¿Los préstamos hipotecarios son deducibles de impuestos?
De acuerdo con la política nacional, actualmente los préstamos hipotecarios no se pueden deducir directamente del impuesto sobre la renta personal. Sin embargo, si se recauda estrictamente de acuerdo con la auditoría, los intereses de los préstamos hipotecarios personales se pueden deducir de los ingresos del impuesto. compraventa de casas, es decir, se puede deducir del IRPF.
Deduce el interés hipotecario de tu salario mensual y luego paga el impuesto personal. De esta manera, la base imponible se reduce y el impuesto pagado es correspondientemente menor.
La explicación estándar de los préstamos hipotecarios es la siguiente:
La palabra "mortgage" proviene de la palabra inglesa "Mortgage", que se refiere tanto a "préstamo hipotecario" como a "vivienda comercial". préstamo hipotecario". Significa que el deudor hipotecario (prestatario) hipoteca su propiedad legal al acreedor hipotecario (prestamista) como garantía, asegurando que el acreedor hipotecario sea el primer beneficiario y cumpla con todas las obligaciones en virtud del contrato de préstamo hipotecario (hipotecario) para vivienda comercial, para obtener un préstamo. de una determinada cantidad y plazo por parte del acreedor hipotecario.
Las hipotecas se pueden dividir en préstamos hipotecarios existentes y préstamos hipotecarios sin terminar. Hipoteca de edificio existente significa que el prestatario pide dinero prestado para comprar un edificio existente y utiliza el edificio existente comprado como hipoteca. Una hipoteca sobre plano es un préstamo hipotecario otorgado por una institución financiera a compradores de vivienda que compran un edificio sobre plano (un edificio que se vende previamente en su totalidad, estratos o unidades antes de su finalización) con base en el contrato de compra de vivienda, utilizando los derechos del prestatario como garantía.
¿Se pueden deducir los préstamos hipotecarios del IRPF?
Si se recauda estrictamente de acuerdo con la auditoría, los intereses de los préstamos hipotecarios personales se pueden deducir de los ingresos por la venta de la casa, es decir, se pueden deducir del IRPF.
¿Cómo puedo obtener un crédito fiscal para mi hipoteca con el Banco de China?
Los intereses de los préstamos bancarios no deducen directamente el IRPF, pero los intereses de los préstamos personales para vivienda se pueden deducir antes de calcular el IRPF. El plan específico de reforma del impuesto a la renta de las personas físicas aún no se ha implementado oficialmente, es sólo una sugerencia.
¿El ICBC debe pagar el impuesto sobre la renta personal al aprobar un préstamo para vivienda?
Materiales requeridos:
1. Certificado de identidad personal: documento de identidad, permiso de residencia, registro de domicilio, certificado de matrimonio y otra información.
2. de dirección: como contrato de alquiler de casa, facturas de agua y electricidad, administración de la propiedad y otros certificados relevantes;
3. Proporcionar prueba de una fuente de ingresos estable: extracto bancario, contrato laboral, etc.
4. Otra información especificada por el banco.
¿Se pueden deducir del IRPF los intereses de los préstamos hipotecarios? Podemos obtener préstamos de fondos de previsión de nuestras unidades de trabajo, pero no préstamos para vivienda. Por favor responda.
Las condiciones de solicitud de préstamos de fondos de previsión son:
Tener un registro de domicilio permanente y válido en la localidad donde se encuentra el préstamo, y poder acreditar su domicilio en vigor;
Haber realizado depósitos continuos antes del préstamo. El fondo de previsión para vivienda debe tener más de 6 meses de antigüedad y el tiempo de depósito acumulado del fondo de previsión no debe ser inferior a 12 meses;
El Los fondos recaudados por usted mismo para la primera casa deben ser más del 30 (inclusive) del precio total de la casa comprada, y la primera casa debe tener menos de 90 metros cuadrados. El préstamo hipotecario es solo 20;
El prestatario tiene un trabajo legítimo e ingresos estables, un salario mensual fijo y una clara intención de pagar el préstamo;
Firma un contrato de compra de vivienda o un contrato con la oficina de ventas;
>Cumplir con las demás condiciones especificadas por el fideicomitente y el fiduciario.
Proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda:
Los prestamistas que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda deben presentar una solicitud por escrito al banco;
Para solicitudes de préstamo con información completa , el banco los aceptará y revisará de inmediato y los enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna;
El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar de inmediato al banco los resultados de la aprobación;
El banco notifica al solicitante que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión y del préstamo. La pareja firma un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presenta el contrato de préstamo. y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, el banco confiado asignará los fondos del préstamo confiado y emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
Si el prestatario tiene una hipoteca, deberá realizar los trámites de registro de hipoteca ante el departamento de gestión de derechos de propiedad donde se encuentra la vivienda. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.
¿Puedo conseguir una hipoteca?
La mayoría de los préstamos actualmente requieren que los prestatarios tengan un trabajo e ingresos estables, la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y un buen historial crediticio; de lo contrario, será difícil obtener un préstamo. Sin embargo, si el prestatario puede proporcionar una garantía, la institución crediticia puede relajar adecuadamente el umbral del préstamo. En comparación con los bancos, las instituciones crediticias de terceros, como empresas, casas de empeño y compañías de garantía, tienen umbrales de préstamo más bajos, como los préstamos hipotecarios. casas de empeño. Siempre que el prestatario pueda presentar "certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, contrato de compra de vivienda/factura de compra de vivienda, certificado de identidad válido de la pareja, certificado de matrimonio y certificado de ingresos", puede presentar una solicitud.
Además, el empleo no es el único factor a la hora de juzgar si puede obtener un préstamo. También depende de si el prestatario tiene la capacidad de pagar el préstamo en su totalidad a tiempo y de si el historial crediticio es bueno. . Y, al buscar un prestamista, los prestatarios no deberían centrarse únicamente en una institución. Más bien, necesita comparar varias instituciones y luego encontrar la que mejor cumpla con sus condiciones para solicitar un préstamo, porque diferentes instituciones tienen diferentes requisitos de préstamo.
¿Puedo obtener un préstamo hipotecario después de haberlo liquidado?
¿Se ha saldado la hipoteca? ¿Es eso lo que quieres decir?
Después de liquidar el préstamo hipotecario, su casa estará totalmente pagada y ¡se puede volver a hipotecar el monto total!
¿Hay préstamos comerciales disponibles como créditos fiscales?
No, nunca he oído hablar de ninguna ciudad que tenga una política de bienestar así. Sólo he oído que los intereses de los préstamos del fondo de previsión de Tianjin son deducibles de impuestos.
¿Un préstamo hipotecario para vivienda comercial en Fuyang requiere un impuesto sobre la escritura?
Sí, materiales de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda:
Certificado de inmueble (el certificado de inmueble y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco al hipotecar préstamos bancarios);
DNI del propietario y de su cónyuge;
Registro del hogar del obligante y su cónyuge;
Certificado de matrimonio del obligante (certificado de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles);
Comprobante de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito del préstamo bancario hipotecario y en el monto máximo);
Si el propietario del certificado inmobiliario tiene hijos menores , proporcione un certificado de nacimiento;
Si la propiedad tiene un préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario;
Para mejorar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario de vivienda, intente proporcionar otros certificados de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.).
Cómo deducir el impuesto sobre la renta personal al comprar una casa
Hay muchas formas de deducir el IRPF al comprar una casa, pero depende de la situación concreta. En términos generales, esto se puede lograr mediante la reducción del impuesto sobre la renta y el aumento de los intereses de los préstamos hipotecarios.
1. Exención del impuesto sobre la renta: según la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China", en circunstancias normales, los compradores de vivienda por primera vez pueden disfrutar de una determinada cantidad de exención del impuesto sobre la renta.
2. Aumentar los intereses del préstamo para vivienda: Al solicitar un préstamo para vivienda, si puede solicitar al banco que aumente algunos descuentos en los intereses, también puede ayudar a reducir el impuesto sobre la renta personal.
