Los cuatro lugares enumerados por el interrogador tienen las mismas características, es decir, todos están en las afueras de Chengdu y las restricciones de compra son obviamente flexibles. Los extranjeros pueden comprar casas a su alcance y entre ellas. , no hay restricciones de compra a la vista. En cuanto a qué lugar elegir para comprar una casa, debes decidir qué lugar te gusta después de una inspección real. Aquí explicaré brevemente estos tres lugares desde una perspectiva personal.
Hablemos primero de Qingbaijiang. Qingbaijiang es un distrito municipal de Chengdu con una población permanente de aproximadamente 440.000 habitantes. Está a 30 kilómetros de la plaza Tianfu en línea recta y está ubicado en el pasaje hacia el norte de Chengdu. Es el punto de partida del tren Chengdu-Europa. Actualmente no está conectado al metro, pero hay varias líneas S de transporte ferroviario urbano previstas. Si la quinta fase del metro de Chengdu se declara como el metro de Qingbaijiang. Entonces, el tiempo más rápido para conectar el metro de Qingbaijiang es de unos 10 años, y el precio actual de la vivienda es de unos 10.000.
Hablemos de Xinjin. Xinjin se encuentra en el suroeste de Chengdu. Se encuentra en el nodo de paso de Chengdu al sur hacia Meishan y Ya'an. Está a 35 kilómetros de la plaza Tianfu. En línea recta, tiene una población permanente de 370.000 habitantes. Se acaba de dividir en distritos de un condado. En la actualidad, la línea 10 del metro de Chengdu está conectada y se tarda unos 20 minutos en llegar al aeropuerto de Shuangliu. El área está incluida en el nuevo distrito de Tianfu. El precio actual de la vivienda es de aproximadamente 12.000 W.
Hablemos de la altura visual. La altura visual no pertenece a Chengdu, sino al condado de Renshou, ciudad de Meishan. Sin embargo, la altura visual pertenece al nuevo distrito de Tianfu en el área de Meishan. A unos 45 kilómetros de la plaza Tianfu y el lago Xinglong, a 20 kilómetros, está ubicado en el medio de la avenida Tianfu, el eje central más importante de Chengdu. Actualmente se planea un tránsito ferroviario urbano S5 a Chengdu. comenzará en julio de este año, pero no hay aprobación de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, y no hay un mapa de líneas detallado. Precios actuales de la vivienda ¿Aproximadamente 1-1,2W?
Finalmente, hablemos de Huanglong Creek. El Huanglong Creek mencionado por el interrogador debería referirse a la ciudad de Jinjiang en Meishan, que está cerca de Huanglong Creek en Chengdu. Este lugar tampoco tiene restricciones de compra. el lugar más cercano en la ciudad de Meishan a la ciudad de Chengdu. Este lugar está a unos 38 kilómetros de la plaza Tianfu y al lado de la ciudad antigua de Huanglongxi. También hay un tránsito ferroviario planeado aquí, es decir, la línea S13, que va desde la línea 5 del metro de Chengdu hasta Pengshan. Distrito y luego a la ciudad de Meishan. Aquí ¡No estoy seguro del precio!
¡Espero que la respuesta anterior sea útil para quien pregunta!
De las cuatro áreas mencionadas por el interrogador, 2 no tienen restricciones de compra y las otras 2 son áreas con restricciones de compra muy flexibles. En comparación, personalmente doy las siguientes sugerencias.
En primer lugar, se recomienda la altura visual. Como área de Meishan del nuevo distrito de Tianfu, Shigao no pertenece a Chengdu, pero el precio actual es más alto que el de muchas áreas de Chengdu. ¿Por qué? Hay una razón para esto.
1. Shigao es un área clara de mejora colaborativa en el nuevo distrito de Tianfu, Sichuan. El nivel de planificación ocupa el segundo lugar después del área de gestión directa y está ubicado a lo largo de la avenida Tianfu. 2. Desde los 2-3 desarrolladores iniciales hasta los más de 40 desarrolladores actuales, se puede decir que el equipo de construcción ha tomado forma. 3. Diseño industrial, la industria tiene una base sólida. Tiene el Parque Industrial Moderno Shigao, así como el Parque de Demostración de Cooperación Sichuan-Hong Kong, Legoland, el Parque Científico y Tecnológico Dieyun y otros proyectos industriales. 4. Se proporciona educación y atención médica. Se ha construido la Escuela de Idiomas Extranjeros de Jiaxiang, hay cuatro escuelas vocacionales superiores en funcionamiento y cuatro más están en construcción, y se está construyendo un hospital de alto nivel. El centro de atención para personas mayores también está más cerca del Hospital Internacional Wanda del Nuevo Distrito de Tianfu y; Hospital Tianfu del Oeste de China. 5. Transporte conveniente, cerca del centro de la ciudad. Está ubicado en la extensión sur de la avenida Tianfu, a 16,5 kilómetros del lago Xinglong. Hay autobuses directos al lago Xinglong. Está planificado el tren ligero S5 y se está asegurando la extensión sur de la Línea 16.
