¿Qué documentos deben presentar los compradores al comprar una casa de segunda mano? Conocí a otro amigo que vino a Jinan. Yo también. Déjame darte un consejo. Hay muchas cosas en las que prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano. \x0d\A juzgar por tu pregunta, sabes muy poco sobre esto. Debería leer más información, especialmente información sobre la propiedad, en lugar de procedimientos de préstamo. No sé cuánto dinero tienes, si quieres solicitar un préstamo comercial o un fondo de previsión, y cuánto pago inicial estás dispuesto a hacer. ¿Ha ahorrado suficiente dinero para renovaciones? ¿O vivir primero? Después de todo, los precios de las vacaciones están aumentando demasiado rápido ahora. ¿Por qué no compras una casa nueva? Los procedimientos para las casas nuevas son mucho más sencillos que los de las casas de segunda mano y se pueden ahorrar muchos gastos de gestión. Además, los precios de las casas de segunda mano en Jinan (especialmente las de los distritos escolares) no son bajos ahora. \x0d\Está bien, responderé a tu pregunta asumiendo que tienes el ojo puesto en una casa y quieres comprar una casa de segunda mano. \x0d\Primero, ¿cuántos años llevas graduado? ¿Las cuentas tuyas y de tu pareja están en la escuela? ¿Por qué no trasladarse a Jinan? Los graduados universitarios pueden establecerse en su lugar de trabajo e incluso si se registran como un registro de hogar colectivo, aún pueden contarse como un registro de hogar permanente en la ciudad de Jinan. Es mejor tener un registro de hogar en Jinan y obtener un préstamo hipotecario; de lo contrario, deberá encontrar un garante (el garante debe encontrar un pariente o una buena relación; de lo contrario, es posible que otros no estén dispuestos a garantizarlo, lo que afectará a otros). límites de préstamos de las personas). Comprar una casa después de obtener el certificado le ahorrará muchos problemas. Mi esposa y yo aún no hemos realizado una ceremonia para recibir el certificado de urgencia. Cuando se trata de obtener un préstamo para comprar una casa, surgen muchos problemas. Primero, dos personas tienen los mismos * * * préstamos, los cuales son fáciles de aprobar, pero ambos estamos registrados en Jinan, por lo que no encontramos un garante (si no podemos encontrar un garante adecuado, solo podemos Si buscamos una empresa de garantía, tendremos que pagar varios miles de yuanes (tarifa de garantía). \x0d\Comprar una casa de segunda mano generalmente requiere un intermediario, de lo contrario el proceso será más problemático. Debe tener un registro de hogar. ¿Por qué no tienes uno? Se requiere un libro de registro del hogar que puede sustituirse por el libro de registro del hogar. \x0d\Su pareja no tiene trabajo y le resulta muy problemático obtener un préstamo, por lo que usted solo puede ser el prestamista principal porque debe presentar un comprobante de ingresos. ¿Es mejor pedir un préstamo antes de dimitir o encontrar un nuevo trabajo después de dimitir? Ambos requieren prueba de crédito (es decir, prueba de ingresos). \x0d\ Encuentre un intermediario para comprar una casa y pague la tarifa del servicio de intermediario. No necesito decirte esto. Aún tienes que solicitar un préstamo y luego tienes que pagar una tarifa de servicio de préstamo de 3000 yuanes, una tarifa comercial de 1800 yuanes y una tarifa combinada de 4800 yuanes. Enumeraré otros gastos normales\x0d\impuesto de timbre del 0,05 del precio total\x0d\impuesto de escrituración del precio total de 65.438. Si el precio está por encima de 90, es 1,5, pero si está por encima de 90, puedes liquidar. ) Tarifa de agencia de garantía de 5 yuanes. El comprador paga la tarifa del servicio intermediario 1 de ambas partes por un monto de 500 yuanes, y el comprador paga la tarifa de construcción \x0d\ de transferencia del terreno 1560×1. Se aplicará un impuesto comercial de 5,5 dentro de dos años (esta política preferencial puede cancelarse después de dos años este