1. Área restringida de Xi'an
Distrito de Weiyang, Distrito de Xincheng, Distrito de Beilin, Distrito de Lianhu, Distrito de Baqiao, Distrito de Yanta, Zona de alta tecnología, Económica Zona de desarrollo, nuevo distrito de Qujiang, zona ecológica de Baba, área portuaria internacional, base aeroespacial, distrito de Lintong, distrito de Chang'an, nuevo distrito de Xixian, ciudad nueva de Fengdong, calle Gaoqiao de la ciudad nueva de Fengxi, calle Mawang.
2. Zona de compra sin restricciones de Xi'an
Nuevo distrito de Xixian, ciudad nueva de Qinhan, ciudad nueva de Jinghe, ciudad nueva del aeropuerto, calle Diaotai de la ciudad nueva de Fengxi, calle Dawang, distrito de Gaoling, Yanliang Distrito, _ Distrito Yi, base de aviación.
2. Condiciones de compra
1. Las familias registradas en Xi'an
Las familias registradas en Xi'an compran casas de acuerdo con la política de restricción de compras.
2. Hogares con registro de hogares que no pertenecen a Xi
Después del 28 de mayo, los hogares con registros de hogares que no pertenecen a Xi deben tener un permiso de residencia Xi y pagar continuamente el seguro social o el seguro personal en esta ciudad. antes de la fecha de compra Después de pagar el impuesto sobre la renta durante dos años, puede comprar una casa.
Nota: Para garantizar una transición fluida de las políticas, las familias residentes registradas no locales que hayan pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante 5 años o más también pueden comprar casas.
3. Familias con residencia registrada en otros lugares que se han instalado recientemente en Xi.
Primera casa: Debes instalarte allí durante 1 año antes de comprar una casa.
Casa segunda: debe tener 3 años de estar asentada.
3. Principios de restricción de ventas de viviendas en Xi'an
La vivienda en Xi'an Ju se puede vender si cumple con las siguientes condiciones:
Vivienda comercial: La comercial El contrato de compraventa de vivienda se ha firmado en línea y ha sido presentado en su totalidad por 3 años y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, u obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por 2 años.
Casa de segunda mano: Han pasado 2 años desde que se obtuvo el título de propiedad inmobiliaria.
Cuarto, apoyo a la política de compra de talentos
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2 Para el personal del equipo de rescate de bomberos de la ciudad, se pueden proporcionar los documentos o certificados pertinentes emitidos por la unidad. Consulte la Política de compra de militares en servicio activo.
5. Sólo se requiere certificado de identidad familiar
1. Las familias residentes incluyen al marido y la mujer y sus hijos menores, los padres divorciados (viudos) y sus hijos menores, excluyendo a las personas solteras y divorciadas. Soltero por menos de 3 años;
2. El comprador de vivienda registrado y sus familiares no son propietarios de vivienda propia en esta ciudad y no existe ningún registro de transferencia de vivienda 48 meses antes de la compra de la vivienda
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3. Los miembros de la familia registrados que compran una casa cumplen con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad;
4. Las familias con dos hijos o más cumplen con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad;
5. Las personas solteras de 28 años o más también deben cumplir con las siguientes condiciones: no tener registro de matrimonio, no tener casa a nombre de la ciudad, no tener registro de transferencia de vivienda dentro de los 48 meses anteriores a la compra de la casa y cumplir con las restricciones de compra de vivienda de la ciudad. política.
Aviso de la ciudad de Xi sobre el ajuste de la política de transacciones de viviendas comerciales Preguntas y respuestas
1. ¿Cuál es el propósito del “Aviso sobre el ajuste de la política de transacciones de viviendas comerciales”?
El objetivo principal del aviso es apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada, implementar plenamente el espíritu de posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y utilizar de manera integral los bienes inmuebles administrativos, financieros y de otro tipo. Herramientas de política regulatoria para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
2. ¿Qué cambios se han producido en las condiciones de compra de vivienda para los residentes que se han trasladado a esta ciudad desde fuera de la misma?
