Tea Garden, una nueva ciudad que surge en el este de la ciudad principal de Chongqing, no sólo es una parte importante del proceso de urbanización de Chongqing, sino también una exploración y práctica activa de la construcción de ciudades ecológicas en China.
De "cruzar dos ríos" a "cruzar dos montañas"
La construcción de nuevas ciudades es una forma de mejorar la estructura urbana regional y compartir las funciones residenciales e industriales del centro de la ciudad después el desarrollo de una gran ciudad hasta cierto punto. Independientemente de las condiciones geográficas o las prácticas de urbanización, la "nueva estrategia de la ciudad" de construir un subcentro urbano es la única manera de lograr el desarrollo urbano de Chongqing.
Como una de las seis principales bases industriales de China, Chongqing es el centro económico de la región suroeste y el tramo superior del río Yangtze, y tiene ventajas de ubicación especiales. Sin embargo, debido a limitaciones geográficas, Chongqing formó inicialmente una ciudad en la península de Yuzhong, donde se unen los dos ríos, con una densidad de población de incluso 80.000 personas por kilómetro cuadrado. No fue hasta 1998 que se propuso la idea de "cruzar los dos ríos y desarrollarse hacia el distrito de Jiangbei, el nuevo distrito del norte y el distrito de Nan'an", y se propuso el sistema urbano multicéntrico de "un principal y cuatro auxiliares". se estableció que el desarrollo urbano de la ciudad realmente iba más allá de la península de Yuzhong.
“El enfoque de la versión 98 del plan maestro es el área central de la ciudad principal entre las dos montañas, pero no propone claramente el uso de grupos periféricos para dispersar a la población y las industrias. en el centro de la ciudad. Esto ha llevado a un mayor desarrollo concentrado de la ciudad, lo que ha resultado en un espacio urbano insuficiente, hacinamiento de viviendas, congestión del tráfico, deterioro ambiental y la creciente brecha entre las áreas urbanas y rurales, etc., han creado la contradicción entre. "La utilización y protección de los recursos urbanos es más prominente", dijo a los periodistas Liu Chao, director de la División de Gestión de la Construcción del Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Chayuan, que después del año 2000, la construcción de la ciudad de Chongqing. desarrollo a mayor escala.
Por lo tanto, la nueva ronda del "Plan Maestro Urbano de Chongqing (2005 ~ 2020)" plantea la idea de "desarrollo a través de montañas", es decir, cruzando las montañas Tongluo y Zhongliang hacia el este y Hacia el oeste, respectivamente, se agregaron dos nuevos subcentros urbanos, Chayuan y Xiyong, para establecer un sistema de centros urbanos de “un centro principal y seis subcentros”. "El original 'hay montañas fuera de la ciudad' se ha convertido en 'hay montañas dentro de la ciudad', y Chongqing se ha convertido en una verdadera ciudad 'de montaña'", dijo Liu Chao.
Como subcentro de desarrollo clave de Chongqing en el nuevo siglo, la Ciudad Nueva de Chayuan tiene un área planificada de 120 kilómetros cuadrados, cruzando la montaña Tongluo en el oeste, a unos 9,5 kilómetros de distancia del centro comercial. distrito, es decir, el centro de Chongqing, y a 20 kilómetros del subcentro establecido de la ciudad de Nanping. El centro está a unos 8,7 kilómetros de distancia y tiene ventajas de ubicación obvias. Sin embargo, algunos expertos señalaron que debido a la barrera de la montaña Tongluo, la conexión del área con la ciudad vieja aún es relativamente baja y la accesibilidad no es lo suficientemente buena. Esta es también la "barrera" natural para la expansión urbana de Chongqing más allá de la "montaña".
“Al desarrollar una nueva ciudad a través de las montañas, el transporte se ha convertido en el primer problema a resolver, especialmente para los jardines de té, también tiene funciones duales de transporte interno y externo. En ese momento, permitió que las plantaciones de té permanecieran conectadas a la ciudad vieja, pero los constructores de las plantaciones de té se dieron cuenta claramente de que esto no era suficiente para una nueva ciudad con una población de 500.000 a 700.000 personas. Por lo tanto, en los últimos cinco años, los constructores han construido muchas carreteras que conducen a la ciudad principal de Chongqing e incluso a las ciudades circundantes, como Century Avenue y Tongjiang Avenue, los recién inaugurados túneles Nanshan y Cimushan, y construyeron el puente Dongshuimen y el tránsito ferroviario. , tratando de El jardín de té se construirá en un área central que puede irradiarse hacia el este de Chongqing a través de un fuerte transporte, e incluso "una importante puerta de entrada que conecta Chongqing con las ciudades circundantes".
“Con la mejora gradual de las condiciones del tráfico, la distancia desde el jardín de té hasta Jiefangbei se reducirá a 9 kilómetros, convirtiéndose en el subcentro más cercano en el verdadero sentido.
