El contrato de compra de vivienda se basa en la Ley de Contratos de la República Popular China, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China y otras leyes y regulaciones pertinentes. Las empresas de desarrollo llegan a un acuerdo sobre el. compra y venta de vivienda comercial sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consulta. Ahora te mostraré cómo redactar un contrato de compra de vivienda, espero que pueda ayudarte
Cómo redactar un contrato de compra de vivienda 1
Vendedor. (Parte A): ____________________
Número de DNI: ____________________
Comprador (Parte B): ____________________
Número de DNI: ____________________
R Después de una negociación amistosa sobre la compra y venta de la casa, ambas partes acordaron celebrar los siguientes términos contractuales para el cumplimiento mutuo.
1. La Parte A está dispuesta a transferir su casa de propiedad total (número de certificado de propiedad de la casa: ___________, área de construcción _________ metros cuadrados) ubicada en __________________________________________ Ciudad___________ área urbana en RMB _______Miles_______ Cientos_______ Shi_______ Miles____Miles_______ Cientos_______ Shi_______ Yuan (￥ ________ Yuan) precio vendido a la Parte B.
2. Antes de la firma de este contrato, todos los impuestos y tasas pagaderos sobre la casa correrán a cargo de la Parte A. Los impuestos de escrituración, derechos de transferencia de terreno, etc. incurridos en este contrato serán asumidos por la Parte B. Otros impuestos y tasas se pagarán por separado de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes.
3. La parte B paga a la parte A la compra de la casa solicitando un préstamo hipotecario al banco, y la parte B paga el precio de compra de la casa a la parte A en tres cuotas.
En la primera fase, cuando el banco prestamista emite una carta de préstamo a la Parte B, la Parte B deposita el ________% del pago inicial en el banco y el banco lo congela.
En. la segunda fase del préstamo, el día en que el banco emite el préstamo a la Parte B, el banco transferirá el monto del préstamo de la Parte B y el ________% del pago inicial directamente a la cuenta de la Parte A.
En el tercer período; , cuando la Parte A entrega la casa, la Parte B pagará un pago único Pague el saldo a la Parte A.
4. La Parte A acuerda que la Parte B pagará el precio de la vivienda solicitando un préstamo a un banco, y hará los siguientes arreglos:
1. El banco o institución reconocida el banco que solicita un préstamo de la Parte B deberá proporcionar la información relacionada con el préstamo y la firma de los documentos pertinentes.
2. Al realizar los procedimientos de transferencia de propiedad, la información sobre los derechos de propiedad debe entregarse al banco; o una institución reconocida por el banco prestamista para mantener según sea necesario.
5. Si la solicitud de préstamo de la Parte B no es aprobada por el banco prestamista, ambas partes acuerdan resolver la compraventa de la casa de las siguientes maneras:
1. Continuar con ejecutar el acuerdo, y la Parte B lo hará
2. Para rescindir el acuerdo, si la Parte A ha cobrado el depósito, deberá devolverlo a la Parte B en su totalidad.
6. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si la Parte A no entrega la casa en la fecha estipulada en el contrato, la indemnización se calculará sobre el ‰ del total Precio de la vivienda por cada día de vencimiento. Con la Parte B. La Parte B tiene derecho a rescindir este contrato si su vencimiento supera los _______ meses. Cuando se rescinda el contrato, la Parte A, además de devolver todos los precios de la vivienda recaudados a la Parte B, también compensará a la Parte B por pérdidas económicas de __________ RMB yuanes.
2. La Parte B incumple total o parcialmente la fecha y forma de pago estipuladas en este contrato. Por la parte vencida, la Parte B pagará una indemnización adicional calculada diariamente de ________‰ a la Parte A. La Parte A tiene derecho a rescindir el contrato si su vencimiento supera los _______ meses. Cuando se rescinda el contrato, la Parte B pagará _________ del precio de la vivienda como compensación por la pérdida de la Parte A.
3. Si hay otras configuraciones de derechos u otras disputas sobre derechos de propiedad en la casa vendida por la Parte A que afecten el ejercicio de los derechos de la Parte B, la Parte A asumirá todas las responsabilidades y compensará a la Parte B por sus pérdidas. .
7. Cualquier disputa que surja durante la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, la disputa se resolverá de la siguiente manera _________.
1. Presentarse al comité de arbitraje ____________________________ para su arbitraje.
2. Servir al pueblo conforme a la ley.
8. Otros Acuerdos
9. Este contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma o sello por ambas partes. Para lo no previsto en este contrato, ambas partes podrán suscribir un acuerdo complementario, que tendrá los mismos efectos jurídicos que este contrato.
