Primero puede ir al banco prestamista para emitir un certificado de liquidación y luego ir a la oficina de administración de vivienda con su certificado de liquidación y su documento de identidad para solicitar información.
El proceso de liberación de la hipoteca una vez liquidada la hipoteca es el siguiente:
1. Solicitar el certificado de liquidación del préstamo. Para el mismo procedimiento de cancelación de hipoteca, también necesitará este certificado de liquidación de préstamo para demostrar que su préstamo ha sido cancelado en su totalidad.
2. Elaborar información de cancelación de hipoteca. Se requiere muy poca información para la cancelación de una hipoteca. Generalmente, sólo se requiere la tarjeta de identificación original del prestamista y el certificado de liquidación del préstamo original.
3. Solicitar al banco prestamista la cancelación de la cuenta. Lleve los materiales anteriores al centro de préstamos personales de su banco prestamista para solicitar la cancelación de la hipoteca. No se requiere una solicitud por escrito y se puede aplicar verbalmente.
4. Ingrese la información de cancelación en línea. El personal ingresará su información de identidad en el sistema especial de cancelación de hipoteca en línea según los documentos que proporcione y luego hará clic para programar una cita para cancelar la hipoteca. Esto significa que su solicitud de cancelación de hipoteca se ha enviado con éxito y está esperando la vivienda. revisión y operación en línea de la autoridad.
5. Consulta con la Autoridad de Vivienda. Generalmente, el personal le indicará que espere aproximadamente medio mes y acuda a la autoridad de vivienda para solicitar información sobre la cancelación de la hipoteca de la propiedad de la vivienda. Si no encuentras la información de la hipoteca, significa que tu casa ya pasó por el procedimiento de cancelación de hipoteca.
6. Recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria. Si la otra parte empeñó su certificado de bienes raíces o le emitió un certificado de otros derechos durante la hipoteca, puede acudir al acreedor hipotecario para recuperar su certificado de bienes raíces o acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar el registro de otros derechos.
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1. Generalmente, para los préstamos para vivienda que tienen una hipoteca completa, el prestatario puede solicitar la cancelación de la hipoteca después de pagar todo el capital y los intereses del préstamo. tramitar en su nombre los procedimientos de cancelación de la hipoteca. Dado que las políticas de las agencias de registro de hipotecas varían de un lugar a otro, consulte con el centro de procesamiento de préstamos para obtener más detalles.
2. Preparar la información de entrega. Para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca del vehículo es necesario preparar los materiales correspondientes, como extractos bancarios de amortización, certificados de liquidación de préstamos, etc. Debería haber más información, no menos, para evitar no poder procesarla porque no concuerda.
3. Certificado de liquidación del préstamo. A la hora de gestionar los trámites de cancelación de una hipoteca, lo más importante es el certificado de cancelación de la hipoteca. Generalmente, la institución crediticia le emitirá este certificado un mes después de que se haya reembolsado el préstamo. Después de recibir este certificado, asegúrese de conservarlo en buen estado y no perderlo nunca.
Proceso de emisión de préstamo hipotecario una vez liquidado el préstamo hipotecario
El proceso de los procedimientos de liberación de hipoteca inmobiliaria es:
Materiales de preparación: inmueble original. certificado, copia del importe del certificado inmobiliario, documento de identidad, certificado de matrimonio (acta de matrimonio o certificado de soltería o certificado de divorcio), certificado de ingresos, datos de la seguridad social, etc.
2. Concertar cita en el banco para firmar un contrato de préstamo hipotecario (el certificado inmobiliario requiere que el propietario y la pareja lo soliciten en el banco con su DNI);
Base jurídica: liberación de hipoteca inmobiliaria Los trámites son los siguientes:
1. Preparar materiales: certificado inmobiliario original, copia del importe del certificado inmobiliario, cédula de identidad, acta de matrimonio (acta de matrimonio o de soltería o de divorcio). certificado), certificado de ingresos, datos de la seguridad social, etc.