Familias que se han trasladado a esta ciudad desde fuera de la misma adquieren su primera vivienda. Las condiciones originales para adquirir una casa son "instalarse en esta ciudad por un año y pagar la seguridad social o el IRPF durante 12 meses". Este aviso se ajusta para que diga: "Debe establecerse durante un año antes de comprar una casa". Las familias que se trasladan a la ciudad desde fuera de la ciudad para comprar una segunda vivienda aún deben haber estado establecidas en la ciudad durante tres años.
3. ¿Cuáles son los cambios en las condiciones de compra de casas para familias que no están empadronadas en esta ciudad?
Las condiciones originales de compra de vivienda para hogares no registrados en esta ciudad son: "Presentar certificados de pago de seguridad social o impuestos de 5 años consecutivos o más". Este aviso se modifica para que diga: "Poseer un permiso de residencia en esta ciudad y haber pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante dos años consecutivos desde la fecha de compra". Esta política agrega un permiso de residencia como material de compra de vivienda. Al revisar las calificaciones específicas para la compra de vivienda, el permiso de residencia debe estar dentro del período de validez. Al mismo tiempo, para garantizar una transición fluida de las políticas, los hogares residentes registrados no locales que hayan pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante 5 años consecutivos o más después de la emisión del "Aviso" pueden seguir siendo tratados de acuerdo con a la póliza original.
4. ¿Qué cambios ocurrirán durante el período de “restricción de venta” de vivienda?
La política original de restricción de ventas de viviendas comerciales es: "El contrato de venta de viviendas comerciales firmado en línea ha estado archivado durante cinco años y el certificado de título de propiedad inmobiliaria ha sido procesado". Este aviso se ajusta para que diga: "El contrato de compraventa de vivienda comercial firmado en línea ha sido presentado por 3 años y se ha obtenido el certificado inmobiliario, o el certificado inmobiliario se ha obtenido por 2 años".
La política original de restricción de la venta de viviendas de segunda mano era: "han pasado cinco años desde que se obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria". Se modifica este aviso para que diga: "Han pasado 2 años desde que se obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria".
Comparación de políticas antiguas y nuevas sobre “restricciones de venta” de viviendas
5. ¿Qué políticas de apoyo existen para los talentos de alto nivel y los miembros del equipo de rescate contra incendios?
En primer lugar, aquellos que compren una casa en Shaanxi o cuya unidad sea para proteger a los académicos de vivir en Shaanxi, y que hayan comprado viviendas comerciales confirmadas por la Oficina de Talentos del Comité Municipal del Partido, tendrán prioridad y se implementará de acuerdo con las normas de implementación pertinentes. 2. Para aquellos miembros del equipo de rescate de bomberos de la ciudad que puedan proporcionar los certificados pertinentes o los certificados emitidos por sus unidades, consulte la política de compra de viviendas para personal militar activo.
6. ¿Qué cambios se han producido en la categoría de “familias necesitadas”?
Sobre la base de la categoría original "Familia necesitada", se agregan dos nuevas categorías de familias:
(1) Familias con dos o más hijos y que cumplen con las normas de la ciudad. política de restricción de compra de vivienda;
(2) Las personas solteras mayores de 28 años también deben cumplir las siguientes condiciones: sin registro de matrimonio, sin vivienda en la ciudad y sin registro de transferencia de vivienda dentro de los 48 meses siguientes a la fecha de compra, de acuerdo con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad.
7. Después de la promulgación del "Aviso", ¿qué cambios se producirán en el índice de pago inicial de los préstamos comerciales, el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión y el límite del préstamo?
El índice de pago inicial y el precio de las tasas de interés de los préstamos comerciales están determinados por el Mecanismo de Autodisciplina de Precios de las Tasas de Interés de la provincia de Shaanxi. Para cambios específicos, consulte al banco comercial que maneja los préstamos comerciales para vivienda. Para conocer los cambios en el índice de pago inicial y el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión, consulte los artículos 5 y 6 del "Aviso". La interpretación específica será publicada por separado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Xi.