La llamada "primera vivienda" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años y la casa comprada es una casa normal de menos de 90 metros cuadrados; ; no existe vivienda separada o independiente a nombre del comprador. Vivienda comprada conjuntamente con otra persona. Una primera hipoteca es un préstamo otorgado para comprar su primera vivienda. Primero echemos un vistazo a algunas políticas para préstamos para primera vivienda.
Política de Préstamo Primera Vivienda
La propiedad no es la primera vivienda.
En el pasado, siempre que fuera propietario de una propiedad o fuera propietario de una propiedad, esta no podía contarse como su primera vivienda, sino solo como su segunda vivienda. Debido a que los ratios de préstamo y las tasas de interés para la primera y la segunda vivienda son diferentes, el préstamo máximo para la primera vivienda es del 70%, mientras que el préstamo para la segunda vivienda es sólo del 40%. También estipula que los compradores de viviendas por primera vez disfrutarán de tipos de interés hipotecarios preferenciales.
También se ha liquidado el préstamo para la vivienda de la primera vivienda.
Ahora, los cuatro grandes bancos han ajustado los criterios para identificar la primera vivienda, y "pagarán la hipoteca de la primera vivienda". En pocas palabras, hay que aceptar la casa pero no el préstamo. No importa cuántas propiedades tenías antes a tu nombre. Siempre que la venda o la transfiera a otra persona, comprar otra casa seguirá siendo su primera casa. En este caso, para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, y para los amigos que solicitan nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, se ofrecerán grandes descuentos para reducir la presión de compra. una casa.
Los últimos estándares de certificación de vivienda por primera vez
1. Ya compró una casa con un préstamo y el préstamo comercial se liquidó y luego puede solicitar un préstamo. comprar una casa - la primera casa.
2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa, la primera vivienda.
3. Compré una casa con el pago total y usé un préstamo para comprar una casa: la primera casa.
4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, mi primera casa.
5. Hay dos registros de préstamos comerciales a su nombre, todos los cuales han sido liquidados y vendidos, y puede proporcionar prueba de la venta de ambas casas. En este caso, a la hora de refinanciar contará la primera vivienda.
6. Se canceló el préstamo comercial de una casa y se vendió el préstamo del fondo de previsión para la otra casa. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial antes de comprar una casa: su primera vivienda.
La última política sobre préstamos para vivienda por primera vez
Para los hogares que compran su primera vivienda ordinaria con un préstamo, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% y el límite inferior del préstamo La tasa de interés es 0,7 veces la tasa de interés de referencia, pero la más baja generalmente es la del banco. La tasa de interés ronda el 0,85 y el pago inicial puede llegar al 30%.
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¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Tianjin?
Tianjin tiene una gran ventaja geográfica, al estar adyacente a Beijing mucha gente elegirá comprar casas aquí. En la actualidad, la mayoría de la gente compra casas con hipotecas. Entonces, ¿cuál es la política de préstamos para viviendas en Tianjin? Muchos compradores de viviendas están muy preocupados por esto, ¡así que descubramos más a través del contenido relevante a continuación!
Si está comprando una vivienda por primera vez y no tiene antecedentes hipotecarios, el pago inicial al solicitar un préstamo comercial no deberá ser inferior al 30% del precio total de la vivienda. Si ya tiene una propiedad a su nombre o tiene un registro hipotecario anteriormente y solicita un préstamo comercial, el pago inicial debe ser no inferior al 60% del precio total de la vivienda. En cuanto a los tipos de interés, el incremento mínimo para la primera vivienda es sólo del 5%, y el incremento mínimo para la segunda vivienda es del 10%.
En cuanto a la identificación de segundas viviendas, el alcance también se está ampliando, no sólo restringiendo las propiedades en la zona donde se compra la casa, sino también incluyendo propiedades en otras áreas bajo el nombre, y los registros de préstamos. También involucrará todos los registros hipotecarios del solicitante. Los bancos tienden a aprobar viviendas y préstamos. Siempre que exista un historial hipotecario previo, independientemente de que la propiedad siga a tu nombre, volver a comprar una casa se considera una segunda residencia.
