¡El único propósito de mi escritura es informarle de antemano un mercado real!
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Vuelve a hacer calor después de la ola de frío
No ayuda si no quieres afrontarlo, porque así es .
La cuenta oficial de WeChat de E-House ha recopilado estadísticas sobre los datos de los clientes de todas las oficinas de ventas en Shanghai del 1 de junio al 15 de marzo. Los datos muestran que la popularidad de las viviendas nuevas en Shanghai está aumentando considerablemente:
En cuanto a la popularidad de las viviendas de segunda mano en Shanghai, puedo decirle, como comprador de viviendas experimentado, que el volumen de transacciones y el volumen de transacciones han comenzado. aumentar significativamente. Según varios gerentes de agencias que conozco, en las últimas semanas he hecho muchos apartamentos de gran escala que estaban listados el año pasado pero que no se han vendido durante un año. Además, las casas en los distritos escolares se venden muy rápidamente. Una casa en un distrito escolar con un precio total bajo y buena calidad se puede vender en 1 o 2 semanas. La mejor relación calidad-precio es la velocidad.
Según las estadísticas del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Transparentes, del 1 al 10 de marzo, se negociaron un total de 2.477 nuevas unidades de vivienda comercial en los diez distritos de Hangzhou, con un monto de transacción de 1.400 millones de yuanes. El número y la cantidad de transacciones de hace un año en junio fueron respectivamente de 6.575 unidades y 23.300 millones de yuanes. En otras palabras, el volumen de transacciones a principios de marzo superó las 65438+1/3 de octubre. Ahora parece que es muy probable que el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Hangzhou en marzo supere el de enero antes de la epidemia.
El 18 de marzo, Hangzhou lanzó su primer proyecto de “Lotería de las Diez Mil Personas” de este año. El 18 de marzo, el número de matriculaciones de las 417 unidades lanzadas por Sunac City superó las 12.000.
Los siguientes son los datos de transacciones de viviendas de segunda mano recopilados por Hangzhou Haofang.com. El número de firmas de contratos ha crecido rápida y obviamente:
La situación en Shenzhen ha sido durante mucho tiempo. expuesto. El 7 de marzo, 104 unidades de 20 a 50 millones de apartamentos en Prince Bay de China Merchants Shekou fueron liquidadas el mismo día, y luego 14 unidades adicionales el día 13 se agotaron en 8 segundos. En la noche del 16 de marzo, Baoan Shajing Vanke Star City se agotó en 7 minutos y 30 segundos.
Te dije en mi último artículo que los líderes de la recuperación del mercado inmobiliario en 2020 son Shenzhen, Shanghai, Guangzhou, Nanjing y Hangzhou. ¡Ahora parece que esta tendencia de aceleración de la recuperación se ha vuelto cada vez más obvia! Además, Jinan, Qingdao, Dalian, Xi'an y Chengdu también muestran signos de recuperación.
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Funcionamiento práctico
A continuación quiero compartir algunos consejos absolutamente prácticos. Si los dominas todos, será de gran beneficio.
En primer lugar, para todas las ciudades, las políticas sólo pueden volverse cada vez más laxas, y es imposible endurecerlas. Mantener la política igual es la regla más estricta.
En segundo lugar, cada sábado y domingo, cada vez más personas comprarán casa, ya sean casas nuevas o de segunda mano. Por lo tanto, para asegurarse de tener la mente clara y un juicio racional, intente elegir una casa antes del anochecer entre semana. De esta forma podrás mirar más de cerca y obtener más información sobre la agencia y las ventas. Lo más importante es que no tomará decisiones apresuradas y presa del pánico.
En tercer lugar, a excepción de los precios de la vivienda en Shenzhen, que siguen aumentando ligeramente, otras ciudades todavía se encuentran en un período de recuperación simple del volumen de transacciones y los precios de la vivienda no han cambiado. Si el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano puede aumentar durante dos meses consecutivos, los precios de la vivienda sin duda empezarán a subir significativamente. Porque ahora la mentalidad del cartel es tirarlo a la basura en cuanto el precio sea el adecuado. Cuando los propietarios empiezan a descubrir que sus propiedades tienen demanda, los aumentos de precios se convierten en una tendencia.
4. La nueva versión del sistema de informes crediticios se lanzará en junio de 2020 5438 + octubre 65438 + septiembre de 2020, pero hasta el momento, la nueva versión del sistema de informes crediticios no muestra el "* * *Información del mismo prestatario", ya que el banco central no exigió que todos los bancos la presentaran. Quizás debido a la epidemia, este trabajo se ha retrasado. Aún no se sabe cuándo se iniciará.
En otras palabras, si el cónyuge que es el prestatario pero no el prestamista principal ahora está divorciado, aún no habrá ningún registro de préstamo en el nuevo informe crediticio.
Ya tengo amigos que son elegibles para obtener su primer préstamo para comprar una casa a través del divorcio. Por supuesto, debemos adoptar una postura clara contra la especulación inmobiliaria, y este tipo de comportamiento que se aprovecha de las lagunas políticas debe condenarse enérgicamente.
