Song Caijian está extraído de Dahe News Comentarios (0) 2011/3/4 17:38:00 [Colección]
Después de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen Después de esperar a las ciudades grandes y medianas, Zhengzhou, la capital provincial, volvió a emitir una "orden de restricción de compras" en el mercado inmobiliario. A partir del 4 de marzo, las ventas de 1 vivienda (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) están restringidas a hogares con residencia registrada en la ciudad de Zhengzhou (incluido el quinto distrito de la ciudad y el nuevo distrito de Zhengdong) y hogares sin residencia registrada en la ciudad de Zhengzhou. Se suspenderán en el área urbana las ventas a hogares empadronados en la ciudad que ya posean dos o más casas, así como a los hogares empadronados en la ciudad fuera de la ciudad que no cumplan con las condiciones para la compra de vivienda.
Se entiende que Zhengzhou es también la decimosexta ciudad de segundo y tercer nivel en emitir una "orden de restricción de compras" nuevamente después de la introducción de las nuevas "Ocho Regulaciones Nacionales".
Interpretación de la orden de restricción de compra
Explicación de 1
Se ha ampliado el alcance de la restricción de compra.
“La última orden de restricción de compras solo restringió las compras en áreas densamente pobladas de las áreas urbanizadas de Zhengzhou (aproximadamente dentro de la Segunda Carretera de Circunvalación). Esta vez, el alcance de las restricciones de compra se ha ampliado al área urbana. (incluido el quinto distrito de la ciudad y el nuevo distrito de Zhengdong). "Jiang Wenjing, director de la División de Gestión de Mercado de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Zhengzhou, presentó que a partir del 4 de marzo, los residentes no locales que han ocupado un permiso de residencia por más de un año y haber pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal durante más de un año. Posee 1 casa en la ciudad de Zhengzhou (incluido el Distrito 5 y el Nuevo Distrito de Zhengdong).
Para hogares registrados en la ciudad que ya poseen 2 o más casas, hogares con residentes no registrados en la ciudad que poseen 1 o más casas y aquellos que no pueden proporcionar certificados de residencia o prueba de seguro social Se suspenderá el pago del seguro por más de 1 año o las ventas de viviendas en el área urbana a no residentes en la localidad que presenten comprobante de pago del impuesto sobre la renta.
Explicación 2
Las casas existentes están incluidas en la "Orden de restricción de compra"
"La última restricción de compra solo se llevó a cabo en esta área. Esta vez, Las casas existentes también están incluidas en los elementos de restricción de compra, incluidos 2 conjuntos de registros de hogares de Zhengzhou y 1 conjunto de registros de hogares no locales ". Jiang Wenjing dijo que los hogares que ya poseen casas (casas comunes) incluyen aquellos que han completado el. registro de propiedad de vivienda en esta ciudad y aquellos que han firmado el contrato en línea pero aún no han completado el registro de propiedad de vivienda "Independientemente de la naturaleza de su oferta de vivienda existente, al solicitar la compra de una casa, solo mire el número de. casas propiedad del comprador."
Explicación 3
Zona de Alta Tecnología,
No existen restricciones para comprar una casa en la Zona de Desarrollo Económico.
“La emisión de la 'orden de restricción de compras' no involucra a las zonas de alta tecnología ni a las zonas de desarrollo económico”. Dai, economista jefe de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Zhengzhou, dijo que Las zonas de alta tecnología y las zonas de desarrollo económico son ambas En áreas de aglomeración industrial, hay relativamente pocos desarrollos de viviendas comerciales y los precios de transacción son relativamente bajos. Según las estadísticas de 2010, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en la Zona de Alta Tecnología representó sólo el 3% del total de la ciudad, con un precio promedio de 3.400 yuanes; el volumen de transacciones de viviendas comerciales de la zona de desarrollo económico representó sólo el 1% del total; total de la ciudad, con un precio medio de 3.300 yuanes.
El precio de transacción de viviendas comerciales en las dos áreas es menos del 50% del de la ciudad. La "orden de restricción de compra" tiene poca importancia para la zona de alta tecnología y la zona de desarrollo económico. Por lo tanto, el alcance de las restricciones de compra designadas esta vez no involucra zonas de alta tecnología ni zonas de desarrollo económico.
Detalles de la orden de restricción de compra
A
Los extranjeros deberán rellenar un "formulario de solicitud" antes de comprar una casa.
