La gran cantidad de supermercados es la impresión más profunda que tiene el periodista sobre el mercado inmobiliario de Guiyang. Actualmente, hay 13 proyectos a gran escala con una superficie de más de 1 millón de metros cuadrados a la venta en Guiyang. Solo el proyecto Huaguoyuan tiene un volumen de 18,3 millones de metros cuadrados, lo que se conoce como el proyecto a gran escala más grande. en el país. Tomemos como ejemplo la población permanente planificada de Huaguoyuan de 350.000 personas. Esta escala es suficiente para igualar la población total del condado de Xiuwen, ciudad de Guiyang.
Además, el área de construcción planificada de Zhongtian Future Ark alcanza los 7,2 millones de metros cuadrados. Desde que Zhongtian Urban Investment ingresó al mercado primario de tierras en 2008, en 2010 había adquirido 7.000 acres de tierra integral a un costo de sólo 350 millones de yuanes. Las reservas de tierra directas o indirectas de Zhongtian Urban Investment superaron los 10,000 acres de una sola vez y se convirtió en la empresa de bienes raíces que cotiza en bolsa más grande de la región occidental en ese momento.
El año pasado, el mercado inmobiliario de Guiyang se vio perturbado por Ordos. Ahora, debido a la reaparición de varios megamercados con un tamaño de decenas de millones, algunos expertos inmobiliarios predicen un colapso. Sin embargo, en el último informe "Ranking de perspectivas de desarrollo inmobiliario urbano" publicado por el Centro de Investigación CRIC, Guiyang ocupó el puesto 29 entre las "50 principales empresas de inversión inmobiliaria en China".
Ante opiniones tan contradictorias, la gente no puede evitar preguntarse: ¿cuáles son las perspectivas de desarrollo del mercado inmobiliario de Guiyang?
Dijeron a los periodistas altos ejecutivos de muchas empresas inmobiliarias locales en Guiyang. Sin embargo, esto no es de ninguna manera un "juego de números" jugado por algunos bienes raíces. expertos Incluso un supermercado con un tamaño de decenas de millones puede Básicamente, el terreno se adquiere y se desarrolla en etapas. Frente a los dividendos de la urbanización, las perspectivas para el mercado inmobiliario de Guiyang siguen siendo prometedoras. Sin embargo, bajo los precios de monopolio de las grandes empresas locales como Huaguoyuan y Future Ark, los recién llegados pueden necesitar mejores productos y capacidades superiores de marketing y financiación para transformar las perspectivas financieras del mercado en hermosos informes financieros.
Hay muchos supermercados
Tras el proyecto Huaguoyuan, conocido como el "supermercado", el mercado inmobiliario de Guiyang se está expandiendo nuevamente. Según datos proporcionados por el departamento de investigación de mercado de Guiyang Company del China Land Bank, actualmente hay cuatro superproyectos con un tamaño de decenas de millones en Guiyang. Entre ellos, el proyecto Huaguoyuan tiene un área total de construcción de 18,3 millones de metros cuadrados. Actualmente, este estatus de "Big Mac" ha sido reemplazado por el proyecto China Railway Longli Eco-City, que tiene un volumen de construcción de 20 millones de metros cuadrados. "Holiday Ark" de Zhongtian cubre un área de 14 millones de metros cuadrados, y "Dachuan" Platinum City cubre un área de 16 millones de metros cuadrados.
Du Meng, presidente de la China Enterprise Capital Alliance, que recientemente expresó la opinión de que "el mercado inmobiliario de Guiyang también está loco", explicó en una entrevista con un periodista del "Daily Economic News" que "el proyectos en construcción que han sido aprobados en el sitio web oficial de Guiyang" Con más de 100 millones de metros cuadrados, una familia de tres o cuatro personas puede alojar a 5 millones de personas, mientras que Guiyang tiene actualmente sólo 3,4 millones de personas. En otras palabras, la ciudad nueva de Guiyang (distrito de los lagos de Guanshan) puede albergar a otra población de Guiyang, y la población de las nueve prefecturas y prefecturas de Guizhou tardará varios años en llegar a Guiyang. Esta es una auténtica "ciudad fantasma". ?
?De hecho, no es tan grave como dicen los forasteros. Algunos desarrolladores están creando conceptos para publicidad y es posible que aún no se haya obtenido una gran cantidad de terreno. ? dijo Zhang Bo, director general de Junfa Real Estate Group Guiyang Company. Country Garden Group [Introducción Últimas noticias] Lin Weiying, Director del Departamento de Desarrollo Estratégico y Marca, también dijo que la compañía solo ha obtenido unos pocos cientos de acres de tierra hasta ahora.
Wang Chengping, subdirector general y director financiero de China Railway Real Estate Guiyang Company, también dijo que el plan original para el proyecto internacional de ciudad ecológica con una inversión total de 50 mil millones de yuanes era de 30.000 acres. Como es el plan para los próximos años, en la actualidad solo se aprobaron 2.000 acres, e incluso estos 2.000 acres fueron desarrollados por China Railway. ?
Zhu Jinyi, director de marketing de Guiyang Dachuan Real Estate, también dijo que la mayor inversión en Dachuan Platinum City será el próximo año, con una inversión total de 50 mil millones de yuanes.
Según Liu Dingkun, director senior de proyectos del departamento de investigación de mercado de Guiyang Company del China Land Bank, la provincia de Guizhou tiene una población de 40 millones de habitantes. Guizhou es una ciudad central de un solo núcleo sin una segunda gran ciudad. para desviar el tráfico Su tasa de urbanización es De los 33 actuales a 57 en 10 años, este simple movimiento de transferencia de población continuará y los bienes raíces de Guiyang continuarán desarrollándose rápidamente.
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