Al comprar una casa y realizar el check-out, es necesario escribir un formulario de solicitud de check-out. La solicitud de salida debe indicar el título, el nombre de la otra parte, una breve explicación de la información relevante de antemano, la situación específica de la casa, los asuntos específicos para la salida, el motivo de la salida y finalmente el pago y la fecha.
El procedimiento de salida es el siguiente:
1. Si cumples con las condiciones de salida estipuladas en el contrato, lo mejor es negociar primero con el promotor, para así poder realizar la compra. para ahorrar costos de litigio. Si las condiciones de compensación propuestas por el promotor satisfacen al propietario, éste puede retirar la solicitud de salida en función de su propia situación o seguir los procedimientos de salida con la ayuda del promotor. Si la coordinación falla, puede optar por el litigio o el arbitraje. Si el propietario no está de acuerdo con los términos de salida del contrato, pero se cumplen las condiciones legales de salida, el tribunal apoyará la solicitud de salida del propietario. Para solicitudes de salida que no estén pactadas en el contrato y no estén dentro del ámbito legal, se recomienda que el propietario busque primero la coordinación con el desarrollador. Por lo general, cuando se presenta una demanda en este caso, el proceso de evaluación judicial es relativamente largo.
2. Reclamar daños y perjuicios e impuestos y tarifas relacionados. Si el desarrollador incumple el contrato y provoca la salida, y ambas partes han acordado daños y perjuicios en el contrato, entonces el desarrollador debe compensar de acuerdo con el contrato. acuerdo. Además del precio total de la casa y los intereses correspondientes, la compensación también incluye algunos gastos en los que el propietario ha incurrido en la etapa inicial, como el impuesto de timbre, el impuesto a la escritura de compra, los honorarios de transacción, los honorarios de agrimensura y mapeo, los honorarios de registro, pérdidas de intereses, honorarios de agentes de compra de viviendas y honorarios de abogados, etc. Todos están incluidos en las pérdidas reales de los consumidores y son compensados por los promotores.
3. Se compensará el pago inicial y los intereses mensuales. En cuanto al pago del check-out, los compradores que realicen un pago único podrán solicitar directamente al promotor la devolución del dinero pagado y los intereses correspondientes. . Sin embargo, la situación de comprar una casa mediante préstamos hipotecarios y préstamos de fondos de previsión es relativamente complicada. En la práctica, los desarrolladores dividen el precio de compra reembolsable en dos partes: la parte que pertenece al pago inicial del comprador se devuelve directamente al comprador y la parte que pertenece al préstamo del banco al comprador se devuelve directamente al banco. Se considera que el comprador ha pagado el préstamo al banco. El banco recibe el reembolso y rescinde el contrato de préstamo con el comprador de la vivienda.
Base jurídica:
Artículo 470 de la “República Popular China y Código Civil”
El contenido del contrato es pactado por las partes y en general incluye los siguientes Términos:
(1) Nombre y dirección de las partes;
(2) Asunto;
(3) Cantidad;
(4) Calidad;
(5) Precio o remuneración;
(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;
( 7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(8) Métodos de resolución de disputas.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos tipos de contratos.