Preste atención a las políticas de inscripción del distrito escolar
Afectadas por la cantidad de estudiantes, la mayoría de las escuelas harán ajustes apropiados en sus áreas de inscripción cada año, por lo que los distritos escolares no son estáticos. Especialmente en las escuelas famosas, el número de estudiantes generales aumentará significativamente, por lo que el departamento de educación ajustará la inscripción cercana en función de la situación real. Ajustar la división de la vivienda en los distritos escolares afectará inevitablemente a los compradores de viviendas que necesitan escuelas cercanas. Por lo tanto, antes de comprar bienes inmuebles educativos, los compradores de viviendas deben consultar con antelación con los departamentos pertinentes, como la Oficina de Educación, los subdistritos, las oficinas de admisión escolar, las comisarías de policía y otros departamentos, para comprender los cambios en las políticas de admisión y preguntar si habrá cualquier nueva división de distritos escolares, especialmente para dos Propiedades cercanas a los límites del distrito escolar. No se avergüence accidentalmente de que sus hijos no puedan ir a una escuela prestigiosa porque gastan demasiado dinero.
No ignore la liquidación de bienes inmuebles educativos de segunda mano
Los padres que compran bienes inmuebles educativos de segunda mano deben prestar especial atención a la transferencia del registro del hogar. En el proceso de compra y venta de casas de segunda mano, dado que la transferencia de derechos de propiedad y la transferencia de registro de hogar no se realizan al mismo tiempo, en circunstancias normales, primero se maneja la transferencia de derechos de propiedad y luego la transferencia. se lleva a cabo el registro de los hogares. El vendedor traslada el registro del hogar original desde la dirección donde se encuentra la propiedad, y luego el comprador puede trasladar el registro del hogar de los miembros de la familia. La cuestión clave es que la reubicación y la reubicación están relacionadas, es decir, todos los registros de hogares originales deben retirarse antes de que se pueda transferir el registro de hogares. De lo contrario, incluso si los derechos de propiedad le pertenecen, es posible que no pueda realizar los procedimientos de mudanza porque su registro de hogar original no se mudó a tiempo. La escuela debe cumplir dos condiciones: asentamiento y ocupación antes de poder matricular estudiantes. Por lo tanto, es mejor que los compradores de vivienda firmen una cuenta por escrito sobre el tiempo de reubicación y la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
A la hora de comprar una casa, sólo puedes garantizarla lo antes posible.
Muchas escuelas no pueden inscribirse tan pronto como usted se instala y existen algunas condiciones adicionales, como "debe transferir el registro de su hogar a la ubicación de la propiedad durante más de 3 años antes de poder inscribirse". , "no se le permite vender su casa dentro de unos años después de la inscripción", "estudiantes en la misma casa" La inscripción debe tener más de 6 años de diferencia". Si el propietario anterior también vivía allí para que sus hijos fueran a la escuela y abandonó la escuela durante tres años antes de ingresar a la escuela, entonces puede salir del registro del hogar cuando el niño esté en sexto grado, y el siguiente propietario puede continuar comprando la propiedad. Por lo tanto, tras una cuidadosa consideración, se recomienda que los padres que quieran comprar bienes raíces educativos comiencen a prepararse con algunos años de anticipación. Si su hijo está ahora en el jardín de infantes, deben comenzar a hacer planes para la escolarización de su hijo.
Tenga cuidado con las “imitaciones inmobiliarias educativas”.
Aunque algunos edificios están separados de las escuelas famosas por un muro, eso no significa que puedas entrar a la escuela. Aunque "inscripción cercana" se refiere a asistir a una escuela dentro de una cierta distancia de la residencia, no significa que la dirección del estudiante sea la más cercana a la escuela intermedia, ni que la escuela primaria esté cerca de la escuela intermedia. De acuerdo con la normativa correspondiente, el rango de matrícula de cada escuela se anunciará una vez al año, pero el rango de matrícula lo determina toda la comunidad o calle. Esto lleva a una situación en la que, aunque la residencia está separada de la escuela por un muro. , puede que no sea el lugar que los padres quieran elegir dentro de la escuela. Algunos proyectos inmobiliarios en el mercado ahora incluyen escuelas cercanas en sus libros, afirmando ser "bienes raíces educativas" y elevando los precios inmobiliarios. De hecho, es necesario comprender de antemano si los bienes raíces pueden incluirse en el alcance de la inscripción de la escuela. Debe tener cuidado con las pocas "propiedades educativas rurales" que están cerca de escuelas prestigiosas pero que no están dentro de su rango de inscripción. Cuando los compradores adquieren propiedades educativas, es mejor agregarlas al contrato de compra para evitar desviaciones.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de agosto de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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