2. Recomendar Minjiang New Town y Mushan Star City en Xinjin. La nueva ciudad de Minjiang pertenece al área de cogestión del nuevo distrito de Tianfu y cuenta con instalaciones de parque logístico industrial. A través de Xinke Avenue y Biological City Road, puede ingresar al lado oeste del nuevo distrito de Chengdu Tianfu a 15 kilómetros y llegar al lago Xinglong en. 25 kilómetros.
Mushan Star City está ubicada alrededor de Huayuan, lo que es conveniente para un acceso rápido a los distritos de Shuangliu y Wuhou. Se ha abierto la línea 10 del metro.
En el futuro se incluirán en el plan las líneas 31 de metro y S7S8.
3. Recomendar el distrito de Qingbaijiang. La ubicación de Qingbaijiang está relativamente cerca de la plaza Tianfu. Sin embargo, debido a su ubicación en la zona norte de Chengdu, la ciudad no ha podido desarrollarse rápidamente. El nuevo plan es el puerto logístico internacional de Ouyun, que también cuenta con una zona industrial bastante madura, así como planes turísticos como Phoenix Lake. La estación Qingbaijiang del ferrocarril de alta velocidad de Xicheng puede llegar rápidamente a la estación de tren de Chengdu Este. A largo plazo se podrá implementar el tren ligero o el metro.
Huanglongxi e incluso Heilongtan no son recomendables. Las propiedades en estas dos áreas están más inclinadas a los bienes raíces residenciales;
En términos generales, para viviendas no especulativas, es imposible que estos tres lugares recomendados alcancen una tasa de crecimiento de tres a cinco veces o incluso de siete a ocho veces en los diez años anteriores. Personalmente, creo que los precios anualizados de la vivienda están en el 8%, Xinjin en el 7% y Qingbaijiang en el 6%. De tres a cinco años es el período de oportunidad para la transacción, y de cinco a siete años es el período de ventana para la transacción, si excede el período, el riesgo aumentará;
Esta es una pregunta en la que muchos inversores están pensando:
La primera opción es Qingbaijiang (posicionamiento internacional), la Zona de Libre Comercio nacional de Sichuan + la Zona de Desarrollo Económico del Puerto Ferroviario Internacional de Chengdu ( En la actualidad, el nivel provincial ha pasado y se ha incluido en las opiniones rectoras sobre el nuevo patrón de desarrollo de la región occidental, por lo que el nivel nacional sucederá tarde o temprano) + Distrito Jinqing New Dagang (propuesto por Chengdu el año pasado) + el importante centro de desarrollo de Chengdu, Mian, + las ciudades gemelas Chengdu-Chongqing El centro del círculo económico + el punto de partida del ferrocarril expreso Chengdu-Europa + el posicionamiento del río internacional Qingbaijiang (recientemente anunciado en el metro), y Qingbaijiang actualmente no tiene restricciones de compra y está ubicado en el área del quinto anillo de Chengdu, con un tren de alta velocidad que pasa por el área (a Chengdu Se tarda unos diez minutos en tomar el tren de alta velocidad), hay muchos altos -Pases de velocidad, y el tren ligero también lo cubrirá en el futuro. El precio actual de la vivienda es de 7.000 a 10.000, que es aproximadamente 3.000 más barato que el distrito de Xinjin.