La distancia que hay que superar ahora es en realidad la distancia psicológica de la gente con respecto a la región, lo cual es un proceso de comprensión. "El Dr. Chen Changchun, presidente de Tongjing Group Co., Ltd., el desarrollador de Tongjing International City, tiene un profundo conocimiento de esto. Cree que desde una perspectiva residencial, la calidad de vida en la principal área urbana de Chongqing, conocido como el "bosque de cemento", no es alto y el terreno para la construcción de jardines de té alcanza los 74 kilómetros cuadrados. La densidad de construcción futura definitivamente será mucho menor que la de la ciudad principal y la calidad del entorno de vida lo será. Definitivamente se puede mejorar: “La distancia es más cercana, el medio ambiente es mejor y la expansión urbana es inevitable. Esta es la base principal para que Tongjing ingrese primero al jardín de té. "
"Intercambiar espacio por calidad es una tendencia inevitable en el desarrollo de la vida de la población urbana", dijo Chen Changchun a los periodistas. Esta es también la expresión más simple y directa de la fuerza impulsora de la urbanización.
Avance del concepto ecológico
La urbanización no se trata simplemente de amontonar edificios de gran altura, ni tampoco se trata simplemente de trasladar a los agricultores a las ciudades con costos ambientales muy altos. El verdadero objetivo de la urbanización debería ser establecerse. una sociedad armoniosa, alta eficiencia económica y buena ecología. Es en base a este concepto que a la nueva zona del jardín de té se le ha otorgado la posición de "ciudad ecológica".
Después de cinco años de construcción, el té. La nueva área del jardín básicamente ha completado la aglomeración industrial y la construcción de infraestructura, las condiciones básicas para el desarrollo urbano han comenzado a tomar forma frente a los objetivos de desarrollo del subcentro de Chongqing y diversos problemas en el proceso de urbanización en muchos lugares de China. Los constructores de jardines han planteado preguntas desde una perspectiva a más largo plazo: "Ciudad. ¿Cuál es el verdadero objetivo de la transformación? ¿Qué tipo de ciudad quiere la gente? ”
“Debe entenderse que el cuerpo principal que vive en las ciudades son las personas, y la urbanización es también una mejora de las formas de vida humanas. Por lo tanto, es necesario crear un entorno ecológico y habitable para mejorar la calidad. de vida: esta es la connotación y el contenido de la tendencia del futuro desarrollo urbano, y también una opción estratégica para lograr un desarrollo urbano sostenible. " dijo Ma Yong, secretario del Comité de Trabajo del Partido y director del Comité de Gestión de la Nueva Área del Jardín de Té. Por lo tanto, los constructores del jardín de té han determinado la idea de desarrollo urbano "ecológico". El Instituto de Diseño y Planificación Urbana de China, que es responsable de la planificación urbana del jardín de té, destacó "Con las características de "ciudad ecológica", se planifican y diseñan dos parques de montaña y dos parques acuáticos en el núcleo urbano de menos de 3 kilómetros cuadrados, creando un ambiente general con "montañas como pantallas, colinas como jardines y dos montañas y dos aguas como centro".
De hecho, la "ecologicalización" es una opción inevitable para el desarrollo de la nueva zona de jardín de té, ya sea. Es una práctica de urbanización o se basa en las propias condiciones del jardín de té. La montaña Mingyue está al lado, la montaña Qiaoping está al sur y el río Yangtze está al norte. El área se caracteriza por más de 10 lagos y embalses, y 7. Ríos grandes y pequeños, incluido el río Kuxi, que tiene unos 38 kilómetros de largo, que desembocan en el río Yangtze, frente a aproximadamente 654,38 millones de acres de cobertura forestal natural, los expertos del Comité Científico de Cuestiones Ambientales de la Unión Científica Internacional exclamaron: "Esto es. simplemente una 'ciudad ecológica' natural"
" Para construir una ciudad ecológica, primero debemos establecer el concepto de 'gran ecologización' bajo la guía de principios ecológicos". Liu Chao cree que, basándose en una buena ciudad natural entorno ecológico, es necesario llevar a cabo un diseño razonable del sistema de espacios verdes para los jardines de té y gestionar de manera integral los puntos verdes, los puntos verdes y las líneas y áreas verdes, especialmente "cuatro montañas y un río son sagrados e inviolables al mismo tiempo". Al elevar el umbral para la entrada de empresas industriales, el jardín de té ha aumentado sus esfuerzos de revisión ambiental y ha desarrollado vigorosamente industrias emergentes como la logística moderna libre de contaminación, las exposiciones internacionales y el turismo urbano, porque “la economía ecológica también es un punto clave. debe ser considerado. "
"La ecología urbana no sólo se refiere a la ecología del entorno natural, sino que también incluye la ecología de toda la estructura y red urbana", dijo Ma Yong. En la construcción de todo el entorno de vida, el té Los constructores de jardines requieren Los edificios deben considerar los requisitos de residencia, vida, ocio, transporte, administración, servicios públicos, cultura, etc., y tratar de lograr conservación de recursos y bajo costo, diseño de ciclo de vida completo, diseño agradable, arquitectura ecológica y ciencia ambiental. integración, utilizando los siguientes métodos: envolvente de edificios de bajo consumo energético, utilización de energía solar, utilización geotérmica, utilización de agua reciclada y otros edificios ecológicos de alta tecnología.