2. Concertar una cita en el banco para firmar un contrato de préstamo hipotecario (el certificado inmobiliario requiere que el propietario y la pareja presenten sus documentos de identidad en el banco); Una vez aprobada la hipoteca, vaya a la bolsa de vivienda para solicitar el registro de la hipoteca;
4. Saque el certificado de propiedad con el registro de la hipoteca en la bolsa de vivienda y luego envíe el certificado de propiedad con la hipoteca. registrarse nuevamente en el banco para solicitar un préstamo;
5. Los préstamos hipotecarios generales demoran aproximadamente un mes (30 días hábiles).
2. ¿A qué debemos prestar atención a la hora de emitir certificados inmobiliarios?
1. Busque un préstamo de una empresa normal: si no elige utilizar el pago inicial del comprador para comprender la hipoteca, significa que debe elegir una de dos formas: buscar un préstamo intermediario. resolver la hipoteca o buscar una sociedad de garantía para resolver el tipo de hipoteca. Pero debo recordarte que debes buscar una empresa regular, de lo contrario que te cobren de más es un asunto trivial y muy problemático.
2. Obtener el consentimiento del banco: Según lo dispuesto en el Código Civil y en el Reglamento sobre Administración de Hipotecas Inmobiliarias, el inmueble hipotecado sólo podrá ser enajenado o arrendado con el consentimiento del banco. acreedor hipotecario (es decir, el banco). En otras palabras, antes de transferir la propiedad hipotecada, primero debe obtener el consentimiento del banco, de lo contrario no podrá comprarla ni venderla. Si firma un contrato en serio, debe comprender su contenido.
3. Para cancelar la hipoteca, es necesario acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca de otros derechos en el certificado inmobiliario y recuperar el certificado inmobiliario.
Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el propietario del préstamo comercial puede llevar el certificado de liquidación del préstamo (papel A4) emitido por el banco y el certificado de otros derechos inmobiliarios al piso de negociación para cancelar la hipoteca sin ningún cargo.
Análisis jurídico: artículo 408 del Código Civil
Si la conducta del deudor hipotecario es suficiente para reducir el valor del bien hipotecado, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que cese su comportamiento Si el valor disminuye, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir la restitución del valor del bien hipotecado o a prestar una garantía correspondiente al valor disminuido; Si el deudor hipotecario no restablece el valor de la propiedad hipotecada o no proporciona garantía, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor el pago anticipado de la deuda.
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¿Cómo liberar la hipoteca una vez liquidado el préstamo de la vivienda?
1. Después de liquidar el préstamo, vaya directamente al banco donde pidió prestado el dinero para solicitar el reembolso del préstamo, trayendo consigo su tarjeta de identificación, tarjeta de pago mensual, contrato de préstamo y otros materiales; El banco emite una carta de pago al propietario indicando que el préstamo ha sido cancelado. Demuestre que el préstamo ha sido cancelado y sellelo en el certificado de propiedad del propietario, y luego el propietario traerá su documento de identidad y su certificado de propiedad al local. departamento de bienes raíces para cancelar la hipoteca; 3. Una vez cancelado el préstamo, la oficina de bienes raíces también sellará el certificado de propiedad y cancelará el registro de la hipoteca.
A qué aspectos hay que prestar atención al firmar un contrato de prenda
1. Las partes deben firmar el contrato de hipoteca por escrito.
2. Dejar claro que el contrato de hipoteca es un contrato subordinado al contrato principal (contrato de préstamo). Cuando el contrato principal es inválido, el contrato de hipoteca también es inválido. Actualmente, la legislación china prohíbe los préstamos entre empresas, pero no existen normas similares para los préstamos entre particulares, por lo que al firmar un contrato hipotecario se debe prestar especial atención a la validez del contrato principal.
3. No puede estipularse en el contrato de hipoteca que “cuando el acreedor hipotecario no pueda saldar la deuda al vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda, la propiedad del bien hipotecado pasará al acreedor. ". Este acuerdo no tiene ningún efecto legal.
