La reubicación de vivienda asequible (primera fase) ha finalizado. Para garantizar la finalización sin problemas de la primera fase y promover sin problemas la segunda fase del trabajo de reubicación, por la presente solicitamos ayuda para resolver los problemas restantes de la primera fase. 1. Respecto a la construcción de la primera fase de la base de rehabilitación
La primera fase del sitio de reconstrucción es completamente montañosa, con dos corredores de alto voltaje que la atraviesan, lo que requiere muchos costos de infraestructura. Después de encontrar un presupuesto de diseño de una unidad de diseño formal, * * * necesitábamos 7,47 millones de yuanes. De acuerdo con los requisitos de gastar menos y hacer más, controle estrictamente los proyectos y esfuércese por ahorrar dinero. Después de la operación y revisión reales, era aproximadamente 2,37 millones de yuanes menos que el presupuesto, pero aún necesitaba más de 565.438 yuanes. En primer lugar, se han gastado 2,58 millones de yuanes en la etapa inicial, incluidos 654,38 millones de yuanes para estudio, planificación y diseño del terreno, 19.600 yuanes para nivelación del terreno, muros de contención y alcantarillado, 440.000 yuanes para suministro de agua y electricidad, y 80.000 yuanes para seguridad. supervisión, salarios de plomeros y honorarios de gestión. En segundo lugar, se necesitan 2,52 millones de yuanes para proyectos que se necesitan con urgencia. Actualmente no ha llegado el agua, no se ha conectado la electricidad, no se han conectado las tuberías de alcantarillado, no se han endurecido las carreteras principales y secundarias y no se ha ajardinado el área de prevención y control de deslizamientos de tierra. Según los cálculos, se necesitan 340.000 yuanes para conectar el agua, 200.000 yuanes para conectar la electricidad, 200.000 yuanes para conectar las tuberías de agua, 850.000 yuanes para reforzar 2,4 kilómetros de carreteras principales, 430.000 yuanes para reforzar 3 kilómetros de carreteras secundarias y 500.000 yuanes para hacer verdes. áreas clave. Basado en el estándar de 10.000 yuanes por hogar, la Oficina de Administración de Lushan asignó 212.000 yuanes para la construcción de infraestructura. Recientemente, comprometimos $240,000 para infraestructura de vivienda pública, incluidos $2,36 millones para dos proyectos, lo que dejó un déficit de $2,74 millones. Las familias de demolición han estado ocupadas construyendo casas. Ahora la mayoría de las casas de los hogares demolidos han sido construidas y trasladadas, pero el agua, la electricidad, las carreteras y el drenaje no están conectados. Las demandas de los hogares demolidos son muy fuertes. Para mantener la estabilidad de los hogares reubicados en la primera fase y garantizar el comienzo sin problemas de la segunda fase, resuelva el déficit de financiación para el sitio de reconstrucción en la primera fase.
2. Respecto a la primera fase de los fondos de adquisición de suelo.
La primera fase de adquisición de terrenos se completó el 30 de junio de 200610, pero aún queda pendiente una tarifa de adquisición de terrenos de 800.000 RMB, que debe pagarse lo antes posible.
3. Respecto al impuesto sobre ocupación de tierras agrícolas en primera etapa.
La primera fase de adquisición de tierras es de 1.011 acres y * * * se debe pagar un impuesto de ocupación de tierras agrícolas de 3,7 millones de yuanes. Actualmente, se han pagado 230.000 RMB y aún se deben pagar 3,47 millones de RMB lo antes posible.
Esto está reportado y por favor solucionenlo.
