Entonces, Chongqing ha suspendido el "mercado inmobiliario" cinco veces en el último medio mes. ¿Realmente quiere controlar los precios de la vivienda o tiene motivos ocultos? Dejando esto de lado por el momento, primero comprendamos por qué los precios de la vivienda en Chongqing se han convertido en el centro de atención del país desde el año 17.
Como todos sabemos, Chongqing es uno de los cuatro municipios directamente dependientes del Gobierno Central, con la tasa de crecimiento del PIB más rápida del país, pero siempre ha mantenido los precios de vivienda más bajos en ciudades del mismo nivel. . No es necesario introducir diversas políticas de restricción de compras y préstamos, y los precios de la vivienda siempre se han mantenido "estables", lo que en broma se ha llamado "un soplo de aire fresco en el febril mercado inmobiliario". Sin embargo, este estatus de largo plazo se rompió en sólo medio mes. Nadie sabe qué sucedió durante este período, pero hasta donde yo sé, recientemente ocurrió un evento importante en Chongqing: el alcalde de Chongqing, Huang, renunció al cargo de alcalde del Gobierno Popular Municipal de Chongqing el 30 de febrero de 2018 y fue aceptado. Los precios en Chongqing se dispararon inmediatamente después de pasar página. ¿Es esto pura coincidencia?
Al revisar el currículum de Huang, se ve que tiene una maestría en administración de empresas. Una vez trabajó en la Nueva Área de Pudong y se dedicó al trabajo económico y financiero desde que era director del Centro de Información Económica. Con un rico conocimiento financiero, experiencia práctica y un nivel de gestión innovador, se puede decir que es un cuadro poco común de tipo académico. Durante su mandato, siempre se centró en "desarrollar la economía real y evitar la dependencia de los bienes raíces" como su política central de desarrollo, e introdujo muchas de las tres políticas de "arma mágica"
Frenar directamente el crecimiento excesivo de Precios de la vivienda:
En primer lugar, Chongqing tiene una gran cantidad de reservas de tierra. En el contexto especial del sistema de tickets de tierras, el gobierno tiene un fuerte control sobre la oferta de tierras y no utiliza las ventas de tierras como datos fiscales, evitando efectivamente el círculo vicioso de "los precios de la tierra empujan los precios de la vivienda y los precios de la vivienda empujan los precios de la tierra".
En segundo lugar, el piloto del impuesto inmobiliario implementado conjuntamente con Shanghai * * * y la singular reducción de los derechos de propiedad de 70 años a derechos de propiedad de 50 años han tenido un cierto impacto psicológico en los inversores y han frenado efectivamente el sector inmobiliario. comportamiento inversor.
Finalmente, Chongqing ha logrado avances en el campo de la vivienda pública de alquiler, lo que obstaculizó directamente el rápido aumento de los precios de la vivienda.
Si bien los precios de la vivienda crecen de manera constante, esto ha generado el crecimiento del PIB más rápido de China. Bajo el gobierno de Huang, la ciudad de Chongqing criticó severamente la "teoría de los bienes raíces", lo que nos permitió ver que no es imposible que los bienes raíces crezcan de manera constante y simultánea con la economía local. Con tan buena base, los funcionarios de Chongqing "gritaron" cinco veces. Prefiero creer que esto es la continuación de la regulación del sector inmobiliario por parte de la nueva dirección: "Damos la bienvenida a personas con conocimientos de todo el país para que se establezcan en Chongqing, pero nos oponemos firmemente a la 'especulación inmobiliaria' con fines de lucro".