En segundo lugar, después de todo, elegí la altura visual. , la altura visual es Meishan, Renshou aprovecha el centro del desarrollo de Chengdu y el nuevo distrito de Tianfu, por lo que es evidente que Meishan y Renshou otorgan gran importancia a Shigao y favorecen las políticas de precios de la vivienda, después de haber aumentado demasiado rápido al principio. etapa, debería disminuir un poco en los últimos dos años
En tercer lugar, elijo Xinjin, que tiene buen transporte, metro, autopistas y excelentes industrias (New Hope, la industria automotriz de nueva energía del Sr. Dong). es que todavía está demasiado lejos de Chengdu
En cuarto lugar, elijo Huanglongxi, una importante ciudad turística, de ocio y de vacaciones. Ahora Chengdu también está desarrollando una economía portuaria. uno de los centros de desarrollo de Meishan y Pengshan para aprovechar Chengdu No hay industrias El inconveniente es el crecimiento del agua. El agua debe ser el río Qingbai. o más tarde, serás próspero. Te lo mereces [Me gusta] [Me gusta] [Me gusta]
Como todos sabemos, determina el potencial futuro de una región. En general, es necesario considerarlo desde cinco dimensiones principales.
1. Planificación, 2. Política, 3. Industria, 4. Población, 5. Terreno,
Construir casas en terrenos baldíos no planificados también es para que vivan fantasmas, y allí No hay política que apoye el aval del gobierno, los promotores no encontrarán terrenos baldíos para construir casas, y no podrán atraer industrias, no habrá empleo, no habrá población ocupada, no aumentará la región. PIB, y el gobierno no tendrá impuestos ni dinero. Se construye un paquete de apoyo bruto, y cuando hay población activa, hay demanda de viviendas. Todo esto ya está disponible, pero el desarrollo de la tierra debe controlarse. La planificación territorial no es razonable, no basta con construir casas. La oferta y la demanda estarán desequilibradas y no tendrán valor.
Mire Ordos, un lugar que depende de la industria minera del carbón de bajo consumo energético para crear empleos de bajo valor. No sólo la industria está atrasada y no puede atraer talentos, sino que la población permanente aún es pequeña. y está loco por construir viviendas. Si tú no te conviertes en un pueblo fantasma, ¿quién lo hará?
¿Cuál de estos cuatro lugares elegirías? Hay tantas respuestas a esta pregunta, todo depende de sus necesidades individuales.
¿No sabes cuáles son tus necesidades al comprar una casa y tienes que consultar a otros? [genial]
Obtienes lo que pagas y los compradores y desarrolladores tienen No hay puntos en su psicología.
Dijiste que hay muchas industrias buenas y de alta gama, pero las personas mayores piensan que el entorno circundante de Huanglongxi es bueno y que el sector cultural y turístico ofrece muchas cosas y es barato.
Dices que Xinjin es bueno, pero al fin y al cabo pertenece a Chengdu. Si tiene una alta visión de inversión, cree que tiene un transporte deficiente y una capacidad industrial baja. Un solo Lego puede hacerte mirar hacia arriba.
Usted dice que Qingbaijiang es bueno, pero quienes trabajan en Nanmen piensan que no sólo está lejos del trabajo, sino que también va en contra del futuro desarrollo de Chengdu hacia el sur. El desarrollo es limitado.
Para alguien calificado y rico, si le das estos pocos buenos lugares y le pides que los compre, sería considerado una amabilidad si no te da una paliza.
Incluso si inviertes, hay muchas necesidades diferentes, no puedes decir que un determinado lugar será adecuado.
Hay cosas curiosas en Internet. Algunos clientes de inversiones a corto plazo fueron engañados haciéndoles creer que su inversión era demasiado alta y no podrían darse cuenta en el corto plazo. Regañaron a los intermediarios y estafadores en línea. A los inversores a largo plazo no les importa. Saben desde el principio que se requiere un ciclo mínimo de 3 a 5 años. Tal vez piensen: simplemente dejen la mano de obra y el capital allí durante 10 años y luego verán.
Entonces, dónde comprar depende de tus propias necesidades, no de las respuestas. ¿Cuál es el mejor lugar para comprar?
Después de mirar cuatro lugares, ¿creería usted que los consultores inmobiliarios en estos cuatro lugares se atacarán entre sí? Te hace sentir mal allí. Todavía confundido.
¿Por qué a nuestros intermediarios les gusta recomendar Shigao ahora? Dije que es porque la comisión es alta. Lo creas o no.
¿Por qué te gusta promocionar a Jiangkou? ¿Es por la alta comisión?
A mis compañeros no les gusta que diga la verdad y todavía tengo que tomar una decisión después de decir qué debo comprar.
La diferencia es que algunas personas te guían para que tomes decisiones equivocadas por dinero y te hacen recomendaciones aleatorias.