Informe del Capítulo 2 sobre la solución de los problemas restantes de la vivienda asequible
Recientemente, el gerente de Taiyuan Vanke Blue Mountain, Huang Zejun, vino a recoger el certificado de propiedad inmobiliaria. Dijo emocionado: "Nunca pensé que podría obtener el certificado tan pronto. Gracias al gobierno y al partido por sus incansables esfuerzos para reconciliar los conflictos entre nosotros y los propietarios. Se entiende que Vanke Blue Mountain está dividida en tres". Adquirir el terreno en dos entregas. Durante el proceso de construcción, para construir más casas, la proporción de superficie de un terreno superó el estándar, y más de 2.100 propietarios en la segunda y tercera fase no pudieron obtener su "propiedad de la casa". Los departamentos funcionales pertinentes innovaron mecanismos para resolver el problema, permitiendo a los propietarios de Vanke Blue Mountain Fase II y Fase III obtener con éxito certificados de bienes raíces. El representante del propietario envió la noticia de que se podía solicitar el certificado al grupo WeChat y todos los propietarios estaban contentos: "¡El gobierno ha hecho algo muy práctico para todos!". A mediados del 11 de junio, había más de 1.500 personas. en la segunda y tercera fase de Vanke Blue Mountain los propietarios pagan impuestos. Se entiende que en nuestra ciudad todavía hay muchas personas que han comprado casas por problemas que quedaron del registro inmobiliario, pero no han obtenido certificados inmobiliarios desde hace muchos años.
Centrarse en tres tipos de cuestiones
Para resolver eficazmente los problemas restantes en el registro de bienes raíces, desde junio de este año, nuestra ciudad ha acelerado el registro de derechos de propiedad de viviendas y organizado Varios departamentos funcionales de la ciudad para trabajar juntos para gestionar, para resolver los problemas restantes del registro de bienes raíces.
Las cuestiones registrales de bienes inmuebles tienen una larga duración, involucran muchos intereses y son relativamente complejas. Nuestra ciudad resolvió más de 300.000 unidades de viviendas comerciales, viviendas de reforma habitacional y viviendas de reasentamiento que involucraban problemas de "viviendas sin licencia" en 6 distritos urbanos, resolvió de manera integral el resultado final de los problemas restantes y resolvió tres tipos de problemas como el foco de eliminación.
La primera categoría son las viviendas comerciales con problemas ilegales en terrenos de construcción de propiedad estatal. Las empresas de desarrollo con "Cinco Certificados" incompletos, la falta de supervisión, los cambios de políticas, las ganancias y otras razones conducen a la entrada ilegal al mercado de empresas de desarrollo con "Cinco Certificados" completos, pero durante el proceso de desarrollo y construcción, existen ilegales; actividades tales como aumentar la proporción de superficie construida y cambiar el uso de la tierra sin autorización. Como resultado, la planificación, la defensa aérea civil, la protección contra incendios y otros procedimientos de aceptación no se han completado y no se puede procesar el registro de bienes raíces.
La segunda categoría son las viviendas asequibles y las viviendas reformadas construidas por empresas e instituciones en terrenos de construcción de propiedad estatal.
Las empresas utilizan su propio terreno para el desarrollo y la construcción sin completar los procedimientos pertinentes, o la planificación, construcción, aceptación y otros procedimientos están incompletos y la supervisión de los departamentos pertinentes es insuficiente, lo que resulta en la ocupación de la casa durante muchos años y la imposibilidad de tramitar el registro de bienes inmuebles de acuerdo con la normativa vigente.
La tercera categoría son las viviendas de reasentamiento para la reconstrucción de la ciudad vieja y la reconstrucción de barrios marginales. Por razones históricas, este tipo de viviendas se construyeron primero y luego se repusieron. La mayoría de los terrenos y los procedimientos de planificación estaban incompletos o faltaban, o el gobierno no implementó políticas preferenciales de apoyo relacionadas, como la reconstrucción de la ciudad vieja y la reconstrucción de barrios marginales, lo que resultó en. las empresas desarrolladoras no pueden manejar el registro de bienes raíces relevante de manera oportuna. Los edificios existentes en terrenos de construcción de propiedad estatal dentro de pueblos urbanos cuyos derechos hayan sido confirmados y revisados se incluirán en el alcance de la enajenación.