10. Este contrato se realiza en 2 copias, cada una de las cuales posee una copia para la Parte A y la Parte B.
Parte A: ____________________________ Parte B: ____________________________
_________año_____mes_____día_______año_____mes_____día
Cómo redactar un contrato de compra de vivienda 2
Parte A: _______________
Parte B: _______________
Con respecto a la compra de una casa por parte de la Parte B a la Parte A, las dos partes llegaron a un acuerdo después de la negociación. Como sigue:
1. Parte A transfiere la casa ubicada en ____________________________ con derechos de propiedad independientes (Certificado de propiedad de la casa No.: ______________, área de construcción _______ metros cuadrados) en RMB ____________________________ Yuan (￥ ____________________) vendida a la Parte B. La parte B está dispuesta a suscribirse a la casa de la parte A al precio anterior.
2. Parte A
1. Proporcionar a la Parte B información de vivienda que cumpla con los requisitos de verificación.
2. Garantizar derechos de propiedad independientes sobre la casa en venta.
3. Garantizar que la casa en venta no ha sido alquilada.
4. A partir de la firma de este acuerdo, garantizamos que la casa será vendida a la Parte B al precio acordado. Durante este período, no nos arrepentiremos ni venderemos la casa a un tercero.
5. Firmar diversos documentos contractuales y gestionar diversos trámites en tiempo y forma de acuerdo con las necesidades del negocio antes mencionado.
6. Al manejar la transferencia de derechos de propiedad, la información de los derechos de propiedad debe entregarse al banco prestamista o a una institución reconocida por el banco prestamista para mantenerla según sea necesario.
3. Parte B
1. Garantía de pagar la tarifa de la habitación y reembolsar el préstamo según sea necesario.
2. No cambiar la estructura de la casa según los requisitos nacionales.
3. De acuerdo con las necesidades comerciales antes mencionadas, firmar diversos documentos contractuales y manejar diversos trámites de manera oportuna, y asumir diversos gastos.
4. Al gestionar una transferencia de vivienda, la información sobre los derechos de propiedad de la vivienda debe entregarse al banco prestamista o a su institución reconocida para su conservación según sea necesario.
4. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. La Parte A incumple el contrato y se niega a vender la casa a la Parte B, y deberá compensar a la Parte B por las pérdidas sufridas por ello.
2. La Parte B incumple el contrato y no compra la casa a la Parte A, y deberá compensar a la Parte A por las pérdidas sufridas por ello.
5. El establecimiento, ejecución, contacto, modificación y resolución de disputas del acuerdo se regirán por las leyes de la República Popular China.
6. El acuerdo surtirá efectos a partir de la fecha de su firma o sello por ambas partes.
7. El acuerdo se celebrará por duplicado, conservando cada parte un ejemplar.
Vendedor (Parte A): _______________Comprador (Parte B): ______________
____________año__________mes_______día____________año__________mes_ ______ día
Cómo redactar un contrato de compra de vivienda 3
Parte A: _______________________
Parte B: ______________________
Según la "República Popular de China**" *La Ley de Contratos de la República Popular de China y las leyes y reglamentos pertinentes Con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B, este contrato se firma después del consenso alcanzado por ambas partes.
1. La Parte A transfiere sus derechos de propiedad independiente a su casa ubicada en ____________________ ciudad/distrito (número de certificado de propiedad de la casa: ______________, área de construcción _______ metros cuadrados) en RMB (mayúscula: ____________________ Yuan entero) (￥ _______) vendido a la Parte B. La parte B está dispuesta a suscribirse a la casa de la parte A al precio anterior.
2. La Parte B pagará a la Parte A un depósito de RMB _______ Yuan (en mayúsculas: _______ Cien_______ Shi_______ Mil_______ Mil_______ Cien_ ______diez_______yuan). El depósito anterior se utilizará como pago de la habitación cuando la Parte B realice el pago.
3. Parte A:
1. Proporcionar a la Parte B información de vivienda que cumpla con los requisitos de verificación.
2. Desde la firma de este acuerdo, la Parte A también garantiza que todos los titulares de derechos que tienen el derecho legal sobre la casa vendida bajo este contrato han acordado por escrito vender la casa a la Parte B, y no se arrepentirán. o cambiar sus derechos durante este período. La casa se vende a un tercero.
3. Firmar diversos documentos contractuales y gestionar diversos trámites en tiempo y forma de acuerdo con las necesidades del negocio antes mencionado.
4. Al manejar la transferencia de derechos de propiedad, la información de los derechos de propiedad debe entregarse al banco prestamista o a una institución reconocida por el banco prestamista para mantenerla según sea necesario.
