Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de estandarizar las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las entidades relacionadas con la administración de propiedades, mejorar el entorno de vida y trabajo de las personas, satisfacer las crecientes necesidades de las personas para una vida mejor. , y crear una construcción de primera clase* Estas regulaciones están formuladas de acuerdo con la "República Popular China y el Código Civil", las "Regulaciones de Administración de Propiedades" del Consejo de Estado y otras leyes y regulaciones, y a la luz de la situación real. de esta ciudad. Artículo 2 Este reglamento se aplicará a la gestión y supervisión de la propiedad dentro de la región administrativa de esta ciudad.
El término “administración de la propiedad”, tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a la administración por parte de los propietarios de los edificios, estructuras e instalaciones y equipos de apoyo dentro del área de administración de la propiedad a través de la autogestión o la decisión colectiva de encomendar un proveedor de servicios inmobiliarios llevar a cabo la reparación, mantenimiento y gestión de los sitios relevantes, y mantener el saneamiento ambiental y las actividades de orden relacionadas. Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores. Artículo 3 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) incorporarán la gestión de propiedades en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos y el sistema de gobernanza comunitaria, formularán e implementarán políticas de apoyo para la industria de servicios inmobiliarios modernos, promoverán la construcción de comunidades inteligentes y seguras, y promover la estandarización y comercialización del cambio en la gestión de propiedades. Artículo 4 La conferencia de propietarios, los comités de propietarios, los proveedores de servicios inmobiliarios, etc., llevarán a cabo actividades de administración de propiedades de acuerdo con las leyes y reglamentos bajo el liderazgo de la organización del partido comunitario del Partido Comunista de China, y establecerán y mejorarán las condiciones de los residentes. comités (de aldea), comités de propietarios y propietarios de propiedades bajo el liderazgo de la organización del partido comunitario. Mecanismo de discusión y coordinación entre el comité y el personal de servicios de propiedad.
Guiar y apoyar a los miembros del Partido Comunista Chino entre los propietarios para que se conviertan en representantes de propietarios, comités de propietarios o miembros del comité de administración de propiedades a través de procedimientos legales, desempeñen un papel pionero y ejemplar y desempeñen sus funciones de acuerdo con la ley. . Artículo 5 Las autoridades municipales y distritales (ciudad, distrito) de vivienda y desarrollo urbano-rural serán responsables, de conformidad con el principio de gestión territorial, de la supervisión y gestión de los inmuebles dentro de su jurisdicción, y desempeñarán las siguientes funciones:
(1) Investigar y formular políticas relacionadas con la administración de propiedades y los estándares de la industria de servicios inmobiliarios;
(2) Supervisión y gestión de empresas y profesionales de servicios inmobiliarios;
( 3) Organizar y gestionar las actividades de licitación de administración de propiedades;
(4) Registro de contratos de servicios de propiedad e inspecciones de aceptación de propiedades;
(5) Supervisión y administración de fondos de mantenimiento;
(6) Coordinación y manejo de conflictos y disputas de administración de propiedades;
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(7) Otras responsabilidades prescritas por las leyes y reglamentos.
Artículo 6 Los departamentos competentes pertinentes de la ciudad y el condado (ciudad, distrito) trabajarán juntos para hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de la propiedad de acuerdo con la división de responsabilidades:
(1) El departamento de asuntos civiles es responsable de guiar las áreas residenciales sin administración de propiedad para que dependan de los residentes. El comité popular (de la aldea) implementa una gestión autónoma;
(2) El departamento de aprobación administrativa es responsable de la planificación, el ajuste y la gestión del cambio. edificios de servicios de propiedad, instalación de ascensores, carga de vehículos eléctricos y otros proyectos, y ayuda en el desarrollo de la División de áreas de administración de propiedades;
(3) El departamento de aplicación de la ley administrativa integral de gestión urbana es responsable de investigar y sancionar actividades ilegales como la cría ilegal de ganado y aves de corral, la ocupación y destrucción de espacios verdes, la tala y eliminación de árboles sin autorización y la publicación de anuncios sin autorización en el área de administración de la propiedad. Se impondrán sanciones administrativas por actividades ilegales como el cambio de propósito, forma, color o material de edificios, estructuras y otras instalaciones, cambiar la fachada de las casas sin autorización, construir de forma privada e indiscriminada, causar contaminación por humos en la industria de servicios de catering;
( 4) La supervisión y gestión del mercado El departamento es responsable de investigar y sancionar las operaciones sin licencia en el área de administración de propiedades, responsable de la supervisión de seguridad de ascensores, calderas y otros equipos especiales en el área de administración de propiedades, e investigar y sancionar actividades ilegales en la instalación, modificación, mantenimiento y uso de; infracciones de equipos especiales; responsable de la supervisión e inspección de los cargos por servicios de propiedad dentro del área de administración de propiedades, e investigar y sancionar diversas infracciones de precios de acuerdo con la ley;
(5) Los órganos de seguridad pública son responsables de realizar labores de policía comunitaria y fortalecer la seguridad pública dentro del área de administración de propiedades, realizar supervisión e inspección de vigilancia y seguridad, etc., e investigar y combatir actividades ilegales que afecten la seguridad pública y el orden público en las zonas residenciales; p>
(6) El departamento de medio ambiente ecológico es responsable del área de gestión de la propiedad, supervisión y gestión de la protección ambiental;
(7) El departamento de precios será responsable de la formulación y ajuste de las políticas gubernamentales. precio guiado estándares de cobro de servicios inmobiliarios en conjunto con los departamentos pertinentes;
(8) El departamento de salud Responsable de la prevención y el control de enfermedades infecciosas y la supervisión del saneamiento del agua potable dentro del área de administración de la propiedad;
(9) Otros departamentos competentes pertinentes harán un buen trabajo en la supervisión y gestión de la propiedad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 7 La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) desempeñará las siguientes responsabilidades de supervisión y administración de la propiedad:
(1) Organizar y guiar el establecimiento de la asamblea de propietarios, elegir el comité de propietarios, establecer el comité de administración de propiedades, organizar y orientar la elección del comité de propietarios Reelección, responsable de la presentación del comité de propietarios;
(2) Orientar y supervisar la conferencia de propietarios y la junta de propietarios comité para desempeñar sus funciones de conformidad con la ley;
(3) Orientar y supervisar a los proveedores de servicios inmobiliarios para que cumplan con sus obligaciones de conformidad con la ley, y Llevar a cabo supervisión e inspección sobre la implementación de los servicios inmobiliarios ;
(4) Establecer un mecanismo de mediación de quejas de conflictos de administración de propiedades para coordinar y manejar las disputas de administración de propiedades;
(5) Responsable de la administración de archivos de propiedad y ayudar en el desarrollo de la administración de propiedades. disputas en la jurisdicción Recopilación y verificación de información crediticia de empresas de servicios inmobiliarios nacionales y sus gerentes de proyecto;
(6) Otras obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos.
El comité de residentes (aldea) ayuda y coopera con la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) en la supervisión de la propiedad y el trabajo relacionado con la gestión, y proporciona orientación y supervisión sobre el trabajo diario de los conferencia de propietarios, comité de propietarios y personal de servicios inmobiliarios.