Respetar la historia y respetar los medios de vida de las personas son las máximas prioridades.
Sobre la base de estadísticas claras, nuestra ciudad se adhiere a los principios de respetar la historia, dar prioridad al sustento de las personas, romper las convenciones y adherirse al resultado final. Se basa plenamente en la experiencia avanzada de varios lugares. y estableció un "secretario del comité municipal del partido y un alcalde" como líder del equipo. El equipo de liderazgo del "líder de equipo dual" consta de cinco equipos especiales: garantía integral, orientación política, recaudación de impuestos, supervisión e inspección, e investigación y confirmación. Desplegar personal capacitado de los principales departamentos funcionales, como planificación y recursos naturales, vivienda y construcción urbana y rural, gestión de bienes raíces e impuestos, para formar equipos especializados para garantizar puestos dedicados y personal dedicado para contratar a 60 profesionales para llevar a cabo el trabajo de registro de bienes raíces incluido; en proyectos patrimoniales. Construir un mecanismo operativo para "personal especial y procesos especiales". Establecer una sala de procesamiento especial para recibir y manejar la disposición de asuntos inmobiliarios heredados; implementar un proceso comercial "integral" de aceptación en una sola ventana, transferencia final, declaración única y formulación de solicitudes; asignar tareas, revisar y controlar, y revisar decisiones, registro y procesamiento simultáneo del proceso de operación específico de "seis pasos", formando un patrón de trabajo conveniente y eficiente de conexión de arriba hacia abajo, coordinación izquierda-derecha y coordinación general.
La reingeniería de procesos rompe el cuello de botella
Para resolver eficazmente los problemas restantes del "libro de vivienda", los departamentos funcionales rediseñaron el proceso, reformaron el procedimiento de registro y cambiaron algunos requisitos previos para sincronización o trasera.
◆La solicitud de registro deberá cumplir los "tres requisitos", cumplir con el plan general de ordenamiento territorial y urbanismo, cumplir con los requisitos de protección contra incendios u obtener dictámenes de tasación de protección contra incendios, cumplir con los requisitos de calidad y seguridad o obtener opiniones de tasación de construcción.
◆Iniciar el registro con "tres separaciones", es decir, separar la investigación y sanción de las actividades ilegales de las unidades de construcción de la solicitud de certificados para las masas, separar la aceptación especial del examen y aprobación administrativa de la solicitud de certificados para el pueblo, y recaudar impuestos y tasas de las unidades de construcción. Separado de la emisión de certificados para las masas.
◆Las "tres sincronizaciones" de registro tienen como objetivo investigar y abordar simultáneamente las violaciones de las leyes y reglamentos por parte de las unidades de construcción, mejorar simultáneamente los procedimientos de aceptación especiales, como la aprobación administrativa del proyecto, y recuperar simultáneamente los precios de transferencia de tierras. e impuestos, para asegurar que la autoridad legal, la credibilidad del gobierno y los intereses de las masas sean salvaguardados al mismo tiempo.
Delimitar áreas restringidas, respetar el fundamento legal e implementar los "tres no determinados". Resueltamente no haremos nada que no cumpla con los requisitos de planificación, protección contra incendios, calidad y seguridad, que tenga riesgos importantes para la seguridad o que esté incluido en el alcance de la expropiación o demolición anunciado por el gobierno. Intensificaremos la represión de las actividades ilegales, fortaleceremos la recaudación de impuestos y tasas atrasados, y aquellos que se nieguen a cooperar con la rectificación serán incluidos en la "lista negra" de exposición y se perseguirá estrictamente la responsabilidad legal.
Hasta ahora, la ciudad ha completado los procedimientos de registro por primera vez para 10.429 casas heredadas, que involucran a 16 comunidades. Se esfuerza por completar el primer objetivo de registro y certificación de 50.000 unidades durante el año y completar la propiedad. Registro de derechos de todas las casas de legado histórico antes de finales de 2026.