Con el rápido desarrollo de la economía social, nuestro estilo de vida ha cambiado mucho y ahora, para la mayoría de las personas, utilizamos préstamos cuando compramos una casa, lo que reduce en gran medida nuestra presión financiera, pero algunas personas. Si tiene tales dudas, es decir, a la hora de comprar una casa, ¿será alta la tasa de interés de la hipoteca? La respuesta a esta pregunta. De hecho, personalmente creo que es muy alto. Y la tasa de interés hipotecaria alguna vez fue un 30% más baja que la tasa de interés de referencia. Echemos un vistazo más de cerca a continuación.
1 es muy alto.
Personalmente, siento que muchas personas a mi alrededor ahora piden préstamos para comprar casas. Todos sabemos que los préstamos han solucionado en cierta medida nuestra presión financiera y nos han permitido obtener el derecho a utilizar este producto relativamente pronto, pero todavía tenemos que soportar los intereses correspondientes, y para comprar una casa, el precio en sí es caro. Generalmente algunas personas necesitan un préstamo. Se necesitarán entre 20 y 30 años para liquidarlo, por lo que el interés que debe pagar durante tanto tiempo debe ser muy alto.
Treinta por ciento.
Aprendimos en línea que cuando las personas piden préstamos para comprar casas, el interés que deben pagar se basa en un sistema de tasas de interés de préstamos hipotecarios, y la tasa de interés ha bajado un 30%. Muchos tipos de interés han subido ahora a niveles del 10% al 20%, lo cual es evidente. El tipo flotante es bastante alto ahora.
Así podremos prestar más atención a este tema en nuestra vida diaria. Si tú también quieres conseguir un préstamo para comprar una casa, debes partir de tu situación real. Por ejemplo, debemos tener una actitud positiva y optimista hacia los ingresos futuros y tener un trabajo estable que proporcione ciertas condiciones para nuestros futuros pagos de préstamos. Si no cumplimos estas condiciones, puede que nos resulte más complicado conseguir un préstamo, y las cuotas de nuestra hipoteca serán más tortuosas en el futuro.
Las tasas de interés hipotecarias son altas. ¿Sabes por qué?
La razón por la que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son altas es porque los usuarios que desean comprar una casa solicitan un monto de préstamo alto y un período de préstamo largo. Por supuesto, estas dos razones no son las únicas razones de las altas tasas de interés. También existen las siguientes situaciones.
En primer lugar, el comportamiento personal determina el interés.
El llamado comportamiento personal se refiere a si usted ha hecho algo antes de comprar una casa, si tiene crédito vencido, si debe dinero y si se ha solucionado. Si adopta estos comportamientos, el interés de su hipoteca será naturalmente alto y el banco también le cobrará el interés correspondiente según el monto de su préstamo y el plazo de pago. Los comportamientos personales conducen a un mayor interés, incluidos los siguientes cinco comportamientos.
1. El crédito personal está vencido. Cuantas más veces esté vencido su informe de crédito, mayor será el interés de su hipoteca y es posible que incluso no pueda obtener la aprobación de su hipoteca.
2. Los métodos de préstamo son diferentes. Como todos sabemos, el tipo de interés de una hipoteca con objetos valiosos es menor que el tipo de interés de una hipoteca sin nada. Si solicita un préstamo para comprar una casa sin nada como garantía, el interés de su hipoteca naturalmente será alto.
3. La naturaleza de las ocupaciones es diferente. Si es empleado de una empresa estatal o de una institución pública, el interés de su hipoteca será menor que el de un oficinista normal, porque la naturaleza de su ocupación también determina el interés de su hipoteca.
4. Diferentes capacidades de pago. Por ejemplo, antes de pedir un préstamo para comprar una casa, ha pedido prestado y consumido mucho y ha pagado todo el dinero en un corto período de tiempo, entonces el banco pensará que su capacidad de pago es bastante fuerte. y el interés que se le cobrará será, naturalmente, muy bajo.