Alguien estará a la altura de su confianza y utilizará su profesionalismo para ayudarle a tomar la decisión más razonable.
He estado en la industria durante 6 años, pero en los últimos dos o tres años, es obvio que el número de empleados en nuestra industria ha aumentado dramáticamente y cada vez hay menos profesionales.
En cierta empresa, una tía de 50 años puede unirse a la diversión y solicitar gente para vender casas. Si le hablas de su experiencia... puede explicarte todos los impuestos y tasas. para ti, que es suficiente.
Así que compruébalo tú mismo, comprende el plan y toma tu propia decisión. No preguntes a familiares, no preguntes a amigos, no preguntes en Internet, solo confía en mí.
De hecho, Shigao es el territorio del condado de Renshou, ciudad de Meishan, y en realidad está administrado por el Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Tianfu de la ciudad de Meishan. La sección Huanglongxi es en realidad la apariencia de Huanglongxi en el distrito de Shuangliu, ciudad de Chengdu. En realidad, es el territorio del distrito de Pengshan, ciudad de Meishan. Los dos lugares están separados por un río. Es un lugar donde los desarrolladores engañan a los forasteros. No creo que estos dos deban compararse con los auténticos hijos biológicos de Chengdu: el distrito de Qingbaijiang y el distrito de Xinjin. Es un poco gracioso.
Si eliges las áreas anteriores debido a restricciones de compra, ¿por qué no comprar Xindu?
¿Es posible para aquellos que tienen altos estándares morales y les gusta Chengdu? ¡Se construyen los tres círculos del metro de Xinjintong, el futuro del centro económico y comercial planificado de Qingbaijiang, el turismo de Huanglongxi! ¡Cada uno tiene sus propios méritos, dependiendo de su propósito al comprar una casa! También puedes considerar Jintang, la ciudad más adecuada para vivir (se puede ignorar el lugar donde se juntan los tres ríos)
¿Debería vivir allí o invertir? Si vive allí, el orden es: Xinjin, Qingbaijiang, Shigao, Huanglongxi. Si está invirtiendo, el orden es: Qingbaijiang, Xinjin, Shigao, Huanglongxi.
La razón por la que Xinjin es la primera opción para los autónomos es que Xinjin está conectado al metro, que puede ir directamente a Chengdu y también a otras partes del mundo, porque la Línea 10 del Metro También puede ir directamente al aeropuerto internacional de Shuangliu. Además, el entorno de vida en Xinjin también es bueno, lo que lo hace muy adecuado para la vida propia. El precio de la vivienda ronda los 10.000, dependiendo del inmueble.
El siguiente es Qingbaijiang. Qingbaijiang no está conectado al metro, pero los precios de la vivienda son relativamente baratos. Los precios de la vivienda alrededor de Phoenix New Town en Qingbaijiang rondan los 7.500, por lo que no es una mala idea comprar y vivir en ella. Excepto que no hay metro alrededor de Fenghuang New Town, todas las instalaciones están completas y el confort de vida es alto. Desde una perspectiva de inversión, Qingbaijiang tiene una barrera de entrada baja y es adecuada para inversiones de nivel inicial.
Huanglongxi en las secciones Shigao y Pengshan no pertenece a Chengdu. Si eres una persona rica que los compra por diversión y apuesta por su apreciación, no dudes en hacerlo. Entonces, ¿cómo es el entorno de vida en estos dos lugares? Sigue siendo muy bueno, por ejemplo, el entorno cerca del río Huanglong es muy bueno y todavía es adecuado para la atención de jubilados. Según la altura, está relativamente cerca de la placa del lago Xinglong, lo que significa que está muy cerca del Hospital West China y tiene cierta protección de la salud.
Por lo tanto, la primera opción para la autoocupación es Xinjin, seguida de Qingbaijiang, nuevamente Shigao y finalmente Huanglongxi. Para la inversión, Qingbaijiang es la primera opción, seguida de Xinjin, nuevamente Shigao y finalmente Huanglongxi.
La gente común en el área de Huanglongxi no puede elegirlo y es de gran valor. Solo aquellos con dinero pueden permitírselo.
La ubicación de Qingbaijiang determina su desarrollo, por lo que no hay ninguna ventaja.
Xinjin y Shigao, incluido Jianyang que aún no he mencionado, estos tres lugares son las mejores opciones para los inversores.