“Aquellos con registro de hogar en Zhengzhou deben declarar verazmente la información relevante al comprar una casa. Aquellos con registro de hogar no local deben completar el formulario de solicitud primero. Jiang Wenjing dijo que durante el período de restricción de compra, la casa. Los compradores y miembros de la familia deben informar a la empresa de desarrollo de bienes raíces al firmar un contrato de venta de casa, agencia de bienes raíces o ventana de servicio de contrato de vivienda existente en línea (incluido el sitio de demostración de servicio de contrato de vivienda existente en línea) declarar verazmente la propiedad de su casa en esta ciudad, y presentar los originales y copias del certificado de identidad, certificado de estado civil, certificado de registro de hogar y otros materiales. Los hogares no registrados en esta ciudad también deberán presentar comprobante de residencia en la ciudad por más de un año, comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o comprobante de residencia en la ciudad por más de un año; pago del seguro social, complete el "Formulario de solicitud de compra de vivienda en la ciudad de Zhengzhou" (en lo sucesivo, el "Formulario de solicitud") y firme la "Carta de compromiso para restringir la compra de vivienda".
B
Si no se cumple la política de restricción de compra de vivienda, el contrato de vivienda no se firmará en línea
“Después de la revisión, si la política de restricción de compra de vivienda Si no se cumple, el contrato de vivienda no se firmará en línea ". Jiang Wenjing dijo que las empresas de desarrollo inmobiliario, las agencias de corretaje de bienes raíces o las ventanillas de servicios de firma en línea de viviendas existentes deben implementar políticas de restricción de compra de viviendas para los compradores de viviendas antes de pasar por los procedimientos de firma en línea. ? Tía, la decana.
¿Qué pasó? ⒆ ¿6 yuanes? Dedicación "¿Entrenarás? ¿Golpear el molde? ¿Yao Kang? ⑷ ⑷ ⑷ ⑷ ⑷? ¿De repente? ¿Es suficiente para los clientes? ┓? ¿Oye? ¿Crees que es bueno hornear con arte de frijoles? っ⒒ っっっっっっっっっっっっっっっっっっっっっっ123 ¿Qué te pasa? ldquoEl formulario de solicitud se envía como adjunto al contrato cuando se presenta la información del contrato de vivienda comercial y se registra la transferencia de propiedad de la casa.
C
Oculte su situación de vivienda y asuma las pérdidas usted mismo
“Ya sea una política de restricción de compras u otras políticas, conducirá al fenómeno de proporcionar información falsa. "Jiang Wenjing dijo que el sistema de revisión de la" Orden de restricción de compras "adopta un compromiso personal y un sistema de revisión de dos niveles. Como familia compradora de una casa, cuando esté familiarizado con la política de restricción de compras, debe declarar sinceramente la situación de la vivienda familiar. y la información relevante sobre los miembros de la familia durante este proceso, las pérdidas causadas por los compradores que proporcionen materiales falsos y oculten las condiciones de la vivienda correrán a cargo de los propios compradores.
Actualmente, se ha implementado la firma de contratos en línea para viviendas comerciales en Zhengzhou. El personal inicia sesión en el sistema de información e ingresa la información relevante del comprador. La situación de la vivienda del comprador de la vivienda se puede consultar directamente
D
Si no se cumple la obligación de notificar, <. /p>
La empresa de bienes raíces debe asumir la responsabilidad
Jiang Wenjing dijo que las empresas de desarrollo inmobiliario, las agencias de corretaje de bienes raíces o las ventanas de servicios de firma en línea para casas existentes deben implementar estrictamente las disposiciones de este aviso. Publicar la política de restricción de compra de vivienda en un lugar destacado de la casa para que los compradores la revisen y cumplir eficazmente con las responsabilidades y obligaciones pertinentes por violaciones de este aviso. Las regulaciones estipulan que si alguien no cumple con la obligación de notificación o se confabula con el comprador de la vivienda. para proporcionar certificados e información falsos, una vez verificados, el departamento de administración de vivienda suspenderá sus calificaciones de contrato de venta en línea y registrará la violación en el crédito de las empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje y profesionales.