5. Para una casa con hipoteca o hipoteca, los nombres de ambos cónyuges están en el certificado de propiedad. Si desea eliminar el nombre de una de las partes, debe llevar el certificado de divorcio y el acuerdo de divorcio (que indica quién es el propietario de la propiedad y los préstamos impagos) al banco para cambiar la hipoteca y luego ir al centro de transacciones de bienes raíces para recoger el nombre. . Para casas sin garantía o libres de hipotecas, si el certificado de propiedad requiere los nombres de ambos cónyuges, puede solicitar directamente un certificado de matrimonio o un certificado de divorcio.
No se requieren impuestos para eliminar o agregar un nombre entre marido y mujer, y solo cuesta 10 yuanes por el costo de producción.
6. En todas las ciudades, los honorarios de agencia de Lianjia son los más altos. Por ejemplo, en Shanghai, el hogar más alto paga el 1% y el hogar más bajo paga el 2%. Normalmente este 3% corre a cargo de la parte siguiente. Para comprar una casa por valor de 100.000 yuanes, solo los honorarios de la agencia son 300.000 yuanes. Además, los honorarios de intermediación de Lianjia básicamente no tienen descuento y un descuento del 15% es muy bueno.
Por lo tanto, si está buscando una casa de la Agencia Lianjia, asegúrese de tener en cuenta la dirección detallada y el número de la casa que le gusta. Luego, podrá ceder este negocio a un intermediario con el que esté familiarizado. Tiene razón al darle el 50% de la tarifa de agencia por negocios gratuitos. En este caso, si gasta 6,5438+0 millones de yuanes para comprar una casa, se ahorrará 6,5438+05 millones de yuanes en honorarios de agencia.
Por supuesto, no te estoy enseñando a saltarte pedidos, sólo digo que debe haber una competencia leal entre los intermediarios. No existe una política. Tienes que llegar a un acuerdo con un agente para ver una casa. Los honorarios de agencia también deberían ser un reflejo de la competitividad.
7. En el sistema informático interno de Lianjia, hay una gran cantidad de propiedades que acaban de enumerarse pero que no están en línea en la red externa, y también hay propiedades que se acaban de vender pero no se muestran. en la red externa. Una vez que se familiarice con el agente de la cadena, podrá comprobar periódicamente la información interna de su computadora.
De esta forma podrás obtener información de alta calidad sobre la vivienda que se acaba de lanzar con antelación y podrás conocer el precio real de transacción de cada vivienda en los últimos días. Sólo dominando completamente esta información podrá comprar una casa rentable que otros no pueden.
8. Antes de ver una casa, recuerde comprar un nuevo número de teléfono móvil y volver a solicitar una ID de WeChat. Esta ID de WeChat se utilizará exclusivamente para comprar una casa. Recuerde no dar su número de teléfono móvil laboral y personal ni su identificación de WeChat a la agencia; de lo contrario, nunca tendrá paz en los próximos 5 a 10 años. Hasta el día de hoy, todavía recibo llamadas de agentes preguntándome si puedo ver la casa que vendí hace 10 años.
9. En los próximos 10 años, nuestros préstamos hipotecarios se verán inundados por la inflación. Las tasas de interés son cada vez más bajas y los precios y los ingresos aumentan. Ésta es la tendencia general.
Así que ahora que no puedes ver si los precios de la vivienda suben o bajan, no tengas miedo de pedir prestado o pedir prestado menos. El enfoque correcto debe ser pedir prestado tanto como sea posible dentro de sus posibilidades, extender el período de pago al máximo y adoptar el método de capital e intereses iguales. En resumen, cuanto menor sea el pago mensual, más rentable será, y cuanto más le deba al banco, más rentable será.
La tasa de interés hipotecaria actual en Shanghai es tan baja como 4,35%, y es igual a capital e intereses durante 20 años, que es incluso más baja que la tasa de interés hipotecaria de 4,75% (LPR a 5 años). . Por eso todo el mundo habla de impedir que los recursos crediticios fluyan hacia el mercado inmobiliario. Ante un diferencial de tipos de interés tan grande, es fácil imaginar adónde irán a parar los fondos.
10. En la actualidad, solo hay un gran número de especuladores inmobiliarios a corto plazo en las ciudades de primer nivel de Shenzhen, y solo inversores que necesitan urgentemente mejoras y participaciones a largo plazo. quedan en Beijing, Shanghai y Guangzhou.
Durante mucho tiempo en el futuro, el crecimiento del precio de la vivienda en Shenzhen definitivamente liderará el de Beijing, Shanghai y Guangzhou, porque el umbral de liquidación de Shenzhen es bajo, los pagos de la seguridad social son simples y los apartamentos comerciales no tienen restricciones de compra. Si tiene un título y puntos, lo más importante es que la oferta de Shenzhen supera la demanda, y el gobierno está decidido a regular. Si no es fuerte, fácilmente estimulará el mercado inmobiliario.
Por lo tanto, si desea un alto retorno de la inversión, Shenzhen es su primera opción. Si desea un trabajo y una vida cómodos y convenientes, es más adecuado ir a Beijing, Shanghai y Guangzhou.
Solo he tocado brevemente las 10 técnicas anteriores, por lo que no es conveniente explicarlas en detalle. Tienes que estudiarlos una y otra vez. Estas 10 habilidades se combinan entre sí y se pueden ampliar a al menos 20 reglas operativas. Permítanme reiterar que no aliento la especulación inmobiliaria, ¡pero apoyo la compra de casas para necesidades y mejoras inmediatas!
¡Espero que en 2020 todos puedan comprar una casa satisfactoria y cómoda!
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