año), y las residencias ordinarias estarán libres de impuestos después de cinco años. El impuesto sobre la renta personal no ordinario 5.5\x0d\dentro de cinco años es el 20% de la diferencia entre el precio del contrato y el precio de compra original más los gastos razonables o el 1% del precio del contrato. Además, puede haber fondos públicos de mantenimiento. Si el jefe de hogar no se traslada, será difícil acumular el fondo de previsión en su situación y es más probable que obtenga un préstamo comercial. Ahora que las tasas de interés de los préstamos comerciales son tan bajas, esto no es una gran pérdida. Volveré a enumerar los documentos requeridos, con algunas explicaciones entre paréntesis. Mira el "Certificado de Renta Anual" sellado por el departamento de RRHH. \x0d\(2) "Prueba de pago del fondo de previsión" sellado por el departamento financiero (si es un fondo de previsión) \x0d\(3) Original y copia del libro de registro del hogar (si lo solicito en China Construction); Banco, el prestatario principal debe tener el libro de registro del hogar original), otros solo pueden usar fotocopias);\x0d\(4) Copia del documento de identidad;\x0d\(5) Las personas solteras deben presentar prueba de su estado de soltería y solicitarla. en el departamento de asuntos civiles (las personas casadas deben obtener un certificado de matrimonio);\x0d\ (6) El "Formulario de información de crédito del solicitante" proporcionado por el intermediario incluye principalmente: información de la unidad, número de cuenta del fondo de previsión, trabajo personal, método de solicitud de préstamo, etc. \x0d\(7) Dos copias del "Comprobante de Trabajo e Ingresos del Solicitante del Préstamo" emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de la Agencia Estatal Central proporcionado por el intermediario (porque trabajo para la Administración Estatal de Finanzas); \x0d\(8) Proporcionado por el intermediario La "Declaración de pago inicial" debe estar firmada tanto por el comprador como por el vendedor. \x0d\De hecho, el agente le indicará los procedimientos específicos, lo cual es bastante problemático. \x0d\Estoy pegando información que revisé antes. Consulte \x0d\1. Asegúrate de tener todo el dinero disponible a mano y obtén el total.
\x0d\2. Para calcular el monto máximo del préstamo que puede pedir prestado, debe ir al sitio web de administración de fondos de previsión para verificar la cantidad de préstamos de fondos de previsión que tienen un plazo máximo de 25 años, para que pueda tener una comprensión general de su pago inicial. pago. \x0d\3. Dado que las casas de segunda mano generalmente requieren un intermediario, en función del precio de la vivienda, también debemos calcular la tarifa de intermediario (2 ~ 3 del precio total de la vivienda) y el impuesto de transferencia (1,5). ayúdanos a conseguir un préstamo, también habrá una tarifa de préstamo (fondo de previsión 3000, préstamo comercial 1800) y una tarifa de decoración (. El dinero restante es el pago inicial del precio de la casa, porque el pago inicial es de segunda mano). El comprador es 50, por lo que el pago inicial × 2 es el precio total de la casa que puedes comprar \ x0d \ 4. Determina lo que quieres comprar El precio promedio del terreno, el tamaño y la estructura de la casa (orientación, número). de apartamentos y tipo de edificio). \ x0d \ 5. Busque un agente de bienes raíces e infórmese sobre la ubicación, el tipo de apartamento, la estructura y otras necesidades, así como el precio total de la casa que puede pagar (digamos menos) Diez mil, porque el precio total de la casa aumentará cuando comience a comprar una casa), busque más intermediarios, pregunte sobre sus respectivas tarifas de intermediario y haga una comparación según los listados proporcionados por el intermediario, debe prestar atención a los siguientes puntos: \ x0d\ (1) Es mejor elegir una casa de noche y después de la lluvia. La noche es el momento para que la gente descanse. En este