3. Otras vías: Además, existen algunas exenciones especiales para proyectos específicos, la aplicación de regulaciones preferenciales y el uso de subsidios para ayudar a reducir el impuesto sobre la renta personal.
¿Puedo realmente deducirme el impuesto hipotecario por la compra de una casa?
La compra de una casa puede deducirse de impuestos como una deducción adicional especial sobre la renta imponible.
De acuerdo con el artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China", el cálculo de la renta imponible es el siguiente:
(1) La renta integral del residente Las personas físicas se calcularán como los ingresos de cada año fiscal menos El saldo después de excluir los gastos de 60.000 RMB, las deducciones adicionales especiales y otras deducciones determinadas de conformidad con la ley es el ingreso imponible.
(2) Para los sueldos y salarios de personas no residentes, el saldo después de deducir 5.000 RMB en gastos de sus ingresos mensuales será el ingreso imponible de la remuneración laboral, la remuneración de los autores y las regalías; gravado.
(3) Para los ingresos de operación, el ingreso gravable será el saldo después de deducir los costos, gastos y pérdidas del total de ingresos en cada año fiscal.
(4) Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes de gastos y el saldo. ser la renta imponible.
(5) Para los ingresos por transferencia de propiedad, el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables será el ingreso sujeto a impuestos.
(6) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones e ingresos incidentales se limitan al monto de la renta imponible en cada momento.
Los ingresos por remuneraciones laborales, remuneraciones de autor y regalías son el saldo después de deducir los gastos. El importe de las regalías debería reducirse en un 70%.
Las personas que donan sus ingresos a organizaciones benéficas de bienestar público, como educación, alivio de la pobreza y alivio de la pobreza, y el monto de la donación no excede el 30% de los ingresos imponibles declarados del contribuyente, pueden ser deducidos de sus ingresos imponibles. Consejo de Estado Si se estipula que las donaciones a causas caritativas deben deducirse íntegramente antes de impuestos, prevalecerán dichas disposiciones.
Las deducciones especiales especificadas en el apartado 1 del apartado 1 de este artículo incluyen el seguro de pensión básico, el seguro médico básico, el seguro de desempleo, el fondo de previsión de vivienda y otras primas de seguro social pagadas por residentes individuales de acuerdo con el alcance y normas prescritas por el estado; las deducciones adicionales incluyen la educación de los niños, la educación continua, el tratamiento médico de enfermedades graves, los intereses de los préstamos para la vivienda o el alquiler de la vivienda, el cuidado de las personas mayores y otros gastos. El alcance, las normas y los pasos de implementación específicos los determina el Consejo de Estado. informado al Comité Permanente de la APN del Congreso Nacional del Pueblo para su presentación.
Datos ampliados:
Otros elementos de deducción determinados de conformidad con la ley mencionados en el artículo 13 del "Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" incluyen pago de anualidades empresariales y pensiones ocupacionales que cumplan con las regulaciones nacionales Anualidades, compra de seguros de salud comerciales y seguros de pensiones comerciales con impuestos diferidos que cumplan con las regulaciones nacionales, y otros conceptos que pueden deducirse según lo estipulado por el Consejo de Estado.
Las deducciones adicionales especiales, las deducciones adicionales especiales y otras deducciones determinadas de conformidad con la ley se limitan a la renta imponible de las personas físicas residentes en un año fiscal, si la deducción no puede completarse en un año fiscal, se realizará; no podrá trasladarse al siguiente ejercicio fiscal.
Artículo 14 Cada vez a que se refieren los apartados 2, 4 y 6 del apartado 1 del artículo 6 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se determinará según el siguiente método:
(1 ) Se consideran ingresos únicos los ingresos por remuneraciones por servicios laborales, los ingresos por regalías y los ingresos por regalías, si son ingresos únicos, si son ingresos continuos de un mismo proyecto; dentro de un mes se considera una sola vez.
(2) Las rentas por arrendamiento de inmuebles serán las obtenidas en el plazo de un mes.
(3) Se considerarán ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones los que se obtengan cuando se paguen intereses, dividendos y bonificaciones.
(4) Rentas incidentales, obtenidas una vez a la vez.