5. Diferentes instituciones crediticias. No es ningún secreto que diferentes prestamistas pagan diferentes tipos de interés. Por ejemplo, si tiene un préstamo para vivienda de 6.543.800.000 RMB de ICBC y Hua Xia Bank, estos dos bancos le reducirán apropiadamente el interés basándose en sus cuatro comportamientos anteriores, en lugar del mismo interés que la gente común.
En segundo lugar, la naturaleza de la hipoteca determina los intereses.
Como todos sabemos, actualmente existen dos formas principales de comprar una casa, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales. La tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que la naturaleza de los préstamos hipotecarios también es un factor importante para determinar las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Por ejemplo, si desea comprar una casa comercial con un precio total de RMB 6.543.805.000 y un pago inicial del 30%, obtendrá un préstamo del ICBC de RMB 6.543.800.000 y lo pagará en 360 cuotas. La tasa de interés que ofrece el banco es del 4,65%. Puede elegir capital promedio y capital e intereses iguales. Entonces el interés total de su hipoteca es 490.000 y 600.000 respectivamente. En este momento, usted es un empleado de oficina, la empresa para la que trabaja no es una empresa de propiedad estatal y no tiene un fondo de previsión ni otros derechos, por lo que solo puede elegir un préstamo comercial para comprar una casa, y hay No hay otra opción. Esta es la razón por la que las tasas de interés hipotecarias son altas y la gente se apresura a comprar casas.
3. La razón principal de las altas tasas de interés hipotecarias
Además de la naturaleza de los préstamos hipotecarios, existe una razón más profunda para las altas tasas de interés hipotecarias, que es la demanda del mercado. Como todos sabemos, casarse requiere una casa, y el precio de una casa ahora oscila entre cientos de miles y millones. Si nosotros, la gente corriente, queremos comprar nuestras propias casas, sólo podemos encontrar un préstamo bancario para comprar una casa, porque sólo los bancos pueden concedernos préstamos y no tenemos otra opción que los bancos. Otra razón es que el interés determina la supervivencia de los bancos. Debido a que los bancos tienen muchas sucursales y empleados en todo el país, si el banco reduce las tasas de interés, ¿quién apoyará a los empleados y sucursales? Por lo tanto, las altas tasas de interés hipotecarias son comunes y no son algo que los bancos puedan hacer. Por tanto, es normal que los tipos de interés hipotecarios sean elevados y no hace falta armar un escándalo. Es por eso.
Aunque las tasas de interés hipotecarias son altas, la gente corriente como nosotros no tenemos otra opción. Después de todo, necesitas una casa para casarte y obviamente es imposible comprarla en su totalidad. Por lo tanto, cuanto mayor sea el monto de su solicitud de hipoteca y el tiempo de pago, mayor será el interés de su hipoteca. Por eso las tasas de interés hipotecarias son altas.
¿Son altas las tasas de interés de los préstamos hipotecarios del CCB?
Los préstamos del CCB tienen tipos de interés bajos, son regulares y seguros.
El análisis de las tasas de interés de los préstamos del China Construction Bank es el siguiente:
1. Préstamos a corto plazo: dentro de seis meses (incluidos seis meses) 4,35%, de seis meses a un año. (incluido un año) 4,35%.
2. Préstamos a medio y largo plazo: 4,75% de uno a tres años (incluidos tres años), 4,75% de tres a cinco años (incluidos cinco años) y 4,90% a más de cinco años. .
3. Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Personal: 2,75% por menos de cinco años (incluidos cinco años) y 3,25% por más de cinco años.
China Construction Bank se estableció en junio de 1954, 65438 de junio + 1 de octubre. Es un banco comercial por acciones y uno de los cinco bancos comerciales estatales más grandes. Su seguridad y regularidad están fuera de toda duda.
Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda:
1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado fondos de previsión para la vivienda, se deben otorgar préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés. la primera opción a la hora de comprar una casa.
Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subsidios de políticas y la tasa de interés del préstamo es muy baja, no solo más baja que la tasa de interés del préstamo de los bancos comerciales en el mismo período (solo la mitad del interés hipotecario tasa de interés de los bancos comerciales), pero también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.
Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean Se utiliza como hipoteca o prenda, o existe una compensación suficiente. Si una organización o individuo tiene la capacidad de servir como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. .
