¿Qué debo hacer si me encuentro con alguien que se niega a alquilar una casa?
¿Qué debo hacer si me encuentro con alguien que se niega a alquilar una casa? Para acelerar, cada vez más personas optan por alquilar una casa, y entre los que alquilan una casa, hay muchos inquilinos que se niegan a mudarse una vez vencido el contrato de arrendamiento. Entonces, ¿qué debe hacer si se encuentra con alguien que se niega a mudarse? Qué hacer si un inquilino se niega a irse 1
1. Qué hacer si un inquilino se niega a irse después de que expire el contrato de arrendamiento
Hay dos soluciones al problema de que un inquilino se niega para irse cuando expire el contrato de arrendamiento Métodos:
1. Volver a firmar el contrato de alquiler de la casa
2. Demandar en los tribunales
(1) El arrendador y el arrendatario vuelven a firmar el contrato de alquiler de la vivienda.
Cuando vence el plazo de arrendamiento de la vivienda, se rescinde el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar arrendando, deberá proponerlo antes de que expire el plazo del arrendamiento, y con el consentimiento del arrendador deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento. Por lo tanto, si los inquilinos quieren renovar su contrato de arrendamiento, deben firmar el contrato con anticipación, de lo contrario deben buscar una nueva casa lo antes posible para evitar no tener dónde mudarse.
(2) El arrendador recupera la casa de alquiler una vez finalizado el contrato.
Una vez vencido el contrato, el contrato original de alquiler de la casa se rescinde por vencimiento del plazo de arrendamiento. Si el contrato de alquiler de la casa no se vuelve a firmar, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa. Cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario no puede encontrar una casa dentro de la fecha de vencimiento, el arrendador deberá extender el plazo del arrendamiento según corresponda. Si se extiende el plazo del arrendamiento, el inquilino deberá pagar por el uso atrasado de la propiedad antes de mudarse.
(3) Renovación del contrato de arrendamiento.
Cuando expire el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. Después de la expiración del contrato, si el inquilino continúa usando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato de alquiler de la casa original seguirá siendo válido, y ambas partes ejercerán sus derechos y cumplirán con sus obligaciones de acuerdo con el contenido del contrato original, pero el período de arrendamiento se cambiará a un período indefinido. Qué hacer si el inquilino se niega a salir de la casa 2
Qué hacer si el inquilino se niega a irse después de que expire el contrato de arrendamiento
El arrendador no regresa o se niega a mudarse, y el contrato de arrendamiento Cuando vence el contrato de arrendamiento y el arrendador quiere recuperar la casa, se debe manejar de la siguiente manera:
(1) Si el arrendatario notifica a los familiares cercanos del arrendador, unidad de trabajo o visa departamento para mudarse en la fecha de vencimiento, el contrato de arrendamiento original se considerará no completado. El proceso de dejar de pagar el alquiler continuará.
(2) Antes de que el arrendatario notifique al arrendador que regrese o antes de hacer una declaración clara al arrendatario, se tratará como una renovación del contrato de arrendamiento. El alquiler se puede devolver de acuerdo con el contrato de arrendamiento original, o. el alquiler podrá entregarse a la persona antes mencionada para su cobro mensualmente. El documento se remitirá al arrendador y se tramitará la no renovación del contrato de arrendamiento a partir de la fecha en que el arrendador tenga la intención de no renovar el contrato. Se conoce el contrato de arrendamiento.
(3) Si el arrendatario continúa viviendo en la casa después de expirar el contrato de arrendamiento hasta que el arrendador regrese o haga una declaración clara, si el arrendatario exige al arrendador el pago del préstamo , no está permitido en principio, y el pago del alquiler por este período de ocupación vencida sólo puede renunciarse si el arrendador lo hace voluntariamente.
(4) Si el arrendatario subarrenda, transmite o presta la casa sin autorización durante el plazo del arrendamiento, o permuta, vende o cede la casa a otros, se tratará como un agravio. Una vez que el arrendador regresa, puede recuperar la casa original y exigir una compensación por las pérdidas y la devolución de las ganancias ilegales. Los departamentos pertinentes pueden imponer multas o confiscar las ganancias ilegales. Si el arrendatario utiliza la vivienda alquilada para realizar actividades ilícitas mientras el arrendador está ausente, perjudica los intereses del público o no cumple con las medidas apropiadas antes mencionadas, el arrendador tiene derecho a reclamar al arrendatario una indemnización por las pérdidas sufridas. y solicitar la ejecución ante el juzgado donde esté situada la vivienda.
Artículo 585 del "Código Civil" Las partes pueden acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato, y también podrá acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentar el monto según la solicitud de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán aumentar el monto según la solicitud de las partes y la solicitud de la parte se reducirá adecuadamente.
Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
De acuerdo con las respuestas relevantes al contenido anterior, se puede concluir que una vez vencido el contrato de arrendamiento, el inquilino no se ha ido, lo que conducirá directamente a que el arrendador no pueda alquilar la casa a otras personas. Esto En casos graves, puedes llamar a la policía. Qué hacer si el inquilino se niega a irse 3
1. Qué hacer si el inquilino se niega a irse una vez vencido el contrato
Según la ley, cuando se termina la relación de arrendamiento , el inquilino debe, es decir, ya no tiene base legal para ocupar y utilizar la casa arrendada, constituyendo así la posesión sin derecho por parte del arrendador de la casa arrendada. El arrendador tiene derecho a reclamar la devolución de la casa al arrendatario. Al mismo tiempo, el arrendador también tiene derecho a exigir al arrendatario la devolución de la vivienda, reclamación de los derechos de posesión y uso durante el plazo vencido.
Por lo tanto, para la situación en la que el inquilino se niega a irse después de que expire el contrato de arrendamiento, me gustaría darle las siguientes sugerencias:
Primero, intente comunicarse y negociar con el inquilino para dejarle desalojar la casa, mudarse lo antes posible.
En segundo lugar, si el inquilino no está dispuesto a mudarse, puedes renovar el contrato de arrendamiento con él y dejar que siga pagando el alquiler.
En tercer lugar, si el arrendatario no se muda ni paga el alquiler, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular y solicitar a un tribunal que ordene al arrendatario desalojar la casa y devolverla al arrendador, y también exigir al arrendatario el pago del alquiler vencido.
2. ¿Es válido un contrato de subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador?
El artículo 16 de la “Interpretación Judicial de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda” estipula que el arrendador sabe o debería Si el arrendatario sabe que está subarrendando pero no ha presentado ninguna objeción dentro de los seis meses, y si el arrendatario solicita rescindir el contrato o considera que el contrato de subarrendamiento es inválido porque el arrendatario no ha dado su consentimiento, el tribunal popular no lo apoyo.
Si el arrendador sabe y debe saber que el arrendatario subarrenda, podrá oponerse en el plazo de seis meses y solicitar la resolución del contrato o determinar la invalidez del contrato de subarrendamiento.
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, si el arrendador se entera y no presenta ninguna objeción dentro de los seis meses, solicita rescindir el contrato o determina que el contrato de subarrendamiento es inválido, el contrato de subarrendamiento será efectivo.
3. Validez jurídica del arrendamiento de la casa
Después de que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre el alquiler, plazo, responsabilidad por incumplimiento de contrato y demás términos del alquiler de la casa, el Se establece contrato de arrendamiento. La validez legal del contrato de alquiler de la casa después del establecimiento se examinará principalmente a partir de los cuatro aspectos siguientes.
(1) Si el objeto del contrato se ajusta a la normativa, es decir, si el arrendador y el arrendatario reúnen los requisitos para un acto civil válido. Por ejemplo, si es una persona sin capacidad para conducta civil o una persona con capacidad limitada para conducta civil, o si el arrendador es el dueño de la casa o la persona con derecho legal a usarla, etc.
(2) Si las leyes y reglamentos prohíben alquilar la casa. Siempre que la casa no esté prohibida por las leyes y reglamentos, se puede alquilar según la ley. Según la normativa, no se podrán alquilar viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) No se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley
(2; ) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado o decidido conforme a la ley el embargo o restricción de derechos inmobiliarios en otras formas
(3) Hay una casa sin el consentimiento del propietario
<; p> (4) La propiedad está en disputa;(5) Construcción ilegal
(6) Incumplimiento de las normas de seguridad
(7) Hipoteca sin el consentimiento del acreedor hipotecario
(8) Incumplimiento de las normas pertinentes de los departamentos de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos competentes
(9) Otras situaciones; cuando el arrendamiento esté prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes.
(3) Si el contenido del contrato de alquiler de la vivienda es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan que las recargos por mora en el pago del alquiler, las facturas de agua y electricidad por parte de los inquilinos se calculan en un 2% por día. Desde una perspectiva legal, este tipo de acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es demasiado alta y es una cláusula revocable. Otra situación común es que alguien utilice la casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si esto es cierto, entonces, si el arrendador lo sabe o debería saberlo, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por las leyes nacionales. .
(4) Si ha sido registrado y presentado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y el reglamento de arrendamiento de la ciudad estipulan que las partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro y presentación ante el departamento de administración de bienes raíces.
En la práctica, hay dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento que no ha sido registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.