Además, el jardín de té también ha planificado un verde completo. red de transporte y sistemas peatonales diseñados y sistemas de transporte público respectivamente. Desde la perspectiva de los constructores de jardines de té, la red de transporte es un medio importante para mostrar y comprender la ciudad, y puede conectar varias unidades funcionales y espacios abiertos en un sistema espacial general.
“Tanto desde el nivel ambiental de la comunidad como del vecindario, la construcción de instalaciones completas de servicio comunitario y espacios de comunicación ecológicos y serializados ayudará a cultivar el sentido de identidad y responsabilidad local de los residentes, creará una atmósfera comunitaria, mejorará la cohesión de los residentes y contribuirá a la estabilidad de la comunidad. la ecología social tiene un significado positivo", afirmó Liu Chao.
Crear circulación interna del entorno de asentamiento humano.
Las nuevas ciudades deben tener un carácter relativamente independiente, especialmente el nuevo distrito Tea Garden, que tiene una superficie cercana al alcance de una gran ciudad. Esto requiere que los jardines de té tengan un buen sistema de ciclo de vida interno, tanto en términos de estructura espacial como de pasos de construcción, y que mantengan un equilibrio relativo entre el desarrollo industrial y el desarrollo inmobiliario.
“El subcentro de Tea Garden City debería ser el centro de la Nueva Ciudad del Este de Chongqing y un centro regional comercial, financiero, informativo, cultural, administrativo y de transporte”. En opinión de Ma Yong, el jardín de té tiene la función de servicio integral de la Ciudad Nueva del Este de Chongqing, por un lado, y la responsabilidad de irradiar e impulsar el desarrollo de la Ciudad Nueva del Este, por el otro. Por lo tanto, su construcción debe ser más integral. alta calidad y alto nivel. "La mejora funcional y la innovación son los temas eternos del desarrollo urbano. El nuevo parque de té del futuro debería mejorar las funciones urbanas de forma más completa".
En los últimos años, la mejora continua del nivel industrial de la Nueva Área de Chayuan también ha planteado requisitos para el desarrollo coordinado de la industria inmobiliaria. Liu Chao señaló que en 2005, el nivel de industrialización de los jardines de té estaba relativamente maduro y la planificación del parque estaba básicamente completada. El establecimiento del estatus de subcentro de la ciudad proporciona una base política sólida para que los jardines de té aceleren el proceso de urbanización. "Se puede decir que se cumplen plenamente las condiciones para el desarrollo inmobiliario".
Debido a que el nuevo parque de té no se ha desarrollado formalmente antes, es como una hoja de papel en blanco que puede unificar mejor la planificación. y gestión y formar una estructura de desarrollo científica y razonable. Con respecto a los principios de la construcción de jardines de té, Liu Chao dijo a los periodistas que, en primer lugar, proporcionar tantas oportunidades de empleo como sea posible a través del comercio a gran escala, servicios industriales, oficinas comerciales y servicios turísticos, en segundo lugar, a través de centros de transporte integrales de "transferencia cero" y grandes centros de transporte; escalar instalaciones de servicios comerciales integrales, oficinas administrativas, entretenimiento cultural, servicios turísticos, hoteles y otras instalaciones de servicios para mejorar el atractivo del centro, en tercer lugar, a través de la respuesta dinámica del modelo TOD, construir un sistema de instalaciones de transporte científico y, finalmente, el desarrollo integral; de un equilibrio entre vida y trabajo, combinar orgánicamente el desarrollo industrial con la expansión urbana, y establecer un modelo de desarrollo integral con un relativo equilibrio entre trabajo y vida.
5438 de junio 265438 de octubre En octubre de 2005, en la reunión de recomendación del proyecto de ciudad ecológica Chongqing Duowei, el nuevo distrito de Chayuan lanzó un terreno de desarrollo inmobiliario con una superficie total de 6.700 acres. Zhang Jin, director de marketing de Tongjing Group, dijo en la reunión que la razón por la que Tongjing se atrevió a tomar la iniciativa de establecerse se basó en cinco factores principales: fuerte apoyo gubernamental, fuerte promoción industrial, instalaciones de apoyo básicas completas y planificación de alto punto de partida. e ideas de desarrollo avanzadas. "Creo que los jardines de té pueden convertirse en el área principal del desarrollo urbano de Chongqing en el futuro". Se entiende que hasta ahora, casi diez desarrolladores inmobiliarios se han establecido en la Nueva Área de Tea Garden, con un área de desarrollo contratada total de más de 65,438 100,000 acres.
A los ojos de los constructores del nuevo jardín de té, el jardín de té ya es como su propio jardín de medio acre y un campo de hortalizas. A lo largo de los años, se han centrado en sólo dos "cosas": construir jardines de té realistas y diseñar futuros jardines de té. “Siempre debemos ser cautelosos, considerar la planificación y construcción de jardines de té como una tarea histórica, examinarla en la larga historia del desarrollo urbano y considerar las ganancias y pérdidas en el desarrollo dentro de décadas o incluso cientos de años al tomar decisiones sobre proyectos importantes. El jardín de té se ha convertido en una ciudad ecológica multidimensional”
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