En segundo lugar, en términos de préstamos comerciales, el límite inferior de la tasa de interés para préstamos comerciales para vivienda por primera vez se ajustará a no menos de 20 puntos básicos por debajo de la LPR para los hogares que hayan liquidado préstamos comerciales; se guiará a las instituciones financieras bancarias para que implementen políticas de préstamos de acuerdo con la política de préstamos para viviendas por primera vez. Las personas afectadas por la epidemia pueden ajustar de manera flexible sus planes de pago aplazando el pago.
El tercero es en términos de subsidios fiscales para quienes compren viviendas comerciales nuevas de 2022 a 2024 y soliciten el registro de bienes raíces, si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, se emitirán vales de consumo. basado en el monto del impuesto de escritura a pagar, si el área es mayor a 90 metros cuadrados, los cupones de consumo se emitirán en base al 80% del impuesto de escritura a pagar, los cupones de consumo se pueden usar para decoración, materiales de construcción de viviendas, muebles y artículos para el hogar; electrodomésticos, restauración, etc.
En cuarto lugar, en términos de atraer a la población, para que los talentos con un título universitario o superior inicien un negocio y encuentren empleo localmente, aquellos que cumplan con las condiciones pueden comprar * * * casas con derechos de propiedad; las casas comerciales y tener un permiso de residencia pueden utilizar este certificado Recibir educación obligatoria en el lugar donde se encuentra la propiedad; se pueden proporcionar subsidios de vivienda en áreas donde las condiciones lo permitan y se adoptan diversas políticas para ayudar a los agricultores a comprar casas en las ciudades;
En quinto lugar, en términos de apoyo a las empresas de vivienda, la proporción de proyectos inmobiliarios comerciales y residenciales se puede establecer de manera flexible para los proyectos de viviendas comerciales que han sido aprobados pero aún no construidos, puede solicitar modificaciones y ajustes; el índice de compatibilidad comercial, la estructura de la unidad, el número de unidades de vivienda, etc. El gobierno puede comprar un inventario de viviendas comerciales como viviendas de reasentamiento; las licitaciones, subastas y depósitos de tierras se pueden implementar en una proporción mínima de 20. Las nuevas transferencias de tierras deben implementar estrictamente los requisitos de transferencia neta de tierras para reducir el costo y el tiempo de los bienes raíces; las empresas de bienes raíces pueden utilizar La carta de garantía emitida por el banco reemplaza la cantidad equivalente de los fondos regulatorios de preventa.
Quiénes pueden participar.
Los participantes se dividen en dos categorías:
La primera categoría es firmar un contrato de venta de viviendas comerciales después del 28 de abril de 2022 (inclusive) y comprar nuevas viviendas comerciales en el distrito de Gui'an. , ciudad de Guiyang. Y compradores que pagaron el impuesto sobre la escritura antes de la fecha límite de este evento (65438 30 de febrero de 2022);
La segunda categoría son los compradores que firmaron un contrato de venta de vivienda comercial antes del 28 de abril de 2022. , en el distrito de Guiyang, ciudad de Guiyang Compradores de viviendas que compran casas comerciales de nueva construcción y pagan impuestos sobre la escritura durante el período de actividad.
Estándares de emisión de bonos de consumo
Para la primera categoría de compradores de vivienda, si el contrato de compra es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), se emitirá un bono de consumo en base a 100 del impuesto de escritura pagado; el área del contrato de compra Si es superior a 90 metros cuadrados, se emitirá un cupón de consumo en base al 80% del impuesto de escritura pagado.
Para la segunda categoría de compradores de vivienda, se emitirán cupones de consumo en base al 30% del impuesto de escrituración pagado.
Base Legal
Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China
Artículo 6: El impuesto sobre la escritura está exento bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:
( 1) La propiedad de terrenos y edificios utilizados para oficinas, enseñanza, tratamiento médico, investigación científica e instalaciones militares de agencias estatales, instituciones públicas, grupos sociales y unidades militares será heredada por agencias estatales, instituciones públicas, grupos sociales y unidades militares;
(2) Los terrenos y edificios propiedad de escuelas, instituciones médicas e instituciones de bienestar social sin fines de lucro se utilizan para oficinas, enseñanza, atención médica, investigación científica, atención a personas mayores, y relieve;
(3) Colinas áridas, tierras baldías. El derecho a utilizar tierras baldías se utiliza para la agricultura, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera;
(4) La propiedad de las tierras y las casas se cambian entre marido y mujer durante la relación matrimonial;
( 5) Los herederos legales heredan la propiedad de las tierras y las casas mediante herencia;
(6) Embajadas, consulados y Las oficinas de representación de organizaciones internacionales en China que están libres de impuestos según la ley heredan la propiedad de terrenos y casas.
Con base en las necesidades del desarrollo económico y social nacional, el Consejo de Estado puede estipular la exención o reducción del impuesto sobre escrituras para las necesidades de vivienda de los residentes, la reestructuración empresarial y la reconstrucción posterior a desastres, e informarlo al Comité Permanente de la APN. Comité de presentación.
Artículo 7: Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán decidir eximir o reducir el impuesto sobre escrituración en las siguientes circunstancias:
(1) Porque los terrenos y las casas son expropiados o requisados por el gobierno popular a nivel de condado o superior, reasumir la propiedad de la tierra y las casas;
(2) Si la casa se pierde debido a fuerza mayor, el propietario de la La casa asumirá la responsabilidad.
Las medidas específicas de exención o reducción del impuesto sobre escrituración previstas en el párrafo anterior serán propuestas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, informado al Comité Permanente del Congreso Popular en el mismo nivel para la decisión, y se informó al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su presentación.
Artículo 8 Si un contribuyente cambia el uso de terrenos o edificios relevantes, o tiene otras circunstancias que ya no se encuentran dentro de la exención o reducción del impuesto de escrituración prevista en el artículo 6 de esta Ley, deberá pagar el monto que ha sido exento o reducido de impuestos.