Una vez que el préstamo hipotecario está vencido, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, el banco prestamista puede ver su historial de pagos vencidos.
Si es un banco estricto, incluso si usted tiene un retraso de solo un día, el banco ingresará la información del vencimiento en el sistema de informes crediticios del banco central. Una vez que los registros vencidos ingresen al sistema de informes crediticios, tendrán un impacto grave en sus futuras solicitudes de tarjetas de crédito o préstamos. Incluso si puede obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá considerablemente.
2. Se incurrirá en intereses de penalización y gastos de demora.
Si la hipoteca está vencida, el banco llamará o enviará mensajes de texto para recordarle al prestatario que la pague. El pago tardío generará intereses de penalización.
3. Riesgo de embargo del inmueble hipotecado
Generalmente, los bancos establecerán una cláusula de incumplimiento en el contrato de hipoteca, obligando al prestatario a reembolsar la totalidad del préstamo de una sola vez si éste tiene tres vencimientos. veces seguidas o seis veces en total. Principal e intereses.
Si el comprador de la vivienda no paga el préstamo hipotecario durante más de 3 meses, el banco presentará una demanda ante los tribunales basándose en el contrato de préstamo y el contrato de garantía. El tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, congelará todos los depósitos en cuentas bancarias de prestamistas y garantes y confiscará las propiedades pignoradas.
¿Qué hará el banco si se concede el préstamo?
Si no pagas el préstamo por primera vez, el banco te avisará por teléfono o mensaje de texto para recordarte que debes pagar el préstamo a tiempo y te aplicarán intereses de penalización.
Por más de tres veces consecutivas, el administrador de cuentas del banco donde tomaste el préstamo te llamará directamente y comenzará a instarte a pagar el préstamo a tiempo, y también irá a tu puerta para instarte. para pagar el préstamo. Al mismo tiempo, se descontarán puntos del préstamo solicitado por el prestatario.
Después de más de 6 veces, el banco protegerá sus derechos e intereses por medios legales. En ese momento, los abogados del banco empezarán a llamarte para recordarte que las consecuencias de no pagar a tiempo son graves. Durante este período, su propiedad hipotecaria se congelará para que se pueda negociar el pago con usted.
Después de la negociación, si el prestatario no puede pagar el préstamo, el banco subastará la propiedad mediante procedimientos legales y el garante asumirá la responsabilidad solidaria del pago.
El prestatario no podrá obtener préstamos de otras instituciones financieras en el futuro y también habrá malos antecedentes en el sistema de crédito personal. Una vez que se produce una mancha de crédito, incluso si el préstamo se repone más tarde, la mancha de crédito seguirá al prestatario durante cinco años.