papel del ajuste crediticio diferenciado, el fortalecimiento de la supervisión de los fondos de preventa y el fortalecimiento de la gestión general. de regulación y control inmobiliario.
En términos de fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales, el "Aviso" requiere que para todos los proyectos de desarrollo de viviendas comerciales que hayan transferido o recién transferido terrenos en la ciudad, las empresas desarrolladoras deben solicitar un contrato comercial. licencia de preventa de vivienda para edificio de dos plantas, el avance de la imagen del proyecto debe estar limitado por la estructura principal, para edificios de más de 7 pisos, debe alcanzar 1/3 del total de pisos previstos sobre rasante; , y no tendrá menos de 7 pisos.
En términos de aprovechar plenamente el papel del ajuste crediticio diferenciado, el "Aviso" ajusta claramente el índice de pago inicial de los préstamos comerciales para la compra de segundas viviendas y ajusta el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión.
En concreto, el ajuste del ratio de pago inicial de los préstamos comerciales para la compra de una segunda vivienda se dividirá en tres situaciones en función del área de la casa ya en propiedad:
1 Ya posee una casa en hogares residenciales de Xi'an con un área de 90 metros cuadrados o menos: para aquellos que compran una segunda vivienda con un área de 144 metros cuadrados o menos, el índice de pago inicial de un préstamo comercial. no será inferior al 40% para quienes compren una segunda vivienda con una superficie de 144 metros cuadrados o más, un préstamo comercial El porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%.
2. Familias que ya poseen una casa con una superficie de 90 a 144 metros cuadrados (inclusive) en Xi'an: Préstamos comerciales para la compra de una segunda casa con una superficie de 144 metros cuadrados. o menos El índice de pago inicial no será inferior al 50% si la segunda vivienda se compra con un área de más de 144 metros cuadrados, el índice de pago inicial para préstamos comerciales no será inferior al 60%;
3. Hogares residenciales que ya poseen una casa con un área de más de 144 metros cuadrados en Xi'an: si compran una segunda casa con un área de 144 metros cuadrados o menos, el porcentaje de pago inicial de un préstamo comercial no será inferior al 60%; si el área de la segunda casa es superior a 144 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 70%;
El "Aviso" aclara que si se cumplen los requisitos de proporción de pago inicial anteriores y el préstamo comercial residencial para vivienda residencial no se ha liquidado, y el préstamo comercial se utiliza para comprar una casa nuevamente, el pago inicial La proporción no será inferior al 60%.
En términos de ajuste del índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, el "Aviso" muestra que después de liquidar el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda, si solicita utilizar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa nuevamente : Si el área de compra es de 144 metros cuadrados o menos, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%; si el área de compra es superior a 144 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 55%;
El "Aviso" también menciona que es necesario acelerar la construcción de Internet + supervisión. Los compradores de viviendas pueden obtener la información del depósito de la compra de la vivienda confirmada por la empresa de desarrollo a través de plataformas en línea y mensajes de texto de teléfonos móviles. mensajes, etc., y eligen ellos mismos el negocio del banco supervisor. La sucursal deposita el precio de compra en la cuenta de supervisión. Los bancos comerciales responsables de los préstamos para vivienda deben transferir los fondos del préstamo en su totalidad a la cuenta de supervisión del fondo de preventa y tienen estrictamente prohibido retenerlos en forma privada o transferirlos a otras cuentas de la empresa de desarrollo.
Los departamentos de vivienda y construcción de todos los niveles deben establecer un sistema de gestión de crédito para los bancos que supervisan los fondos de preventa. Para los bancos comerciales que hayan cooperado con la malversación de fondos y otras irregularidades, se les suspenderá el transporte. realizar negocios de supervisión de fondos de preventa en Xi'an durante un cierto período de tiempo. El departamento de vivienda y construcción de la jurisdicción, con base en el plan de construcción del proyecto de desarrollo de viviendas comerciales, distinguirá nodos como la cobertura de la estructura principal, la aceptación de finalización y el primer registro de bienes raíces, y asignará fondos de preventa en estrictamente de acuerdo con el progreso de la construcción del proyecto para garantizar que el proyecto se construya según lo programado y para evitar riesgos de construcción del proyecto.
El "Aviso" muestra que todos los distritos, condados y zonas de desarrollo (incluida la Nueva Área de Xixian) deben implementar las responsabilidades de las entidades territoriales, fortalecer el seguimiento de la situación del funcionamiento del mercado inmobiliario y la regulación de los precios de la vivienda en el jurisdicción, fortalecer el ajuste de la oferta y la demanda y mejorar el sistema de oferta de vivienda, tomando múltiples medidas para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y frenar decididamente el rápido aumento de los precios de la vivienda. Los distritos y condados como Gaoling y Huyi y algunas áreas del nuevo distrito de Xixian que no han implementado políticas de restricción de la compra de viviendas deben prestar mucha atención a la situación del mercado para garantizar la demanda de viviendas independientes, frenar la especulación de inversiones y estabilizar el desarrollo inmobiliario. mercado.
En términos de evolución de los precios de la vivienda, los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en octubre de este año, el precio de venta de nuevos edificios residenciales comerciales en Xi'an aumentó un 0,5% intermensual. ocupando el puesto 12 entre 70 ciudades grandes y medianas, aumentó un 7,6% interanual, ocupando el puesto 12 entre 70 ciudades grandes y medianas; En términos de viviendas de segunda mano, el precio de las viviendas de segunda mano en Xi'an aumentó un 0,3% intermensual en octubre, ubicándose en el puesto 27 entre 70 ciudades, y aumentó un 1,2% interanual, ubicándose en el puesto 40. .