4. Si se trata de un inmueble que debe registrarse para hipoteca, como inmuebles, terrenos, automóviles, etc. , si se utiliza como hipoteca, se deberá presentar una solicitud de registro de hipoteca al departamento correspondiente. Si no se completan los trámites de registro de la hipoteca, el contrato de hipoteca no tendrá efecto si se utiliza otra propiedad como garantía, puede solicitar voluntariamente el registro de la hipoteca al departamento notarial. Sólo después de que se completen los trámites de registro de la hipoteca. un tercero (excepto el contrato de hipoteca).
5. Preste atención al departamento jurídico para el registro de hipoteca. Si sólo se hipotecan derechos de uso de la tierra, es el departamento de administración de tierras el que expide el certificado de derecho de uso de la tierra; si se hipotecan bienes inmuebles urbanos o fábricas y otros edificios de empresas del municipio (pueblo), es el departamento designado por la población local; gobierno a nivel de condado o superior; los árboles forestales están hipotecados. Si están hipotecados, será el departamento forestal a nivel de condado o superior, si se hipotecan vehículos o barcos, será el departamento de registro de transporte si se trata de equipos empresariales y otros bienes muebles; hipotecado, será el departamento administrativo industrial y comercial donde se encuentre el inmueble.
Base legal:
Artículo 32 de las "Medidas para la Administración del Registro de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas" Al tramitar el registro de hipotecas inmobiliarias, se presentarán a la autoridad registradora los siguientes documentos :
(1) Comprobante de identidad o calificación de persona jurídica del deudor hipotecario;
(2) Solicitud de registro de hipoteca;
(3) Contrato de hipoteca;
(4 ) Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de vivienda o certificado de propiedad inmobiliaria, * * * algunas casas también deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda y otra * * * prueba de que la persona está de acuerdo con el hipoteca;
(5) Puede acreditar que el deudor hipotecario cuenta con Documentos y materiales probatorios que establezcan el derecho a hipotecar;
(6) Materiales que puedan acreditar el valor del inmueble hipotecado. patrimonio:
(7) Otros documentos que la autoridad registradora considere necesarios.
Cómo cancelar la hipoteca después de liquidar la hipoteca
El proceso de cancelar la hipoteca después de liquidar la hipoteca:
Primero, el usuario tiene que ir al banco prestamista para emitir un certificado de liquidación y recuperarlo. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de propiedad de la vivienda.
2. Lleve su tarjeta de identificación, certificado de liquidación, certificado de bienes raíces y otros certificados de derechos de vivienda a la Autoridad de Vivienda para solicitar la liberación de la vivienda y complete el "Formulario de solicitud de liberación de la vivienda".
En tercer lugar, después de que el personal de la Autoridad de Vivienda revise la información y confirme que no hay problemas, pueden pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca.
Además, los trámites de liberación de la vivienda se pueden encomendar a otras personas, pero se requiere un poder emitido por el notario. El cliente puede acudir a la oficina de gestión de la vivienda con el poder y los materiales pertinentes. .
El proceso de liberación de la hipoteca después de liquidarla:
Primero, el usuario debe ir al banco prestamista para emitir un certificado de liquidación y recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria. certificado de propiedad de la casa.
2. Lleve su tarjeta de identificación, certificado de liquidación, certificado de bienes raíces y otros certificados de derechos de vivienda a la Autoridad de Vivienda para solicitar la liberación de la vivienda y complete el "Formulario de solicitud de liberación de la vivienda".
En tercer lugar, después de que el personal de la Autoridad de Vivienda revise la información y confirme que no hay problemas, pueden pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca.
Además, los trámites de liberación de la vivienda se pueden confiar a otras personas, pero se requiere un poder emitido por el notario. El encargado puede acudir a la oficina de gestión de la vivienda con el poder y los materiales pertinentes. .
Esto finaliza la introducción sobre liquidar el préstamo, descomprimir el certificado de bienes raíces y descomprimir el certificado de bienes raíces después de liquidar el préstamo. Me preguntaba si encontró la información que necesitaba.