3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco.
Estos dos tipos de préstamos se denominan colectivamente préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.
Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:
1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:
Principio de cálculo. : a partir del pago mensual Inicialmente, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante, y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual disminuirá; aumentará, pero la proporción del pago mensual aumentará. La oferta total permanece sin cambios.
Cabe señalar que:
1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales si un residente de nivel promedio solicita comprar un segundo ordinario; casa ocupada por su propietario, se aplicarán en consecuencia las políticas preferenciales para la compra de una casa ocupada por su propietario ordinaria con un préstamo para la primera vivienda.
2. Fórmula de cálculo del capital medio:
Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales
Principal mensual = principal/reembolso Número de meses
Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual
Principio de cálculo: la cantidad de capital devuelta cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con la disminución debido a la disminución. en el capital restante.
El tipo de interés de un préstamo para comprar una casa es muy alto. ¿Es rentable?
Los tipos de interés hipotecarios deberían seguir siendo bajos. Ahora que los precios de la vivienda son tan altos, si sólo la necesita, debería comprarla, especialmente si puede utilizar préstamos del fondo de previsión y las tasas de interés serán más bajas.
¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario?
Con el continuo crecimiento de los precios de la vivienda, muchas personas básicamente solicitan préstamos bancarios para comprar casas, lo que significa que deben pagar una cierta cantidad de intereses. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario y a qué debe prestar atención al obtener un préstamo bancario? ¿Sabías? Ahora echemos un vistazo.
1. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario?
Si el préstamo es a 1 año o menos, la tasa de interés es del 4,35%; si el préstamo es a 1 a 5 años, la tasa de interés es del 4,75% para el préstamo a más de 5 años; la tasa de interés es del 4,90%. Afectado por la política de restricción de compras, el tipo de interés para la compra de una primera vivienda ha aumentado entre un 5% y un 20%, y el tipo de interés para la compra de una segunda vivienda ha aumentado entre un 10% y un 30%.
2. ¿A qué aspectos se debe prestar atención a la hora de solicitar préstamos bancarios?
1. Solicita vivienda según tu capacidad.
Comprar un préstamo hipotecario no significa que cuanto mayor sea el límite bancario, mejor. Cuanto mayor sea la cantidad, mayor será el interés requerido y mayor será la presión que ejercerá sobre usted. Por lo tanto, debe elegir el monto del préstamo en función de su situación financiera y su situación laboral mensual.
2. Prepare los materiales del préstamo con antelación.
Asegúrate de preparar los materiales necesarios para un préstamo cuando vayas al banco a solicitar un préstamo para evitar perder tiempo. Además, cabe señalar que si hay problemas con los informes de crédito personales, los registros deben borrarse de inmediato para evitar afectar el procesamiento del préstamo.
3. Asegúrese de proporcionar materiales auténticos y creíbles.
Al solicitar un préstamo, asegúrese de la autenticidad de los materiales. Si el personal del banco encuentra elementos falsos durante la revisión, el préstamo no se otorgará o el banco se negará a solicitarlo, lo que resultará en un incumplimiento de contrato y ciertas sanciones.
4. Comprenda los métodos de pago
Hay dos formas de realizar préstamos bancarios: igual capital e intereses y capital promedio. En cuanto a qué préstamo elegir, debe considerarlo en función de su solidez financiera personal. El primero tiene una presión de pago baja pero requiere intereses altos; el segundo tiene pagos mensuales elevados y una presión alta.
No se exige amortización anticipada en un plazo de 5,1 años.
Los préstamos bancarios tienen regulaciones, por lo que una vez emitido un préstamo hipotecario, no se puede reembolsar en un plazo de 1 año. Si desea reembolsar, le llevará 1 año y medio año reembolsar el importe del reembolso.
¿Cuál es la tasa de interés del préstamo para compradores de vivienda? Estas son las precauciones para los préstamos bancarios. ¿Lo entiendes? Si planea solicitar un préstamo para comprar una casa, debe elegir un método de préstamo adecuado para asegurarse de que su vida futura no sea demasiado estresante.