La carta de intención para la compra de vivienda comercial es un contrato de cita, un acuerdo alcanzado entre el vendedor y el comprador para celebrar un contrato definitivo (contrato de preventa de vivienda comercial) en el futuro.
En la práctica judicial, existen dos opiniones sobre la determinación de la naturaleza del documento de suscripción de vivienda comercial: una opinión es que el documento de suscripción es un contrato formal de preventa, porque el documento de suscripción es un contrato genuino. acuerdo entre el comprador y el vendedor sobre la base de la igualdad y la voluntariedad. Otra opinión es que la carta de suscripción no es un contrato independiente, porque la carta de suscripción es sólo un acuerdo sobre cuestiones relacionadas con la firma de un contrato formal;
Creemos que la carta de suscripción debe pertenecer al contrato de reserva del contrato de compraventa de vivienda comercial, y la relación entre esta y el contrato de compraventa de vivienda comercial es entre reserva y contrato. En primer lugar, la carta de suscripción es un acuerdo firmado entre partes iguales para establecer los derechos y obligaciones civiles para la compra y venta de viviendas comerciales.
Según el artículo 2 de la Ley de Contratos de mi país, “Un contrato a que se refiere esta ley es un acuerdo para establecer, cambiar y extinguir derechos y obligaciones civiles entre personas naturales, personas jurídicas y otras organizaciones. quienes son sujetos iguales.” La carta de suscripción debe ser un contrato independiente.
Información ampliada:
Vigencia
La carta de suscripción es un contrato de nombramiento, y su vigencia debe ser diferente a la de este contrato, que es la de vivienda comercial. contrato de compraventa. Generalmente se cree que un contrato de nombramiento es una promesa o acuerdo escrito alcanzado por una o ambas partes para celebrar un contrato definitivo en el futuro. La diferencia más fundamental entre un nombramiento y un contrato es que un contrato de nombramiento sólo puede exigir que la otra parte negocie de buena fe y cumpla con las obligaciones derivadas de la celebración de este contrato, y no puede solicitar directamente el cumplimiento del contenido de este contrato.
En la práctica procesal, los demandantes suelen solicitar al tribunal que ordene al demandado la entrega de la casa basándose en la carta de suscripción. Al final, se desestima la demanda, el motivo es que se desestima la entrega de la casa comercial. parte del contrato, es decir, el contrato de compraventa de viviendas comerciales, no el contenido del contrato. La carta de suscripción es un teórico "nombramiento a negociar", es decir, incluso si las dos partes han estipulado los términos sustantivos y específicos de la transacción en el contrato de nombramiento.
Sin embargo, ambas partes no están obligadas por él, sólo tienen la obligación de continuar las negociaciones hasta que se alcance el acuerdo final. Sus características son: En primer lugar, las partes deben asumir la responsabilidad por las violaciones de la obligación de negociar. de buena fe, lo que resulta en el fracaso en lograr el acuerdo. En segundo lugar, si las partes cumplen sus obligaciones de negociación de buena fe, no asumirán ninguna responsabilidad incluso si no logran llegar a este acuerdo.
Por lo tanto, se puede decir que la efectividad de la carta de suscripción se refleja principalmente en los siguientes tres aspectos: Primero, ante la asimetría de información entre el comprador y el vendedor sobre el objeto de la transacción, el desarrollador debe divulgar completamente la información que pueda afectar la celebración de este contrato por parte del comprador.
La segunda es que no se deben imponer obligaciones de negociación reales con condiciones irrazonables. En particular, los desarrolladores no deben utilizar sus propias ventajas para eximirse de responsabilidades o aumentar las responsabilidades del comprador. La tercera es la obligación de continuar las negociaciones, a menos que haya un punto muerto importante o razones para poner fin a las negociaciones, ambas partes deben cumplir con sus obligaciones de buena fe y continuar las negociaciones.
Enciclopedia Baidu-Libro de suscripción de viviendas comerciales