momento, puede observar si las luces y el ruido del exterior afectan el descanso. y paredes para ver si hay goteras;\x0d \(2) Debe vivir en el lugar cuando visite la casa para evitar que el intermediario se coma la diferencia de precio;\x0d\(3) El jefe de familia debe proporcionar el certificado de propiedad inmobiliaria y la identificación tarjeta para verificar el propietario de la propiedad y ver si la casa es * * * propiedad (si es otra persona, debe saber si * * * acepta vender la casa; de lo contrario, habrá disputas legales en el futuro ), el año de construcción de la casa;\x0d\(4) Pregunte al cabeza de familia información relevante, como: por qué se vende la casa, si la casa ha sido decorada, honorarios de administración de la propiedad Cuánto, cómo calentar la casa, si la casa está hipotecada, etc. Si el dueño de casa está ansioso por vender, debe preguntar con tacto el motivo para evitar arrepentirse después de comprar;\x0d\(5) Mire las instalaciones de apoyo alrededor de la casa, como restaurantes, centros comerciales, entretenimiento, transporte, bancos, hospitales, etc. son todos convenientes. Pregunte con más detalle si hay guarderías, jardines de infancia, escuelas, etc.;\x0d\(6) Vaya a la empresa de administración de propiedades y pregunte sobre. los honorarios de la propiedad.\x0d\7. Vaya de compras y compare precios. Solo se pueden comprar aquellos que cumplan con los requisitos. No tome una decisión apresurada por la insistencia del intermediario. Si es bueno, comience a comprarlo rápidamente. Si el precio es más alto de lo que esperabas, puedes regatear. Si sabes que el propietario tiene prisa, puedes mostrar tu sinceridad al comprar y pedir un precio más bajo. Preferiría no comprarlo porque hará que su vida futura sea muy embarazosa. \x0d\Al negociar, se recomienda hablar con el agente sobre sus ideas en lugar de negociar frente al cabeza de familia, porque en este caso, el. El jefe de familia le dará alguna información sobre sí mismo. Los motivos pueden incluso hacer que usted se sienta avergonzado y no podrá reducir el precio final. Además, la negociación del precio generalmente se lleva a cabo en el lugar de reunión del intermediario, donde se reúne un grupo. de los intermediarios tienen opiniones diferentes a menos que tenga una gran fuerza de voluntad y una persuasión sorprendente, de lo contrario será difícil bajar el precio. Por lo tanto, informe directamente al agente sobre su precio, no lo compre. el propietario tiene la última palabra. Por supuesto, si le gusta mucho la casa y el precio es asequible, también está bien negociar el precio directamente con el propietario. \x0d\9. Después de la negociación, ambas partes firman un contrato. El día de la firma del contrato debe ser por la mañana, para que haya tiempo suficiente para verificar cuidadosamente los detalles del contrato, especialmente la responsabilidad por incumplimiento del contrato. \x0d\Debido a que el contrato firmado ahora es el "contrato de vivienda común" aprobado por el estado, existe un elemento de préstamo entre los dos, es decir, si el comprador de la vivienda no puede obtener un préstamo del fondo de previsión o el préstamo no. Si no es suficiente, elegirá dos métodos, uno es otorgar un préstamo comercial y el otro es que el comprador de la vivienda rescinda el contrato y no pague la responsabilidad predeterminada. La segunda opción es muy beneficiosa para el comprador, pero en la mayoría de los casos el vendedor no estará de acuerdo, por lo que este punto debe considerarse detenidamente. \x0d\El contrato firmado debe tener la información de contacto del comprador y el vendedor; de lo contrario, el contrato será rechazado y el intermediario no quiere que el comprador y el vendedor se comuniquen entre sí. Pero una vez que hay un problema con la casa, será muy problemático para el comprador encontrar al vendedor. Recuerde: si el comprador es fuerte antes de firmar el contrato, el agente aceptará si insiste.