4. Parte B
1. Garantía de pagar la tarifa de la habitación y reembolsar el préstamo según sea necesario.
2. No cambiar la estructura de la casa según los requisitos nacionales.
3. De acuerdo con las necesidades comerciales antes mencionadas, firmar diversos documentos contractuales y manejar diversos procedimientos de manera oportuna, y asumir todos los gastos.
4. Al gestionar una transferencia de vivienda, la información sobre los derechos de propiedad de la vivienda debe entregarse al banco prestamista o a su institución reconocida para su conservación según sea necesario.
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Una vez firmado el acuerdo y entre en vigor, la Parte A y la Parte B no violarán el contrato por ningún motivo si existe algún incumplimiento de; contrato, el costo de los daños será negociado íntegramente por la Parte A y la Parte B.
6. El posicionamiento, ejecución, contacto, modificación y resolución de disputas del acuerdo se regirán por las leyes de la República Popular China.
7. Para asuntos no cubiertos en este contrato, la Parte A y la Parte B podrán celebrar términos complementarios adicionales o acuerdos complementarios. Los términos complementarios o acuerdos complementarios y anexos a este contrato son partes integrales de este contrato.
8. La Parte A y la Parte B acuerdan que dentro de ___ días a partir de la fecha de vigencia de este contrato, *** solicitará a la autoridad de registro de propiedad de la casa para registrar el cambio de propiedad de la casa y obtener la casa. registro de conformidad con la ley el "Certificado de propiedad de la vivienda" a nombre de la Parte B y después de que la Parte B reciba el "Certificado de propiedad de la vivienda", la Parte B solicitará al departamento de gestión de tierras los procedimientos de registro para el cambio de derechos de uso de la tierra. de la casa de acuerdo con la normativa vigente.
9. El acuerdo surtirá efectos a partir de la fecha de su firma o sello por ambas partes.
10. El acuerdo se redactará en _______ copias, teniendo cada parte _______ copias y el responsable _______ copias.
Parte A (firma y sello): ____________________ Parte B (firma y sello): ______________
____________año________mes_______día____________año_______mes_ ______ día
Cómo redactar un contrato de compra de vivienda 4
Vendedor: ____________________ DNI: ____________________________
Número de contacto: ______________Dirección de correspondencia: ____________________________
p>Comprador: ______________ DNI: ____________________________
Número de contacto: ______________ Dirección postal: ____________________________
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular de China", De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular de China" y las leyes pertinentes y regulaciones, el comprador y el vendedor han llegado al siguiente acuerdo sobre los asuntos de transferencia de bienes raíces involucrados en este contrato sobre la base de igualdad, voluntariedad, equidad y consenso a través de consulta:
Artículo 1 Asunto de la transferencia
El inmueble transferido por el vendedor (en adelante el inmueble) se encuentra ubicado en: ____________________________.
Número de certificado de derecho de uso de suelo: _______________, número de certificado de derecho de propiedad: _______________, superficie de construcción registrada: ______ metros cuadrados. El área de construcción dentro de la suite es: ______ metros cuadrados.
El plazo del derecho de uso del suelo inmobiliario es desde el ___mes___ de ______año hasta el ___mes___día de ______año.
Las instalaciones auxiliares, equipamiento, decoración y artículos relacionados acordados para ser entregados por la inmobiliaria han sido confirmados por ambas partes en el sitio antes de firmar este acuerdo, y no hay objeciones.
Artículo 2 Estado actual de los derechos de propiedad inmobiliaria
El inmueble no ha sido hipotecado ni sellado, y el vendedor tiene pleno derecho a disponer del inmueble.
Artículo 3 El estado actual del arrendamiento de inmueble
El estado actual del arrendamiento adjunto al inmueble es el punto ___:
1. Hay no hay arrendamiento del inmueble;
2. Hay arrendamiento del inmueble, debiendo el vendedor entregar al comprador documento escrito renunciando al derecho de tanteo del arrendatario y al contrato de arrendamiento cuando este se firma el contrato.
Artículo 4 Registro de hogar adjunto al inmueble
Si el inmueble tiene adjunto un registro de hogar del vendedor, para garantizar que el comprador disfrute de plenos derechos de disposición después de completar el registro de transferencia del inmueble. El vendedor garantiza mudarse dentro de los ___ días a partir de la fecha de recepción del precio total de la transferencia del inmueble. Si excede el plazo, pagará la indemnización al comprador en función del total. precio de la transferencia inmobiliaria en ___ 10.000 por día.