En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen plazos más largos y tasas de interés más bajas. Por lo tanto, los trabajadores extranjeros elegirán este tipo de préstamo al comprar una casa en Tianjin. Además, el pago inicial no suele ser inferior al 60% del precio total de la vivienda, hasta 400.000, pero el importe de la solicitud específica debe estar dentro de diez veces el saldo de la cuenta.
Si los trabajadores extranjeros quieren solicitar un préstamo del fondo de previsión, deben cumplir las siguientes condiciones: primero, deben trabajar en el área urbana por más de 12 meses, segundo, la propiedad que solicita el préstamo es; su única residencia. Si se cumplen ambos puntos, diríjase al centro de gestión de fondos de previsión para solicitar el retiro y realizar los trámites pertinentes.
Además, la mayoría de los bancos han ajustado sus tipos de interés hipotecarios en consecuencia, y los tipos de interés para los préstamos para primera vivienda se han reducido del 10% al 50% y al 20%.
Pero no todo el mundo puede disfrutar de este tipo de interés preferencial. Es necesario cumplir las condiciones pertinentes. El tipo de interés todavía se está ajustando, lo que implica cambios en la presión hipotecaria.
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.
¿Cuáles son las políticas de préstamos personales para vivienda?
La vivienda es un objetivo común para muchas personas. Por supuesto, comprar una casa no requiere necesariamente el pago completo y un préstamo puede usarse como garantía. Entonces, ¿cuáles son las regulaciones pertinentes para los préstamos personales para vivienda en el país? El editor hablará contigo a continuación. Amigos interesados, por favor lean lo siguiente:
Política de préstamo de vivienda personal
La política de préstamo de vivienda personal tiene el siguiente aviso: 1. Para las ciudades sin "restricciones de compra", se permite un índice de pago inicial mínimo del 25%. 2. Con respecto al índice de pago inicial mínimo para préstamos comerciales personales para vivienda en cada jurisdicción, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben "categorizar"; orientar e implementar políticas de acuerdo con las condiciones locales"; 3. Evaluar con precisión los préstamos Crédito popular, prevenir y controlar los riesgos; 4. Fortalecer la gestión macroprudencial del financiamiento de la vivienda;
1. El Consejo de Estado lo implementa en las ciudades que no implementan medidas de "restricción de compras". Para los hogares que compran una vivienda ordinaria por primera vez, en principio, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 25%. Para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos para la vivienda pendientes, con el fin de mejorar su vivienda al comprar una casa, el porcentaje mínimo de pago inicial. se ajusta a no menos del 25% al 30%. (Nota: Para las ciudades que implementan medidas de “restricción de compra”, las políticas de préstamos personales para vivienda aún se implementarán de acuerdo con las regulaciones originales).
2. Sobre esta base, el Banco Popular de China y las oficinas enviadas por la Comisión Reguladora Bancaria de China determinarán el índice mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda dentro de su jurisdicción de acuerdo con el principio de "orientación categorizada". y la implementación local de políticas."
3. Las instituciones financieras bancarias deben determinar el índice mínimo de pago inicial en función de las tasas de interés del mercado en cada provincia, prevenir y controlar los riesgos de préstamos para viviendas personales comerciales y determinar el índice de pago inicial específico y el nivel de tasa de interés en función. sobre el estado crediticio del prestatario.
4. Reforzar la gestión macroprudencial de la financiación de la vivienda. De acuerdo con los cambios en la situación inmobiliaria y los requisitos regulatorios de los gobiernos locales, supervisar el mecanismo de autorregulación de los precios de las tasas de interés del mercado provincial para promover el funcionamiento estable del negocio de financiación de viviendas de las instituciones financieras bancarias y el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local. mercado inmobiliario.
Resumen del editor: La política de préstamos personales para vivienda tiene como objetivo apoyar aún más el consumo razonable de vivienda y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Comprar una casa con un préstamo es la elección de muchos compradores de vivienda hoy en día, porque la mayoría de los compradores de vivienda generalmente no pueden pagar la casa en su totalidad, por lo que debe tener claras las políticas de préstamos personales para vivienda.