(1) El inicio y ajuste del período ascendente de 1992-1999 a 2008
Desde 1992, afectado por la situación económica local Medio ambiente, Xi'an ¿La industria de bienes raíces ha experimentado un proceso desde su inicio inicial en el mercado hasta un desarrollo relativamente rápido en 1993? Entre 1994 y 2005, la inversión inmobiliaria de Xi aumentó exponencialmente. En los primeros días de la introducción del sistema de vivienda comercial, el desarrollo del mercado y las ventas mostraron un cierto grado de inmadurez e irracionalidad. Desde 1995, el Estado ha fortalecido la gestión de los planes de fondos de crédito e inversión inmobiliaria y ha controlado estrictamente la construcción de inmuebles de alta gama. De 1995 a 1999, gracias al macrocontrol del país y al continuo ascenso de poderosas empresas inmobiliarias, la industria inmobiliaria de Xi'an pasó de un desarrollo ciego a una competencia desordenada. Al mismo tiempo, el Estado ha implementado políticas activas de control del consumo de vivienda, se han mejorado cada vez más las leyes y regulaciones sobre la construcción y venta de viviendas comerciales, y la administración de propiedades se ha estandarizado gradualmente, colocando al mercado inmobiliario de Xi en una situación sólida y madura. pista de desarrollo.
(2) ¿2000-2002? Un período de desarrollo relativamente estable y coordinado.
Desde 2000, con la implementación profunda de la Política de Desarrollo Occidental, el proceso de urbanización de Xi'an ha avanzado rápidamente, la macroeconomía ha seguido mejorando y la industria inmobiliaria de Xi'an también ha entrado en una período de rápido desarrollo. Especialmente en 2002, con el buen funcionamiento de las políticas de macrocontrol del gobierno y la mejora continua del entorno del mercado, el desarrollo de la industria inmobiliaria de Xi'an mejoró gradualmente. La apertura del mercado de viviendas de segunda mano, el sistema de subasta para transacciones en el mercado de tierras y la política de reducir a la mitad los impuestos sobre las escrituras de transacciones demuestran la determinación del gobierno de llevar gradualmente bienes raíces al mercado y dejar que el mercado regule, opere y desarrolle el industria. También demuestra el apoyo del gobierno a la industria inmobiliaria. Pero al mismo tiempo, algunas zonas del país, especialmente las ciudades de primer nivel, están mostrando signos de sobrecalentamiento económico e irracionalidad estructural. El gobierno central ha realizado algunos ajustes en las políticas de planificación y control del mercado inmobiliario y ha realizado una serie de ajustes en las tasas de interés de los préstamos bancarios, pero el mercado inmobiliario de Xi todavía se encuentra en una tendencia estable.
(3) Período de ajuste de políticas y rápido avance de 2003 a 2007
A mediados y finales de 2003, el mercado inmobiliario en algunas áreas de China comenzó a sobrecalentarse. Para estabilizar el desarrollo del mercado, el gobierno comenzó a llevar a cabo un macrocontrol integral, ¿y en 2005-2006? 2008 fue el período más intenso de introducción de políticas.
Durante este periodo, el gobierno ha emitido 10? Se han adoptado una serie de políticas y medidas para reflexionar integralmente sobre el desarrollo de la industria inmobiliaria nacional desde aspectos como la tierra, el crédito, la vivienda asequible, los precios de la vivienda, la estructura del producto y la gestión de la inversión extranjera. De 2006 a 2007, bajo la influencia del dinero especulativo, la especulación, la apreciación del RMB y otros factores, los precios internos de la vivienda comenzaron a aumentar explosivamente. Para enfriar el mercado inmobiliario "caliente", el gobierno inmediatamente comenzó a restringir el crédito.
Durante este período, el mercado inmobiliario de Xi'an mantuvo una tendencia de desarrollo tanto de oferta como de demanda. La oferta, las ventas y los precios fluctuaron mucho con la introducción de políticas en muchas ciudades de primer nivel, que es casi ". "Inseparable" de Xi'an. Lo mismo. La oferta y las ventas generales del mercado han mantenido una tasa de crecimiento anual del 30-40%, marcando el comienzo de un período dorado de desarrollo en el que grandes empresas inmobiliarias extranjeras han entrado sucesivamente en el desarrollo y el desarrollo inmobiliario se ha expandido desde la segunda carretera de circunvalación hasta la tercera. periférico.
(4) 2008-2009 es un periodo de ajuste integral para el sector inmobiliario.
En 2008, gradualmente se hicieron evidentes signos de recesión general en el entorno económico internacional, y la economía nacional también se vio muy afectada. A medida que las políticas crediticias continúan endureciéndose, el desarrollo de la industria inmobiliaria se ha desacelerado significativamente, la profundidad y amplitud de los ajustes dentro de la industria han aumentado y la integración de recursos se ha fortalecido. Con el ajuste de la economía, toda la industria ha entrado en una nueva ronda de período de ajuste integral. El volumen de ventas en el mercado de Xi'an también ha disminuido, pero los precios de la vivienda aún han mantenido una ligera tendencia de crecimiento. En esta situación, el mercado de Xi'an introdujo algunas políticas para estimular el consumo. El estado de ánimo expectante de los compradores de viviendas desapareció gradualmente entre 2009 y 2000, y la oferta y las ventas del mercado inmobiliario comenzaron a recuperarse. Pero en este caso, entre 09? En el tercer trimestre de 2008, ante el renovado entusiasmo por la propiedad de la vivienda en el mercado de compradores, algunas empresas promotoras reprodujeron la tendencia de aumento de precios, lo que tuvo un cierto impacto en las transacciones globales del mercado. .
Se espera que el mercado inmobiliario reaparezca en una tendencia de juego y que continúe el ajuste del mercado inmobiliario.
2. El estado de desarrollo y las características del mercado inmobiliario comercial de Xi'an.
Como se puede ver en la imagen de arriba: ¿1999? Desde 2005, la oferta del mercado inmobiliario comercial de Xi'an ha crecido constantemente año tras año, ¿incluso en 2005? Aunque el país emitió una serie de políticas macro para regular el mercado inmobiliario en 2017, el mercado inmobiliario de Xi'an apenas se ha visto afectado de manera significativa. La tasa de crecimiento anual de la oferta de viviendas comerciales de Xi'an se ha mantenido básicamente por encima del 30% a lo largo de los años. . Sin embargo, desde 2008, afectado por la crisis económica mundial y los terremotos, el desarrollo de viviendas comerciales en Xi ha disminuido en comparación con el año anterior. Introduzca 09? En 2017, a medida que disminuyó el sentimiento de espera del mercado de compradores, se redujo la presión financiera sobre la mayoría de las empresas promotoras y la oferta del mercado de viviendas comerciales volvió a aumentar. En el primer semestre de 2008, el volumen de desarrollo de viviendas comerciales se recuperó nuevamente, superando el 0,7% del nivel más alto del mercado en 2008.
(2) El mercado de venta de viviendas comerciales es activo y la demanda del mercado es grande.