Artículo 5 Precio de transferencia
El precio total de transferencia del inmueble es RMB: ____________ (minúscula: ______ yuanes).
Artículo 7 Impuestos y Tasas
Ambas partes acuerdan que el comprador será responsable de todos los posibles impuestos y tasas que deban pagar ambas partes al tramitar los correspondientes trámites de transferencia.
Si el comprador no paga los impuestos y tasas pertinentes según lo acordado, lo que hace que la transacción no pueda continuar, el comprador no rescindirá el contrato y el contrato continuará ejecutándose, sin embargo, la parte incumplidora. asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y compensará a la parte incumplidora por cualquier pérdida causada.
Artículo 8 Método de pago
El comprador deberá pagar el precio total de la casa en una sola suma antes del ___ mes ___ de _____ año.
Artículo 9 La responsabilidad del comprador por incumplimiento de contrato por pago atrasado
Si el comprador paga atrasado, el vendedor tiene derecho a exigir al comprador el pago de ___ diezmilésimas por día en función del monto impago por daños y perjuicios y el contrato continuará ejecutándose.
Artículo 10 Entrega del inmueble
El vendedor deberá entregar el inmueble al comprador el ___mes___ de _____ año y realizar los siguientes trámites:
1. El comprador y el vendedor *** inspeccionan y aceptan conjuntamente los bienes inmuebles y las instalaciones y equipos auxiliares, decoración y artículos relacionados, registran las lecturas de los medidores de agua, electricidad y gas y realizan los trámites de entrega
; 2. Entregar las llaves del inmueble;
Artículo 11 Responsabilidad por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega
Salvo pacto en contrario en este contrato, el vendedor no entrega el inmueble a el comprador dentro del plazo estipulado en el contrato, desde el día siguiente al vencimiento del período de entrega acordado hasta la fecha de entrega real, el vendedor deberá pagar daños y perjuicios al comprador con base en el precio total de la transferencia de bienes raíces a la tasa de ___ diezmilésimas por día, y el contrato continuará ejecutándose.
Artículo 12 Manejo de Deudas Embargadas
Al entregar el inmueble, el vendedor deberá pagar los gastos correspondientes de agua, luz, gas, teléfono, televisión por cable, administración de la propiedad, tarifa de servicio, basura. El flete de mudanza y otros gastos deben liquidarse y los documentos deben enviarse al comprador para su confirmación. De lo contrario, el comprador tiene derecho a deducir los atrasos anteriores del depósito de entrega.
Artículo 13 Registro de transferencia de derechos de propiedad
El comprador y el vendedor deben solicitar simultáneamente a la autoridad de registro de derechos inmobiliarios los procedimientos de registro de transferencia dentro de los ___ días posteriores a la firma de este contrato. El vendedor deberá hacerlo activamente. asistir de acuerdo con los procedimientos de registro requeridos por los organismos administrativos.
Dentro de los ___ días siguientes a la fecha de vencimiento de la respuesta indicada en el recibo, el comprador deberá realizar los trámites para el pago de impuestos y tasas de conformidad con este acuerdo.
Artículo 14 Otras Responsabilidades por Incumplimiento de Contrato
Si cualquiera de las partes no cumple con sus obligaciones bajo este contrato y el propósito del contrato no puede lograrse, la parte que no incumple tiene la derecho a elegir una multa de depósito o exigir a la otra parte que pague el inmueble Indemnización por daños y perjuicios del ___% del precio total.
Artículo 15 Fuerza Mayor
Si este contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, a menos que la ley disponga lo contrario. Una parte que no pueda ejecutar el contrato según lo acordado debido a fuerza mayor deberá notificarlo de inmediato a la otra parte y proporcionarle pruebas dentro de los ___ días posteriores al final de la fuerza mayor.
Artículo 16. Resolución de conflictos entre este contrato y otros documentos
Si cualquier acuerdo entre el comprador y el vendedor antes de la firma de este contrato es incompatible con este contrato, este contrato prevalecer.
Artículo 17 Anexos del Contrato
Este contrato *** tiene ___ anexos. Los anexos del contrato son parte integrante de este contrato y tienen el mismo efecto jurídico.
Artículo 18 Aplicación de la Ley y Resolución de Disputas
Cualquier disputa que surja de este contrato se resolverá mediante negociación entre el comprador y el vendedor. Si la negociación fracasa, se adoptará el siguiente método ___ de conformidad con las leyes de la República Popular China y la República Popular China:
1. Solicitar arbitraje a la Comisión de Arbitraje _________
2, presentar una demanda ante el Tribunal Popular donde se encuentra la propiedad.