Las empresas promotoras y agencias de intermediación inmobiliaria deberán soportar las pérdidas económicas ocasionadas a los compradores de viviendas por las actuaciones anteriores
Respuesta a la orden de restricción de compra
1
p>.Las transacciones no de mercado no están restringidas
Jiang Wenjing dijo que durante el período de restricción de compra, si un comprador de vivienda adquiere una casa debido a transacciones no de mercado como herencia, compra de reforma de vivienda, demolición y reasentamiento, sentencia judicial, etc., no está dentro del alcance de la restricción de compra.
2
Solo verifique el número de unidades de vivienda, ya sean nuevas o antiguas. /p>
Un ciudadano de Zhengzhou preguntó que antes tenía dos casas, pero el área era muy pequeña. Si quiere vender una y comprar una casa nueva, ¿hay alguna posibilidad? Jiang Wenjing dijo que el departamento de administración de vivienda solo revisa la cantidad de casas que posee cuando las compra, no cuando las compra. ¿Cuántos años pueden tener los
tres hijos adultos? comprar una casa y abrir una cuenta.
Un ciudadano preguntó: Al vivir con sus padres, los padres ya tienen dos casas.
Jiang Wenjing dijo que la familia de registro del hogar. definido este tiempo incluye al comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores, y las calificaciones se revisarán como otra familia para comprar una casa y abrir una cuenta. -vivienda adecuada
* * *Algunas personas negocian para solucionarlo ellos mismos
Algunos ciudadanos preguntaron:* * * *¿Cómo identificar una propiedad con derechos de propiedad?
“Todos son conocidos o familiares. Para las casas con derechos de propiedad, la negociación no será demasiado difícil. "Jiang Wenjing dijo que si miembros de la familia no registrados poseen una casa con derechos de propiedad, alguien puede negociarla y certificarla ante notario por su cuenta y determinar el número de casas a nombre de una de las familias. Otras personas en la casa presentarán Materiales de notarización como verificación al comprar una casa. Base para las calificaciones de compra de la casa.
5
Si el contrato se ha firmado en línea, se aplicarán las regulaciones originales. p>“Viejos problemas, viejos métodos, nuevos problemas, nuevas políticas. "Jiang Wenjing dijo que si el comprador de vivienda firmó un contrato en línea antes de la implementación de la política de restricción de compra de vivienda, se manejará normalmente de acuerdo con las regulaciones originales y no se verá afectado por esta "orden de restricción de compra".
Sexto
Restricciones temporales de compra en lugar de "suspensión de compras"
"Zhengzhou, como capital de la provincia más poblada del país, está acelerando el desarrollo de la Zona Económica de las Llanuras Centrales y ciudad de Zhengzhou En el proceso de construcción del círculo, también es necesario atraer y aceptar extranjeros para invertir e iniciar negocios en Zhengzhou. Además, existen restricciones temporales de viaje en todo el país. "Zhengzhou también ha emitido una restricción temporal". orden de restricción de compra."
“A juzgar por los datos de 2011 y enero, el volumen de transacciones inmobiliarias se ha reducido recientemente. Además de los factores del Festival de Primavera, también tiene mucho que ver con la presión de la política de restricción de compras. " Dai dijo que en junio del año pasado, Zhengzhou presentó En cuanto a las políticas inmobiliarias, en junio de este año, el Consejo de Estado emitió las "Ocho Políticas Nacionales", lo que provocó que el volumen general de transacciones de viviendas en Zhengzhou cayera casi un 50%. Con la introducción de esta "orden de restricción de compras", el volumen de transacciones del mercado inmobiliario a corto plazo también se reducirá, pero los precios de las transacciones se estabilizarán. Durante la implementación de la "Orden de Restricción de Compras", el gobierno analizará más a fondo y realizará ajustes locales en cualquier momento de acuerdo con las políticas nacionales.
Siete
Uno de los tres todavía puede comprar una casa
El internauta "* * *He Guo Zhihui" dijo que el impuesto sobre la renta personal se deducirá sólo cuando el salario alcanza una cierta cantidad, pero los salarios de muchas personas con hukou no locales que trabajan en Zhengzhou simplemente no son suficientes para pagar el impuesto sobre la renta personal. También hay muchos extranjeros que trabajan por cuenta propia y no tienen certificados fiscales ni seguridad social.
Jiang Wenjing dijo que la "Orden de restricción de compra" establece claramente que los hogares que han tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante más de un año y han pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de un año se limitan a la compra de una vivienda (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano). Siempre que cumpla una de las tres condiciones anteriores, podrá solicitar la compra de una casa.