Artículo 19 Cantidad y tenencia del contrato
Este contrato se realiza en ___ copias, con ___ copias para el vendedor y ___ copias para el comprador. Las demás se presentarán a los departamentos correspondientes. tener el mismo efecto jurídico.
Artículo 20 Efectividad del Contrato
El presente contrato entrará en vigor inmediatamente después de la firma del comprador y del vendedor.
Vendedor (firma): ____________ Comprador (firma): ____________
_____año___mes___día_____año___mes___día
Cómo redactar un contrato de compra de casa 5
Parte A (vendedor): _______________________
Parte B (comprador): ______________________
Con base en los principios de voluntariedad y buena fe, la Parte A y la Parte B han llegado al siguiente consenso mediante una negociación amistosa :
1. Partes y Garantías
La Parte A también garantiza que: es propietaria del inmueble ubicado en ____________ La propiedad de la casa es completa y no existen derechos vicios o gravámenes tales como derechos de propiedad, derechos hipotecarios y derechos de arrendamiento. Cumplirá con sus obligaciones contractuales en virtud de este contrato de buena fe.
La Parte B también garantiza que cumplirá sus obligaciones contractuales en virtud de este contrato de buena fe.
2. Objeto
La casa que la Parte A transfiere voluntariamente está ubicada en ____________________________.
Todas las decoraciones y elementos existentes en la casa se traspasarán con la casa y no tendrán precio por separado.
3. Precio
Todo lo objeto del artículo 2 de este contrato tendrá un precio_______________.
Todas las partes confirman que: bajo la premisa de que la Parte A cumple prontamente sus obligaciones en el artículo 6 de este contrato, el precio en el primer párrafo de este artículo es el precio neto de la materia transferida por la Parte A. , es decir, durante la ejecución de este contrato Los impuestos y tasas ocasionados serán a cargo de la Parte B.
IV. Entrega y Pago
1. Al firmar este contrato, la Parte A entregará a la Parte B la propiedad de la vivienda, el certificado de derechos de uso del suelo y todas las llaves de las cerraduras de las puertas, las facturas de electricidad, recibos de agua, cable Certificados de pago de TV, teléfono, etc.
2. Dentro de los _____ días posteriores a la firma de este contrato (y ambas partes hayan cumplido con sus obligaciones en el párrafo 1), la Parte B pagará a la Parte A todo el pago de la casa _______________________.
5. Acuerdo Especial sobre Transferencia de Propiedad
Cada parte confirma que el objeto de este contrato será transferido a la Parte B en el momento de la entrega.
6. Obligación de ayudar
En el momento determinado por la Parte B, la Parte A cooperará con la Parte B en el manejo de los procedimientos de transferencia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de derecho de uso de la tierra a El nombre de la Parte B, incluido, entre otros, según el El departamento de registro requiere que se firmen documentos contractuales adicionales y se proporcionen certificados de identidad. La Parte A no exigirá a la Parte B que pague ninguna tarifa adicional a la Parte A.
7. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. La Parte B participa activa o pasivamente en procedimientos de resolución de disputas como litigios (arbitraje) debido a la violación por parte de la Parte A de la responsabilidad de garantía por propiedad defectos en el artículo 1 de este contrato, la Parte A debe soportar todas las pérdidas sufridas por la Parte B y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
2. Si la Parte A no puede cumplir sus obligaciones de asistencia en el artículo 6 de este contrato de manera oportuna, continuará cumpliendo esta obligación y será responsable por el incumplimiento del contrato.
3. Si la Parte B no puede cumplir con sus obligaciones en el artículo 3 de este contrato según lo acordado, será responsable del incumplimiento del contrato.
4. Si la Parte A viola otras disposiciones de este contrato, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato de conformidad con la ley.
8. Resolución de disputas
Todas las disputas que surjan durante la ejecución de este contrato se someterán al comité de arbitraje para su arbitraje, y su laudo será vinculante para ambas partes.
9. Disposiciones diversas
1. Los asuntos pendientes en este contrato serán negociados por separado por ambas partes de acuerdo con los principios de buena fe y equidad.
2. Este contrato se redacta en seis copias, una copia en poder de la Parte A y la Parte B cada una, y las otras tres copias en poder de la Parte B para el registro de los cambios (si el departamento de registro requiere otro contrato). documento a firmar, cada copia deberá ser Las partes podrán firmar por separado para el registro, pero los derechos y obligaciones de cada parte estarán sujetos a este contrato).
3. Este contrato entrará en vigor una vez firmado por todas las partes.
Firma de la parte A: ____________________ Firma de la parte B: ____________________
___________año________mes______día____________año______mes______día
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